公积金贷款计算公式是什么

一、公积金贷款计算公式是什么

公积金贷款计算的科学公式是什么

根据还贷承受力估算得出的贷款上限【测算模式】：贷款额度=[（借款方当月的总收入+借款方所属企业每月所缴纳的住房公积金金额）×还贷承受压力的系数-借款方现有的贷款每个月应当偿还额]×贷款时间的长度（单位：月份）。

在涉及到配偶相助的情况下【测算模式】：贷款限额=[（夫妻二人每月的总收入+夫妻二人所属企业每月所缴纳的住房公积金金额）×还贷承受压力的系数-夫妻二人现有的贷款每个月应当偿还额]×贷款时间的长度（单位：月份）。根据房屋本身的价值来测算贷款额度【测算模式】：贷款额度=房屋购买价格×影响贷款上限的比率。根据国家法律规定的最高贷款限额来计算贷款额度【测算模式】：贷款额度=当前帐户的剩余额×8+每月缴纳的数额×达到法定退休年龄所需的月数；在接受使用个人住房公积金进行住房公积金贷款的情况中，最高贷款限额为40万元人民币；若同时包括配偶的住房公积金，则最高贷款限额提高至60万元人民币。

如果是个人单独使用自己的住房公积金进行贷款申请，并在申请贷款之际，其已按时缴纳了补充住房公积金，则其最大贷款限额为50万元人民币；若同时涉及到配偶的住房公积金，申请人及其配偶都已按时缴纳补充住房公积金的话，其最高贷款限额可达70万元人民币。《社会保险法》第六十条

用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。

职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

《住房公积金管理条例》第二十条

单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

包括三种计算方式：基于偿还能力的计算、基于夫妇偿还能力的计算和基于房产价值的计算。同时，还提到了官方公布的最高贷款限额和一些特定情况下的贷款额度调整。其中，贷款额度受偿还能力比率、住房公积金缴纳金额、贷款期限等因素影响。