开发商一房两卖怎么处理

一、开发商一房两卖怎么处理

开发商出现“一房两卖”问题如何应对

房地产开发商采取一房两售的做法，严格意义上讲构成了严重的违约行为，因此需负担相应的违约职责。在解决此类房产纠纷时，需遵照相关法律法规的规定来确定房屋的物权归属：

1、首先应当关注此房屋是否办理了变更登记手续；

2、若并未完成相关登记程序，那么便要审查哪一方支付了全额或者绝大部分的购房款项；

3、最后，依据签订购房合同的先后顺序来判定最终获得该房屋所有权的人士。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、开发商一房二卖要承担什么后果

在此有专业的律师们为您详细解读关于开发商进行“一房二卖”行为所需要承担的诸多法律后果：首先，开发商必须无条件地向买家退还所有房款及其对应产生的利息金额；其次，如果对买家造成了任何经济损失，开发商必须全额进行赔偿；同时，还需承担不超过其已经支付给开发商的购房款一倍的违约赔偿责任；可能还要面临行政机关开具的警告书，要求在规定期限内进行整改，同时处以两万人民币到三万人民币之间的罚款。更为严重者，会被指控构成犯罪，受到法律的严厉制裁。根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释第八条明确规定，当出现以下情况时，要求取得住房的购买者有权主张解除合同关系，收回已经支付的购房款项以及相应利息，并且获得损失赔偿，同时还可以向开发商提出不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）在商品房买卖合同签订之后，开发商没有事先告知购买者的情况下，将这套房子再次抵押给了他人；（2）或者是在签订合同后，开发商又将同一套房子卖给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师单独沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

三、开发商一房两卖犯罪吗

关于房地产市场中存在的“一房两卖”现象，其并不必然会导致刑事犯罪的发生，然而却有可能构成民事上的违约行为。在这种情况下，由于开发商的不当行为使得购房者无法顺利获得所购买的房产，因此开发商需要承担相应的违约责任。购房者可以据此提出解除合同、要求退还已经支付的购房款项以及相关利息费用、同时还可以请求赔偿因开发商违约而造成的经济损失等等。然而，如果开发商在进行“一房两卖”时，其主观意图并非是为了履行合同义务，而是企图通过此种方式非法占有他人财产，并且涉案金额达到一定标准的话，那么就有可能被认定为合同诈骗罪。在对其是否构成犯罪进行判定的过程中，需要根据开发商的主观目的、以及其在将房产出售给不同买家后所获取的资金流向等多方面因素进行全面考虑和分析。因此，我们强烈建议广大购房者，如不幸遇到类似“一房两卖”的问题，应立即着手收集与购房合同、付款凭证等相关的证据材料，并通过法律手段来有效地保护自己的合法权益不受侵害。

面对开发商“一房两卖”的问题，首先要明确这是违约行为，开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时，需依据法律：1.查看房屋是否已办理变更登记，若未登记，2.则审查哪方已支付大部分购房款，3.最后考虑购房合同的签订顺序，以确定房屋最终归属。