土地经营权人具体享有哪些权利

最新修订 | 2024-08-19
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专家导读 土地经营权主体依据《民法典》和《农村土地承包法》享有对承包地的占有、使用、支配权,用于农业生产和运营管理,旨在获取预期收益。他们有权改良土地并建设附属设施,可流转经营权,用作抵押融资,并可能依据法规或合同享有更多权益。
土地经营权人具体享有哪些权利

一、土地经营权人具体享有哪些权利

依据现行《中华人民共和国民法典》及《农村土地承包法》等相关法律法规条款所赋予之权益,土地经营权主体可享用以下内容:

首先,占据与处置其所有权。

土地经营权授出人将土地经营权授予土地经营权主体后,该主体自然便具有了对相应的承包地进行占有的专属权利;

其次,土地经营权主体亦可享有占有、使用及支配承包地资源的合法权益,此即是指独自使用承包地来从事农业产业生产及运营管理;

再次,通过占有、使用承包地,土地经营权主体试图获取农业生产经营所带来的预期收益;

此外,土地经营权主体在承包地上进行土壤改良以及建设相关附属设施也属其正当权益;

值得注意的是,土地经营权主体同样具备将土地经营权继续流转出去的权力;

并且,他们拥有以土地经营权作为抵押筹集资金设立担保的权利;

最后,土地经营权主体还可能根据有关法律规定或合同中所约定的相关条款而享受其应有的其它权益。

《民法典》第三百四十条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。

二、土地经营权的转包与转让有何规定

在保持原承包人和村集体签订的租赁合同不变的前提下,承包人将其所承包的土地再次转租给他人即为转包行为。而土地承包权或者转让则是指承包人将自身所承包的土地交给第三方进行承包,并由第三方与村集体经济组织之间成立新的承包合同,原承包人不再参与,实质上是将承包经营权售予他人。

因此,转包实际上涉及到两份承包合同关系,而转让仅涉及到一份承包合同关系。在未改变土地使用性质的情况下,若没有特别规定,转包无需经过发包方同意即可生效,但合同中另有约定的情况除外;

然而,转让则需经过发包方的明确批准方可实施。因为转让承包经营权实质上意味着合同权益和义务的转移,义务转移必须征得发包方的同意才能完成。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的,应当经发包方同意;

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

根据我国《中华人民共和国民法典》以及《农村土地承包法》等相关法律规定,农村土地承包经营权的主体拥有对其承包地块的占有权、使用权以及支配权;该些权利主要用于农业生产活动及运营管理,以期实现预期的经济效益。在合法范围内,这些主体还可以对承包地进行改良,兴建必要的附属设施,并且可以依法将土地经营权进行流转,甚至作为抵押物进行融资活动。此外,根据相关法律法规或者合同约定,他们还有可能享受到其他额外的权益。

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3、依法转让股权的权利。根据《公司法》第71的规定,股东依法享有转让自己所持股权的权利,依法行使转让权也是股东保护自己合法权益的一种方式。
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1、依法行使知情权。在这一点上,股份有限公司的股东与有限责任公司的股东的权利行使方式没有差别。
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根据《公司法》第101条的规定,当董事会不能履行或者不履行召集股东大会会议职责的,监事会又不召集和主持的,连续九十日以上单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东可以自行召集和主持。这里对中小股东的持股时间有个限制,即需连续持股90日以上。这是为了防止一些股东为了自己的利益而采用临时购买的方式使其持股份额达到这一比例而作的规定。
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4、充分利用累积投票制选举自己信任的董事。《公司法》第105条规定,股东大会选举董事、监事,可以依照公司章程的规定或者股东大会的决议,实行累积投票制。
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2. 依法享有土地承包经营权流转的权利。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。土地承包经营权流转的收益归承包人所有。
3. 承包期内,发包人不得收回承包地。承包期内,承包人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包人的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包人全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包人。
4. 承包期内,发包人不得调整承包地。承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的,按照其约定。
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农村土地承包经营权的主体是农村集体经济组织的成员,通称村民。村民是集体组织的成员,基于成员权,每个村民对集体所有的土地都享有承包经营权。这种土地承包经营权具有农村福利性质,不论长幼,不论男女,凡村民人人有份,且每人有一份,它是村民赖以生存的民事权利。
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1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。  
2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。  
3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”  
4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。  
5、入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。  
6、反租倒包。是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。  
7、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工,自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。
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共享汽车开爆胎具体该怎么处理
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、虽说存在很多不合理的地方,但目前针对共享汽车爆胎问题的处理方式,仍是由用户负担全责,同时需要用户支付爆胎后所涉及的维修费用后才能够正常还车。
2、当共享汽车爆胎后,我们应及时的与客服取得联系,并依照客服的指示进行操作。
一般的流程如下:
联系保险公司 → 前往指定的维修点 → 由用户负责维修费用 → 通知客服还车。
3、在现实生活中,共享汽车平均每天使用率是4到7次,磨损程度比一般车辆要高,维修保养若不及时,谁都有可能成为车辆磨损带来事故的“接盘侠”。有很多事故属于公司疏于车辆的日常质量检查。但是在共享汽车示的会员守则中有相应“免责条款”:会员取车前,应仔细检查确认车辆是否正常完好,不限于检查车辆外观、车辆车窗、车灯、车镜等是否有毁损或划痕,车辆轮胎状况是否有鼓包、起皮破损等异常现象,车辆前档车窗右上角有无保险标、环保标、年检标等标志。
4、车辆已出厂供大家使用,车辆本身的各项手续、性能都应该合格,还要及时更新、检修。一旦共享汽车车况差、手续不齐备,安全风险很大,需要更专业的检测和更密集的巡查。租车公司维护保养不善致用车纠纷,用户维权先得跨过“举证难”这关。建议交通行业主管部门、消费者权益保护部门关注共享汽车使用中的问题,对加重用户负担的不合理条款予以修改完善。
共享汽车开爆胎具体应该如何处理
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、虽说存在很多不合理的地方,但目前针对共享汽车爆胎问题的处理方式,仍是由用户负担全责,同时需要用户支付爆胎后所涉及的维修费用后才能够正常还车。
2、当共享汽车爆胎后,我们应及时的与客服取得联系,并依照客服的指示进行操作。
一般的流程如下:
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3、在现实生活中,共享汽车平均每天使用率是4到7次,磨损程度比一般车辆要高,维修保养若不及时,谁都有可能成为车辆磨损带来事故的“接盘侠”。有很多事故属于公司疏于车辆的日常质量检查。但是在共享汽车示的会员守则中有相应“免责条款”:会员取车前,应仔细检查确认车辆是否正常完好,不限于检查车辆外观、车辆车窗、车灯、车镜等是否有毁损或划痕,车辆轮胎状况是否有鼓包、起皮破损等异常现象,车辆前档车窗右上角有无保险标、环保标、年检标等标志。
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