开发商可以把路面划出赠送给业主吗

一、开发商可以把路面划出赠送给业主吗

开发商是否有权将道路划作赠予业主

在实际情况中，房地产商所提供的赠送面积往往被划分为两大类别，其中一种类型是得到法律认可并可以计入房产证面积的部分。

然而，这类赠送面积若是存在质量瑕疵，则开发商应依法承担相应的维修责任。

此外，另一类赠送面积并不被允许载入房产证内，对此，尚未载入房产证的赠送面积实际上是非法的。

根据相关规定，此类面积应归全体小区业主共同所有，开发商无权将其擅自用作个人私用。即便如此，在这些本应为广大业主共同享有的区域出现质量问题时，开发商仍需依据保修合同的约定，履行相应的维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的绿地，属于业主共有

第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、开发商可以单方违约解除房屋买卖合同吗

地产开发商不可擅自违约解除房屋买卖合同，除非在买方恶意违背合同条款且达到了足以解除合意的严重程度时才可有此权利。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、开发商可以自己起诉吗

作为一类具有独立诉讼地位的民事主体，开发商依法在达到特定的法定条件下方可向法庭提出诉讼申请。而在提起任何诉讼之前，必须确保各项条件都已严格满足，诸如原告与被告之间的关系明确，诉讼所涉及的请求事项和相关事实阐述准确无误，同时此事例亦须处于所属法院的管辖权范围内方可进行。若开发商面临其合法权益受到侵犯的困境，如各类合同纠纷或侵权纷争等，他们理应以独立个体的名义向法庭发起诉讼并寻求司法保护。在此过程中，我们必须强调，任何起诉行为皆应坚守诚信原则，提供真实、合法且具有法律效力的证据资料，唯有如此，才能规避可能产生的不良法律后果。

开发商无权将道路划作赠予业主。赠送的面积必须得到法律认可并计入房产证，否则是非法的。对于已计入房产证的赠送面积，如有质量瑕疵，开发商应承担维修责任。对于未计入房产证的赠送面积，归全体业主共有，开发商不得擅自赠予业主。即使出现质量问题，开发商仍需履行保修责任。