赠与合同是否需要受赠人作出承诺

[律师回复] 您好，关于口头承诺赠与的房屋，是否有效这个问题，我的解答如下, 关键是看有没有证据。
(1)在承诺方承认原口头承诺内容的情况下：有法律效力。
(2)在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。只是口头承诺的，如果有录音或录像、知情人证明等证明口头承诺的内容的，可以到请求履行原承诺。
《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”
可见，除法律、行政法规规定采用书面形式的之外，口头的承诺也算是合同，也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发生争议，不利的一方就可能不承认他的承诺，在证据不足的情况下，也难以支持。

[律师回复] 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。「释义」本条是对赠与的任意撤销及其限制的规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应有如下限制：
1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利虎骸港缴蕃剂歌烯攻楼的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不间赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。具体来说，就是行为人采取欺骗方法让被害人产生错误认识，被害人基于错误认识而将财产处分给行为人。采用欺诈行为骗取财物是本罪最重要的行为特征。司法实践中，欺诈的方法多种多样，但概括起来不外乎两种类型，虚构事实或者隐瞒真相。两者之间是相辅相成的，因为隐瞒了真相，可以辅助虚构事实，虚构了事实，同时也就需要隐瞒真相。虚构事实也好，隐瞒真相也罢，其目的只有一个，就是让受害人上当受骗，从而“自觉”交出财产。

[律师回复] 赠与行为在实际发生之前都可以反悔

[律师回复] 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，是指继承人、受遗赠人能否取得遗产，取得多少遗产会直接影响其利益的人。这部分人包括：继承人、受遗赠人的近亲属，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承人、受遗赠人的债权人和债务人、共同经营的合伙人等。由于这些人与遗嘱实际上有着间接的利害关系，其做见证人也有可能会影响见证的客观性和公正性，因而不能作为见证人。

[律师回复] 你好，下面是一份受赠人赡养承诺书给你提供参考
尊老敬老是中华民族的传统美德，为促进代际和顺、家庭和睦、社会和-谐，建设文明家庭，让双方家庭老人安享晚年，根据国家有关法律法规，我自觉支持和协助赡养人履行赡养义务，现就赡养家庭老人承诺如下：
一、经济上供养老人。我保证老人的生活水平不低于家庭成员平均基本生活水平。若老人自愿与我分开生活，我保证按期给付赡养费并安排必要的生活物品。若老人患病需要我提供医疗费用，我保证尽力按要求及时提供。
二、生活上照料老人。若老人患病或生活不能自理，我保证承担护理责任；若我确因特殊情况护理有困难，我保证请人代为履行。
三、精神上慰藉老人。若老人与我分开生活，我保证经常看望和问候老人；若我在外地工作，期间保证与老人保持经常联系，并定期回家探望。
四、权益上保护老人。我保证不让老人居住条件简陋的房屋，尊重老人夫妻共同生活意愿，不干涉老人婚姻，不强行索取、骗取或侵占、毁坏老人合法财产。
以上承诺，请所在单位校委会监督。如有违诺行为，我愿意接受有关法律法规制裁或处理。此承诺书单位、承诺人各持一份。
承诺人签字：
（加按手印）
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 尽管遗赠与遗嘱继承诸相同处根本说二者两种性质同民事律行两者区别:1．二者受让主体同遗赠受让必须定继承外自或家及其社组织遗嘱继承受让即继承必须定继承范围内且必须自2．二者所指向客体范围同遗赠客体包括财产权利包括消极财产义务执行遗嘱妨碍清偿遗赠依应缴纳税款债务继承客体范围仅包括财产权利包括财产义务继承遗产应清偿继承依应缴纳税款债务缴纳税款债务继承实际遗产价值限超遗产实际价值部继承予清偿自愿偿限；继承放弃继承继承依应缴纳税款债务负偿责任3．权利接受、行使式同受遗赠依定期间(知道受遗赠两月)内明确作接受意思表示才视接受否则视放弃遗赠遗嘱继承继承始遗产割处理前明确作放弃继承表示才能效没表示视接受继承受遗赠权参与遗产配同遗嘱继承4．遗嘱继承遗嘱遗嘱指定候补继承遗赠则能指定候补遗

[律师回复] 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，是指继承人、受遗赠人能否取得遗产，取得多少遗产会直接影响其利益的人。这部分人包括：继承人、受遗赠人的近亲属，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承人、受遗赠人的债权人和债务人、共同经营的合伙人等。由于这些人与遗嘱实际上有着间接的利害关系，其做见证人也有可能会影响见证的客观性和公正性，因而不能作为见证人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺必须由受约人向要约人发出。
要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 继承人, 依法享有法定继承权的。第一顺序继承人是配偶、子女、父母。
受遗赠人，是指被继承人在遗嘱中指定继承其遗产的人。受遗赠人可以是法定的继承人，也可以是与被继承人没有继承关系的其他人，或其他组织。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协议的有效条件与一般合同无异，包括以下几个方面：
第
一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。
第
二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。
第
三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。《合同法》规定，凡因欺诈或胁迫订立并损害国家利益的合同、恶意串通损害国家、集体、
第三人利益的合同、以合法行为掩盖非法目的订立的合同、损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法规强制性规定的合同一律无效。
口头协议虽然有效，但毕竟口说无凭，若双方仅存在口头协议，在合同履行过程中产生争议时，一方想要维护自身权益，客观上存在举证困难。
《合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好！您的朋友收受他人的赠与，为他人谋利的，构成罪，根据《》第条，【罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。根据《》第条，【对犯罪的处罚规定】对犯罪的，根据所得数额及情节，依照本法
第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。根据《[lw@]中华人民共和国刑法修正案(九)[/lw]》第条，、将刑法
第三百八十三条修改为：“对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：“
（一）数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。“
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。“
（三）数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。“对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。“犯
第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有
第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有
第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。“犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。口头协议的有效条件与一般合同无异，包括以下几个方面：
第
一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。
第
二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律依据在意思表示不真实的情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。
第
三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。《合同法》规定，凡因欺诈或胁迫订立并损害国家利益的合同、恶意串通损害国家、集体、
第三人利益的合同、以合法行为掩盖非法目的订立的合同、损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法规强制性规定的合同一律无效。
口头协议虽然有效，但毕竟口说无凭，若双方仅存在口头协议，在合同履行过程中产生争议时，一方想要维护自身权益，客观上存在举证困难。
《合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《民法总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺必须由受约人向要约人发出。
要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定了赠与人可以依法撤销赠与的几种情形，其中，情形一即为：“(受赠人)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。”该侵害行为不仅包括受赠人对于赠与人或赠与人近亲属身体层面上的伤害，而且包括受赠人对于赠与人或赠与人近亲属精神层面上的伤害。
从另一方面要求，在订立赠与合同时，赠与方与受赠方都应对于赠与合同的相关法律规定有所了解，以确保赠与的实现并避免后续所可能发生的纠纷。
（一）案情简介：
王某与徐某2004年6月26日登记结婚，2007年9月，徐某生一女王甲。2010年12月，王某与徐某因感情不和协议离婚，后王甲一直由王某抚养。王某婚前曾购买房屋一套，2007年，王某因考虑徐某怀孕辛苦，故于2007年6月将该房屋二分之一的份额无偿赠与徐某，并办理了产权登记手续。王某与徐某离婚后，随着王甲的长大，王某的亲属多次对王甲是否为王某之女表示质疑，2012年7月，王某带王甲进行了亲子鉴定，经鉴定，王甲并非王某之女。王某遂对徐某提讼，表示因徐某隐瞒与他人有不正当关系的事实，与他人怀孕后又声称怀有王某的子女，骗取王某的信任，导致王某在违背真实意思的情况出将个人房屋的二分之一份额赠予徐某的行为，因此请求撤销对徐某的赠与。
（二）判决：
认为，虽然王某将自己名下房屋产权的二分之一赠与徐某，并已办理了产权变更登记手续，但这种赠与行为所附的忠实义务毋庸置疑。婚姻存续期间，徐某所生女孩经鉴定排除了王某是其生物学父亲，并且徐某认可该女孩确非王某亲生，徐某的行为违反了夫妻忠实的义务，且在精神上严重侵害赠与人王某，因此王某要求撤销将房屋二分之一的份额赠与徐某的诉讼请求应予支持。
该案中，徐某不仅在与王某的婚姻关系存续期间存在违反夫妻忠实义务的行为，而且隐瞒其所孕育的子女非王某子女的事实，并在与王某离婚后由王某抚养该子女，其行为对王某造成精神上极大的伤害，虽王某对于徐某的房屋赠与已经产权登记变更而实现了财产权利的转移，但王某依然可以依法撤销其对徐某的赠与。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 尽管遗赠与遗嘱继承诸相同处根本说二者两种性质同民事律行两者区别:1．二者受让主体同遗赠受让必须定继承外自或家及其社组织遗嘱继承受让即继承必须定继承范围内且必须自2．二者所指向客体范围同遗赠客体包括财产权利包括消极财产义务执行遗嘱妨碍清偿遗赠依应缴纳税款债务继承客体范围仅包括财产权利包括财产义务继承遗产应清偿继承依应缴纳税款债务缴纳税款债务继承实际遗产价值限超遗产实际价值部继承予清偿自愿偿限；继承放弃继承继承依应缴纳税款债务负偿责任3．权利接受、行使式同受遗赠依定期间(知道受遗赠两月)内明确作接受意思表示才视接受否则视放弃遗赠遗嘱继承继承始遗产割处理前明确作放弃继承表示才能效没表示视接受继承受遗赠权参与遗产配同遗嘱继承4．遗嘱继承遗嘱遗嘱指定候补继承遗赠则能指定候补遗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 尽管遗赠与遗嘱继承诸相同处根本说二者两种性质同民事律行两者区别:1．二者受让主体同遗赠受让必须定继承外自或家及其社组织遗嘱继承受让即继承必须定继承范围内且必须自2．二者所指向客体范围同遗赠客体包括财产权利包括消极财产义务执行遗嘱妨碍清偿遗赠依应缴纳税款债务继承客体范围仅包括财产权利包括财产义务继承遗产应清偿继承依应缴纳税款债务缴纳税款债务继承实际遗产价值限超遗产实际价值部继承予清偿自愿偿限；继承放弃继承继承依应缴纳税款债务负偿责任3．权利接受、行使式同受遗赠依定期间(知道受遗赠两月)内明确作接受意思表示才视接受否则视放弃遗赠遗嘱继承继承始遗产割处理前明确作放弃继承表示才能效没表示视接受继承受遗赠权参与遗产配同遗嘱继承4．遗嘱继承遗嘱遗嘱指定候补继承遗赠则能指定候补遗

[律师回复]
一、受遗赠权与遗嘱继承权的法律定义 　　受遗赠权是指国家、集体组织或法定继承人以外的公民享有的接受死者生前在遗嘱中所遗赠的财产的权利。简单点说，是受遗赠人接受死者生前所作出的无偿让与财产的权利。此种权利于遗赠人死后发生法律效力。 　　遗嘱继承权是遗嘱继承中继承人享有的继承权，只有合法有效的遗嘱中指定的继承人才享有遗嘱继承权，未在遗嘱中被指定未继承人的人尽管可能享有法定继承权却不能享有遗嘱继承权。 　　
二、受遗赠权与遗嘱继承权的联系 　　受遗赠权与遗嘱继承权都是依死者生前遗嘱取得遗产的权利。两者间有以下联系： 　　
1.受遗赠人的受遗赠权与继承人的遗嘱继承权在接受死者遗产的数额上取决于被继承人生前在遗嘱中所表达的个人意志 　　取得死者生前在遗嘱中所设定的遗产份额，此种份额既可以是遗产的一部，也可以是遗产的全部，还可以是某特定物或特定部分，总之，一切听命于死者生前在遗嘱中的个人意志。 　　
2.受遗赠权与遗嘱继承权在受法律保护的期限方面相同 　　受遗赠权的保护期限应当适用于继承权的保护期限。 　　
3.受遗赠人的丧失 　　受遗赠人在以下两种情形下丧失遗赠权：
(1)继承人故意杀害被继承人，丧失继承权;受遗赠人故意杀害被继承人的，也应当剥夺其受遗赠权。
(2)继承人伪造、篡改或销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权;受遗赠人犯有此种行为的，也应当剥夺其受遗赠权。 　　
4.适用的代理制度相同 　　无行为能力人的继承权、受遗赠权均由他的法定代理人代为行使;限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。 　　
5.受遗赠权与遗嘱继承权二者均适用于遗嘱继承的一般规定，是遗嘱继承中的两种基本的权利 　　如，二者均采用遗嘱的形式进行，遗嘱订立的程序、保留必要的遗产份额、遗嘱见证人的资格、遗嘱的撤销、变更、遗嘱无效、遗嘱执行等规定，既适用于遗嘱继承，又适用于遗赠，二者毫无区别。 　　
6.权利与义务的关系上基本相同 　　享有继承权的人，应当在遗产价值总额的范围内负责清偿死者所欠的债务和税款;而享有受遗赠权的人，一般也只能在清偿死者所欠的债务和税款以后，如有剩余才能受领遗赠的财产。所不同的是，在死者留有继承遗产的情况下，则受遗赠人应当负有与继承人同一的权利和义务，即由受遗赠人负责清偿债务和税款。 　　
三、受遗赠权与遗嘱继承权的区别 　　尽管继承权和受遗赠权有着很多的相同点，但是受遗赠权与遗嘱继承权仍有其不同之处。这种不同之点是： 　　
1.主体不同 　　这是继承权和受遗赠权的根本区别所在。在我国，遗嘱继承权的主体仅限于法定继承人，而受遗赠权的主体则是法定继承人以外的公民、国家、集体组织，简言之，法定继承人按照被继承人生前所立的遗嘱继承遗产的权利，就是遗嘱继承权;法定继承人以外的人(包括国家、集体组织)按照遗嘱取得死者遗产的权利，就是受遗赠权。 　　
2.表示接受、放弃的形式不同 　　我国继承法规定，继承人放弃继承权的，应当在继承开始后，至遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示，视为接受继承，而受遗赠人接受或者放弃受遗赠权的，应当在继承开始后两个月内作出，到期没有作出的，视为放弃受遗赠。 　　
3.在适用范围上不同 　　继承权包括两部分，一是法定继承权，二是遗嘱继承权。因此，它既适用于法定继承，又适用于遗嘱继承。而受遗赠权仅适用于遗嘱继承，不适用于法定继承。因为只有在遗嘱继承情况下，才有可能发生受遗赠权的问题。

[律师回复] 您好，关于家庭内部欠条与承诺书如何受法律保护这个问题，我的解答如下,
一，这不像家庭内部欠条。
二，这不像真实的欠条。
三，从你的描述看，更像一份赠送款承诺书。
四，赠款承诺书属于事实合同，事实合同在形成事实之前法律是没有约束力的。就是说，赠款在没有实际给付之前，法律不能约束给付，可以反悔，承诺书不受法律保护，法律不能强制执行。事实合同，法律只保护事实，如果赠款已经给付了，赠款人又反悔，要求退回，法律保护已经给付的事实，不要退回，这个赠款是属法律保护的。
五，承诺书不受法律约束，只受道德约束，不兑现承诺书，是一个不诚信的人。
六，如果是真实的欠条，受法律保护，欠条一般要有欠款的事由证据。

[律师回复] 赠与与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。 2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证. 3、如果办理继承会更加便宜一些。 4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！旦厂测断爻登诧券超猾如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的 1、你说得费用实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。 2、不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在没有明确约定的情况下，房子房产证上是谁的名字就是谁的房子，所以房子是你们父母的。 3、这样，一旦父母去世，房子就会作为父母遗产由所有的儿女平均分割，这时你说房子全是你出的钱也不管用。 4、所以，如果你想独自享有这个房子所有权，那么还是趁父母健在，赶紧办过户手续，这样保险些。