满两年不满五年二手房税费怎么交

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 营业税和所得税按政策是由卖方缴纳，定金协议里有这么一条：办理房屋过户手续的费用有乙方承担，那就是所有的税费都由买方缴纳。其中的营业税和所得税应该包含在这里。让卖方负担一部分那就通过协商，协商不成，还是由买方承担！

[律师回复] 二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。希望我的回答对你有帮助，价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 过户税费约为13万元。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 您好，针对您的购买二套房，满五年需要交个人所得税吗问题解答如下, 需要缴纳的税费
（1）契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。
（2）印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05。
（3）营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。
（4）城建税：营业税的7
（5）教育费附加税：营业税的3个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。扩展资料根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：
（1）省级人民政府、部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。
（2）乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得。

[律师回复] 过户税费约为13万元。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 一个个人所得税，满两年不满五年得交个人所得税看面积大小，小面积九十以内一个点。满五年不用交

[律师回复] 过户税费约为13万元。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。根据国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6的营业税，1.5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1，90至144平方米1.5，144平方米以上3;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

[律师回复] 不满两年，是1%的个税?5.6%的营业税。满二二手房不满五年的税费多少不满五是1%的个税，满五年如果有其他房子是1%的个税，如果没有其他房子则不需要交税

[律师回复] 是买二手房的话，原来是五年，没多少钱。如果卖家的税也要你交，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，再加上你的百分之三，契税是总价百分之一，你只需要交契税而已，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了，不用交契税（他买房的时候已经交过），你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，加起来卖方大概是百分之8-10左右

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 你好，
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 一般会按照优先原则！哪个能够免税就按照哪个！如房产证日期不足2年，必须要提供发票原件才可以！

[律师回复] 房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的交易营业税是5%。营业税的计算方法有这些：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

[律师回复] 般二手房交易需要交纳的税费：
1、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：房款的0.05%
3、交易费、契税;2：首次购房评估额90平内1%：3元/平方米
4、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：一般情况是在200元内：
一：房款的0.05%
2、交易费、卖房人应缴纳税费.普通房满五年唯一减免）、营业税：全额的
5、买房人应缴纳税费：3元/平方米3.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（。
二：
1、印花税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满 二、满五唯 一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

[律师回复] 是买二手房的话，原来是五年，没多少钱。如果卖家的税也要你交，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，再加上你的百分之三，契税是总价百分之一，你只需要交契税而已，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了，不用交契税（他买房的时候已经交过），你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，加起来卖方大概是百分之8-10左右