买卖二手房个税是买方出还是卖方出

最新修订 | 2024-10-15
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王淳律师
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专家导读 二手房交易中,买方和卖方应分别承担何种个税关于购买二手房产所产生的应纳税额事宜,实际上是由卖方全额承担。然而,在现实操作中,有部分交易双方在达成二手房屋买卖协议时,会约定将该项税收转嫁给买方来支付,这就构成了双方通过自愿协商达成的条款。
买卖二手房个税是买方出还是卖方出

一、买卖二手房个税是买方出还是卖方出

二手房交易个人所得税应由买卖双方中哪一方承担

在购买二手房屋的交易中,应由卖方承担个人税项的支付责任。

然而,在实际操作过程中,部分情况下可能会出现买卖双方协议约定由买方支付此费用的现象,这种做法符合双方自洽协商的原则和决定。

根据我国《个人所得税法》的明确规定,以下几种类型的个人收益都应该按照相关法律法规的要求缴纳个人所得税

第一类是劳动者所获得的工资、薪酬等收入;

第二类是专业人员提供服务或出售作品而取得的违法所得

第三类是作者的作品创作或公开出版后获得的收益;

第四类是企业或个人因专有资源或特许权利而获得的收益;以及最后一类即为个人通过自主经营活动所实现的收益。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得。

(二)劳务报酬所得

(三)稿酬所得。

(四)特许权使用费所得。

(五)经营所得。

(六)利息、股息、红利所得。

(七)财产租赁所得。

(八)财产转让所得。

(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得

二、买卖二手房合同能受法律保护吗

在进行二手房屋的买卖过程中,只需买卖双方在各自签名并摁下手印后,该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。

然而,若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时,那么这份二手房买卖协议一旦达成,将立即产生法律效力。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、买卖二手房违约金是多少怎么算

在涉及二手房屋销售的交易之中,违约金的金额及其计算方法普遍会被双方在签订的合约中进行明确的规定。如若在合约里并未详尽地叙述到这一事项,那么依据我国相关的法律法规,业界普遍按照违约所产生的损失作为基本准则来确立相应的违约金数额。这里的损失不仅包含合同执行完毕之后,交易方原本能够从交易中获取的合法利益,同时也不能超出违约一方在签署合约时所能预见或者应该预见到的因为违约行为而有可能导致的经济损失。在实际操作过程中,法院可能会综合考虑诸多因素来判断违约金的合理性,例如违约行为的严重性、合同执行情况的优劣、以及双方在此次事件中的过错程度等等。倘若协议中所约定的违约金过高或者过低,交易双方均可向法院或者仲裁机构提出要求适度地降低或提升违约金。总而言之,具体的违约金金额与计算方法须要根据合同内容的详细约定以及实际情况综合分析才能最终敲定。

二手房交易中,个人所得税原则上由卖方承担。但在实际操作中,买卖双方可协商由买方支付。根据《个人所得税法》,个人所得税包括工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得等。

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买卖二手房个税是买方出还是卖方出
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二手房交易营业税买方出还是卖方出
现在营业税变成了增值税,卖方交个税和增值税,买方交契税,但是现在大部分房东挂牌都是到手价,所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。
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什么叫二手房买卖税
[律师回复] 您好,关于什么叫二手房买卖税这个问题,我的解答如下, 二手房买卖税费解读
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:
1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
二手房买卖税费:城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费:个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费:土地出让金
成本价:城八区内:
1
5.6元/平米 城八区外:
1
2.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房买卖税费:交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费:合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费:营业税
什么是二手房买卖税
[律师回复] 您好,关于什么是二手房买卖税这个问题,我的解答如下, 二手房买卖税费解读
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:
1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
二手房买卖税费:城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费:个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费:土地出让金
成本价:城八区内:
1
5.6元/平米 城八区外:
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2.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房买卖税费:交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费:合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费:营业税
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买卖二手房的税费谁出?
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
什么算二手房买卖税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖税费解读
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
1
6.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:
1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
二手房买卖税费:城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
二手房买卖税费:个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二手房买卖税费:土地出让金
成本价:城八区内:
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5.6元/平米 城八区外:
1
2.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
二手房买卖税费:交易手续费
3元/平方米×建筑面积
二手房买卖税费:合同印花税
房屋成交总额×0.05%
二手房买卖税费:营业税
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二手房买卖要交哪些税,交多少税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强,相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。
二手房买卖要交什么税,交多少税?
交什么税,即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外,交易中的另外一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
二手房转让要缴纳的税费有:
1、交易手续费
按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2、测绘费
按照建筑面积每平方米
1.36元计算。
3、产权登记费
按照每宗交易80元来计算。
4、土地登记费
按照每宗交易38元来计算。
5、评估费
按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
6、交易转移印花税
税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
7、契税
2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为
1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。
个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
8、营业税
税率收取标准为
5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
9、个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题,因为它直接关乎市场主体的利益。此外,税收的计算也是非常复杂的,再加上其过程比较繁琐,对于没有专门研究和接触的交易双方来说,是一件令人感到头疼的事。税收可以规避,但不可以逃漏,否则将可能被追究刑事责任。
二手房交易税费卖方要交哪些税
[律师回复] 您好,关于二手房交易税费卖方要交哪些税这个问题,我的解答如下, 正常过户:
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别:
按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
按照建筑面积每平方米1.36元计算。
按照每宗交易80元来计算。
按照每宗交易38元来计算。
按照评估价格的0.30.5进行收取。
交易转移印花税
税率标准为0.05。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3,个人购买普通住房的契税为1.5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5。
个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
税率收取标准为5.5。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加⑴公证费40元平米产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
1、继承房产的费用有:⑴公证费40元平米产权证面积⑵继承公证费80元单放弃继承公证80元人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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二手房买卖税费怎么算
[律师回复] 您好,针对您的二手房买卖税费怎么算问题解答如下, 最新房产过户费按照如下标准计算:
1、契税:缴纳人:买方房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3。
2、营业税:缴纳人:买方房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6房产证年限两年以上:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6,面积在140平米以下的免交营业税。
3、个人所得税:缴纳人:买方应纳个人所得税计税价格×1(或1.
5、3):普通住房1,非普通住房或非住宅类房产为1.5,拍卖房产为3;对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05),对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05的印花税。
5、土地增值税:征收方式:应纳土地增值税额计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10,其他非住宅类房产为5。
6、登记费,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费,新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取,由交易双方各承担50。
8、佣金,成交价3,交易双方各付一半。
9、贴花:5元套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估费、抵押登记费、委托公证费等。
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买卖二手房个人所得税税谁出
在二手房交易中,个人所得税通常由售房者承担。正规交易中,税费包括5.55%的营业税(售房者承担)和根据房产属性、持有年限等因素计算的个人所得税。普通住宅如不满五年或不是唯一住房,个税通常按房屋溢价部分的20%计算。非普通住宅的个税则可能按全额的1%或溢价部分的20%收取,具体依据当地政策。
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[律师回复] 二手房买卖税费以及相关法律规定 1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
二套房买卖个税怎么算?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在 1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。 对于你提出的“二套房交易个税是怎样的”问题,二套房的税费在上文中已经解释了,不过有的时候是很有必要知道的,二套房所缴纳的税比首套的要多得多,所以说不仅仅是买房子这么简单,要是二套房还是贷款买得话,压力是很大的。
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买卖二手房买卖双方是否都要缴税
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买卖二手房买卖双方是否都要缴税问题带来帮助。
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房产纠纷
您好,我准备结婚的待婚人士,想买套房子结婚用,看中了一套二手房,请问二手房买卖中二手房过户税怎么算?
[律师回复] 最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
1
1、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
1
2、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
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3、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
1
4、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
1
5、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
1
6、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
1
7、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
二手房过户税怎么算请参照上述标准。
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