建议最好事前约定好,在合同中写清楚。
写明房屋买卖合同违约金,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、买小产权房四层以上可以买吗
可以进行购置,然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的,例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用,那么您最好选择已经形成一定规模的房产,也就是说,您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且,针对此类房产的购买事宜,请务必邀请更多的见证人共同参与,并在相关协议中签名。此份协议应当全面涵盖各个方面的重要细节,比如在政策许可的前提下,原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续;
同时,签订的协议中还应明确规定,房屋售出之后,买受人将永远享有对该套房产的所有权,倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约,所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有;进一步来说,房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为,则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。
然而,如果您仅仅将其视为一种投资模式,那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策,转卖过程可谓殊为不便,且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
强烈建议您事先做好妥善的协商与约定,务必在签署的书面合同时详尽列举并明确规定。关于此方面的具体内容,应具体规定房屋买卖合同的违约金条款。倘若有任何一方当事人以其所约定的违约金过高而提出相应比例的减少要求,必须严格遵循以下准则:确定违约金是否超出实际损失的30%这一衡量标准,以此作为调整违约金金额的依据;反之,如果有任何一方当事人以其所约定的违约金过低而提出相应比例的提高要求,同样也需接受以下的固定原则:即违约造成的真实损失为判断和确立违约金金额的唯一准绳。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览