二层楼房拆迁面积怎么算

一、二层楼房拆迁面积怎么算

二层建筑物拆迁时，如何计算其面积？

若涉及到拆除的住宅楼房高度超出了2.2米的标准，将根据其真实的建筑面积纳入拆除的总面积中。相反地，若该住宅楼房的高度未达到这个标准，则可能仅按真实建筑面积的一半来进行计算。在处理和计算征收补偿费方面，相关政策会考虑到本地的经济发展状况与实际征收面积等多个因素，从而做出明确规定。

同时，如双方在征收补偿费用上产生分歧，也可以依据相应法律法规进行协商并寻求妥善解决方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、二层楼房拆迁面积怎么算

1.所有经过政府批准或者已经获得了土地使用权证以及房屋所有权证的房屋拆迁，都将给予合理的补偿与安置方案。

2.对于那些在1978年底之前建造的房屋，虽然没有相关手续，但是权属明确，这类房产被视为历史遗留问题进行处理，在拆迁过程中，按照其实际建筑面积，参照合法房产标准给予补偿与安置。

3.对于在1979年1月1日至1986年12月31日期间建造的房屋，如果尚未取得房屋所有权证，可以凭借“土地审批手续”或者“土地使用权证”来获得相应的补偿与安置。

4.如果没有房屋所有权证，但是拥有“土地审批手续”或者“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府的建房手续，也可以得到补偿与安置。

若无法提供这些手续，并且被拆迁人确实存在住房困难，当地乡（镇）人民政府会根据实际情况进行适当处理。

5.如果没有房屋所有权证，但是拥有“土地审批手续”或者“土地使用权证”以及“建设工程规划许可证”或者“村镇建设许可证”（具体时间需参考当地乡（镇）实施“一书两证”或者“一书一证”的起始时间），同样可以得到补偿与安置。

除此之外，任何没有手续的建筑物都会被视为违法违章建筑，必须在规定期限内无偿拆除，且不会给予补偿与安置。

6.对于拆除未超过批准期限的临时建筑物，将按照每平方米30元至50元的标准给予补偿，但并不纳入安置范围；

对于超过批准期限或者未经批准擅自建造的临时建筑物，必须在规定期限内无偿自行拆除。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、二层楼房拆迁补偿标准多少钱

拆迁补偿标准并不是单一且固定的金额数值，其实际结果往往受到众多复杂因素的综合影响。首先，补偿金额的高低主要取决于被拆迁楼房所处的地理区域及其所处的经济发展水平等多方面因素。其次，房屋的建筑面积、结构类型、建造时期以及装修档次等因素同样会对最终的补偿金额产生重大影响。在通常情况下，补偿方式主要包括货币补偿与房屋产权调换两种形式。对于货币补偿部分，其具体计算过程中可能会综合考虑市场评估价格、重置成本等多种因素。然而，具体的补偿标准则需根据当地政府颁布实施的拆迁补偿政策进行明确规定。如有需求，您可向当地负责拆迁事务的相关主管部门咨询了解更为详尽的补偿标准及政策文件内容，以便获取到更为精准且具体的信息资料。

二层建筑物拆迁时，其面积计算依赖于楼房高度。超过2.2米的高度按实际建筑面积计算，否则可能只算一半。征收补偿费则考虑本地经济发展和实际征收面积等因素，具体规定需参照相关政策。如遇补偿费用分歧，可依法协商求解。