房产赠与需要签定买卖合同吗

[律师回复] 两种方法可以办理。赠予或者买卖。
赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。
缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。
第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。
需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。
营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两种方法可以办理。赠予或者买卖。
赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。
缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。
第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。
需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。
营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。两种方法各有利弊得失!自己斟酌。

[律师回复] 遗赠过户相对较低！
房屋赠与过户手续及费用：
（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
（四）缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
（五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
遗赠过户费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。
二、房产遗赠与房产赠与有什么不同
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

[律师回复] 缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
二、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 同一集体组织是可以的。

[律师回复] 道路
一：买卖。可以直接将房产卖给其子或其孙女。但需要缴纳如下税费：

1.个人所得税，个人转让住房取得的所得，从1994年起按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但是，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

2.营业税，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》所附的《营业税税目税率表》，个人住房转让营业税税率为5%。但是，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2011〕12号的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％，现在执行的是3%。《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》财税[2010]94号的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
道路
二：赠与。可以直接将房产赠与其子或其孙女。

1.个人所得税，根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税【2009】78号规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税；

2.营业税，根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号规定，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征收营业税；

3.契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第
一、
二、四条规定，房屋赠与需要缴纳契税，参照房屋买卖之规定；
道路
三：遗嘱继承。但遗嘱继承人只能选其子，不能选其孙女。

1.个人所得税，根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》财税【2009】78号规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的，对当事双方不征收个人所得税；

2.营业税，根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税[2009]111号规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税；

3.契税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复国税函》[2004]1036号规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
道路
四：遗赠。在父亲健在的情况下，根据继承法之规定，孙女属于第二顺位继承人，爷爷奶奶立遗嘱将房产留给孙女是遗赠行为。
个人所得税和营业税之规定同继承，均不征收，但是契税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复国税函》[2004]1036号规定，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同可以赠与吗问题解答如下, 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 房屋赠与过户手续及费用：
（一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
（二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
（三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
（四）缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
（五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
遗赠过户费用：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。
二、房产遗赠与房产赠与有什么不同
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

[律师回复] 关于遗赠赠与买卖房产税费都是怎么计算的问题，公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。
公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。该合同是附条件的赠与合同还是遗赠扶养协议这主要涉及到的是附条件的赠与合同和遗赠扶养协议的判断问题，这在司法实践中及其容易混淆。二者的区别是： 1、附条件的赠予合同，条件的履行与否取决于赠与相对人的意愿，即使相对人不履行条件的内容，法律也不能强制执行，而从签订的那一刻起，抚养人就要承担被抚养人生养死葬义务，否则就要承担违约责任。 2、在附条件的赠与合同中，条件的成就决定了赠与合同的效力，条件未成就前，赠与合同处于效力待定的状态。而从签订之日起就发生法律效力。在本例中，甲与乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。很明显，生养死葬的义务属于合同义务的一部分，并不是条件，所以该合同是遗赠扶养协议。

[律师回复] 继承赠与买卖遗赠的区别如下，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税契税，而买卖遗赠，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％，现在执行的是3%。《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部?关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》财税[2010]94号的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税

[律师回复] 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。二手房
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱，以上是对继承赠与买卖遗赠的区别有哪些的相关解答，希望对你有帮助。

[律师回复] 根据我国的法律规定，遗赠人刘先生的遗赠行为虽是其真实意思表示，但内容和目的却违反了公序良俗的法律原则，损害了社会公德，破坏了公共秩序，应属无效民事法律行为。刘先生本身是有家室的人，无论出于什么原因，他婚后购买的房产理应属于夫妻共同财产，即便他和情人感情再好，他都没有权利擅自将房产遗赠给情人。
根据《婚姻法》等相关规定，夫妻间的继承权，是婚姻效力的一种具体表现，刘妻本应享有继承丈夫刘先生遗产的权利，但因刘先生和牟女士长期非法同居，其在生前将财产赠与牟女士的行为已经剥夺了其妻和孩子依法享有的合法财产继承权。

[律师回复] 房产过户有几种不同的情形，有继承赠与买卖等方式等。这几种方式的费用是不同的。
继承，主要分为继承和遗赠。继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承也就是遗赠，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
买卖主要费用，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。父母的房产过户给子女，可以办理买卖过户，或者赠与过户住房。办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。

[律师回复] 诺成合同与实践合同这是从合同成立条件的角度对其所作的分类。诺成合同，是指以缔约当事人意思表示一致为充分成立条件的合同，即一旦缔约当事人的意思表示达成一致即告成立的合同。实践合同，是指除当事人意思表示一致以外尚需交付标的物才能成立的合同。在这种合同中仅有当事人的合意，合同尚不能成立，还必须有一方实际交付标的物的行为或其他给付，才能成立合同关系。实践中，大多数合同均为诺成合同，实践合同仅限于法律规定的少数合同，如保管合同、自然人之间的借款合同。例如买卖合同，只要买卖双方对物品的规格、质量、数量、价格等达成一致意见，不需要交付标的物，买卖合同即成立。其他如购销合同、租赁合同、建设工程承包合同等，都属这类合同。有些诺成合同还需要国家有关部门批准或登记后才能成立，如房屋买卖、外商投资企业设立等，须向有关机关履行登记手续。区分诺成合同与实践合同，对于确定合同是否成立以及风险的转移时间等都有重大意义。在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付是当事人的合同义务，违反该义务便产生违约责任;而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付只是先合同义务，违反该义务不产生违约责任，可构成缔约过失责任。
在市场经济愈发发展的情况下，对诺成合同包括哪些问题进行回答是非常有必要的。诺成合同主要包括买卖合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等