外地人在上海买的房子拆迁怎么办

最新修订 | 2025-01-15
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专家导读 外地朋友在上海买房后遇拆迁,首要之事是弄清房屋产权归属。拆迁补偿与产权情况、建筑面积、土地性质等因素相关。有合法产权证明一般可获房屋价值、搬迁、临时安置等补偿。具体补偿标准因政策、地段、法规而异。拆迁时要留意公告文件,了解政策方案,若对补偿方案有异议,可在规定期限内申请复议或诉讼维权。
外地人在上海买的房子拆迁怎么办
外地人在上海买的房子拆迁怎么办

一、外地人在上海买的房子拆迁怎么办

外地来的朋友在上海买了房子之后要是遇到拆迁,那第一件事儿就得把房屋的产权归属弄清楚,得明明白白、合法合规的。

通常来讲,拆迁补偿的多少那可是跟房屋的产权情况、建筑面积的大小、土地的性质之类的因素紧紧挂钩的。

要是你手里有合法的房屋产权证明,一般情况下就有权利去拿到相应的拆迁补偿,这里面包含着房屋的价值补偿,就是房子本身值多少钱给你补偿多少;

还有搬迁补偿,就是帮你搬家的时候给你一些费用;

以及临时安置补偿,让你在拆迁期间有地方住。

不过,具体的补偿标准和方式,可不一定都一样,这会因为拆迁项目所遵循的政策、所在的地段以及相关的法律法规的规定而有所差别。

在拆迁的这个过程当中,你可得多多留意拆迁方发布出来的公告和那些相关的文件,好好去了解一下拆迁政策和补偿方案到底是怎么回事儿。

要是你对补偿方案有不同的意见或者觉得不合理,那就可以在规定的期限之内去申请行政复议,或者干脆提起行政诉讼,通过这些合法的途径来维护好你自己的合法权益。

二、外地人在上海离职公积金提取要多久

在上海,外地来的小伙伴离职之后要提取公积金

要是手续都准备齐全,从申请被受理那天开始算,顶多3个工作日就能完成审核。

审核通过之后,公积金的款项大概也会在3个工作日之内到账。

不过,实际到账的时间可能会因为银行之类的一些因素而不太一样,最长也不会超过10个工作日。

大家得留意,得提供像离职证明这样的相关材料,而且还得符合公积金提取的规定条件,比如说没有在上海继续找到工作之类的。

要是碰到特殊情况,或者材料不齐全的话,那就很可能会让审核以及到账的时间变长。

所以,外地的小伙伴们在提取公积金的时候,一定要把手续都准备好,材料都准备齐全,这样才能更快地拿到自己的公积金。

三、外地人在上海办离婚怎么办

外地的朋友们要是想在上海办理离婚手续,要是双方都同意离婚,那就可以一块儿去一方常住户口所在地的那个婚姻登记机关办理离婚登记

这时候得带上自己的户口簿、身份证结婚证,还有双方一起签好的离婚协议书

要是其中一方不同意离婚,那另一方就可以向被告住所地的人民法院提起离婚诉讼

要是被告住所地和经常居住地不一样的话,就由经常居住地的人民法院来管辖

起诉的时候,得提交起诉状、结婚证、身份证之类的相关证据材料。

诉讼离婚一般得经历立案、审理、调解(要是有调解的话)、判决之类的程序,具体要花多长时间,那可就得看具体的案件情况,不一样的案子时间肯定不一样。

所以,大家要是遇到离婚的事儿,最好还是去咨询一下专业的律师,这样能得到更准确的法律建议和指导,也能让自己心里更有底儿。

当探讨外地人在上海买的房子拆迁怎么办这个问题时,还有一些相关要点值得关注。比如拆迁补偿款的分配问题,若房屋存在多个共有人,补偿款的具体划分需依据各方的权益和相关约定来确定。还有拆迁后的安置方式选择,是选择货币安置还是房屋安置,不同安置方式各有利弊。你是否对外地人在上海购房拆迁的后续安置细节、补偿款分配等存在疑惑呢?若有,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业人员将为你解惑。

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在上海拆迁分房的分配可以协商来确定,家庭内部的老屋的分配是可以通过协商方式解决,实在协商不成的情况之下发生纠纷,可以通过诉讼的方式来进行解决的。在上海拆迁分房怎么分,这个问题可以参考本文内容。
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征地拆迁
在上海拆迁房子怎样补偿
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 在上海拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式? 主要有两种补偿安置方式:一是市场价补偿安置,即按照被拆除房屋的房地产市场评估价,给予被拆迁或被拆迁房屋承租人货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋;二是异地产权房屋安置,即符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础,在“拆一还一”的基础上,再增加地段级差面积,在应安置面积内不结算差价。 详见《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 第三十二条(拆迁补偿安置方式) 拆迁补偿安置可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(以下称价值标准房屋调换);拆迁居住房屋,还可以实行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换(以下称面积标准房屋调换)。拆迁用于非公益事业房屋的附属物,不作房屋调换,由拆迁人给予货币补偿。拆迁补偿安置方式,由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房,供被拆迁人、房屋承租人选择。 第三十三条(居住房屋的货币补偿金额) 拆迁居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时,适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。 已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。 第三十四条(价值标准房屋调换的差价结算) 实行价值标准房屋调换的,应当按照本章规定的货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
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2017威海市环翠区拆迁标准
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 有七个方面可以帮助楼主判断这个地区是否拆迁一首先要注意如果需要征收房屋,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的,但这个方面的整体判断具有一定的难度。二征收公告发布要求要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告,公告应当附有房屋征收安置补偿方案,并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。三安置补偿的制定要求关于安置补偿方案来说,拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布,最重要的一点就是要征求公众的意见(期限不得少于30日)。如果大家不认可的,政府就应当组织召开听证会,根据听证会情况修改方案。四征收标准规划的要求在征收过程中,具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说:
1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划;
2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划;
3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划;
4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的,因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。五这房屋面积测量调查统计结果的要求要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后,是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。六无证房的区别对待如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前,应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑,就应当给予补偿。七选择房屋评估机构条件对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的,如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。
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