商品房买卖合同必须公证吗

最新修订 | 2024-10-12
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专家导读 商品房买卖,您是老大,想咋整就咋整。合同内容得清楚,条款要合理,这才能保护您的权益。有啥不懂的,赶紧找专业人士问问。
商品房买卖合同必须公证吗

一、商品房买卖合同必须公证吗

关于商品房买卖合同,您完全有权利根据个人需求进行公正的处理。

然而请注意,经过公证与否并不直接决定商品房买卖合同的效力

参考《中华人民共和国民法典》的相关条款,其中明确指出:只有在符合如下几个必要条件时,才能确认一项民事法律行为具备有效性:

(一)实施该行为的主体必须具有相应的民事行为能力

(二)实施过程中的表达意愿要真实无误;

(三)其内容不得违反我国现行法律、行政法规所设定的禁止性规范,且不应与社会公共道德和价值观念相冲突。

此外,根据我国《公证法》中的相关条例,第二十七条的第一款明确规定,提出公证申请的一方应向公证机构诚信地陈述申请公证事宜的详细情况,并需提交真实、合法及详尽的证明资料。

若所提供之证明资料不足以支持其申请,公证机构有权要求申请人予以补充。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效

关于商品房交易纠纷提交至司法机构进行审理过程中的时效限制问题,我们做出如下说明与解读:

首先,就商品房买卖合同引发的争议案件而言,其所受制的诉讼时效既有明确的规定,但其中也包含了某些例外情况。具体来说,此类纠纷在进入法律程序后,应以三年内作为有效的诉讼时效予以遵守。然而,若此类纠纷的核心诉求在于对房屋归属权的主张,那么这一部分并不受诉讼时效的影响,当事人依然有权利在任何时间提出上诉。

其次,关于需要向人民法院寻求权益维护时,所涉及到的诉讼实效问题,其总时长设定在三年之内。在此期限内,权益人知晓或理应得知自身权益受损且需承担相应义务者之日起,即可开始计算诉讼有效期。值得注意的是,如权益人的权益因遭受损害而超过二十年仍未提出申诉,则人民法院将不再受理此案,但在特殊情况下,可根据权益人的申请批准延期。

最后,针对不适用诉讼时效的几种特殊情况:包括要求停止侵权行为、排除干扰、消除潜在威胁;对于不动产或已注册的动产权利人的返还财产请求;抚养费赡养费或者扶养费方面的请求权等。

在此特别提醒大家:天道酬勤,尽可能早地了解自己的权益需求,及时寻求合理维权途径,才能有效保障自身利益。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房买卖违约责任有哪些规定和条件

在大型商住楼的销售交易之中,所产生的违约责任通常会涵盖如下几个方面:首先,对于卖方来说,如果未能按照约定的期限交付该房产,这无疑构成了一种违约行为,他们将需要为此承担相应的逾期交房责任,这种责任可能涉及到向买方支付违约金,或者是对买方造成损失进行赔偿等等。其次,倘若房屋的品质并没有达到事先约定的标准,诸如存在着严重的质量缺陷而给实际使用造成了极大的困扰,那么卖方便必须负起责任去进行修复,或者是承担相应的赔偿责任。再者,卖方在提供有关这处房产的相关重要信息时,如权属瑕疵、抵押状况等,如果未能做到如实告知,同样属于一种违约行为。对于买方来说,如果未能按照约定的条款及时间来交付房款,甚至是拒绝接受这处房产,这些行为同样视为违反了相应的协议。至于违约责任的具体规定以及触发条件,主要来源于双方签署的大型商住楼销售合同,同时也受到了相关法律法规的严格制约。例如,《中华人民共和国民法典》中就有明确的规定,涉及到合同的履行以及违约责任的处理方式。在判断违约责任的过程中,我们需要全面地考虑到合同中的各项约定、违约行为的性质及其可能带来的后果等多重因素。

关于商品房买卖合同,您享有充分的自主权,可根据个人需求进行公平处理。请确保合同内容明确、条款合理,以保障您的合法权益。如有任何疑问或需协助,请及时咨询专业人士。

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一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。十
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二、附加条款:甲方(卖方):(印)身份证号:住址:电话:年月日乙方(买方):(印)身份证号:住址:电话:年月日
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[律师回复] 甲方(出卖人)__________________
  本人姓名:__________________
  (身份证号码)__________________
  地址:__________________
  邮政编码:__________________
  联系电话:__________________
  乙方(买受人)__________________
  本人姓名:__________________
  (身份证号码)__________________
  地址:__________________
  邮政编码:__________________
  联系电话:__________________
  根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
  第一条 房屋的基本情况
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第_____层,共_________(套/间),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为 ??_________; (房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 __________________.
  第二条 房屋面积的特殊约定
  本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。
  第三条 价格
  按总建筑面积计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。
  第四条 付款方式
  
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。
  
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第______种:
  
(1)现金_________;
  
(2)支票_________;
  
(3)汇款_________.
  第五条 交付期限
  甲方应于本合同生效之日起_____日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。
  第六条 乙方逾期付款的违约责任??
  
1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_____计算。
  
2、逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任。
  
(1)终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
  
(2)乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。
  第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任
  
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,按_____%向乙方支付违约金
  
2、逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。
  
(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
  
(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。
  第八条 关于产权登记的约定
  在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
  第九条 保证
  甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务,甲方均在交易前办妥。
  第十条 税费的交纳
  因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。
  第十一条 声明及保证
  甲方:
  
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
  
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  乙方:
  
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
  
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
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  _________年____月____日   _________年____月____日
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1、合同当事人必须符合主体资格。
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(1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。
以上就是商品房买卖管理条例的必备条件,希望对你有所帮助。
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