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一、二手房过户注意事项有哪一些
1.应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2.要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费,另外还需注意水电燃气费用的结算,等等。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
二、二手房过户几天拿证
在通常情况下,二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而,最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始,房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程,在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记,这一过程通常需要耗费我们30个工作日;如果是集体土地上的房屋所有权登记,预计需要60个工作日。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1.在办理二手房交接手续过程中,务必要明确列出设备设施的品牌、现存状况及其使用性能等详情,以便于依据事先签订的合同约定进行详细且全面的清点与验收环节。2.请务必仔细向物业管理人员咨询并了解原房东是否存在拖欠物业服务费用以及供暖费用等情况,同时视情况需要对于水、电、燃气等各项费用的结算事宜加以关注和处理。