最高额担保合同的范本是怎样的

[律师回复] 贷款人（抵押权人）：_________________分行
法定地址：______________________________
电话：__________________________________
法定代表：______________________________
电话：__________________________________

借款人（抵押人）：______________________
电话：__________________________________
住址：__________________________________
本人有效身份证编号：____________________

借款人为购买____________________（以下称“房产商”）的____________________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

第一条　贷款币种、金额和期限
1．1　贷款币种：____________________
1．2　贷款最高额为__________元（大写__________元）整。
1．3　贷款期限：
贷款期限为__________年。自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。分_________期等额归还。

第二条　利率和利息的计算
2．1　贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加__________个百分点（LIBOR＋　％）。每期计息日的________的LIBOR为________贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用__________个月浮动。
2．2　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。
2．3　结息方式：______________________________

第三条　贷款条件
3．1　借款人必须向贷款人提供下列资料：
．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；
．与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》；
．房产商出具的购房预付款的凭证。
3．2　借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条　提款
借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条　还款
5．1　借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。
5．2　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条　提前还款
6．1　借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。
6．2　提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。
6．3　借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0．5％至1％补偿金。
．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；
．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0．5％的补偿金。

第七条　手续费及其他费用
7．1　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后__________日之内向贷款人支付贷款金额的__________％手续费。
7．2　在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。
7．3　由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

第八条　保险
借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到__________保险公司__________分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条　借款人的保证
9．1　保证按合同规定，按时按金额还本付息。
9．2　向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。
9．3　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条　贷款人的责任
10．1　按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。
10．2　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

第十一条　违约及处理
11．1　下列事项构成违约：
（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息；
（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；
（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。
11．2　违约的处置：
（1）当借款人发生上述11．1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20％的罚息；
（2）当借款人发生上述11．1（1）和／或11．1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11．1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。

第十二条　适用法律
本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

第十三条　合同生效
需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。




贷款人（抵押权人）（盖章）：____________
负责人（签字）：________________________
____________年___________月___________日
签订地点：______________________________

借款人（抵押人）（签字）：______________
负责人（签字）：________________________
____________年___________月___________日
签订地点：______________________________

鉴（公）证意见：________________________
经办人：________________________________
鉴（公）证机关（章）____________________
上面就是最高限额抵押担保贷款合同的相关内容

[律师回复] 保证人(甲方):有限公司
住所地:
法定代表人:
电话:传真:邮编:
委托保证人:
住所:
法定代表人:
电话:传真:邮编:
反担保人(乙方):
持股公司名称:
注册住址:
姓名:身份证号码:
住址:
姓名:身份证号码:
住址:
根据甲方与委托保证人签订的年委保字第号《委托保证合同》的约定,甲方同意为委托保证人向(以下称贷款方或承兑方等)申请授信(人民币)万元提供担保,乙方以所持有的委托保证人(或乙方持有的第三方公司的股权)%股权(其中持有%,持有 %,
持有%)提供质押反担保。乙方保证对上述质押的股权拥有完全的、有效的处分权,保证上述股权在此之前未设置质押权,并免遭第三人追索。经甲乙双方协商一致订立本合同,以资双方共同遵守。
第一条乙方质押反担保的范围
1、委托保证合同中约定的甲方追偿的范围。
2、委托保证合同中约定的甲方履行了保证义务所代委托保证人偿还的全部银行借款金额和自付款之日起的利息。
3、委托保证合同中约定的委托保证人应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。
第二条本合同签署之前,甲乙双方需共同查实上述质押标的权利凭证。
第三条本合同签署后三日内,申请方应将此股份出质记载于股东名册。
第四条本股权质押项下的贷款合同如有修改、补充而影响本质押合同时,双方应协商修改、补充本质押合同,使其与股权质押项下贷款合同规定相一致。
第五条反担保的方式
1、乙方在其保证范围内承担连带责任,即在本合同有效期间内,乙方所持有的委托保证人(或乙方持有的第三方公司股权)的全部股权质押给甲方,直至《委托保证合同》项下的银行借款或承兑汇票等金额全部交存到贷款方时止,担保责任方能消灭。如委托保证人不能就《委托保证合同》项下的银行借款或承兑汇票等金额按时足额交存到贷款方,则乙方持有的委托保证人公司股权(或乙方持有的第三方公司股权)全部归甲方所有。
2、乙方公司的全体股东应就本合同书项下的质押股权作出同意质押并放弃股东优先认购权的决议,在本合同的有效期内乙方股权不得再行质押、转让。否则全体股东对甲方负连带赔偿责任。
第六条乙方的义务
1、在本合同有效期内,委托保证人若发生合并、分立、合资、合营、兼并、股份制改造涉及公司章程的修正,企业清算等情形或实行承包、租赁以及因其他原因而改变经营方式等,乙方行使股东权利时,均应提前三十天通知甲方,并必须征得甲方的书面同意。

[律师回复] 本合同项下债务履行期间,如遇质押物或权利价值减少、毁损、灭失等原因，最高额质押担保合同范本致使担保能力明显减弱或丧失时,或因任何原因被查封、扣押的，借款人和质押人应及时书面通知贷款人，借款人和质押人应在30天内恢复质押物或权利的价值，或另行提供与减少价值相当的担保。

[律师回复] 合同编号:_____________________
抵押人:_______________________
贷款人(抵押权人):___________
借款人:_______________________
为确保贷款人的债权实现,抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平 等协商,共同订立本合同,以资信守。
第一条 抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自 ____年 ____月 ____日 至 ____年 ____月 ____日,向借款人提供的最高贷款余额为人民币(大写) ________(小写) ________可周转性或分期发放的贷款。
每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金 供应可能等确定,贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。
第二条 抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息(包括因借款人违 约计收的复息和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理 费用)。
第三条 抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款 人,抵押物评估价值总计万元(详见抵押物清单号,该清单为本合同的组成部 分)。
第四条 抵押人的义务:
.保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
2.抵押物清单所列的抵押物,抵押人应妥善使用保管,并负责保养、维 修,保证其完好无损,其费用开支由抵押人负担。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物,未经贷款人同意,抵押人不得变 卖、转移、租借或另行抵押。
4.贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查,抵押 人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,贷款人有权要求 抵押人停止其行为。
5.抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保 管,法律上有其他规定,从规定。
(1) ___________________________
(2) ___________________________
(3) ___________________________
(4) ___________________________
6.对贷款人要求保险的抵押物,抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产 保险手续,在抵押期间抵押财产保险到期,抵押人应负责续保。抵押财产保险 应以贷款人为第一受益人,并把财产保险单交贷款人保存。
7.抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管 保险等事宜及全部费用。
8.抵押人有下列情形之一,应及时书面通知贷款人:
(1)经营机制或经营方式发生变化,如实行承包、租赁、联营、合并兼 并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等:
(2)涉及重大经济纠纷的诉讼;
(3)抵押物的权利发生争议;
(4)申请破产、歇业、解散;
(5)被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销;
(6)法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。
抵押为有本项第(1)款第(4)款的情形应提前三十天通知贷款为;有本项第(2)、(3)、(5)、(6)款情形应在事后七日内通知贷款人。
第五条在抵押期间,因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的,抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物,保证抵押物价值不低于原估价金额,否则,贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。
第六条在抵押期间,抵押物发生保险范围内的损失,或因第三人的待业导致内的损失,而获得保险赔偿金或损害赔偿金,应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内,抵押期间抵押人不得动用。
第七条以上转让抵押物的价款明显低于其价值的,银行可以要求抵押人提供相应的担保。
第八条抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的,应按借款金额的3%向贷款人支付违约金,如果造成贷款人损失的,由抵押人损失赔偿。
第九条抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同,并办理变更登记。
第十条本合同有效期内,发生依据借款合同的约定有权提前处置抵押物,收清贷款本息及相关费用。
第十一条本合同生效后,借款人与贷款人协议延长借款合同期限(即贷款展期),应事先取得抵押人书面同意,抵押人有义务向登记机关变更登记,并承担有关费用。
第十二条在本合同履行期间,借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务,应取得抵押人同意。
第十三条在本合同有效期间,任何一方均不得擅自变更或解除本合同,需要变更合同时,就经双方协商同意,达成局面协议,法律有规定,从规定。
第十四条本合同有效期内,因借款人不按期归还贷款(含展期后到期),贷款人有权处分抵押物,处分抵押物所得款项扣除处分费用后,优先归还贷款本息,处分抵押物所得款项不足归还贷款本息,贷款人有权另行追偿。
第十五条抵押人发生合并、分立,应事先征得贷款人同意,由变更后的当事人承担或分担履行合同的义务和享受应有的权利。
第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
第十七条双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决,协商不成,由贷款人所在地人民法院管辖。
第十八条本合同自签订之日起生效(法律另有规定的除外)。
第十九条双方商定的其他事项:__________。
第二十条本合同一式四份由__________持有。
抵押人(公章或合同专用章):________________
法定代表人(或委托代理人):________________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
贷款人(抵押权人)(公章或合同专用章):____
法定代表人(或委托代理人):________________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
借款人(公章或合同专用章): _______________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
签约地点:__________________________________
签约时间:__________________________________

[律师回复] 编号:_____________借款与担保协议
甲方:________________________________________________
乙方:___________________________
丙方:___________________________
丁方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
甲方:(借款人):
身份证号码:
乙方(出借人):
身份证号码:
丙方(担保公司):
丁方:
住所:
一、定义:
除非本协议另有约定,以下词语在本协议中定义如下:
借款人(甲方):指有一定的资金需求,经过丙方信用评估后筛选推荐、在丁方运营管理的网站_________注册账户,由丁方推荐给出借人并得到出借人资金且具有完全民事行为能力的自然人。
出借人(乙方):指在丁方运营管理的网站_________注册,并根据丁方在_________发布的借款信息,自愿选择出借一定数量资金给借款人,且具有完全民事行为能力的自然人。
担保人(丙方):指在丁方运营管理的网站_________平台注册,并据担保法规定及与借款人的协议约定向出借人提供连带责任保证,当借款人未按本协议约定的时间履行本息还款义务时,即按约定向出借人履行还款义务的法人、其他组织或者自然人。
居间人(丁方):指为借款人和出借人资金借贷提供咨询和交易媒介服务的中间人,在本协议中是指京贷投资(北京)有限公司及其运营管理的网站“_________”。
资金账户:指出借人、出借人、担保人以自身名义在_________注册后,在与_________合作的第三方支付机构及/或银行业金融机构单独开立的资金存管账户,用于资金的单独存放、管理和监督。
二、借款金额及期限
甲方同意通过_________平台向乙方借款如下,乙方同意通过_________平台向甲方发放该等借款:
借款详细用途:
借款本金数额:
借款期限(月):
月偿还利息数额:
三、各方权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、按期足额向乙方偿还本金和利息、向丁方支付借款服务费。
2、承诺所借款项不用于任何违法用途。
3、承诺所提供的信息和资料的真实、完整,不提供虚假信息或隐瞒重要事实。
4、承诺提供的抵押品真实合法,不存在其他合同形式的抵押以及涉案等重大情节。
5、承诺不得将本协议项下的任何权利义务转让给任何其他方。
(二)乙方的权利和义务
1、应按合同约定向甲方支付借款本金,并承诺其所用于出借的资金来源合法,乙方是该资金的合法所有人,如果第三方对资金归属、合法性问题提出异议,由乙方自行解决。
2、享有其所出借款项所带来的利息收益。
3、如甲方违约,乙方有权要求丁方提供其已获得的甲方信息。
4、无须通知甲方,乙方可以根据自己的意愿进行本协议下其对甲方债权的转让。在乙方的债权转让后,甲方需对债权受让人继续履行本协议下其对甲方的还款义务,丙方需继续承担连带责任担保,不得以未接到债权转让通知为由拒绝履行还款或担保义务。
5、乙方应主动缴纳由利息所得带来的可能的税费。
6、如甲方还款不足约定本金、利息及违约金的,乙方同意各自按照其借出款项比例收取还款。
(三)丙方的权利和义务
1、丙方及丙方法人、所有股东及高管同意为本协议下甲、乙双方的债权债务提供咨询服务和贷后管理工作,并在甲方未按时偿还债务时立刻承担连带保证责任。如在约定还款日甲方未按时付息还款,丙方应立即向其资金账户转账等同于甲方当期应还的借款本息的金额、甲方应向丁方支付的当期服务费以及根据本协议第八条第2款计算的逾期罚息和逾期违约金、根据第九条第3款计算的恶意违约金,即此时丙方受让乙方对甲方的债权。
2、在甲方未按照本协议的约定按时、足额偿还任何一期借款利息超过______天或未按本协议的约定按时、足额偿还本金超过______天时,或在乙方、丁方认定甲方存在无法足额清偿借款本息的风险时,乙方在此不可撤销的授权丁方作为其代表,在前述情形下向丙方提起清偿要求,要求丙方及丙方法人、所有股东及高管承担本协议规定的担保责任。丙方需要在收到丁方发出要求后的1个工作日内通过向丙方资金账户划转金额等同于甲方尚未清偿的当期全额应还利息或全部本息、当期服务费及根据本协议第八条第2款计算的逾期罚息(定义见下)和逾期违约金(定义见下)之和的数额,以履行其在本协议下的保证责任。同时,丙方须另向乙方支付全部剩余利息总额的______%,作为乙方的补偿金,以及须向丁方支付全部剩余服务费总额的______%,作为丁方的补偿金。
3、丙方及丙方法人、所有股东及高管根据上述规定承担保证责任后,乙方、丁方在本协议项下的所有权利视为已经得到满足和实现,乙方、丁方不得再对甲方提出任何请求或主张。乙方、丁方在本协议下所享的全部权利和主张,包括但不限于对借款本息、逾期罚息、违约金、补偿金、综合服务费等所享有权利和主张,均由丙方享有。
4、同时,丙方有权向甲方进行追偿,乙方及丁方应提供合理及必要的协助。丙方有权以诉讼、债权转让等方式处理丙方对甲方的债权。
5、丙方及丙方法人、所有股东及高管的连带担保责任保证期限:自本协议生效之日起至本协议项下每一笔借款履行期限届满之日起______年。
(四)丁方的权利和义务
1、乙方同意向甲方出借相应款项时,已委托丁方在本协议生效时将该笔借款直接划付至甲方账户。
2、甲乙双方同意丙方有权代乙方在有必要时对甲方进行贷款的违约提醒及催收工作,包括但不限于电话通知、发律师函、对甲方提起诉讼等。乙方在此确认,明确委托丙方为其进行以上工作,并授权丙方可以将此工作委托给其他方进行。甲方对前述委托的提醒、催收事项已明确知晓并应积极配合。
3、丁方有权向甲方收取双方约定的借款服务费,并在有必要时对甲方进行违约提醒及催收工作,包括但不限于电话通知、发律师函、对甲方提起诉讼等。丁方有权将此违约提醒及催收工作委托给其他方进行。
4、丁方接受甲乙双方的委托行为所产生的法律后果由相应委托方承担。如因乙方或甲方或其他方(包括但不限于技术问题)造成的延误或错误,丁方不承担任何责任。
5、丁方应对甲方和乙方的信息及本协议内容保密;如任何一方违约,或因相关权力部门要求(包括但不限于法院、仲裁机构、金融监管机构等),丁方有权披露。
四、借款流程
1、本协议成立:乙方按照_________的规则,通过在_________上对甲方发布的借款需求点击“投资”按钮确认时,本协议立即成立。
2、出借资金冻结:同时,乙方点击“投资”按钮即视为其已经向丁方发出不可撤销的授权指令,授权丁方委托相应的第三方支付或/和银行机构,在乙方的资金账户中,冻结金额等同于本协议第二条所列的“借款本金数额”的资金。上述冻结在本协议生效时或本协议确定失效时解除。
3、本协议生效:本协议在甲方发布的该笔借款需求全部得到满足,且甲方借款需求所对应的资金已经全部冻结时立即生效。
4、出借资金划转:本协议生效时,甲方即不可撤销地授权丁方委托相应的第三方支付或/和银行机构,将金额等同于本协议第一条所列的“借款本金数额”的资金,由乙方资金账户下划转至甲方资金账户下,划转完毕即视为借款发放成功,借款利息及相关费用开始计算。
五、收费及税费
1、丙方有权就为本协议借款所提供的服务向甲方收取咨询手续费和服务费、催收费、担保费等费用,上述费用的收取方式由甲、丙双方另行签署协议约定。
2、丁方有权就为本协议借款所提供的服务按甲方通过平台发布借款需求实际完成的借款总金额的一定比例向甲方收取综合服务费,甲方应在本协议约定的每月付息日分期、等额或者于本协议生效时一次向乙方支付。这就是借款最高额担保合同范本

[律师回复] 甲方（担保人）：
乙方（借款人）：
住址：
电话：
丙方（反担保人）：
住址：
电话：
甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方担保的范围、期限、方式
1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。
2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。
3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。
第二条 反担保的方式、范围、期间
1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。
2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。
4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。
第三条 甲方的追偿权
1、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。
2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视具体情况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。
3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
第四条 乙方的义务
1、乙方应在《借款合同》签订后三日内将《借款合同》原件送交一份给甲方留存。乙方应按《借款合同》约定的方式、时间、款项履行还款义务，并提供还款单据给甲方。
2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关财务、生产经营、贷款使用情况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的所有借款和还款情况。
3、发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方：
（1）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等;
（2）涉及重大经济纠纷、诉讼;
（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销;
（4）法人代表、住所、人事发生重大变化;
（5）经营状况恶化，或效益严重滑坡;
（6）在经营中出现违法行为。
4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰（月），并在甲方与贷款行签订《保证合同》之前一次缴清。
5、乙方应向甲方预交违约保证金
元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。
6、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。
7、如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。
8、乙方、丙方如不能履行《借款合同》和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方承担公告费用并不得提出任何异议。

[律师回复] 对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。以上是最高额抵押担保合同范本的回答。

[律师回复] 1、最高额抵押担保范围是：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
2、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 合同编号:_____________________
抵押人:_______________________
贷款人(抵押权人):___________
借款人:_______________________
为确保贷款人的债权实现,抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平 等协商,共同订立本合同,以资信守。
第一条 抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自 ____年 ____月 ____日 至 ____年 ____月 ____日,向借款人提供的最高贷款余额为人民币(大写) ________(小写) ________可周转性或分期发放的贷款。
每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金 供应可能等确定,贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。
第二条 抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息(包括因借款人违 约计收的复息和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理 费用)。
第三条 抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款 人,抵押物评估价值总计万元(详见抵押物清单号,该清单为本合同的组成部 分)。
第四条 抵押人的义务:
.保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
2.抵押物清单所列的抵押物,抵押人应妥善使用保管,并负责保养、维 修,保证其完好无损,其费用开支由抵押人负担。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物,未经贷款人同意,抵押人不得变 卖、转移、租借或另行抵押。
4.贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查,抵押 人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,贷款人有权要求 抵押人停止其行为。
5.抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保 管,法律上有其他规定,从规定。
(1) ___________________________
(2) ___________________________
(3) ___________________________
(4) ___________________________
6.对贷款人要求保险的抵押物,抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产 保险手续,在抵押期间抵押财产保险到期,抵押人应负责续保。抵押财产保险 应以贷款人为第一受益人,并把财产保险单交贷款人保存。
7.抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管 保险等事宜及全部费用。
8.抵押人有下列情形之一,应及时书面通知贷款人:
(1)经营机制或经营方式发生变化,如实行承包、租赁、联营、合并兼 并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等:
(2)涉及重大经济纠纷的诉讼;
(3)抵押物的权利发生争议;
(4)申请破产、歇业、解散;
(5)被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销;
(6)法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。
抵押为有本项第(1)款第(4)款的情形应提前三十天通知贷款为;有本项第(2)、(3)、(5)、(6)款情形应在事后七日内通知贷款人。
第五条在抵押期间,因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的,抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物,保证抵押物价值不低于原估价金额,否则,贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。
第六条在抵押期间,抵押物发生保险范围内的损失,或因第三人的待业导致内的损失,而获得保险赔偿金或损害赔偿金,应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内,抵押期间抵押人不得动用。
第七条以上转让抵押物的价款明显低于其价值的,银行可以要求抵押人提供相应的担保。
第八条抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的,应按借款金额的3%向贷款人支付违约金,如果造成贷款人损失的,由抵押人损失赔偿。
第九条抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同,并办理变更登记。
第十条本合同有效期内,发生依据借款合同的约定有权提前处置抵押物,收清贷款本息及相关费用。
第十一条本合同生效后,借款人与贷款人协议延长借款合同期限(即贷款展期),应事先取得抵押人书面同意,抵押人有义务向登记机关变更登记,并承担有关费用。
第十二条在本合同履行期间,借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务,应取得抵押人同意。
第十三条在本合同有效期间,任何一方均不得擅自变更或解除本合同,需要变更合同时,就经双方协商同意,达成局面协议,法律有规定,从规定。
第十四条本合同有效期内,因借款人不按期归还贷款(含展期后到期),贷款人有权处分抵押物,处分抵押物所得款项扣除处分费用后,优先归还贷款本息,处分抵押物所得款项不足归还贷款本息,贷款人有权另行追偿。
第十五条抵押人发生合并、分立,应事先征得贷款人同意,由变更后的当事人承担或分担履行合同的义务和享受应有的权利。
第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
第十七条双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决,协商不成,由贷款人所在地人民法院管辖。
第十八条本合同自签订之日起生效(法律另有规定的除外)。
第十九条双方商定的其他事项:__________。
第二十条本合同一式四份由__________持有。
抵押人(公章或合同专用章):________________
法定代表人(或委托代理人):________________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
贷款人(抵押权人)(公章或合同专用章):____
法定代表人(或委托代理人):________________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
借款人(公章或合同专用章): _______________
住所:______________________________________
电话号码:__________________________________
签约地点:__________________________________
签约时间:__________________________________

[律师回复] 第一条:借款货币、金额、期限和借款用途。
一、本合同项下的借款货币为。
二、本合同项下的借款最高限额为(大写)。〈指本合同期限内任一时点实际形成的借款余额合计总额,本合同项下每一笔借款的金额、期限以借款借据或相关借款凭证为准〉。
在该借款最高限额内,贷款人根据借款人的实际需要和贷款人的可能,在借款人提出书面申请后,向借款人逐笔审核发放。

[律师回复] 为保障债权人债权的实现，保证人自愿为债权人与债务人之间形成的相关债权提供最高额保证。为此，依据《合同法》、《担保法》及其他有关法律、法规的规定，保证人、债权人、债务人经平等协商，共同订立本合同。

[律师回复] 对于担保公司最高额抵押合同范本怎么写的问题，一般情况下，写清楚具体情况就好了。
合同编号：_____________________
　　抵押人：_______________________
　　贷款人（抵押权人）：___________
　　借款人：_______________________
　　为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。
　　第一条　抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币（大写）________（小写）________可周转性或分期发放的贷款。
　　每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。
　　第二条　抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。
　　第三条　抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元（详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分）。
　　第四条　抵押人的义务：
　　．保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
　　2．抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。
　　3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。
　　4．贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。
　　5．抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。
　　
（1）___________________________
　　
（2）___________________________
　　
（3）___________________________
　　
（4）___________________________
　　6．对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。
　　7．抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。
　　8．抵押人有下列情形之一，应及时书面通知贷款人：
　　
（1）经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：
　　
（2）涉及重大经济纠纷的诉讼；
　　
（3）抵押物的权利发生争议;
　　
（4）申请破产、歇业、解散；
　　
（5）被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；
　　
（6）法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。
　　抵押为有本项第
（1）款第
（4）款的情形应提前三十天通知贷款为；有本项第
（2）、
（3）、
（5）、
（6）款情形应在事后七日内通知贷款人。
　　第五条　在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否则，贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。
　　第六条　在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。
　　第七条　以上转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人提供相应的担保。
　　第八条　抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的，应按借款金额的3％向贷款人支付违约金，如果造成贷款人损失的，由抵押人损失赔偿。
　　第九条　抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同，并办理变更登记。
　　第十条　本合同有效期内，发生依据借款合同的约定有权提前处置抵押物，收清贷款本息及相关费用。
　　第十一条　本合同生效后，借款人与贷款人协议延长借款合同期限（即贷款展期），应事先取得抵押人书面同意，抵押人有义务向登记机关变更登记，并承担有关费用。
　　第十二条　在本合同履行期间，借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务，应取得抵押人同意。
　　第十三条　在本合同有效期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，需要变更合同时，就经双方协商同意，达成局面协议，法律有规定，从规定。
　　第十四条　本合同有效期内，因借款人不按期归还贷款（含展期后到期），贷款人有权处分抵押物，处分抵押物所得款项扣除处分费用后，优先归还贷款本息，处分抵押物所得款项不足归还贷款本息，贷款人有权另行追偿。
　　第十五条　抵押人发生合并、分立，应事先征得贷款人同意，由变更后的当事人承担或分担履行合同的义务和享受应有的权利。
　　第十六条　抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
　　第十七条　双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由贷款人所在地人民法院管辖。
　　第十八条　本合同自签订之日起生效（法律另有规定的除外）。
　　第十九条　双方商定的其他事项：__________。
　　第二十条　本合同一式四份由__________持有。
抵押人（公章或合同专用章）：________________
法定代表人（或委托代理人）：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
贷款人（抵押权人）（公章或合同专用章）：____
法定代表人（或委托代理人）：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
借款人（公章或合同专用章）： _______________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
签约地点：__________________________________
签约时间：__________________________________

[律师回复] 抵押担保的特点在于：
第
一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第
二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第
三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

[律师回复] 编号： 年 字第 号
甲方（担保人）：
乙方（借款人）：
住址：
电话：
丙方（反担保人）：
住址：
电话：
甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方担保的范围、期限、方式
1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。
2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。
3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。
第二条 反担保的方式、范围、期间
1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。
2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。
4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。
第三条 甲方的追偿权
1、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，甲方在履行了保证义务代乙方清偿债务后，有权向乙方、丙方追偿。
2、在乙方借款期限内，如乙方出现本合同第四条第三款情形之一，甲方认为这些情形可能影响借款按期归还，则无论借款是否到期，甲方均有权要求乙方无条件提前归还银行未到期借款本息;甲方也可视具体情况提前代偿未到期借款本息，在代偿后，向乙方、丙方追偿。
3、追偿权的范围包括：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
第四条 乙方的义务
1、乙方应在《借款合同》签订后三日内将《借款合同》原件送交一份给甲方留存。乙方应按《借款合同》约定的方式、时间、款项履行还款义务，并提供还款单据给甲方。
2、在本合同有效期内，乙方自愿接受甲方有关财务、生产经营、贷款使用情况的检查，甲方有权查询乙方在贷款行的所有借款和还款情况。
3、发生下列情形之一，乙方应及时通知甲方：
（1）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、合并、分立、股份制改造、合资等;
（2）涉及重大经济纠纷、诉讼;
（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销执照、被撤销;
（4）法人代表、住所、人事发生重大变化;
（5）经营状况恶化，或效益严重滑坡;
（6）在经营中出现违法行为。
4、乙方应向甲方支付担保费，支付标准为甲方为乙方担保贷款本金的2‰（月），并在甲方与贷款行签订《保证合同》之前一次缴清。
5、乙方应向甲方预交违约保证金
元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还;反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用/代偿款/违约金/赔偿金等。
6、乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加收逾期担保费。
7、如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。
8、乙方、丙方如不能履行《借款合同》和本合同约定的义务，甲方有权在新闻媒体上对其违约行为、信用度低下进行公告，乙方、丙方承担公告费用并不得提出任何异议。
上述是银行最高额保证担保合同的范本。

[律师回复] 最高额抵押担保合同范本
合同编号：_____________________
抵押人：_______________________
贷款人(抵押权人)：___________
借款人：_______________________
为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。
第一条　抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币(大写)________(小写)________可周转性或分期发放的贷款。
每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。
第二条　抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息(包括因借款人违约计收的复息和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用)。
第三条　抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元(详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分)。
第四条　抵押人的义务：
.保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。
2.抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。
4.贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。
5.抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。
6.对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。
7.抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。
8.抵押人有下列情形之一，应及时书面通知贷款人：
(1)经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：
(2)涉及重大经济纠纷的诉讼;
(3)抵押物的权利发生争议;
(4)申请破产、歇业、解散;
(5)被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销;
(6)法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。
抵押为有本项第(1)款第(4)款的情形应提前三十天通知贷款为;有本项第(2)、(3)、(5)、(6)款情形应在事后七日内通知贷款人。
第五条　在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否则，贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。
第六条　在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。
第七条　以上转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人提供相应的担保。
第八条　抵押人违反第四条、第五条、第六条、第七条、约定的，应按借款金额的3%向贷款人支付违约金，如果造成贷款人损失的，由抵押人损失赔偿。
第九条　抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同，并办理变更登记。
第十条　本合同自签订之日起生效(法律另有规定的除外)。
抵押人(公章或合同专用章)：________________
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
贷款人(抵押权人)(公章或合同专用章)：____
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
电话号码：__________________________________
借款人(公章或合同专用章)： _______________

[律师回复] 最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续，即可为债权人的债权提供担保，为交易提供方便，这样无疑可以节省大量的人力、财力、物力，对社会进步是有很大益处的。
我国《担保法》第五十九条规定：“最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”从上述规定可以看出，最高额抵押担保有以下要件构成：
（一）原因交往合同。原因交往合同是债权人与债务人之间就一定期间内连续发生债权债务的总合同，也是对将来可能发生的一系列债权债务的总概括，具有连续和不特定两个特征，但不是具体的、特定的债权债务关系。
（二）最高限额。最高限额是最高额抵押担保的最大范围，是最高额抵押担保的必要条件。由于最高额是债权人与债务人约定的，抵押物所担保的债权的最高限额，而所担保的债权在决算前又是将来可能发生的、不确定的，如果没有最高限额，则无所谓最高额抵押担保。
（三）决算期。决算期是指确定最高额抵押权所担保的债权的时间。由于最高额抵押权在其设定时，仅确定了一个范围，在一定期间，在最高额抵押的范围内，债权额可随时发生变化，因此最高额抵押担保的债权额并不是抵押权实际担保额，有必要设定决算期。学者形象地将最高额抵押担保称为框子或合子支配权，认为：“因有最高限额存在，有人亦称之为框子或合子支配权，该框子所围，即为最高限额，由基础关系所生之债权，可自框子入口进入，故不特定债权可否进入框子，为担保债权，即由当事人所约定之基础关系（入口）管制。”①是不无道理的，其中框子所围范围内，即为最高额，基础关系所生的债权即为原因交往合同，而框子入口封闭时，即是最高额抵押权的确定时。

[律师回复] 最高额抵押担保，是指抵押权人与抵押人预先约定一个最高抵押限额，抵押人以抵押财产，对将来一定期间连续发生的不特定债权，在最高限额内提供抵押担保，保障债权的实现。最高额抵押担保免除了当事人每一笔交易签署一次抵押担保协议、办理一次抵押登记手续的麻烦。既为债权提供了有效担保，又简便了相关手续，为经济融通节省了大量人力、财力。
早在1995年10月1日颁布实施的《担保法》第三章第五节规定了最高额抵押，但全节总共只有4条规定，定义了什么是最高额抵押，规定借款合同与商品交易合同均可以附最高额抵押合同、最高额抵押的主合同债权不得转让以及最高额抵押除适用本节规定外，适用该章其他规定。这些规定相对简单粗陋。2000年12月13日《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》施行，第八十三条第二款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”2007年10月1日《物权法》颁实施，对最高额抵押的规定仍然只有五条规定，对最高额抵押担保的范围也没有一个明确的规定。
长期以来，理论上有最高额抵押所担保债权范围的“债权限额说”和“本金限额说”。 “债权限额说”认为抵押登记的最高额为原本、利息、违约金、实现抵押权的费用等总和的限额。在担保的债权确定后，所有债权总额在最高限额内的，债权人在限额内对抵押物享有优先受偿权，超出最高限额范围外的部分，债权人不享有优先受偿权。而“本金限额说”认为，抵押登记的最高限额只是原本，只要连续发生的债权本金在最高限额内的，由原本产生的利息、违约金、实现债权的其他费用之和即使超过了抵押登记的最高限额，债权人仍然就本金、利息、违约金实现押权的费用对抵押物享有优先受偿权。
司法实践中，各地人民法院也是各有不同判例，不一而足。

[律师回复] 你好，以下就是担保公司最高额抵押借款合同的范本：借款人：___________________________
　　贷款人：中国农业发展银行___________
　　抵押人：
（1）______________________
　　　　　　
（2）______________________
　　　　　　
（3）______________________
　　借款人因_________需要，向贷款人申请_________借款，经抵押人提供最高借款余额的保证担保，贷款人同意根据资金可能向借款人分次发放上述贷款。在本借款合同期间和额度内，不再逐笔办理抵押担保手续。经各方协商一致，根据有关法律法规和银行贷款管理规定，签订本合同，共同遵守。
　　第一条　主要借款内容
　　1．借款余额、用途、种类、利率、期限：
最高借款余额（大写）

用途

种类

利率

期限
　　 年　　个月（自　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止）
　　2．本合同项下借款按日计息，按_________结息。在本合同有效期内，如遇利率调整，按中国人民银行有关规定执行。
　　第二条　提款和还款
　　1．借款人在分次提款前应向贷款人递交具体的提款计划，并提供表明借款合理用途的书面文件。
　　2．贷款人按提款计划办理借款凭证手续，在_________个营业日内将贷款放出。在本合同期限内，每笔贷款的实际放款日、还款日和实际借款额、还款方式以借款凭证为准。
　　3．借款人应主动按本合同约定的期限内归还全部借款本息，并按双方约定的分期还款计划还款；不主动归还的，贷款人可直接从借款人帐户中扣收。
　　第三条　还款资金来源
　　借款人应用下列资金，但不仅限于下列资金，归还本合同项下借款本息。
　　1．__________________________________________________________________。
　　2．__________________________________________________________________。
　　3．__________________________________________________________________。
　　4．__________________________________________________________________。
　　第四条　抵押内容
　　抵押人自愿以____________等财产（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物，主要抵押担保内容如下：
　　1．抵押担保期间：自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。
　　2．抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。
　　3．抵押物评估价值____________万元，实际抵押额为____________万元。抵押的效力及于抵押物的从权，从权利和孳息。
　　4．抵押人负责依法向有权部门办理抵押物登记，所登记的抵押权的存续时间应与抵押担保期间一致。
　　5．抵押物由抵押人妥善保管、使用。在抵押期间，如发生抵押物价值减少时，抵押人应及时通知贷款人，并在30天内恢复抵押物价值，或另行提供与减少价值相当的担保。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。抵押人不得对抵押物转让、变卖、转移、租借、重复抵押或用与清偿其他债务。否则贷款人有权提前收回贷款或行使抵押权。
　　6．抵押人应当担保抵押物在抵押期间的安全、完整。在抵押贷款本息未清偿期间，发生抵押物毁损、灭失的，由抵押人承担责任。
　　7．在抵押担保期间内，抵押物由抵押人办理财产保险，财产保险单交由贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，借款人（抵押人）应负责续保；抵押物在抵押期间发生保险责任内损失，抵押人应立即通知贷款人，保险理赔款应用于提前向贷款人归还贷款本息。在理赔款不足以归还相应贷款本息时，不足部分由抵押人弥补或借款人另行提供担保。否则，贷款人有权降低相应的贷款额或收回贷款。
　　8．抵押物的保险、鉴定、登记、运输、评估等费用由借款人负担。
　　9．贷款到期，借款人不能归还或不足归还贷款本息时由贷款人按照法定程序处理抵押物，收回贷款本息。不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿。
　　10．贷款人按照本合同规定提前收回贷款时，有权按第四条第10款规定行使抵押权。
　　11．当抵押人或借款人被宣告破产或解散，卷入或即将卷入诉讼纠纷，或其他足以影响贷款人债权安全时，贷款人有权提前处分抵押财产，实现抵押权。
　　12．在本合同担保期间内，抵押人的担保责任不因借款人与其他单位签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本合同涉及借款人和贷款人的条款无效而受到任何影响或免除。
　　13．抵押人应予赔偿使贷款人因抵押权不能实现而遭受的损失，向贷款人支付借款金额__________％的赔偿金。
　　第五条　权利、义务及违约责任
　　1．借款人必须遵守中国人民银行和中国农业发展银行关于政策性贷款帐户管理及资金结算管理的规定；否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。
　　2．借款人必须严格按本合同约定的用途使用贷款；否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。同时，对违约使用部分，按日利率_______计收利息。
　　3．借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率________计收利息。
　　4．借款人应及时向贷款人提供真实完整的财会报表和统计报表等资料，配合贷款人的调查、审查、检查；否则，贷款人有权采取包括停止发放贷款、提前收回已发放贷款等相应的信贷制裁措施。
　　5．借款人有承包、租赁、合并、分立、联营等改变经营方式行为，均应最迟于变更前30天书面通知贷款人，并积极落实债务；否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。
　　6．借款人不得擅自对他人债务提供担保，以担保政策性贷款得安全。借款人对外任何担保均应提前30天通知贷款人，并以不超过其净资产总额为限。否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。
　　7．借款人发现有危及贷款人债权安全的情况时，应及时通知贷款人，并应及时采取保全措施。
　　8．贷款人应按本合同第二条约定向借款人提供贷款，未能及时提供贷款的，应按违约金额和违约天数，每日付给借款人________违约金。
　　9．对贷款人的违约行为，借款人有权向贷款人的上级行反映；因贷款人的违约行为而受到损失的，有权要求贷款人给予赔偿。
　　10．承担政策性任务的借款人，有权享受政策性贷款的各项优惠政策；贷款人不得擅自提高贷款利率，不得无故提前收回贷款。
　　第六条　合同的变更
　　1．本合同生效后，各方不得擅自变更或解除合同。
　　2．借款人因客观原因造成不能还清贷款的，应在贷款到期前10天向贷款人提出书面展期申请，经抵押人同意后由贷款人决定是否延期。同意延期还款的，签订延期还款协议。
　　3．各方不得擅自将本合同项下的权利、义务转让给第三者。
　　4．在合同有效期内，借款方、担保方更换法定代表人，改变住所时，应在变更后10天内书面通知贷款人。
　　第七条　争议的解决
　　在本合同履行中发生的争议，由各方协商或者通过调解解决；协商或者调解不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
　　第八条　合同附件
　　借款申请书、借款凭证、延期还款协议书、授权委托书、变更本合同条款的协议、抵押物品清单和贷款人要求借款人、抵押人提供的其他有关材料，均为本合同的组成部分。
　　第九条　其他事项
　　1．_______________________________________________________________________。
　　2．_______________________________________________________________________。
　　3．_______________________________________________________________________。
　　4．_______________________________________________________________________。
　　第十条　本合同未尽事宜，按有关法律法规和银行贷款规定办理。
　　第十一条　本合同正本一式__________份，借款人、贷款人、抵押人各持一份。本合同自各方签章之日起生效。

　　　　　　借　款　人　
借款人　　　　　　公　章　　　
（或合同专用章）
法定代表人　　　　签　章　
（或授权代理人）
开户银行_______________________　　
住　　所_______________________
帐　　号_______________________
　　　　　 贷　款　人　
贷款人　　　　　公　章　
　　　　　 （或合同专用章）
负责人　　　　　签　章　
（或授权代理人）
住　　所_______________________
保　证　人
　　　　　　　　　　　　
（1）　　　
（2）　　　
（3）　
保证人　　　　　　　　　　　　　　　　　公章　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （或合同专用章）　　
法定代表人　　　　　　
（或授权代理人）　　　　　　　　　　　　　　签章
开户银行　　_____________　　_____________　　_____________　
　　签约日期：________年_______月_______日
　　签约地点：____________________________

[律师回复] 所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。
设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。
对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。
根据《担保法》的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。
根据《担保法司法解释》的规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

[律师回复] 甲 方（借款人） 证件类型及号码： 住 所： 邮政编码： 住所电话： 工作单位： 单位电话： 手 机：
　　乙 方（贷款人）华夏银行股份有限公司 住 所： 邮政编码：
　　法定代表人/主要负责人：
　　电 话： 传 真：
　　依据我国《商业银行法》、《合同法》等有关法律、法规之规定，在遵循公平原则的基础上，经双方当事人协商一致，订立本合同。
　　第一部分
　　第一章 最高借款额度和用途
　　第1条 甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高借款额度为人民币（大写） 用。
　　第二章 借款额度有效期间
　　第3条 本合同约定的借款额度的有效使用期间（以下简称“最高额借款期限”）自 年 月 日至 年。
　　第2条 本合同项下贷款仅限用于 ，不得挪作他
　　月 日。在该期间内发生的单笔借
　　款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。
　　第三章 担保
　　第4条 为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下一项或数项担保： □ 保证人 □ 抵押人 □ 质押人
　　与乙方签订的《个人最高额保证合同》；
　　与乙方签订的《个人最高额抵押合同》； 与乙方签订的《个人最高额质押合同》
　　第四章 争议的解决