未交房的房子可以转卖吗

一、未交房的房子可以转卖吗

尚未交付使用的房产能否进行转让？

根据我国《房地产管理法》明确规定，无权属证书的房屋不得实施转让行为。具体而言，未完成交房手续的预售商品房，无法获得由国家颁布的房产产权证明，由此针对该类预售商品房，其转让行为均属非法。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、未交房的房子物业费怎么交

关于未能交付使用的房产，其物业管理费用理应由负责开发该项目的建设单位承担。在房屋尚未正式移交入住的情况下，建设单位有责任尽早选择合适的物业管理公司进行管理，并支付相应的物业管理费用。此外，根据中国国务院所颁布实施的《物业管理条例》明文规定，物业项目在已经建成却还没有出售给最终业主或尚未正式交付给物业消费者的情况下，物业服务费用将由建设单位全权承担。《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、未交房的房子违约金怎么计算

针对尚未交付的房屋所产生的违约金之判断标准，通常应依据购房合同中所明文规定的内容为准。大多数情况下，合约中将明确列出违约金的计费方式，例如按照天数或月份计算出一定百分比的房产款项金额。若在合约条款中并无明确规定时，依据相关法律法规的规范要求，我们将以违约行为导致的损失作为基准，同时考虑到合同的执行状况、当事人的过失程度以及预期收益等多方面的综合因素，从而确定最终的违约金数额。损失赔偿额应与违约行为所引发的实际损失相匹配，其中包含了合同正常履行完毕之后可能获取的利益部分，但同时也不能超出违反合同一方在签订合同时所能预见或者应当预见到的因违反合同而可能带来的损失范围。总的来说，具体的违约金计算方式需要结合合同条款及实际情况进行深入分析和准确判断。

根据我国《房地产管理法》，无权属证书的房屋禁止转让。预售商品房在未完成交房手续前，无法获得房产产权证明，因此其转让行为均属非法。这一规定确保了房地产市场的秩序和公平，保障了购房者的合法权益。