按揭购房要注意的问题有哪些?

[律师回复] 1、看收入是否达标
为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。
2、看时间是否合规
银行流水一定会用最近3或6个月。
3、看流水是否造假
由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 按揭买房的流程 1、提交贷款申请 前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。 2、签订贷款合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。 按揭买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。 2、办按揭要选择好贷款银行 按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。 3、选定合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择最合适的方式还款。 4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。 5、每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买车由银行根据相关规定要求客户准备个人相关资料。包括：婚姻证明、身份证、房屋产权证、收入证明、居住户口证明、驾照等这六大证件的复印件，如果购车人是国企业员工，则还需要准备工作证复印件，如果是个体私营户，还要交税务登记证、营业执照、等相关证件的复印件。有的需要要本市户口的担保人。按揭买车的申请方式有两种一种是个人信用按揭购车，这种形式买车一般可以贷5年。另一种是用房产抵押按揭买车。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年。两种按揭买车的首付都是3成以上。利率主要根据购车人的贷款类型和购车人的个人资质综合决定。目前，市面上存在银行贷款、信用卡购车与汽车金融公司贷款三种比较常见的贷款购车方式。但无论是哪一种方式，均会对贷款人的偿还能力做出评估。原则上，贷款金额在其偿还能力之内，且拥有良好的诚信记录都是能获得银行贷款的。购车人在签订借款合同时，需要特别注意合同条款是否明确详细。

[律师回复] 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 中文名

[律师回复] 您好，针对您的按揭购房前期有什么注意事项问题解答如下, 按揭购房前期有什么注意事项
一、银行流水账
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。
怎么做呢
可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!
还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。
如何看银行流水账
看收入是否达标
为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。
如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。
看时间是否合规
银行流水一定会用最近3或6个月。
譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。
看流水是否造假
由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。
那么什么情况下不用提交银行流水呢
①世界五百强企业
②国家机关单位、事业单位
③华夏银行,收入证明低于2万
④邮政储蓄银行,收入证明低于
1.8万
⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行
以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!
二、收入证明
收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?
①收入证明中的收入需要达到月供的两倍
②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同
③联系方式需要座机
④收入证明需要加盖单位公章、人事章
三、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款3
2.5万。尽量只贷32万!
四、买房前最好不要辞职
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
为什么这么说呢?
因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!
五、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。
如果是开发商挑的银行。贷款没下发 , 还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!
当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

[律师回复]
1，注意解除合同的日子，不顾是单位或是员工，应该提前三十天通知另一方解除劳动合同，在试用期内应该提前三天通知另一方
2，如果单位违背法律法规侵害员工利益员工能够立即辞工，如果因员工原由侵害单位利益的单位能够立即终止劳动合同，均不受三十天通知时限限制
3，员工去职时注意工作交接，通常应当填写交接单（1）手中未完成工作进度交接，应当写明已经完成部分，及接手人应当注意事项（2）手中相关物品交接，应当将手中的单位财产分项列明，由上级主管或者人事部门清点
4，单位应该在员工去职当日结清相关花费，包括薪水、加班费、其他福利费，因员工犯错需要对单位赔偿花费，应当为员工出具花费清单
5，员工去职时，单位应当出具终止劳动合同证明，写明员工入、去职时间、工作职位、去职日子，加盖单位公章
6，员工去职15天内，单位应当为员工社保、公积金解决相关内退手续

[律师回复] 在办理二手房转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意；
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭购房前期有什么注意事项
一、银行流水账
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。
有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。
怎么做呢
可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率哦,是不是又Get一点哦!拿走不谢!
还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。
如何看银行流水账
看收入是否达标
为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。
如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。
看时间是否合规
银行流水一定会用最近3或6个月。
譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。
看流水是否造假
由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水。不过,千万别以为可以糊弄银行。银行比谁都精明!即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。
那么什么情况下不用提交银行流水呢
①世界五百强企业
②国家机关单位、事业单位
③华夏银行,收入证明低于2万
④邮政储蓄银行,收入证明低于
1.8万
⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行
以下情况可以不提交银行流水。想想国家事业机关、事业单位的福利真的无处不在,买房可打折,不用提供银行流水,买车可减免。现在竟然有点后悔为什么没有成为机关或者事业单位的一份子啦!
二、收入证明
收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料。那么商业贷款有收入证明有什么要求呢?
①收入证明中的收入需要达到月供的两倍
②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同
③联系方式需要座机
④收入证明需要加盖单位公章、人事章
三、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款3
2.5万。尽量只贷32万!
四、买房前最好不要辞职
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!
为什么这么说呢?
因为银行在审批贷款时会考虑借款人是否有一个稳定的工作。如果你辞职了,那么显而易见,你是没有固定收入的,那么银行可能会考虑你月供是否能及时还上。所以如果想辞职或者跳槽换工作,千万不要在申请房贷的关键时刻离职!
五、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。
如果是开发商挑的银行。贷款没下发 , 还可以让开发商帮你想办法!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的!
当然还有一点,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

[律师回复] 买房尤其是购买期房时，房地产开发商在购房者支付购房首付款之前往往会口头承诺为购房者承担贷款担保，购房者如果对贷款知识不了解一味相信开发商的话，就可能走进开发商的陷阱，比如：
(一)约定最后期限套住定金。很多购房者在办理贷款时被要求签订补充协议约定贷款办理最后期限，一旦不能如期办理贷款，不仅要解除合同还要按照约定进行赔偿。购房者以为开发商担保贷款没有问题，结果银行审批延长或者其他原因导致延期，购房者就会白白承受损失。
(二)承诺代办无保证。开发商为了卖出房子会承诺购房者代办贷款，并要求购房者必须投保并付一定费用。这其中可能有很多陷阱，最后承诺给诺的贷款也未必办得下来。购房者一定要擦亮双眼，不要选择代办，避免上当。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买二手房的注意事项 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 贷款买房还需要注意以下问题：
1、银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，借款一年内不要提前还款。
2、还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
3、借款期内如果出现还贷困难，一定要向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
4、公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
5、贷款后出租住房要告知承租人。
6、不要遗失借款合同和借据。
7、提前还贷不要忘记要回保险费。

[律师回复] 贷款买房还需要注意以下问题：
1、银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，借款一年内不要提前还款。
2、还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
3、借款期内如果出现还贷困难，一定要向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。
4、公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
5、贷款后出租住房要告知承租人。
6、不要遗失借款合同和借据。
7、提前还贷不要忘记要回保险费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房产交易更加透明化。在购房网签合同的过程中，需要注意以下事项：
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

[律师回复] （一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻双方离婚后，原本属于双方共同财产的房产通过离婚协议或者离婚判决划归一方所有。在这种情况下，当事人往往会主动向银行申请办理转按揭业务。在这样的案件中，转按揭业务是指已在贷款银行办理个人住房贷款的夫妻双方，在贷款期间内，由于离婚的原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给夫妻一方，并由贷款银行为其办理贷款转移手续的业务。从上述内容可知，夫妻双方的离婚协议和离婚判决对银行并不具有当然的约束力，因此，在这种情况下，即使银行不为借款人办理转按揭业务，夫妻双方仍然应对借款合同项下的债务承担连带清偿责任。但是从实际情况来看，如果要求未取得房产一方继续履行借款合同项下的义务，显然并不现实。因此，办理转按揭业务也有一定的必要性。在这种情况下银行可以从下面两种方案作出选择：一．结合银行《个人住房转按揭贷款管理办法（试行）》和《个人住房转按揭贷款操作流程（试行）》的规定，严格审查转按揭申请人的资信和还款能力等基本情况。如果申请人的条件符合银行上述规定，则银行可以为其办理转按揭业务。这里尤其需要注意的是，一旦办理了转按揭业务，原住房借款合同的借款人就已经发生变更，以后借款合同项下的债务仅仅为转按揭人的债务，银行不能再要求原夫妻双方承担连带清偿责任。二．经审查，如果转按揭申请人不符合银行办理转按揭业务要求的条件，则银行不应为其办理转按揭业务，而应直接要求夫妻双方承担连带清偿责任。