农村土地房产纠纷专业律师如何收费

一、农村土地房产纠纷专业律师如何收费

农村土地房产纠纷的专业律师如何收取费用

1.计件收费方式：在大多数情况下，此种收费模式适合应用于那些不牵涉到任何财产关联因素的案件。在这些情况下，单件案件的服务费用通常划分为1000至10,000元人民币不等。

2.按照标的额比例进行收费：这种方式则特别适用于那些涉及到财产权益问题的案件中，详细的收费标准将根据相关规定予以确定。

3.计时收费制度：这一收费模式适用于各类法律事务，其具体费用将依据实际有效工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。关于有效工作时间的计算方法，是由各省市的律师协会统一制定的；

至于律师个人的收费标准，则由各个律师事务所自行决定。《律师服务收费管理办法》第九条

实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

二、农村土地房屋确权意味着什么

在我国的房地产所有权制度中，通常所称的确权主要是指办理不动产证书（即我们常说的房产证）。

土地所有权的逐步完善则具有多方面的重要意义。

首先，这无疑加强了对物权的保护机制。

众所周知，土地是农业生产中的基石，也是农民的生存之源，尤其对于那些以耕作为生的人群而言，土地更是他们的"生命线"。

一旦通过确权程序，农民将成为土地承包经营权的物权权益人，得以依法有效保障他们对于土地的使用权。

其次，这有助于强化农民在市场经济中的主体地位以及家庭承包经营在整个农业经营模式中的基础角色。

这为稳固和加强农村基本经营体制提供了坚实的制度保障。

在完成确权和颁发证件以及相关管理条例的制定后，土地的角色从单纯的资源属性扩展到资产属性，农民便牢牢掌握着自己的土地使用权。

无论是出于何种原因，哪怕是为了公共利益，任何对农村承包地的改变，都必须得到承包本身的同意。

如果农民外出务工，他们亦可以依法将承包地进行流转，授权给家庭农场、农民合作社等机构进行经营，以此获得实物或者租金收益。

这种方式将会极大的提高农民的财产性收入水平。

再次，农民亦可以凭借自身持有的权证来申请抵押贷款。

目前，由于部分农民难以找到合适的担保人和充足的抵押品，所以他们在申请贷款时常常遇到困难。

然而，在实施了确权登记与颁发证书的实践后，伴随着相关政策的逐步出台，农民们就有可能利用自己的证书进行抵押贷款。

最后，土地所有权的确立，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营过程中所发生的矛盾以及维护农民对于土地承包的合法权益提供了强有力的原始证据支持。

比方说，耕地面积四至不清晰、总面积不明晰时，承包地流转可能存在潜在风险。

这可能导致农民无法完全放心的转让土地，并且也使大规模的经营主体难以安心开展经营活动，这些因素都直接制约着现代农业的发展。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民每户仅能持有一处宅基地，且宅基地面积不得超过当地省级、自治区以及直辖市政府所设定的标准。

同时规定，农村村民建设居住用房时，应当符合各乡镇土地利用总体规划，尽可能选择利用现有宅基地和村里的闲置土地。

关于农村村民的宅基地需求，应由所在乡（镇）人民政府进行审查，然后由县级人民政府批准;

若涉及占用农用地，则需按照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

此外，规定还强调指出，已经出售或出租住房的农村村民，如申请新的宅基地，将不会被批准。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、农村土地房屋纠纷种类及解决方式有哪些

农村土地与房屋所有权争议所涵盖的典型事件主要包括：宅基地使用权之争、房地产产权所有权纷争以及土地承包经营权的纠纷等众多类别。针对此类问题的妥善处理，我们可以采取多种应对策略：

1.协商解决方案：旨在使纠纷各当事方能够在完全尊重彼此意愿和平等的原则下，通过建立相互信任和理解的友好对话，从而实现消除冲突，化解矛盾的最终目标。

2.调解解决路径：这是一种由诸如村委员会等具有公信力的第三方机构或组织来进行调解的方法。他们将根据事实依据和法律规定，公正地协调各方利益，寻求达成共识的最佳途径。

3.行政裁决机制：当涉及到土地所有权等重大问题时，我们可以向当地政府相关部门提出申请，请求其进行行政裁决。这种方式通常适用于较为严重的土地权属争议事件。

4.司法诉讼程序：如果以上所有的解决方案都无法满足您的需求或者您认为自己的权益受到了侵害，那么您有权向当地人民法院提起诉讼，并由法院依照法定程序进行审理和判决。

在选择具体的解决方案时，我们需要全面考虑到争议的性质、复杂性以及各方之间的关系等多方面因素。同时，为了确保自身权益得到充分保障，我们还应注重搜集和保存相关证据，例如土地使用证书、房地产产权证明书、承包合同等等。

农村土地房产纠纷律师的收费方式有三种：计件收费，适用于无财产关联案件，费用在1000-10000元不等；按标的额比例收费，适用于涉及财产权益案件，具体标准按规定执行；计时收费，适用于各类法律事务，费用根据实际工作时间和律师个人标准计算，有效工作时间计算方法由律师协会统一制定，律师个人标准由律所决定。