买了别人的安置房不肯过户怎么办

最新修订 | 2024-09-06
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买他人安置房遭拒过户时,首先尝试与业主沟通协商解决。若协商无果,可考虑提起诉讼,要求业主履行过户义务。另一选择是先行申请房地产证明文件,再按法定程序过户。若因人为或技术因素导致过户困难,可终止合约并追究业主违约责任。务必确保自身权益不受侵害。
买了别人的安置房不肯过户怎么办

一、买了别人的安置房不肯过户怎么办

针对安置房原有业主拒绝提供过户服务的问题,以下是相关的应对策略:首先,假若安置房的业主对此事持有保留态度,他们可能会选择拒绝配合相关过户手续,此时,我们可以尝试先同他们进行坦诚的沟通和协商以寻求妥善的解决方案;其次,如在无法通过协商达成共识的情况下,此类业主拒绝为您办理过户事宜,那么您不妨考虑提起诉讼,以此来敦促他履行过户手续的职责;

最后,对于这种情况,有一个替代性的解决方法就是您可以先行完成该安置房的房地产证明文件的申请,在此之后再按照法定程序启动过户流程。如果由于一些不可预见的人为因素或者技术性挑战等原因导致履行过户义务变得困难重重,那就应该果断地终止合约,并追究业主的违约责任

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、买了别人的拆迁需要什么手续

二、买了别人的拆迁需要什么手续

购买农村宅基地需依法履行下列程序步骤:

首先,原宅基地户主与受让方应向所属村庄的村民自治管理机构提出书面申请,

其次,村民自治管理机构应对申请进行审查后,向当地土地管理部门提交申请材料;

第三步,由土地管理部门或是上一级土地管理局接到申请后,对拟交易的宅基地进行地籍调查工作,完成调查后需在十五日内对外公示结果;

接下来,各方当事人可按照相应规章制度以书面形式提交土地使用权证申报文件以及相关证件的复印件,诸如:户口簿、个人身份证明以及集体土地使用权证等等。

同时,购买农村宅基地还须满足以下法定条件要求:

首先,买卖双方必须均为本村村民妥善;

其次,必须获得本村集体经济组织的审核批准;

再者,受让人必须无其他自有住房及宅基地类型,抑或具备其他能够符合宅基地使用权分配条件的情形;此外,购买的宅基地不得孤立转让,而应当与其所属房屋一并转让;

最后,转让人如已有两处以上宅基地,也不得进行宅基地的出售行为。法律同时规定,一个农村家庭只能持有一处宅基地,如已将现有宅基地予以售出,仍试图申请新宅基地的,相关部门将不予批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6975位律师在线平均3分钟响应99%好评
买了别人的安置房不肯过户怎么办
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    175****2373用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****2475用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    151****3070用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    164****7582用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****3747用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 166****2112用户1分钟前提交了咨询
    155****8732用户1分钟前提交了咨询
    163****0027用户4分钟前提交了咨询
    144****4532用户1分钟前提交了咨询
    176****1032用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    154****4227用户3分钟前提交了咨询
    168****2130用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    173****7605用户2分钟前提交了咨询
    145****2581用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    137****8630用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买了别人的安置房不肯过户怎么办
购买他人安置房遭拒过户时,首先尝试与业主沟通协商解决。若协商无果,可考虑提起诉讼,要求业主履行过户义务。另一选择是先行申请房地产证明文件,再按法定程序过户。若因人为或技术因素导致过户困难,可终止合约并追究业主违约责任。务必确保自身权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
安置房须在几年内安置
[律师回复] 对于安置房须在几年内安置这个问题,解答如下, 取得房产证后,安置房的产权为70年。拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
安置房怎么过户给别人
为顺利完成安置房的产权过户手续,需携带以下资料至当地房地产管理局进行办理:1. 申请人本人身份证的原件及复印件;2. 全家户口簿的原件和复印件;3. 安置房的所有所有权证件(包括安置房的所有权证书以及土地所有权证书);4. 房屋管理局预先规定的各项申请所需文件与材料。若是对安置房怎么过户给别人还有疑问的,参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6975 位律师在线,高效解决问题
安置房如何过户?
其实如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。
10w+浏览
房产纠纷
新婚姻法规定安置房的安置条件有哪些,安置房怎么处置
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 随着我国社会经济的发展,国民综合素质水平的提高,离婚率也越来越高,离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题,而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重,因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定,而2017年新婚姻法安置房的处置是怎么样的呢下面将为您详细解答。,我们将新婚姻法关于夫妻共同财产的规定和新婚姻法房产如何分割两个方面来具体说明。
一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
1、工资、奖金;
2、生产、经营的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或赠与所得的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释
(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。
二、新婚姻法房产如何分割明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况:
(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
(二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
(三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。熟悉新婚姻法安置房的处置对每个人而言是非常重要的,因为大多数人无论将来是否会离婚,他们都是要步入婚姻的殿堂。婚前清楚婚姻法对安置房的处置,对结婚慎重考虑,或者了解婚姻法对安置房的处置在离婚时能按照法律更好的保护自己的合法权益。作为一个综合素质水平较高的中国公民,应该了解新婚姻法对安置房的处置,而不是因缺乏对法律的常识遭受欺骗,那将会得不偿失。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
拆迁安置房过户
安置房过户如下:1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。
10w+浏览
征地拆迁
安置房是指征地安置房吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 什么是征地安置房 征地安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 经济适用房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 农村拆迁安置房性质是属于什么房 农村拆迁属于征地拆迁,农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋: 一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。 二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋。
问题紧急?在线问律师 >
6975 位律师在线,高效解决问题
拆迁安置房可以过户给别人吗
拆迁安置房可以过户给他人的,但前提是需要办好房产证,办理房产证要求当事人居住满五年。拆迁安置房买卖纠纷的民事诉讼时效是3年,自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。若是依旧不知道拆迁安置房可以过户给别人吗可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 买了别人的安置房不肯过户怎么办
顶部