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二手房房龄与贷款有什么关系
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2024-07-17
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孙欢律师
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专家导读
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。
二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老，贷款额度就越低。那么二手房房龄与贷款有什么关系？我们一起在下文中进行了解吧。
一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响
二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：
1、对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
2、一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
3、对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
二、银行看法
我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
三、专家建议
对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。
结合以上分析建议购房者贷款购买二手房时，尤其是购买房龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。
房地产行业的发展使得房价一路攀升，这也给大多数购房者买房带来了阻碍，贷款便被大众普遍接受。但是贷款毕竟关乎大量财产，所以银行对此都有严格规定，对于二手房更是障碍颇大。对于一般的住房，法律中规定的房龄为70年。而要是二手房房龄越高的话，那么在购买这样房屋的时候，向银行申请贷款的，所能获得贷款批准的可能性就相对较小一些。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1.工伤与是否住院、工龄没有必然联系，工伤的赔偿标准是依据《工伤保险条例》以及各地市出台贯彻实施《工伤保险条例》实施办法的相关规定确定的。
2.根据《工伤保险条例》的相关规定，如受伤被认定为工伤，可享受如下工伤待遇：
（
1）医药费由用人单位全额垫付；
（
2）停工留薪期内（工伤治疗、康复期间）工资按原待遇发放；
（
3）停工留薪期内需要护理的由单位负责；
（
4）住院期间伙食补助费按由工伤职工所在地标准发放；
（
5）如经劳动能力鉴定为1-10级伤残的，还可以享受伤残津贴（1-6级伤残），一次性伤残补助金，一次性工伤医疗补助金（5-10级伤残解除合同后领取）和一次性伤残就业补助金（5-10级伤残解除合同后领取）等待遇。
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发生工伤一次性伤残就业补助金与年龄有关系吗
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与公司一次性赔偿，除了已经用过的治疗费、支具费、交通费营养等等外，也就再给三大块的赔偿了，就是伤残补助金，一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。伤残补助金国家已经规定赔偿标准了，而一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金要根据地区来算了，也就是没有具体的标准，不过，据我所知，不是很多，都是以每月工资为基数，最多不会超过50个月工资。
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山东省最高人民法院对超过法定退休年龄与单位是劳动关系还是劳务关系
[律师回复] 用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民，在工作时间内，最高人民行判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用《工伤保险条例》请示的答复（(2010)行他字第10号）山东省高级人民： 你院报送的《关于超过法定退休年龄的进城务工农民工作时间内受伤是否适用。即您好;的请示》收悉。经研究，原则同意你院的倾向性意见、因工作原因伤亡的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。此复，很高兴回答您的问题;工伤保险条例
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(一)规范劳动关系与在法律依据的主要区别
劳动关系由《中华人民共和国劳动法》规范和调整，而且建立劳动关系必须签订书面劳动合同。劳务关系由《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》进行规范和调整，建立和存在劳务关系的当事人之间是否签订书面劳务合同，由当事人双方协商确定。
(二)劳动关系主体与劳务关系主体的区别
劳动关系中的一方应是符合法定条件的用人单位，另一方只能是自然人，而且必须是符合劳动年龄条件，且具有与履行劳动合同义务相适应的能力的自然人劳务关系的主体类型较多，如可以是两个用人单位，也可以是两个自然人。法律法规对劳务关系主体的要求，不如对劳动关系主体要求的那么严格。
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如何查看二手房的房龄？
1、到房产管理部门查询底档，到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询。2、看房产证，购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。3、观察房屋内外结构，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。4、咨询该小区的其他业主。
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已经达到法定退休年龄人员与用人单位是劳动关系还是劳
[律师回复]
1、最高司法解释三第七条规定，“用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，向人民提讼的，人民应当按劳务关系处理”。因此，对于劳动者开始依法享受基本养老待遇（包含职工养老保险待遇、农村居民养老保险待遇和城镇居民养老保险待遇）的，不论其是否达到法定退休年龄，严格按前述司法解释的规定，劳动者与用工单位发生争议，均按劳务关系处理
2、对于达到法定退休年龄，但尚未享受养老保险待遇的人，和用人单位是什么关系，上海的司法实践认为，要作如下区分：
A.对于达到法定退休年龄，用人单位又未与其解除劳动合同继续留用，未办理退休手续的，按劳动关系处理
B.对于达到法定退休年龄的，用人单位与其解除劳动合同，因缴费年限不够，而未享受养老保险待遇，应根据《社会保险法》的规定，劳动者只要补缴社保费就可享受养老保险待遇，其与再就业用工单位发生争议的，按劳务关系处理。
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16周岁与13岁幼女发生关系，对方隐瞒年龄自愿下，是强奸罪吗
[律师回复] 不属于，因为行为人不知道对方未满14岁。
《刑法》第二百三十六条 【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
妇女、奸淫，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的
(二）强奸妇女、奸淫幼女多人的
(三)在公共场所当众强奸妇女的
(四)二人以上的
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的
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档案年龄与身份证年龄不符怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
这种情况下是无法修改档案的，并且在以后办理退休等事物都是以档案年龄为准的，身份证是次要。对于职工档案年龄和身份证年龄不一致，如何确定出生日期的问题，劳社部发(1999)8号文件给出了明确规定， 其中第二条规定如下：
对职工出生时间的认定，实行居民身份证与职工档案相结合的办法。当本人身份证与档案记载的出生时间不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准，并且自2006年10月15日后，干部档案年龄不再更改。根据上面的规定，职工的年龄是以本人档案最先记载的出生时间为准，不是身份证为准。
这种情况下是无法修改档案的，并且在以后办理退休等事物都是以档案年龄为准的，身份证是次要。对于职工档案年龄和身份证年龄不一致，如何确定出生日期的问题，劳社部发(1999)8号文件给出了明确规定， 其中第二条规定如下：
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档案年龄与身份证年龄不符怎么办？
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人们买二手房房龄重要么?
房龄很重要。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。要买二手房，最好选择双证齐全，5年以内房龄的房子，最安逸。当然如果是业主唯一住房更好，就可以免去个税了，满2年可以免除营业税，贷款也还方便
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(1)抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。
(2)抵押物不移转占有；质物移转占有。
(3)当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
(4)当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
(5)债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民提讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
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直系血亲与旁系血亲的区别
[律师回复] 您好，关于直系血亲与旁系血亲的区别这个问题，我的解答如下, 所谓三代内的旁系血亲，是指从自己上溯至同一血缘的亲属，再向下数三代。例如，计算男方本人同表妹属于第几代旁系血亲，可先由个人经过母亲上溯至与表妹同一个血缘的外祖父母。外祖父母为
第一代，向下数至表妹的母亲，即本人的姨母，为
第二代，再向下数至表妹，为
第三代。男方本人与表妹即属三代以内的旁系血亲，依法禁止结婚。按此计算，凡兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹，以及姑侄舅甥女等均属三代以内旁系血亲，均禁止结婚。按照我国过去的传统习俗，上述三代以内的旁系血亲，除表兄弟姐妹外，一律不许结婚，所以当前特别要着重改变表兄弟姐妹可以结婚的传统习俗。
（1）自然血亲。指出自同一祖先、因出生而自然形成的具有真实血缘联系的亲属。如父母与子女、兄弟姐妹、祖孙、伯叔与侄子女等，不分父系、母系，无论婚生或非婚生，也无论全血缘（同父同母）或半血缘（同父异母或同母异父），都属于自然血亲范围。
（2）拟制血亲。指本无该种血亲应具有的血缘关系，而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。此种血亲由于不是自然形成的，而是法律设定的，故又称“准血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类：一是养父母与养子女、养子女与养父母的其他近亲属；二是在事实上形成了抚养教育关系的继父母与继子女。
亲属基本上有两类∶血亲(有共同祖先)和姻亲(配偶的亲属)。在某些社会中，另外有一对对的人也相互视为亲属，例如弟兄俩的妻子，因收养而构成的亲属，以及像教父母那样具有有如亲属的特殊关系的人们(虚拟亲属)。血亲是一种普遍类型；它包括那些具有共同祖先的人而排除缺少共同祖先的人们。
在现代意义中，血亲是一个遗传学概念。从生物学的观点看，这一术语本身正如“混血”和“纯血”等名词一样，并不恰当，因为祖先的遗传性状是通过细胞核染色体中所含的基因传递给后代的。染色体是由核酸(DNA〔去氧核糖核酸〕)和蛋白质结合而成。DNA是染色体载有基因的组分，并以特殊方式编码而产生和控制蛋白质合成；每一父或母都有部分编码信息传递给后裔。除DNA载有的遗传决定因子外，父母对后裔还有其他一些生物学影响，如在母亲子宫内的环境；实际上，甚至通过学习还有文化的继承，它必然会影响营养和其他一些习惯，从而作用于生长和发展。在遗传学中，血亲影响物种基因型－－遗传特征组合的概率。由于血亲的结果，导致从父母双方的共同祖先继承他们组合和控制一切有机体的基本物质核酸和蛋白质的可传递能力。
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（1）自然血亲。指出自同一祖先、因出生而自然形成的具有真实血缘联系的亲属。如父母与子女、兄弟姐妹、祖孙、伯叔与侄子女等，不分父系、母系，无论婚生或非婚生，也无论全血缘（同父同母）或半血缘（同父异母或同母异父），都属于自然血亲范围。
（2）拟制血亲。指本无该种血亲应具有的血缘关系，而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。此种血亲由于不是自然形成的，而是法律设定的，故又称“准血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类：一是养父母与养子女、养子女与养父母的其他近亲属；二是在事实上形成了抚养教育关系的继父母与继子女。
亲属基本上有两类∶血亲(有共同祖先)和姻亲(配偶的亲属)。在某些社会中，另外有一对对的人也相互视为亲属，例如弟兄俩的妻子，因收养而构成的亲属，以及像教父母那样具有有如亲属的特殊关系的人们(虚拟亲属)。血亲是一种普遍类型；它包括那些具有共同祖先的人而排除缺少共同祖先的人们。
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《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》
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二、规范退休审批程序，健全审批制度
（二）对职工出生时间的认定，实行居民身份证与职工档案相结合的办法。当本人身份证与档案记载的出生时不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准。要加强对居民身份证和职工档案的管理，严禁随意更改职工出生时间和编造档案。
劳动和社会保障部
《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》
劳社部发〔〕8号
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（二）对职工出生时间的认定，实行居民身份证与职工档案相结合的办法。当本人身份证与档案记载的出生时不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准。要加强对居民身份证和职工档案的管理，严禁随意更改职工出生时间和编造档案。
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请问28年工龄与30年的工龄有什么区别
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居民变更户籍信息中的出生日期，需要提供的材料:
(1)申请人或监护人的书面申请（到那里填写就可以了）
(2)证明实际出生年龄的原始凭证材料(出生医学证明原件，记载原始出生日期的户口簿，户籍底账等),
因为改年龄涉及很多利益，弄虚作假的人比较多，所以一定要有原始权威的证据，比如出生证或者户籍资料，否则不予办理。
一般经过5个工作日调查、审核，就可以改好了。
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工龄和退休金是否有关系
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《社会保险法》的规定，基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。个人累计缴费年限越高，则计算的基本养老金越高。
工龄指从事脑力或体力劳动，以工资收入为其全部或主要生活资料来源的工作年限。每工作一年，就形成一年工龄。工龄是用于计算退休金等福利待遇的一项重要依据。一般情况下，被确认为几年工龄，视同缴纳几年社保，工龄越长，享受的福利待遇越高。而从市场经济时代开始，除公务员和事业单位人员，采用全民缴纳社保的方式，取代计算工龄作为福利待遇的依据。
工龄指从事脑力或体力劳动，以工资收入为其全部或主要生活资料来源的工作年限。每工作一年，就形成一年工龄。工龄是用于计算退休金等福利待遇的一项重要依据。一般情况下，被确认为几年工龄，视同缴纳几年社保，工龄越长，享受的福利待遇越高。而从市场经济时代开始，除公务员和事业单位人员，采用全民缴纳社保的方式，取代计算工龄作为福利待遇的依据。
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劳务关系与劳动关系赔偿区别
[律师回复] 您好，针对您的劳务关系与劳动关系赔偿区别问题解答如下,
(一)适用法律不同
劳务关系由民法通则和合同法进行规范和调整。劳动关系是我国劳动法的调整对象，其发生的纠纷是用人单位与劳动者之间在劳动过程中的纠纷，而劳务关系是平等主体之间的财产关系，其纠纷是平等主体之间在履行合同中所产生的纠纷，应适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》进行规范和调整。
(二)主体资格不同
依据《劳动合同法》第二条规定，劳动关系的双方主体具有特定性的，即一方是用人单位，另一方必然是劳动者。而劳务关系的主体可以是两个自然人或者自然人与单位之间，类型较多，可能是法人之间的关系，也可能是自然人之间的关系，还可能是法人与自然人之间的关系。
(三)主体地位不同
在建立劳动关系之后，劳动者与用人单位双方地位不平等，不仅存在财产关系，还存在着领导与被领导的行政隶属关系。而劳务关系中，双方是平等的民事权利义务关系，劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，彼此之间只体现财产关系，不存在行政隶属关系。
(四)当事人权利义务不同
劳务关系中，接受劳务的一方可以不承担提供劳务一方的社会保险。比如，法律就没有规定要求居民必须为其雇佣的保姆缴纳社会保险。但劳动关系中的用人单位必须按照相关规定为职工购买社会保险，劳动风险由用人单位承担。
(五)承担的法律责任不同
首先是对外责任的区别，劳动关系中，劳动者作为用人单位一员，以用人单位的名义进行工作，因劳动者的过错导致的法律责任由用人单位承担。而劳务关系中，一般由提供劳务的一方承担法律责任。
(一)适用法律不同
劳务关系由民法通则和合同法进行规范和调整。劳动关系是我国劳动法的调整对象，其发生的纠纷是用人单位与劳动者之间在劳动过程中的纠纷，而劳务关系是平等主体之间的财产关系，其纠纷是平等主体之间在履行合同中所产生的纠纷，应适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》进行规范和调整。
(二)主体资格不同
依据《劳动合同法》第二条规定，劳动关系的双方主体具有特定性的，即一方是用人单位，另一方必然是劳动者。而劳务关系的主体可以是两个自然人或者自然人与单位之间，类型较多，可能是法人之间的关系，也可能是自然人之间的关系，还可能是法人与自然人之间的关系。
(三)主体地位不同
在建立劳动关系之后，劳动者与用人单位双方地位不平等，不仅存在财产关系，还存在着领导与被领导的行政隶属关系。而劳务关系中，双方是平等的民事权利义务关系，劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，彼此之间只体现财产关系，不存在行政隶属关系。
(四)当事人权利义务不同
劳务关系中，接受劳务的一方可以不承担提供劳务一方的社会保险。比如，法律就没有规定要求居民必须为其雇佣的保姆缴纳社会保险。但劳动关系中的用人单位必须按照相关规定为职工购买社会保险，劳动风险由用人单位承担。
(五)承担的法律责任不同
首先是对外责任的区别，劳动关系中，劳动者作为用人单位一员，以用人单位的名义进行工作，因劳动者的过错导致的法律责任由用人单位承担。而劳务关系中，一般由提供劳务的一方承担法律责任。
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二手房与首套房贷款之比较
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。
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怎样认定劳动关系与雇佣关系
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 审判实践中，雇佣关系与劳动关系极易混淆。因基于劳动关系发生的纠纷受劳动法的调整，诉讼时要经过仲裁前置程序，即先通过仲裁后才能向人民提讼。而雇佣关系受民法调整，一般适用民法通则的规定，产生纠纷可直接向人民提起民事诉讼。因此，只有正确区分二者关系，才能准确适用法律，以保证案件依法、公正审理。
要正确区分雇佣关系和劳动关系，可从以下几方面分析：
⑴用人单位是否需要办理营业执照或者履行登记备案手续。劳动关系是受劳动法调整的用人单位和劳动者之间所形成的法律关系。根据劳动法第2条规定，受劳动法调整的用人单位是指我国境内的企业、个体经济组织以及国家机关、事业组织和社会团体，这些用人单位依法均需要办理营业执照或履行登记、备案手续。而雇佣关系中的雇主是指上述五种组织之外的不具有用工权的主体。因此，区分雇佣关系和劳动关系，应以用人单位是否依法需要办理营业执照或履行登记、备案手续为区分标准。
只要依法需要办理营业执
照或履行登记、备案手续的，我不知道合同。既使用人单位未予办理或履行，该用人单位与劳动者之间所发生的工伤争议，也应按《工伤保险条例》的规定处理即应认定为劳动关系，除此之外的才认定为雇佣关系。⑵用人单位和劳动者之间是否具有行政隶属关系。劳动关系中用人单位和劳动者之间有行政隶属关系，且隶属性较为具体。而雇佣关系中，雇员虽然一定程度上也要接受雇主的监督、管理和支配，但两者之间不存在行政上的从属关系，雇员按雇主意志行事，获取报酬，隶属性规定的不具体。⑶用人单位和劳动者之间的关系是否体现了国家的强制干预性。雇佣关系中，只要雇主与雇员双方意见达成一致，雇佣合同即告成立。而劳动关系中，除了体现双方当事人的意志外，国家对劳动者的工资、保险等方面作了强制性规定，体现了国家意志。可以说劳动关系兼具国家意志与当事人意志的双重属性。
要正确区分雇佣关系和劳动关系，可从以下几方面分析：
⑴用人单位是否需要办理营业执照或者履行登记备案手续。劳动关系是受劳动法调整的用人单位和劳动者之间所形成的法律关系。根据劳动法第2条规定，受劳动法调整的用人单位是指我国境内的企业、个体经济组织以及国家机关、事业组织和社会团体，这些用人单位依法均需要办理营业执照或履行登记、备案手续。而雇佣关系中的雇主是指上述五种组织之外的不具有用工权的主体。因此，区分雇佣关系和劳动关系，应以用人单位是否依法需要办理营业执照或履行登记、备案手续为区分标准。
只要依法需要办理营业执
照或履行登记、备案手续的，我不知道合同。既使用人单位未予办理或履行，该用人单位与劳动者之间所发生的工伤争议，也应按《工伤保险条例》的规定处理即应认定为劳动关系，除此之外的才认定为雇佣关系。⑵用人单位和劳动者之间是否具有行政隶属关系。劳动关系中用人单位和劳动者之间有行政隶属关系，且隶属性较为具体。而雇佣关系中，雇员虽然一定程度上也要接受雇主的监督、管理和支配，但两者之间不存在行政上的从属关系，雇员按雇主意志行事，获取报酬，隶属性规定的不具体。⑶用人单位和劳动者之间的关系是否体现了国家的强制干预性。雇佣关系中，只要雇主与雇员双方意见达成一致，雇佣合同即告成立。而劳动关系中，除了体现双方当事人的意志外，国家对劳动者的工资、保险等方面作了强制性规定，体现了国家意志。可以说劳动关系兼具国家意志与当事人意志的双重属性。
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快速解决“劳动纠纷”问题
买断工龄与解除劳动合同支付经济补偿金这二者有什么区别？对工龄有什么影响退休时计算工龄的依据是什么？
[律师回复]
1、工龄影响工资收入：有的单位会根据职工的工作年限来确定基本工资；在各类职称评定中，一般都会对工作时间做出一定限制。而职称评定又会间接影响到工资收入。
2、工龄决定带薪年休假天数。
3、工龄决定医疗期：医疗期与劳动者的实际工龄以及在本企业的工龄有关。依据工龄的长短，劳动者可以享受到三个月到二十四个月的医疗期。
4、工龄影响病假工资、疾病救济费。
5、工龄影响劳动补偿金。
6、工龄事关养老金福利：一般情况下，被确认为几年工龄，视同缴纳几年社保，工龄越长，享受的福利待遇越高。
1、工龄影响工资收入：有的单位会根据职工的工作年限来确定基本工资；在各类职称评定中，一般都会对工作时间做出一定限制。而职称评定又会间接影响到工资收入。
2、工龄决定带薪年休假天数。
3、工龄决定医疗期：医疗期与劳动者的实际工龄以及在本企业的工龄有关。依据工龄的长短，劳动者可以享受到三个月到二十四个月的医疗期。
4、工龄影响病假工资、疾病救济费。
5、工龄影响劳动补偿金。
6、工龄事关养老金福利：一般情况下，被确认为几年工龄，视同缴纳几年社保，工龄越长，享受的福利待遇越高。
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我现在一名国企职工,想与单位买断工龄.如果买断后再到其它单位,工龄还可继续计算吗工龄到底都关系到个人哪些利益？
[律师回复] 买断工龄是违法的
“买断工龄”是初期我国一些国有企业在改革过程中安置富余人员的一种办法，即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。
《劳动法》规定：建立劳动关系应当订立劳动合同（16条)用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费(72 条)。如果企业与员工解除劳动关系，员工即使不能迅速重新就业，也能依法享受失业保险、养老保险、医疗保险等社会保障待遇，而不存在员工离开单位就没人管的问题，因此也就无须买断工龄。但现在仍有一些国有企业无视国家政策法规的明文禁止，在安置富余人员时还采用买断工龄的做法。
针对这一现象，为了保障员工的合法权益，维护国家法制的统一，国家有关部门在制定劳动和社会保障政策时，严格禁止企业采取买断工龄形式将员工推向社会。 劳动和社会保障部颁布的《关于贯彻两个条例扩大社会保险覆盖范围加强基金征缴工作的通知》规定：任何单位都不能以买断工龄等形式终止职工的社会保险关系。国家经贸委、财政部、中国人民银行《关于出售国有小型企业中若干问题意见的通知》也强调：确保职工合法权益不受侵犯，出售方应在申请出售前征求职工对出售方案和职工安置的意见，任何部门和单位不得在企业出售中终止职工社会保险关系，不得借出售之机，违反国家有关规定对职工 买断工龄或为职工办理提前退休把职工推向社会。
“买断工龄”是初期我国一些国有企业在改革过程中安置富余人员的一种办法，即参照员工在企业的工作年限、工资水平、工作岗位等条件，结合企业的实际情况，经企业与员工双方协商，报有关部门批准，由企业一次性支付给员工一定数额的货币，从而解除企业和富余员工之间的劳动关系，把员工推向社会的一种形式。
《劳动法》规定：建立劳动关系应当订立劳动合同（16条)用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费(72 条)。如果企业与员工解除劳动关系，员工即使不能迅速重新就业，也能依法享受失业保险、养老保险、医疗保险等社会保障待遇，而不存在员工离开单位就没人管的问题，因此也就无须买断工龄。但现在仍有一些国有企业无视国家政策法规的明文禁止，在安置富余人员时还采用买断工龄的做法。
针对这一现象，为了保障员工的合法权益，维护国家法制的统一，国家有关部门在制定劳动和社会保障政策时，严格禁止企业采取买断工龄形式将员工推向社会。 劳动和社会保障部颁布的《关于贯彻两个条例扩大社会保险覆盖范围加强基金征缴工作的通知》规定：任何单位都不能以买断工龄等形式终止职工的社会保险关系。国家经贸委、财政部、中国人民银行《关于出售国有小型企业中若干问题意见的通知》也强调：确保职工合法权益不受侵犯，出售方应在申请出售前征求职工对出售方案和职工安置的意见，任何部门和单位不得在企业出售中终止职工社会保险关系，不得借出售之机，违反国家有关规定对职工 买断工龄或为职工办理提前退休把职工推向社会。
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身份证年龄与档案年龄不一致的以哪个为准
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、身份证与档案年龄不一致，退休年龄以档案为准。
2、1999年，劳社部发布《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》中有明确的规定：“当本人身份证与档案记载的出生时不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准。”因延迟退休要求补助问题：
1、因为退休手续的办理需要职工所在企业向社保部门提出申请，用人单位不为职工申办退休手续，职工个人无法自行办理手续。
2、因此，企业应当根据当地社保经办机构的要求，及时为职工申请退休手续的办理。没有及时申办审批手续而导致职工无法及时领取养老金的，企业应当承担赔偿责任。
3、因此，如果企业未能及时为您办理退休，给您造成损失。您可以跟企业协商，协商不成可以申请劳动仲裁，或向人民。扩展资料退休年龄
根据1978年6月颁发的《关于工人退休、退职的暂行办法》和《关于安置老弱病残干部的暂行办法》（国发1978104号）规定，下列几种情况可以办理退休：
1、男性干部、工人年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，连续工龄或工作年限满10年。
2、从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工，男年满55周岁，女年满45周岁，连续的工龄或工作年限满10年。
4、男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年的，经医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的职工。
5、因工致残，经医院证明（工人并经劳动鉴定委员会确认）完全丧失工作能力的。根据《工伤保险条例》（自2004年1月1日起施行）规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，按月享受伤残津贴。
6、工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。养老金
1、职工退休时的养老金由两部分组成：养老金基础养老金个人账户养老金。
2、其中，个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年龄）12。
3、50岁为19
5、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了） 基础养老金 （全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1 全省上年度在岗职工月平均工资（1本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1
4、式中：本人指数化月平均缴费工资全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数。在上述公式中可以看到，在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。
5、低限为0.6，高限为3。因此，在养老金的两项计算中，无论何种情况，缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。
6、养老金的领取是无限期规定的，只要领取人生存，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按照原标准计发基础养老金。
7、况且，个人养老金还要逐年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。因此，活得越久，就可以领取得越多，相对于交费来说，肯定更加划算。
1、身份证与档案年龄不一致，退休年龄以档案为准。
2、1999年，劳社部发布《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》中有明确的规定：“当本人身份证与档案记载的出生时不一致时，以本人档案最先记载的出生时间为准。”因延迟退休要求补助问题：
1、因为退休手续的办理需要职工所在企业向社保部门提出申请，用人单位不为职工申办退休手续，职工个人无法自行办理手续。
2、因此，企业应当根据当地社保经办机构的要求，及时为职工申请退休手续的办理。没有及时申办审批手续而导致职工无法及时领取养老金的，企业应当承担赔偿责任。
3、因此，如果企业未能及时为您办理退休，给您造成损失。您可以跟企业协商，协商不成可以申请劳动仲裁，或向人民。扩展资料退休年龄
根据1978年6月颁发的《关于工人退休、退职的暂行办法》和《关于安置老弱病残干部的暂行办法》（国发1978104号）规定，下列几种情况可以办理退休：
1、男性干部、工人年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，连续工龄或工作年限满10年。
2、从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工，男年满55周岁，女年满45周岁，连续的工龄或工作年限满10年。
4、男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年的，经医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的职工。
5、因工致残，经医院证明（工人并经劳动鉴定委员会确认）完全丧失工作能力的。根据《工伤保险条例》（自2004年1月1日起施行）规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，按月享受伤残津贴。
6、工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。养老金
1、职工退休时的养老金由两部分组成：养老金基础养老金个人账户养老金。
2、其中，个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数（计发月数根据退休年龄和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年龄）12。
3、50岁为19
5、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了） 基础养老金 （全省上年度在岗职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1 全省上年度在岗职工月平均工资（1本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1
4、式中：本人指数化月平均缴费工资全省上年度在岗职工月平均工资×本人平均缴费指数。在上述公式中可以看到，在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。
5、低限为0.6，高限为3。因此，在养老金的两项计算中，无论何种情况，缴费基数越高，缴费的年限越长，养老金就会越高。
6、养老金的领取是无限期规定的，只要领取人生存，就可以享受按月领取养老金的待遇，即使个人帐户养老金已经用完，仍然会继续按照原标准计发基础养老金。
7、况且，个人养老金还要逐年根据社会在岗职工的月平均工资的增加而增长。因此，活得越久，就可以领取得越多，相对于交费来说，肯定更加划算。
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