上海拆迁地段赔偿金如何计算

一、上海拆迁地段赔偿金如何计算

如何计算上海市拆迁地段的补偿款项

关于上海市住房拆迁补偿办法，其相关精神及实施方法详细规定如下：对于居住性房屋的拆迁工作，应依据具体情况，按照本细则所设定的要求，向被征收人和公有房屋租赁者提供多样的补偿与补助措施。具体而言，包括但不限于如下内容：

1、被征收房屋的房地产市场估价；

2、房价补贴；

3、针对特定房屋类型的套型面积补贴；

4、居住困难家庭的生活保障补贴；

5、搬迁费用及临时安顿费等。为了鼓励被征收人或公有房屋出租者积极配合、按期签订协议并完成搬迁工作，房屋征收部门将赋予奖赏，具体的奖励额度标准则将由各个区域（县级行政单位）的政府所制定。具体的补偿金额计算方法如下：被政府征收居住性房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴之和。

其中，评估价格是指被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积所得之积。若被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，则以评估均价为准进行计算。评估均价的计算公式为：被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。评估均价的标准将由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，并由房屋征收部门在征收范围内予以公布。价格补贴的计算公式为：评估均价乘以补贴系数再乘以被征收房屋的建筑面积。补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准将由各区（县）人民政府自行制定。对于被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的情况，被征收房屋的补偿金额还需额外增加套型面积补贴。套型面积补贴的计算公式为：评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴将按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴，每份证件的补贴面积标准上限为15平方米建筑面积，具体的标准将由各区（县）人民政府自行制定。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条

征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

（一）

被征收房屋的房地产市场评估价格；

（二）

价格补贴；

（三）

特定房屋类型的套型面积补贴；

（四）

居住困难户的保障补贴；

（五）

搬迁费和临时安置费。

对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。

第二十八条

被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。

评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。

评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。

被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。

套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

二、北京拆迁政策下赔偿金如何分配

北京拆迁政策下的赔偿金分配通常遵循以下原则：首先，若被拆迁房屋为夫妻共同财产，一般情况下，赔偿金应先分出一半归未拆迁房屋的一方所有。剩余部分由家庭成员按其对被拆迁房屋的贡献大小等因素进行分配，如实际居住人、出资装修人等可能会适当多分。其次，若有遗嘱明确指定赔偿金的分配方式，则按遗嘱执行。再者，若家庭成员间对分配方式无法协商一致，可通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况进行公平合理的判决。总之，要综合考虑各种因素，依据相关法律规定和政策来确定赔偿金的分配方式。

三、上海动迁安置补偿款如何分配

动迁安置补偿款的分配通常依据相关法律法规及动迁安置协议等进行。一般来说，若被安置人为家庭成员，原则上应按照家庭成员的实际情况和对被拆迁房屋的贡献等因素来合理分配。

如果是按人口进行补偿安置，那么人口数量在分配中会有一定考量。若有特殊约定，如约定部分补偿款归特定人所有等，应依约定执行。

此外，还需考虑房屋产权归属等情况。如果房屋产权人仅为一人，补偿款一般归其所有，但可能需对其他家庭成员给予适当补偿。

总之，动迁安置补偿款的分配较为复杂，需综合多方面因素考虑，若有争议，可通过协商或法律途径解决。

上海市拆迁地段补偿款项计算：补偿金额等于评估价格加价格补贴。评估价格基于房屋评估单价与面积乘积，若单价低于均价则按均价计算。价格补贴为评估均价、补贴系数与面积之积，补贴系数≤0.3。旧式里弄等房屋还需增加套型面积补贴。具体标准由各区县政府制定。