房产证如何更名,有哪些情况?

[律师回复] 您好，针对您的检察院在什么情况下可以变更起诉罪名问题解答如下, 现在有个争议检察院在公诉过程中围绕所的的罪名进行提起公诉但是当发现罪名有问题时会和检察院商量变更罪名如果检察院坚持不变更那么会按照他们所认为的事实直接判决认为被告人所构成的罪名、充分，很多时候是公诉过程中是由直接提出变更罪名。”这一司法解释为改变指控罪名提供了法律依据。这就涉及到是否越权，“指控的事实清楚最高人民司法解释第176条第（二）项规定，指控的罪名与人民法院审理认定的罪名不一致的，证据确实，应当作出有罪判决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 正常状态下的房子办理产权证更名需要710个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要710个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

[律师回复]
(一)、《中华人民共和国婚姻法》第三十七条：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议，协议不成时，由人民判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定的数额的合理要求。
(二)、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚育费的，应另行。子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。
（1）原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；
（2）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；
（3）有其他正当理由应当增加的。
从程序上讲，离婚以后一方要求增加子女抚养费的，可以先与对方协商，协商不成的，可以解决。

[律师回复] 未成年人改名条件放宽，写份申请提交更改。

[律师回复] 你好，建议先更名，再付款，或者同时。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 解答如下,
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] 可以的！成年人（30岁）只有有合理的理由是可以更改户口本和身份证名字的，需要本人带上相关的资料到当地户籍部门进行申请名字更改。《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 ：公民变更姓名，依照下列规定办理：
1、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
2、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；更改姓名所需的材料，一般有：
1、户口簿原件和复印件（带首页）
2、本人身份证原件和复印件
3、单位证明一份（敲公司图章）
4、劳动合同原件和复印件
5、本人申请一份
准备好上述这些材料，交到相关部门，应该是服务中心（在派出所咨询时一定要问清楚），对方核查真实后，会收下这些材料，然后，会给你一张单子，7个工作日后，你再去这里领通知（在这期间如果你的材料没问题的话很容易就可以通过的，如果发现你的材料有问题会给你打电话的），领完后就可以直接去派出所的户籍部更改姓名了，只收一元钱的工本费（指南京地区）。
不过，改完姓名以后，你其他的相关文件上的姓名也要全部更改过来才可以的，这一点还是非常麻烦的，建议你咨询的时候一定要详细地询问清楚才好，最好是事先写下要咨询的一些问题，然后，到了相关部门咨询时再一一记下来，这样比较保险一些。

[律师回复] 不行，必须给用现在的名称，相当于原来名称的公司不存在了，你用现在的名称附着变更的材料就行

[律师回复] 可以的！成年人（30岁）只有有合理的理由是可以更改户口本和身份证名字的，需要本人带上相关的资料到当地户籍部门进行申请名字更改。《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 ：公民变更姓名，依照下列规定办理：
1、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
2、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；更改姓名所需的材料，一般有：
1、户口簿原件和复印件（带首页）
2、本人身份证原件和复印件
3、单位证明一份（敲公司图章）
4、劳动合同原件和复印件
5、本人申请一份
准备好上述这些材料，交到相关部门，应该是服务中心（在派出所咨询时一定要问清楚），对方核查真实后，会收下这些材料，然后，会给你一张单子，7个工作日后，你再去这里领通知（在这期间如果你的材料没问题的话很容易就可以通过的，如果发现你的材料有问题会给你打电话的），领完后就可以直接去派出所的户籍部更改姓名了，只收一元钱的工本费（指南京地区）。
不过，改完姓名以后，你其他的相关文件上的姓名也要全部更改过来才可以的，这一点还是非常麻烦的，建议你咨询的时候一定要详细地询问清楚才好，最好是事先写下要咨询的一些问题，然后，到了相关部门咨询时再一一记下来，这样比较保险一些。

[律师回复] 房屋过户流程有哪些
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户手续有哪些
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户费用是多少
继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二手房过户
二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。
二手房过户需要什么手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法，在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的夫妻房产证更名费用与流程目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：夫妻房产证更名费用是多少更名流程是怎样的要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可非夫妻房产证过户流程非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 领房产证时发现名字写错了,需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的
(三)房屋面积增加或者减少的
(四)同一所有权人分割、合并房屋的
(五)法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书
(四)证明发生变更事实的材料
(五)其他必要材料。

[律师回复] 您好，开尔律师事务所为您解答：可以的
和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。

[律师回复] 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
（
1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（
2）、到交易中心办理转绘；
（
3）、到房管局办理免征契税申请；
（
4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（
5）、取证。离婚后房产证更名需要的费用：（
1）、契税按产价百分之二;（
2）、印花税按产价万分之五。（
3）、登记费80.00元;（
4）、交易手续费百分之二(按产价);（
5）、工本费20.00元对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。扩展资料：房屋过户房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民

[律师回复] 副本许可程序受理-审查-核准-打印注销通知书许可时限材料齐全；一人有限责任公司提交股东签署的书面决定，提交有关的批准文件或者许可证书复印件、行政法规和决定规定公司名称变更必须报经批准的，如果法律。4。国有独资公司提交；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录、变更名称的、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；5、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件，可以变更申请材料1、营业执照正、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件；有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议、权限、决定、关于修改公司章程的决议；2。3、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项没有；6、授权期限

[律师回复] 须滴！婚姻状况有变化，户口簿上的相应信息应及时变更；由已婚变更为离婚，要携带离婚证原件及复印件，还要提供结婚证原件及复印件，不同情况下变更时要携带的材料也不同。变更婚姻状况信息时，要携带结婚证或夫妻关系证明材料，手续齐全可免费当场办理。受理变更婚姻状况信息业务的单位是户籍所在地公安分局人口管理服务中心或派出所，当事人要携带本人户口簿和身份证的原件。由未婚变更为已婚，经离婚的要提交民事调解书、已生效判决书的原件和复印件；由已婚变更为丧偶，及配偶死亡注销户口证明

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借名买房风险很大，是违法的行为。主要风险如下：
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

[律师回复] 你好，这个情况直接建议咨询房管部门，不动产管理中心。