商品房降价引发纠纷如何处理

最新修订 | 2024-10-17
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王淳律师
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专家导读 商品房价格下调引发的纠纷处理方式当业主所购买的商品住房价格出现下滑现象时,他们可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径进行合法权益维护。在这个过程中,业主与开发商应以平等互惠为基础,借助私下接触来达成和解协议;如果未能成功和解,则可以寻求第三方收斡旋协调解决问题。若协商无果,可依法将事件提交至相关指定机构进行公平公正的仲裁处理,或者直接向当地人民法院提起民事诉讼程序。
商品房降价引发纠纷如何处理

一、商品房降价引发纠纷如何处理

商品房价格骤然下跌引发纠纷的处理策略探讨

业主在商品房价格发生降低之后,有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中,各方应遵循公平公正、互惠互利之原则,以私下协商方式达成和解协议;如未能达成共识,亦可寻求第三方协调解决争端;若协商仍未果,则可提交特定机构进行仲裁处理,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、商品房降价可以解除合同

商品房价格下降并非解除合同的合法依据,价格波动本身并未列入当事人在签订合同时所应考虑和预见且能对合同效力产生实质影响的因素之列。

除非合同明确规定了此类情况,否则任何一方若因自身原因擅自解约,必将承担相应的法律责任与经济赔偿责任

然若双方在订立合同时已达成关于房价下跌可取代合同效力的共识或约定,那么当价格跌至约定水平时,即可免除当事人先前签订的相关承诺。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

三、商品房降价能退房吗现在

商品住宅价格下降往往并不能成就要求退房的符合法律规定的理由。然而,若是在购买房产时签订的协议或者合约之中有针对房地产起伏不定的特殊条款,象是约定了房价降低后的经济补偿或者退房条件等方面的话,这时便可以按照协议或合约内的规定来争取自身权益。除此之外,如果开发商出现违反合约的行为,比如未能按时交付房屋、房屋存在着严重的品质问题、或是未能取得必须的销售许可证明等等,在这样的情况之下,即使是房价有所下跌,您同样拥有要求退还全部购买款项的权力。总而言之,单独地考虑商品房价格下降这一因素并不足以成为退房的充分理由,主要的决定因素还是在于协议或合约中的具体表述以及开发商是否出现违反合约的状况。因此,建议您详细阅读与研究已经签署的房屋购买协议,并收集相关的证据,以便更好地评估自己是否具备请求退房的条件及可能性。

业主在商品房价格发生降低之后,有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中,各方应遵循公平公正、互惠互利之原则,以私下协商方式达成和解协议;如未能达成共识,亦可寻求第三方协调解决争端;若协商仍未果,则可提交特定机构进行仲裁处理,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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楼盘降价引发的纠纷
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下,
这一问题,解答如下:
一、对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
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