买房人逾期付款怎么办

[律师回复] 您好，关于购房逾期未交付怎么办这个问题，我的解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的逾期还款是否要支付利息问题解答如下,
一、逾期还款是否要支付利息
要支付利息。
依《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说，逾期还款行为是违约行为，应当承担的违约责任包括，返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息(如有约定)及支付借款逾期部分的利息。
从性质上来说，利息是基于所有权的一种法定孳息，无论是在约定期间内还是在其之外，它都是货币所有者依法应享有的权利。换句话说，逾期利息是非给不可的，即使没有约定(除非所有权人放弃)。
二、如何计算逾期还款的利息
借款人不按照合同的约定归还借款的超期罚息，即所谓的逾期还款罚息，根据不同情况，法律有不同的规定：
1、借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
2、未约定逾期利率或者约定不明的，可以区分不同情况处理：
(1)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
(2)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民不予支持。
4、逾期还款利息计算期限
(1)起算日从借款到期后的次日开始。
(2)对于终止日确定，应当计算至借款人清偿完毕之日止。
逾期还款利息计算期限，应从借款人逾期行为发生之日起，至其实际清偿之日止。因为此期间借款人一直占用借款，有义务支付逾期还款利息。
三、信用卡还款的概念
信用卡存在帐单日和还款日(亦称作最后还款日)两个概念。帐单日是对一个帐单周期内的交易进行结算的日子，还款日是一个归还期限。因为无法还原您和客服联络的情况，不排除您误解了客服人员的解释或者客服人员表述不清楚甚至不正确的情况。
还款日的主要作用是银行用来判定持卡人是否有恶意透支倾向，以及判断持卡人的经济状况。所以在最后还款日后还款必然造成逾期记录，这个记录可否从央行更改，需要您进一步与发卡行协商。

[律师回复] 根据签订的购房合同计算，上面有明确约定

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。所谓违约金，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。
其存在的前提是合同对此有约定。如果合同双方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息。
如果合同双方对支付款项的时间未作约定或约定不明确。此时要根据法律相应规定，确定款项应当支付的时间，之后，可以向对方主张赔偿利息损失。

[律师回复] 您好，针对您的支付宝逾期被起诉有什么后果问题解答如下,
1.信誉肯定会受影响的，会降低您的贷款额度的，建议您最好按时还款，以免影响您的信誉度。
2.逾期就是对于信用行为的一种损害，如果有额度无法提现那么就是因为逾期受到影响。
3.建议这边就是直接记录芝麻信用分，保持良好还款行为，经过一段时间之后，系统才会考虑恢复的。支付宝来分期特点：
1、来分期是为高信用人群提供分期服务的平台。
2、芝麻分600分及以上，且无不良信用用户均可进行分期提现申请。
3、额度随提现次数、还款次数逐渐增加，最高可提现10000元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 支付宝花呗逾期3个月以上会被的。
当天内不还款：蚂蚁花呗会先理解你是一时忘记了还款，所以首次会通过短信、客服来电等善意的方式提醒你。
三天内不还款：当用户还是无动于衷，不及时还款。如果用户支付宝账号内有现金，那么蚂蚁花呗则会自动划扣支付宝里面的钱去填充蚂蚁花呗内的欠款。
五周内不还款：用户还是没有还钱，就会扣除你的芝麻信用分，并且通过支付宝通讯录通知你的亲朋好友，还会通讯录里你朋友们的芝麻积分。
十天内不还款：花呗多次催款未果，那么蚂蚁花呗将会这笔债务转交给债务公司进行插手，债务公司的催款方式。

[律师回复] 你好，具体得看合同约定。不

[律师回复] 您好，针对您的支付宝逾期被起诉会有什么后果问题解答如下,
1.信誉肯定会受影响的，会降低您的贷款额度的，建议您最好按时还款，以免影响您的信誉度。
2.逾期就是对于信用行为的一种损害，如果有额度无法提现那么就是因为逾期受到影响。
3.建议这边就是直接记录芝麻信用分，保持良好还款行为，经过一段时间之后，系统才会考虑恢复的。支付宝来分期特点：
1、来分期是为高信用人群提供分期服务的平台。
2、芝麻分600分及以上，且无不良信用用户均可进行分期提现申请。
3、额度随提现次数、还款次数逐渐增加，最高可提现10000元。

[律师回复] 对于工程款逾期支付违约金过高咋办这个问题，解答如下, 工程款逾期支付违约金过高咋办为防止违约金过高而产生不公平现象，我国合同法
第一百一十四条
第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”此规定既体现了公平原则，又体现了一定惩罚性，有利于制止违约现象的发生和对违约者的制裁。在逾期付款纠纷中，债权人的损失如何确定约定违约金“过分高于造成的损失”有没有可遵循的尺度法官如何裁量才恰当笔者对此略加分析。　　
一、在当事人约定违约金不违反法律和产生明显不公平的情况下，遵循其约定　　合同法
第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”当事人意思表示一致，是合同法的核心，也是合同能被遵守和履行的前提条件。当事人事先就违约金事项意思表示一致，且该约定违约金比例并不违反法律规定也不会产生明显不公平时，该约定在双方当事人之间产生效力，债务人应及时履行债务，以免除或减轻其应承担的违约责任，而不应以原约定违约金过高为由拖欠债权人货款久久不还，从而造成债权人经营困难。如果对债务人这种逃避债务的行为予以支持，将助长违约者的侥幸心理，造成大量违约现象的发生，不利于市场经济诚信经营环境的形成。　　
二、实际损失无证据证明的情况下，违约金比率参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定确定　　合同法第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。”损害赔偿是指合同一方因违反合同给对方造成损失，对方有权请求违约方对因违约所产生的损失给予赔偿，它是承担违约责任的一种重要形式。损害赔偿包括实际损害和可得利益，但都应有证据能够证明，而且可得利益的损失赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同义务给对方造成的损失。逾期付款纠纷中，债务人如按约定归还货款，从一般善良经营人的角度看，债权人因此依法可得多少可得利益呢《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，可根据本地区实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”逾期付款纠纷争议的标的是金钱给付义务，与民间借贷的标的是相同的。因此，当事人约定逾期付款的违约金也应参照此规定，以不高于银行同类贷款利率4倍为宜。这是从善良经营人的角度推算债权人因债务人按期履行付款义务时的可得最大利益，也是债务人在订立合同时预见到或者应当预见到因其违约可能给债权人造成的损失。当然，债权人有证据证明因债务人逾期付款给其造成损失高于此规定的另当别论。至于债权人的最小可得利益，应以银行同期存款利率计算。因此笔者认为，双方当事人约定的违约金在银行同期贷款利率4倍以下均应支持。双方对于违约金如无约定，损失数额又无证据证明，违约金的数额至少为银行同期存款利率。　　
三、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限　　合同法规定只有在约定违约金“过分”高于造成损失时，才能要求减少。何为“过分”，法律并未明确规定。但合同法颁布前的技术合同法实施条例
第二十二条规定：“当事人在合同中约定的违约金不得超过合同价款、报酬或者使用费的总额。”《最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的解答》
第九条规定，为防止当事人滥用自行约定的权利，违约金的数额一般不超过合同未履行部分的价金总额为限，对超出部分，可不予保护。笔者认为，虽然合同法施行后，原经济合同法、涉外经济合同法和技术合同法已废止，但上述条款与合同法关于对未定违约金予以适度干预的立法本旨并不相悖，仍可作为裁判时的参考。　　另外，对当事人违约金的干预还应考虑当地经济发展水平，经济发达地区违约金应适当高些，以与当地高速运转的经济状况相适应。

[律师回复] 对于逾期付款违约金的起诉时间是多久这个问题，解答如下, 逾期付款违约金的时效是三年。根据《民法》第一百八十八条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，关于发包人逾期不支付工程款要怎样办这个问题，我的解答如下, 发包人逾期不支付工程价款，承包人有优先受偿权。简单说是发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。下面详细介绍承包人优先受偿权以及工程合同无效的处理办法、合同纠纷的管辖以及工程因挂靠遗留的对外债务的知识。
一、承包人优先受偿权
《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
(一)行使期限
优先受偿权行使的期限自建设工程竣工之日起六个月内;工程未竣工的，行使期限自建设工程施工合同约定的竣工之日起六个月。最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》。
(二)优先受偿的范围
限于建设工程合同约定的工程价款，包括承包人应当支付的劳务人员报酬、材料款、用于建设工程的垫资等实际支出的费用。
未用于建设工程的借款以及发包人应当支付的违约金或者因为发包人违约所造成的损失不属于建设工程价款优先受偿权的受偿范围。
(三)优先受偿权随承包人工程价款债权一并转让
二、合同相对性有条件的突破
实际施工人(无效合同的承包人，如包工头)以发包人为被告要求支付工程款的，人民一般应当追加转包人或者违法分包人为被告参加诉讼。
建设工程因转包、违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转包人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予支持，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。
实际施工人要求发包人给付工程款，发包人以实际施工人要求给付的工程款高于其欠付的工程款进行抗辩的，应当由发包人承担举证责任。
同时为防止合同相对性的突破滥用而损害发包人的合法利益，所以规定发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。
需注意的是：在违法分包和转包的实际施工人与发包人之间没有全面实际履行合同并未形成事实上的权利义务关系时，尽管上述两种合同无效，也应受到合同相对性的制约。
三、建设工程施工合同的管辖
建设工程施工合同属于特殊的承揽合同(合同法287条：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定)，故其纠纷的地域管辖，不属于不动产专属管辖，而适用一般地域管辖原则，即由被告所在地或合同履行地管辖，但2月4日施行的最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(法释〔〕5号)第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。但这里有个问题，铁路工程属于铁路运输管辖，会不会也适用这一条。需最高院进一步明确。
四、挂靠关系形成的对外债务纠纷
承包人的项目部或项目经理以承包人名义订立合同，债权人要求承包人承担民事责任的，人民法院应予支持，但承包人有证据证明债权人知道或应当知道项目部或者项目经理没有代理权限的除外。
挂靠人以被挂靠人名义订立建设工程施工合同，因履行该合同产生的民事责任，挂靠人与被挂靠人应当承担连带责任。
对名为项目经理的挂靠人以被挂靠人名义或以项目经理部名义对外与发包人、材料供应商等发生合同关系的，应当分别按照有权代理、表见代理、无权代理的情形处理，同时对表见代理的认定，应当掌握从宽认定的原则。

[律师回复] 你好，支付宝逾期也会影响你的个人征信，从而影响银行贷款的，建议你早日还款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国合同法及相关法律法规的规定，未约定逾期付款违约金的合同仍然是有效的，没有约定逾期付款违约金，也是可以主张的。根据我国相关法律的规定，可以主张按人民银行同期贷款利率计算利息。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　【违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行。
3、在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

[律师回复] 打开你的支付宝，上面显示违约金。

[律师回复] 上门调查费用很高，而且也都是你来承担的，建议尽快还款，还最低也行

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、和已经逾期的平台进行协商延期利用拖延下来的时间筹集还款资金。
2、向家人如实说明自己的情况这种情况也只有家人可以无偿帮助你同时向朋友借钱补欠款漏洞。
3、抵押手头有的资产偿还贷款降低逾期产生的信用和财产损失。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的人民法院应予支持。

[律师回复] 你好，是分期付款买手机是谁的名字？

[律师回复] 受影响，房地产开发企业能主张交付顺延或逾期交付免责，如有明确的政府文件或命令要求开发商须延后复工情形的；
则在此通知延后的期间可顺延交付或逾期免责，但超出此类通知期间的逾期天数，一般不予支持。
至于因新冠导致项目无法完成重大关键采购或审批、验收等，直接导致项目延期交付的，则情形更为复杂；
需要根据个案进行判断和举证。在目前情况下，如开发企业的项目涉及可能延期情形的；
建议开发企业及时固定相关证据，并在合适时机通知买受人，以利于在违约情形发生时主张相应责任的免除。
根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

[律师回复] 是的，执行部门只能按照判决书确定的内容执行。