买小产权房要写清楚违约责任吗

[律师回复] 起诉中介公司和签订合同的人。

[律师回复] 从两个方面去衡量 ，一个是合同书协商的违约赔偿金数额 。另一个是你定金交了多少钱 ，依据合同法给予双倍返还 ，如果这两条都没有 ，那就是可以不予赔偿

[律师回复]
这要看你们的具体约定和相关证据

[律师回复]
1、准备材料。如果只是被电子眼拍照，只拿行驶证就可以；如果是超速违章，要准备行驶证、驾驶证及各自的复印件一份；如果是挨贴条了，要拿着出发决定书和行驶证。
　　
2、去车管所。准备好材料后，去车管所查一下是不是真的违章了，看看照片，然后填写确认书。
　　
3、交罚款。拿着确认书去车管所制定的银行去交罚款，去指定银行的任意一家分行都可以。一般在自动取款机就可以办理。
　　
4、如果是在外地违章了是个比较麻烦的事情，一般要在违章当地的交警队或车管所处理违章，异地处理的话有两种方法，一个是自己去办理，此方法比较麻烦。另外一个是托朋友办理，托人办理的话要把自己的资料寄过去。

[律师回复] 您好，只要在同期贷款利息的24%之内就可以得到法律保护。超出部分不予支持。

[律师回复] 您好，关于谁清楚不交物业费违约金的标准是多少这个问题，我的解答如下, 欠交物业费违约金的标准由合同约定。
《物业管理条例》第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。

[律师回复]
一、什么是根本违约
根本违约是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现，另一方当事人可以解除合同。它的实质是：由于违约行为所造成的后果的严重性，使债权人订立合同的目的不能实现，合同的存在对债权人而言已经不具有实质意义；合同即使被继续履行，债权人签订合同的目的仍不能实现。因此应允许债权人解除合同，使其从违法的合同中解脱出来，并采取补救措施，把损失降低到最低程度。
根据我国合同法第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”由此可见，我国合同法确立了判定是否构成根本违约的标准是“不能实现合同目的”，而究竟什么是“不能实现合同目的”，如何区分根本违约与非根本违约是司法实践中面临的问题。
二、如何判定是否构成根本违约
第
一，从违约的情节考虑，一方的违约使合同履行成为不必要或不可能，便构成根本违约。“不必要”是指订立合同所期望的经济利益不能实现，或者说主要合同意图不能实现。“不可能”是指按合同约定的给付，在事实上不可能。基于违约方的过错成为不可能履行时，非违约方虽然可请求赔偿损失，但只要合同不解除，非违约方就不能从合同关系中解脱出来，不能及时进行积极补救或降低损失。在合同中，非违约方还要履行对等给付义务，对其极为不利，因此，有必要赋予非违约方合同解除权。“不必要”与“不可能”的最终表现都使合同订立的目的不能实现。
第
二，从违约的后果考虑，单纯的违约并非合同解除的主要根据，以过错作为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因，而判断违约后果是否严重，应以是否违反合同关键因素，即合同订立的主要目的能否实现为依据。
违约损害后果与损害赔偿紧密相连，损害后果是损害赔偿责任适用的前提条件，也是确定损害赔偿数额的依据。根本违约制度强调违约后果对责任影响的同时，更明确了债权人以解除合同作为一种特殊的补救方式所适用的条件。因为在一方违约以后，仅给付债权人损害赔偿是不公平的，如果债权人不愿继续履行合同，则应允许债权人解除合同，而根本违约制度旨在于明确允许解除合同的情况，给予债权人解除合同的机会。
合同对当事人而言，是为了实现其特定的经济目的，从社会角度而言，是为了优化社会资源配置。因此，是否以根本违约作为解除合同的条件，主要看实现合同利益的关键因素是否被违反。在无法判断时，则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果因合同被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。此处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反时才能适用。

[律师回复]
1、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。
2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。
3、如果对方提出违约金过份的高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。

[律师回复] 在旧的劳动法律（《劳动合同法》生效之前）制度下，用人单位和劳动者双方可以自由约定违约金，《劳动合同法》的出台，突破了该规定，对违约金条款进行了严格的限定，该法第二十五条规定，除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
　　劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
　　用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
　　第二十三条　用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
　　对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
那么，何种情形可以约定违约金条款呢？也就是何种情形约定的违约金条款有效呢？根据以上条文的规定，可以得出，可以约定违约金的情形为：
一、劳动合同中有服务期约定的，劳动者违反服务期解除合同，
应当向用人单位支付违约金。
根据《劳动合同法》第二十二条的规定，约定违约金还需具备前提条件，一是用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的。该条文规定的培训，必须是专项培训，即用人单位专门花费一定的金钱送特定劳动者进行培训，不同于普通的入职培训，后者目的是使劳动者能基本上适应本单位的基本生产要求，如上岗前培训、转岗培训、老宋安全培训等。二是支付的违约金不得高于服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
二、违反竞业限制的，可以约定违约金。
此种情形对违约金数额没有限制，但是根据《劳动合同法》第二十四条的规定，竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
三、约定单位向劳动者支付违约金的
从以上规定可以看出，法律限制劳动者向用人单位支付违约金
的情形，却没有限制用人单位向劳动者支付违约金，因此，劳动和工中约定用人单位向劳动者支付违约金的，该约定有效。

[律师回复] 我国《合同法》规定，第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
购车属于大件商品，必须仔细。购车合同中必须明确列明车子的品牌、产地、制造商、型号、批号、配置以及颜色(包括内装)等。对于一些消费者不熟悉的额外项目，要在审核时询问清楚。

[律师回复] 最好由员工主动申请认定。属于工伤，建议先向用人单位所在地的社保局申请工伤认定，待医疗终结后申请伤残鉴定，根据鉴定结果委托律师通过法律途径要求工伤待遇。如构成伤残的，劳动关系继存期间可获社保支付一次性伤残补助金，劳动关系解除后可获社保支付医疗补助金、单位支付就业补助金。工伤医疗费用由社保或单位全部承担，工伤治疗的康复期间工资照发，单位按住院按70元一天支付伙食费和实际支出的护理费用。另外，工伤赔偿基数按照受伤之前12个月的实际正常工作月份应发平均工资计算，社保赔偿的基数如与实际工资存在差额，则单位要承担差额的赔偿责任。如果单位没有办理工伤保险中，则全部由单位承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，您是想咨询什么呢？

[律师回复] 按照合同约定，购房人可以依照合同约定主张违约金的。需要进一步了解违约的原因是否属于开发商抗辩的理由。

[律师回复] 自己没看清楚怪不得别人，按照合同的约定办理

[律师回复]
1、书面劳动合同;
　　
2、工资支付凭证或记录(包括工资条、银行对帐单、工资领取签字表等);
　　
3、社保缴费证明;
　　
4、个人所得税完税证明;
　　
5、解除(或终止)劳动合同证明书;
　　
6、“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;
　　
7、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;
　　
8、考勤记录;
　　
9、其他劳动者的证言;
　　
10、能够证明仲裁申请事项的其他证据材料。

[律师回复] 协商，协商不了的可以去法院起诉。

[律师回复] 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 可以说下具体情况，委托律师代写

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公诉词落款怎么写 审判长、人民陪审员： 根据法律规定，我以国家公诉人的身份对我院提起公诉的张××诈骗一案出席法庭，支持公诉。 张××的犯罪事实，在书中已明确认定，并为今天的法庭调查所证实，事实清楚，证据确凿，被告人亦供认不讳，不需再加论证。但是为了更加充分地揭露本案的犯罪性质及其对社会的危害性，提请法庭对被告给予严厉制裁，以保护公私财产，有必要对本案作进一步论述。诈骗案，是以非法占有为目的，用虚构事实和隐瞒真象等欺诈方法，取得公私财物的行为。所谓虚构就是捏造不存在的某种事实骗取被骗人的信任。所谓隐瞒事实真象，就是对被骗人掩盖客观存在的某种事实，这种事实如果被骗人知道就不会把财物“自愿”交被告。被告张××就是以代购和借贷之名，行诈骗之实，在仅7个月的时间内，就诈骗公私财物12?3万余元，数额巨大，罪行严重，其行为已构成诈骗罪，应受到法律制裁。 被告用诈骗之款，大肆挥霍，游山玩水，给社会造成了很大的危害。 被告张××年仅23岁，正是为“四化”建设贡献力量的时候，为什么会走上犯罪道路呢?其主要原因就是他没有一个正确的人生观和明确的奋斗目标，而是追求资产阶级生活方式，贪图享受，沉醉在花天酒地之中，以吃喝玩乐为幸福的全部内容。由于这种腐朽的幸福观在支配着他，因而便不择手段地诈骗钱财，以满足自己的奢望。在我们提讯张××时，他交待中有这样一段话，就清楚地说明这个问题，他讲道：“比如坐车口袋没钱就不行，还要抽高档烟，住高级宾馆等，没钱就编写所谓的理由，拿别人的钱。”他还讲：“我见到别人都那样，我就很想那样，坐高级车，过腐化生活，叫别人羡慕，好像只有这些，才能满足，但我没有考虑后果，没有想到这是犯罪。”多么腐化的生活观，多么可悲的人生观。难怪他一错再错，一步步滑向犯罪的深渊，在短短的几个月内，他竟然用于租车的费用就达到8000余元，宾馆费用5000余元，和司机二人吃饭每一次至少达70至80元。他自己交待一天就花近2000元左右。这种挥金如土的腐化生活使他在犯罪道路上越走越远，然而，法律是无情的，今天被告张××被押上被告席，这就是必然结果，也是罪有应得的。但我们诚心地希望，被告人一定要记取这次教训，认罪伏法，努力改造，重新做人。 张××诈骗案，难道给我们某些部门和个人不是也敲了警钟吗?张××多次诈骗成功，并不是他的手段如何高明，而是我们有些同志缺乏起码的警惕性，或思想上存在着某种不正当的追求，或是规章制度上存在着漏洞。比如，本案几个受骗人和受骗单位就轻信被告花言巧语，而将现金或支票交给被告“走后门”而上当受骗。我们有些同志一定要克服思想，杜绝不正之风，提高警惕，不给坏人有机可乘。 在审查此案中，被告对自己犯罪事实，尚能如被交待，有悔罪表现，请法庭根据被告的犯罪事实、性质、情节及考虑被告人的认罪态度等依法给予公正判决。

[律师回复] 解答如下, 民事上诉状
上诉人(一审被告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×号。
被上诉人(一审原告)：××，男，×年×月×日出生，汉族，住×××。
上诉人因民间借贷纠纷一案，不服×××人民×年×月×日作出的(2013)×民初字第×号民事判决书，现提起上诉。
上诉请求
1.依法撤销×××区人民(2013)×民初字第×××号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
2.
一、二审诉讼费由被上诉人承担。
上诉理由
一、一审认定事实错误，应依法予以撤销。
第
一、一审没有查清《借据》是否已实际履行，借贷关系是否生效，而认定上诉人尚欠被上诉人借款，与事实不符，显然错误。
2010年12月30日，上诉人与被上诉人签订《借据》后，被上诉人一直没有履行放款义务，根据《中华人民共和国合同法》
第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，借款合同是实践性合同，应当以被上诉人实际提供借款金额之日起，双方的借款行为才生效。本案中，上诉人与被上诉人间虽签有《借据》，但因被上诉人没有实际提供借款原因，双方借贷关系根本没有生效。一审对如此重要且显而易见的事实，不予审查，却径直作出判决，显然不考虑客观事实，是错误的。
第
二、本案被上诉人向一审提交的A4、A5证据，与本案没有关系，不能作为定案依据。
该组证据是上诉人与被上诉人另外签订《投资协议》所对应的股票账户，是另一个法律关系，与本案《借据》无关，不应将两个没有关系的事实牵连在一起。另被上诉人诉称上诉人是借用其款项用于购买股票投资，可证据A5股票客户汇总对账单上显示的金额(股票等值金额)与借据金额差异较大，并且其中××股票客户汇总对账单被上诉人已另案。因此，显然该证据与本案无关，不应作为定案依据。
第
三、一审判决书第6页倒数第3-7行关于“委托理财关系”的表述令人费解。如果是笔误，则应及时修正，以维护法律文书的严肃性。
二、一审判决适用法律错误
本案因被上诉人没有实际履行款项出借义务，上诉人与被上诉人间的借款关系不生效，一审根据《中华人民共和国民法通则》及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》予以确认，显然属于适用法律错误。
综上所述，一审判决认定事实和适用法律错误，为了依法维护法律尊严，维护上诉人的合法权益，请二审查明事实，依法主持正义，支持上诉人的上诉请求。
此致
××中级人民
上诉人(签字并盖手印)：
年 月 日