二手房购房付款流程的详细解析
1.购房者抵达现场亲临考察房产。
2.购房者对所购房产进行深度的产权调查以排除潜在风险。
3.买卖双方通过友好协商,购房者向卖家交纳意向金。
4.买卖双方在互相认可的基础上正式签订房产转让合同。
5.购房者按照既定约定支付首次购房款项或者履约保证金。
6.出售方需在合理期限内提前偿还所有银行贷款以确保交易顺利进行。
7.卖家需履行职责,注销其名下的房产抵押登记工作。
9.在得到审核批准后,购房者与银行签署正式的贷款合同。
10.买卖双方共同申请过户手续,并收到相关部门颁发的收件收据。
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1.购房者按步骤支付第二次房价款项。
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2.拥有合法权利的卖家将房屋实际交付到购房者手中。
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3.在所有程序完备且符合规定后,银行将会发放贷款资金。
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4.双方需要完成水电气热、电信网络以及物业管理等各项费用的交接手续。
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6.
最后,购房者根据合同条款支付剩余的全部房款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、二手房买房子的过户时间是何时
在购置二手房的过程中,通常需在支付首期购房款后进行房屋产权过户手续的办理。以下是购房流程的详细说明:首先,买卖双方需签署买卖契约并支付首付款;在此基础上,买卖双方需共同前往房管局递交住宅所有权变更的申请,房管局收到申请后会为其提交产证收件单;随后,前往相关税收部门缴纳各类税费;税费缴纳完毕后,取得住宅价值评估报告以及税费明细清单;最后,在房管局审查核实通过已纳税项金额后,便可完成过户手续,获得过户回执证书。《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记;
经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记;
由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记;
经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
三、二手房买房者违约需要承担哪些责任
在涉及二手房屋买卖的交易过程中,倘若买方出现违反约定的行为,那么其所须承担的相应责任通常涵盖如下几个方面:首先,如果已经提前缴纳了定金,那么不幸违约将有可能导致该笔定金被卖方依法没收;其次,根据合同中的明确规定,买方可能需要承担违约责任,这其中就包括按照约定支付相应的违约金;再次,倘若由于违约行为而给卖方带来了实际经济损失,例如房价下跌所引发的损失、重新寻找合适买家所需付出的额外费用等等,那么买方也有可能需要对这些损失进行相应的赔偿;最后,在特定的情形之下,卖方甚至有权请求买方继续履行合同义务,即强制买方完成交易。然而,这一决定必须经过全面考虑合同条款、实际履行的可行性等多重因素之后才能做出。总而言之,关于具体的责任承担方式与程度,都应当以双方签署的合同以及相关的法律法规为依据进行确定。
购房者现场看房并调查产权,交意向金后签合同,交付首款。卖家还贷款、注销抵押,购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、付二款、交房,银行放款,交费用,领房产证,付余款。
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