征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿

最新修订 | 2024-03-04
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专家导读 被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿

随着城市的快速发展,新的建设项目逐渐增多,土地资源又是如此紧缺,拆迁成为各地城市发展的必经之路,不可避免的会涉及许多企业拆迁。那么征地拆迁企业补偿部分无营业执照怎么补偿呢?律师为您解答。

一、征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿

企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面:

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。

(三)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、各补偿费用的构成

(一)被征收资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。

有关法律对土地收回的补偿都做了规定,除补偿资产费用,土地的费用应当单独给予补偿,如果不给或未计算,则是违法行为,可通过法律程序维权。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题

对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司,然后有拆迁人委托,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设 备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起 的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产 品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑一段时间内的安置费用。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在 拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大 小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应 当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

综上所述,我国宪法对于征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿进行了明文规定,其中对于停产停业损失的补偿部分是不存在的。当事人可以根据实际情况维护自己的合法权益。无营业执照是不合法的,我们应当遵守法律的规定。更多相关知识您可以咨询律图河北律师!

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4、纳税及税收计算方式不同。个体工商户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税。不论当月的收入多少,有无收入都要按定税金额来交税。而有限责任公司则是通常要求企业必须核算健全,要有帐,交税也是根据企业自己申报的收入来交税,有收入就交,没有就不交。个体工商户或个人独资企业的经营所得只缴个人所得税;有限责任公司的经营所得既要缴纳企业所得税,也要缴纳个人所得税。个体工商户或个人独资企业的征税一般采取定额定率征收;有限责任公司的征税,营业交易环节按发票征税,经营所得环节一般采取核定征收或查帐征收两种方式。
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一、注册资本要求不同
1、个体户在进行工商注册登记时,没有注册资本最低要求。
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2、个体工商户不可以申请税率为17的增票,只能申请小规模纳税人(3)。而有限公司公司则可以申请到17的一般纳税人增值税发票。
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4、纳税及税收计算方式不同。个体工商户一般是税务机关根据其所在位置规模员工人数销售商品等等来估算你的销售额,然后再给定税。不论当月的收入多少,有无收入都要按定税金额来交税。而有限责任公司则是通常要求企业必须核算健全,要有帐,交税也是根据企业自己申报的收入来交税,有收入就交,没有就不交。个体工商户或个人独资企业的经营所得只缴个人所得税;有限责任公司的经营所得既要缴纳企业所得税,也要缴纳个人所得税。个体工商户或个人独资企业的征税一般采取定额定率征收;有限责任公司的征税,营业交易环节按发票征税,经营所得环节一般采取核定征收或查帐征收两种方式。
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  3.企业非法人分支机构负责人的任职文 件及身份证件复印件。
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  6.企业非法人分支机构《住所(经营场所)登记信息表》。
  7.法律、行政法规和决定规定设立企业非法人分支机构必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
  8.企业法人登记机关出具的分支机构核转函。
  注:企业非法人分支机构是指由依照《企业法人登记管理条例》登记的企业法人申请设立的、不能承担民事责任的分支机构,其申请开业登记适用本规范。
  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件。
  提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由企业加盖公章。
  
(二)营业单位设立登记
  1.《非公司企业法人、营业单位开业登记申请书》。
  2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
  3.负责人的任职文件及身份证件复印件。
  4.主管部门(出资人)主体资格证明。
  ◆ 主管部门(出资人)为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件。
  ◆ 主管部门(出资人)为社团法人的,提交社团法人登记证复印件。
  ◆ 主管部门(出资人)为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件。
  ◆其他主管部门(出资人)提交有关法律法规规定的资格证明。
  5.营业单位经营范围涉及法律、行政法规和决定规定登记前必须报经审批项目的, 提交有关部门批准文件。
  6.《住所(经营场所)登记信息表》。
  7.法律、行政法规和决定规定设立营业单位必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
  注:依照《企业法人登记管理条例施行细则》设立的不具备企业法人条件的联营企业、其他从事经营活动的单位,申请开业登记领取《营业执照》适用本规范。
  
(三)非公司企业法人分支、营业单位变更登记
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  2.《指定代表或者共同委托代理人授权
  委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
  3.法律、行政法规规定必须报经有关部门批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
  4.变更事项相关证明。
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  ◆ 变更经营范围涉及法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
  ◆ 变更资金数额的,提交主管部门(出资人)或企业法人出具的资金数额证明。
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  注:依照《企业法人登记管理条例施行细则》,经企业登记机关登记取得《营业执照》的,不具备企业法人条件的联营企业、其他从事经营活动单位及登记的企业非法人分支机构的变更登记适用本规范。
  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件。
  提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由出资人加盖公章。
  
(四)非公司企业法人分支、营业单位注销登记
  1.《非公司企业法人分支、营业单位注销登记申请书》。
  2.《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
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  4.企业法人的登记机关出具的撤销分支机构核转函。
  5.营业执照正、副本。
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  注:依照《企业法人登记管理条例》设立的营业单位、企业非法人分支机构申请注 销登记适用本规范。
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  提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由非法人分支机构加盖公章。
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2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
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[律师回复] 您好,针对您的国企职工能否办理营业执照问题解答如下, 个体工商户执照到当地工商行政管理局办理,税务登记证,国税局办理。
1、现《餐饮服务许可证》原《食品卫生许可证》卫生许可证--当地卫生防疫局办理 个人的健康证--当地卫生防疫局办理.
2、《餐饮服务许可证》有效期为3年 开餐厅需要办理证件:
(1) 工商营业执照(工商行政管理部门):拿到这两个证后,就可以凭这两个证及相应的房屋租赁证明、身份证,去工商所申请领取工商营业执照了。
(2)税务登记(国、地税务局):自领取营业执照之日起30日内,要向当地税务局申请领取地税税务登记号。带上营业执照的副本及复印件,还有经营者的身份证。个体工商户开的小餐馆,要交5%的营业税。另外需交城建税、教育附加税,税额是营业税的11%,还有一部分其他的税额,所占份额非常小。
(3)环境保护许可证(环保部门)排污许可证的申领:先到辖区环保局办证处申请,受理后,工作人员会上门去检查指导。扩展资料:办理流程
第一步 核准名称时间:1-3个工作日操作:确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后,可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果:核名通过,失败则需重新核名。
第二步 提交资料时间:5-15个工作日核名通过后,确认地址信息、高管信息、经营范围,在线提交预申请。在线预审通过之后,按照预约时间去工商局递交申请材料。结果:收到准予设立登记通知书。
第三步 领取执照时间:预约当天操作:携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件,到工商局领取营业执照正、副本。结果:领取营业执照。
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