商品房过户登记需要什么手续？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 作品著作权登记流程 申请人提交登记申请材料--登记机构核查接收材料—通知缴费—申请人缴纳登记费用—登记机构受理申请—审查—制作发放登记证书—公告 申请作品著作权登记应当提交的材料及要求： (1)按要求填写完整的作品著作权登记申请表; (2)申请人的身份证明; (3)权利归属证明; (4)作品的样本(可以提交纸介质或者电子介质作品样本); (5)作品说明书(请从创作意图、创作过程、独创性三方面写，并作者签字); (6)委托他人代为申请时，代理人应提交申请人的授权书; (7)代理人的身份证明。 办理时限： 登记机构受理登记申请后30个工作日办理完成。需要补正材料的，申请人自接到补正通知书后两个月内完成补正，登记机构自收到符合要求的补正材料后30个工作日办理完成。 查询服务： 申请人可以通过网站了解登记申请的办理情况，或与受理通知书上写明的承办人联系询问登记办理情况。 作品登记申请人、其他社会公众、司法机关、行政管理机关等对已登记的作品可以申请查询相关信息。 填表说明 作品著作权登记申请表的适用范围：本表适用于著作权人原始取得或继承遗产、接受遗赠、法定承受取得著作权的作品登记申请。通过转让、赠与或互易取得著作权的作品登记请填写著作权合同备案申请表。 各栏目填写要求： 填写“作品信息”说明： 1 作品名称 填写申请著作权登记的作品名称。各种申请材料中的作品名称应填写一致。 2 作品类别 申请者根据表格提供的作品类型进行选择。 1）文字作品是指小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品; 2）口述作品是指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言形式表现的作品; 音乐作品是指歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品; 戏剧作品是指话剧、歌剧、地方戏等供舞台演出的作品; 3）曲艺作品是指相声、快书、大鼓、评书等以说唱为主要形式表演的作品; 舞蹈作品是指通过连续的动作、姿势、表情等表现思想情感的作品; 杂技艺术作品是指杂技、魔术、马戏等通过形体动作和技巧表现的作品; 4）美术作品是指绘画、书法、雕塑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美意义的平面或者立体的造型艺术作品; 5）建筑作品是指以建筑物或者构筑物形式表现的有审美意义的作品; 6）摄影作品是指借助器械在感光材料或者其他介质上记录客观物体形象的艺术作品; 7）作品和以类似摄制的方法创作的作品是指摄制在一定介质上，由一系列有伴音或者无伴音的画面组成，并且借助适当装置放映或者以其他方式传播的作品; 选择此项时，应在下拉菜单中再进行具体选择，可选择类型包括：、电视剧、电视、纪录片、科教片、动画片等。应写明长度，多集的请写明集数。 8）图形作品是指为施工、生产绘制的工程设计图、产品设计图，以及反映地理现象、说明事物原理或者结构的地图、示意图等作品; 9）模型作品是指为展示、试验或者观测等用途，根据物体的形状和结构，按照一定比例制成的立体作品; 其他作品是指根据法律法规规定的其他作品。选择“其他”类时，请说明具体情况，不超过20个汉字。 填写“著作权人信息”说明： 1 姓名或名称 著作权人是自然人的，应填写真实姓名。 著作权人是法人或其他组织的，应填写名称全称。 姓名或名称应与身份证明文件一致。 2 类别 自然人：包括中国公民，作品作者所属国或者经常居住地国同中国签订有协议或共同参加国际条约的外国人、无国籍人，或者作品首先在中国境内出版的外国人、无国籍人。 法人：包括企业法人，指获得法人资格的企业; 机关法人，指获得法人资格的国家机关; 事业单位法人，指获得法人资格的事业单位; 社会团体法人，指获得法人资格的社会团体。 其他组织：是指经登记并领取营业执照或社会团体登记证，但不具有法人资格的组织。包括：个人合伙组织、法人合伙组织、法人的分支机构、个人独资企业、中外合作经营企业、外资企业、筹建中的法人。 3 证件类型 自然人证件类型包括：身份证、军官证、警官证、护照等 事业单位证件类型包括：事业法人证书、组织机构代码证书 社会团体证件类型包括: 社团法人证书、组织机构代码证书政府机关证件类型包括：组织机构代码证书 企业法人证件类型包括：企业法人营业执照 其他有效身份证件。

[律师回复] 您好，针对您的商品房合同备案登记号怎么查问题解答如下, 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登怠弧糙旧孬搅茬些长氓记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生，为了防止这类的事情再发生，可以通过办理商品房预告登记来让房子的所有权是属于你的。那么，商品房预告登记须在什么时候办理?不了解商品房预告登记办理知识的人可以看一看。 商品房预告登记须在什么时候办理? 买房后可以及时申请。 按照《房屋登记办法》第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 具体程序： (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。 (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。