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怎样签订期房买卖合同
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2024-06-15
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上海昌申律师事务所
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专家导读
期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：1、竣工日期及房屋的交付时间。2、详细约定付款的时间及方式。3、违约责任。
鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购房者在购买期房时，要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么，我们应该怎样签订期房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解。
一、怎样签订期房买卖合同
期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：
(一)竣工日期及房屋的交付时间。
对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。
免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。
(二)详细约定付款的时间及方式。
最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
(三)违约责任。
关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。
根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
二、期房合同有哪些必备条款
购买期房，签订期房买卖合同有以下优势：
(一)先期预购，户型、位置可随意选择。
(二)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。
(三)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
(四)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
在实践中，购房者在购买期房时，最好是选择信誉较好、资金较足的开发商，同时，还要确定该开发商已具备法定的预售条件。这样才能避免自己的利益受到损害。而在具体签订期房买卖合同的时候，也有一些事项是需要格外注意的，这方面的内容你可以直接来电咨询我们律图的张家口律师。
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怎样签订期房买卖合同
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要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要加以详规定的：竣工日期及房屋的交付时间。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。
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房产纠纷
二手房卖方要求卖方签订独家售卖合同，合同中的订金是否
[律师回复] 这个要给的，鉴定独家售卖，就意味着他们给了你一个承诺，能够在最短的时间内帮您把房子卖掉，那么如果他的承诺没有兑现，就有义务支付给您一个赔偿金，至于金额大小，就要看你们怎么谈了。至于楼上说的，找越多越好，我有一点不太同意，除非当地没有很有名气的中介，不然每家都会不停的给你打电话，最后可能约了好几次，都是同一个购房者。而从他能提议签独家售卖合同这一点来看，您所在当地应该至少有2-3家大规模的中介公司，那么您就选一个服务好的，口碑好的，跟他签，可以确保比较省心的把房子卖掉。
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快速解决“房产纠纷”问题
中介怎样签订买卖买卖合同？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 该怎么签中介二手房买卖合同?
根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：
1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
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我是卖家房屋于去年2017.02.16签订买卖合同，合同签订2017.04.15号完成余款付清.买家贷款一直拖到2017.07.09才收到余款.期间多次催促中介.中介也是一直拖着不回答，告诉我是银行的事情与他无关.故收到余款后要求中介费减半（当时说号是4000元，现在他不承认是4000元.（合同上当时没有签出）。现在他说当时说的是5000元.格式合同上显示的是1%，现在他起诉要求1%成交价是900000元）今天收到法院传票.请问如何处理
[律师回复] 建议委托律师介入
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我姐姐因为要跟他儿子一起去外省定居，所以打算把老家这边的房子卖掉，现在已经联系好了买家，姐姐要收一笔订金需要写个收条，请问房屋买卖订金收条怎么写？
[律师回复] 今收到购买产权人持有，坐落于房屋的购房定金，合计人民币【大写】元整。百【小写】￥：元整。买卖双方约定该套房屋成交总房款为【大写】元整，产权人收到本笔购房定金后，保证度积极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金“回收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还金。”条款处理，产权答人愿意承担相应赔偿责任。收款人：身份证号：收款时间：
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买卖二手房需要签订买卖合同吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买卖二手房需要签订买卖合同吗问题带来帮助。
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房产纠纷
我二叔这几年生意做的很大，所以他就动了买房的心思。这天他在市区买了一套房子并和卖方签订了合同。可是过了好几天，卖方都没有动静。在四处一打听才知道卖方拖欠订金。想问一下房屋买卖合同订金违约怎么办
[律师回复] 签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖必须签订买卖合同吗
[律师回复] 您好，关于房屋买卖必须签订买卖合同吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
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(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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如何签订房屋买卖合同
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何签订房屋买卖合同相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
我是签订房屋买卖合同的卖方，因中介过错造成银行不批贷款，买方也口头说过不买了，中介也退了买方的定金，现过了合同约定期限，卖方返告我违约，请问我在算违约吗？
[律师回复] 得看具体的合同约定
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快速解决“房产纠纷”问题
签订房屋买卖合同后，卖方不卖了，怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以直接到人民提讼，到时候会强制性的让对方进行过户手续。为了更好的理解，以一个案例为例：
案例简介：卖方违背协议拒绝过户，称不具备过户条件协议无效
2009年12月13日，包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》，约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某，房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房，无法即时办理过户手续，为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》，约定在依法可以转让该房屋时，滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后，包某依照约定价格支付了价款，同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定，系争房屋能够办理转让过户，包某与滕某协商办理过户事宜，但滕某提出由于房产价格上升，要求追加房款才配合执行协议，否则不予过户。原告诉讼请求：
1、判令被告继续履行合同，配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续
2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称，房屋不具备过户条件，双方签订的买卖协议为无效。
判决：房屋买卖合同真实有效，卖房人应配合过户
包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告，已按约完成合同义务，而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年，故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的义务，故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳，包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院应予支持。两被告辩称签订协议时，被告尚未取得系争房屋的产证，双方签订的买卖协议书是无效的意见，缺乏法律依据，本院不予支持。
律师说法：房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办
房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。
房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，可以按照双方的房屋买卖合同为依据，要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产的实际权利。同时，原房主还可能在买方并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。
案例简介：卖方违背协议拒绝过户，称不具备过户条件协议无效
2009年12月13日，包某和滕某、许某签订《房屋所有权转让协议书》，约定将上海市浦东新区创新西路弄号室房屋(以下简称系争房屋)出售给包某，房屋价款为人民币(以下币种相同)58万元。由于系争房屋是动迁安置房，无法即时办理过户手续，为此双方签订《房屋买卖合同补充协议书》，约定在依法可以转让该房屋时，滕某、许某无条件履行转让义务。双方签订协议后，包某依照约定价格支付了价款，同时接收房屋并装修。现依照国家的政策规定，系争房屋能够办理转让过户，包某与滕某协商办理过户事宜，但滕某提出由于房产价格上升，要求追加房款才配合执行协议，否则不予过户。原告诉讼请求：
1、判令被告继续履行合同，配合办理上海市浦东新区创新西路弄号室房产过户手续
2、诉讼费用由被告承担。被告则辩称，房屋不具备过户条件，双方签订的买卖协议为无效。
判决：房屋买卖合同真实有效，卖房人应配合过户
包某和滕某、许某就系争房屋分别签订了《房屋所有权转让协议书》和《房屋买卖合同补充协议书》两份协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。现包某已支付全部房款给两被告，已按约完成合同义务，而房屋产权过户是房屋买卖出售方的主要义务之一。对被告辩称系争房屋从登记之日起还未满三年，故不满足过户条件的意见，本院认为，根据政策规定现系争房屋已具备过户条件，基于两被告在补充协议中承诺，在依法可以转让该房屋时，无条件地履行转让时应履行的义务，故两被告认为系争房屋不满足过户条件的抗辩意见本院不予采纳，包某要求两被告协助办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院应予支持。两被告辩称签订协议时，被告尚未取得系争房屋的产证，双方签订的买卖协议书是无效的意见，缺乏法律依据，本院不予支持。
律师说法：房屋买卖合同签订后卖方不办理过户手续怎么办
房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。
房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，可以按照双方的房屋买卖合同为依据，要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产的实际权利。同时，原房主还可能在买方并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。
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房屋买卖是否需要签订买卖合同
[律师回复] 您好，关于房屋买卖是否需要签订买卖合同这个问题，我的解答如下, 需要。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。
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朋友要买一批货，但是在签合同之前公司说不买了，问一下现在未签订合同卖不卖是否付违约金？
[律师回复]
1、合同中没有约定具体的付款日期，并不意味着付款方可以随意决定付款时间。根据合同法之规定，可根据交易习惯等确定，如仍确定不了，则债权人可随时主张，但应给予对方必要的准备时间；
2、如果没有约定具体的违约金，则可根据合同法之规定，要求违约方赔偿对方因此遭受到实际损失，赔偿损失是合同法的规定，即使合同中未予约定，合同相对方认可向违约方主张。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》 第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条 【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、合同中没有约定具体的付款日期，并不意味着付款方可以随意决定付款时间。根据合同法之规定，可根据交易习惯等确定，如仍确定不了，则债权人可随时主张，但应给予对方必要的准备时间；
2、如果没有约定具体的违约金，则可根据合同法之规定，要求违约方赔偿对方因此遭受到实际损失，赔偿损失是合同法的规定，即使合同中未予约定，合同相对方认可向违约方主张。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》 第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条 【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
我的一个朋友想要把房子卖了，不知道需不需要签合同，我想咨询一下个人卖房子签订买卖合同需要吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。那么个人卖房子签订买卖合同需要吗，购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件
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快速解决“合同事务”问题
我是卖方,当时与买方签订了买卖房屋订金2万元的合同,写合同时我要求写上具体交清全额房款的具体日期,可当时买方说不知买房钱具体哪天到位,说钱一到位就付,我也是当时一时心软没要求他写上,现在他钱已到位,可迟迟不作回应,估计他是不想买了,可我收取了他的二万定金,房子也不好与别人交易,请问我该怎么处理此事呢?希帮帮我
[律师回复] 如果对方拖延时间明显过长，你可以书面以EMS邮寄的方式（留好回单），同时以发短信的方式（留好证据），通知他在一定的时间内，给予一定答复，并交清余款办理房屋交接手续，否则视为解除定金合同，并且定金不予退还。
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该怎么签订买卖合同？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《合同法》第12条、第131条等条款的规定，买卖合同应当包括以下条款：
(1)当事人的名称或姓名和住址
(2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式
(3)标的物的价格、金额、货币及价格术语
(4)价款的支付方式、时间、地点
(5)标的物交付的方式、时间、地点
(6)标的物的保险及运输方式
(7)检验标准和方法
(8)结算方式
(9)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律
(10)合同的份数，使用的文字及其效力
(11)订立合同的时间、地点及当事人签字。
《合同法》关于买卖合同条款的规定，是对合同实践的科学归纳。买卖合同具备以上条款，当事人双方的权利义务一般就能得到较为明细的确定。当然，由于买卖合同的标的物、当事人等具体情况不同，其内容也会因情况而异。例如，标的物是不动产，就不存在运输问题只有在涉外买卖合同中才涉及支付货币与价格术语的选择问题，国内买卖则一律以人民币结算同样，只有涉外买卖合同才涉及到选择合同所适用的法律问题。
应当注意，《合同法》关于买卖合同内容的规范属于任意性规范，并不强制当事人必须遵循，体现了立法对民商事主体自由意志的充分保护。当某些条款欠缺或约定不明确时，并不必然影响买卖合同的效力。为此，《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。不仅如此，该法还规定了当事人就有关合同内容没有约定或者约定不明确，且依照上述规范仍不能确定的补缺性规则。
(1)当事人的名称或姓名和住址
(2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式
(3)标的物的价格、金额、货币及价格术语
(4)价款的支付方式、时间、地点
(5)标的物交付的方式、时间、地点
(6)标的物的保险及运输方式
(7)检验标准和方法
(8)结算方式
(9)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律
(10)合同的份数，使用的文字及其效力
(11)订立合同的时间、地点及当事人签字。
《合同法》关于买卖合同条款的规定，是对合同实践的科学归纳。买卖合同具备以上条款，当事人双方的权利义务一般就能得到较为明细的确定。当然，由于买卖合同的标的物、当事人等具体情况不同，其内容也会因情况而异。例如，标的物是不动产，就不存在运输问题只有在涉外买卖合同中才涉及支付货币与价格术语的选择问题，国内买卖则一律以人民币结算同样，只有涉外买卖合同才涉及到选择合同所适用的法律问题。
应当注意，《合同法》关于买卖合同内容的规范属于任意性规范，并不强制当事人必须遵循，体现了立法对民商事主体自由意志的充分保护。当某些条款欠缺或约定不明确时，并不必然影响买卖合同的效力。为此，《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。不仅如此，该法还规定了当事人就有关合同内容没有约定或者约定不明确，且依照上述规范仍不能确定的补缺性规则。
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签订的房屋买卖合同
[律师回复] 对于签订的房屋买卖合同这个问题，解答如下,
首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。
如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向房地产管理局、工商、消协等有关职能部门咨询或投诉，相关部门将依法查处。
首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。
如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向房地产管理局、工商、消协等有关职能部门咨询或投诉，相关部门将依法查处。
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如何签订二手房买卖合同
1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户
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房产纠纷
房屋买卖合同的签订
[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同的签订问题解答如下,
首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。
如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向房地产管理局、工商、消协等有关职能部门咨询或投诉，相关部门将依法查处。
首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约定。
如果在商品房交易过程中发现违反上述提示内容进行违法违规经营的，可向房地产管理局、工商、消协等有关职能部门咨询或投诉，相关部门将依法查处。
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快速解决“房产纠纷”问题
签订了房屋买卖合同，买家未按时于6月10日前支付定金余款，已超过10天，合同约定逾期付楼款超过10天可以解除合同，现在可以解除合同吗？
[律师回复] 一切按照合同来，可以解除合同了
房屋买卖合同签订后，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。
合同法
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
房屋买卖合同签订后，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。
合同法
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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签订卖房协议有效吗
[律师回复] 依法签订的卖房协议有法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、一百五十三条
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、一百五十三条
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朋友最近要进行按揭车辆的购买，想请问律师按揭车没还完签订买卖合同有效吗，怎么签订买卖合同范本
[律师回复] 银行不是共有产权人，而是抵押权人。只要你们在过户交易前还款就可以，作为抵押权人的银行的利益得到了保障，物权法也规定只有清偿欠款即可。如果你们的合同中约定了银行欠款的还款方式的，比如赎楼还贷或买家代为还贷等的，合同即有效，合同可以继续履行。因此，他们的说法不成立。
以上就是有关按揭车没还完签订买卖合同有效吗问题的相关解答，希望满意
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