收毛坯房时验收房屋有什么标准

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房报告是否具有法律效力 根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房报告是否具有法律效力 根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房报告是否具有法律效力 根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

[律师回复]
1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

3、增减项目：住宅装修合同注意事项中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

[律师回复] 您好，针对您的毛坯商品房交付时业主应如何验房问题解答如下, 毛坯商品房交付时业主应如何验房
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
验房报告是否具有法律效力
根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。
验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。

[律师回复] 买房后房屋验收是每一个购房者最关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
在收房的时候，均需要注意以下细节：
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；
其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

[律师回复] 验电
开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
视镜（猫眼）
入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
测高度
用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
测墙壁空中
用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
镜子
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
楼道窗户
是否有纱窗，假如没有，应及时提出
检查防盗门
有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
检查门窗
密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
窗户
推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
离通风孔最近的插座是防水插座。

[律师回复] １、毛坯房验房要看房子各房间的六个面，无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
２、毛坯房验房要细看裂缝，看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
３、毛坯房验房重点验防水，房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
４、毛坯房验房门窗很关键，质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直

[律师回复] 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

[律师回复] 一：租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构。租期满了后，这装修的材料归属。中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担!要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,
二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,
三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)
四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,
五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,

[律师回复] 卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税（买方支付）：征收税率为
5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税计税价格×1%(或
1.5%、3%)。
4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5.土地增值税：应纳土地增值税额计税价格×核定征收率。
6.房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50%。
7.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8.交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。法律依据《物权法》。

[律师回复] 出租方（甲方）
　　身份证号码：
　　承租方（乙方）
　　身份证号码：
　　甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
　　
一、租赁地址：
　　
二、室内附属设施：
　　
三、租用期限及其约定：
　　
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
　　
2.房屋租金：每月 元人民币；
　　
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
　　
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
　　
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
　　
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
　　
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
　　
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
　　
（4）连续3个月不付所有费用的。
　　
四、双方责任及义务：
　　
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
　　
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
　　
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
　　
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
　　
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
　　
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
　　
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
　　
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
　　本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
　　六：其它说明： 1、入住时的电表度数：
2.水表度数：
　　出租方：
　　联系电话：
　　承租方：
　　联系电话：
　　签约日期： 年 月 日

[律师回复] 合同约定处理

[律师回复] 甲方(卖方) ： 　　乙方(买方) ： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 合同条款： 　　
一、甲方自愿将坐落在 ___________________________________________________ ______________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 　　(附平 面图)
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写 _____________________________________,即人 民币小写_____________ 。 　　
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 ________________ 。 　　
四、 乙方支付定金之日起_________ 个月内，向甲方支 付首付款(定金从中扣除) 。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 　　
六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有 关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 　　
七、 甲方应在公证 前将该房产交付乙方; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账， 如电话费、 水电费、 入网费、 有线电视费等。 　　
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应 向对方支付______ 元的违约金;一方如不能按规定交 付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期 30 日视为毁约。 　　
九、附加条 款： 　　1._________________________________________________ 2、3、4、 　　
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同 等法律效力，自双方签字之日生效。 　　(共 3 页) 甲方(卖方) ： 　　(印) 身份证号： 　　住址： 　　电话： 　　年 乙方(买方) ： 　　(印) 身份证号： 　　住址： 　　电话： 　　年 月 日 月 日

[律师回复] 房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等，如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。
首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。
其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。
最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行咨询。

[律师回复] 商品房的质量纠纷，是开发商和购房者的合同纠纷，要维权，应找开发商，物业是业主聘的服务机构，除非漏雨是物业引起的，否则，不能要物业赔偿。
以上答复，希望对你有所帮助！

[律师回复] 甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲乙双方均为廉租房摇号资格公民甲方摇号获得房产公司廉租房一套。 甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，甲方就 小区廉租住房 号楼 单元 楼房 室自愿转让给乙方。
一、房屋总价按房产公司总造价，平方面积 均按房产公司核定为准。
二、甲方自愿将房屋产权及所有该房屋的其它权益一并转让给乙方。
三、该房屋的所有房款将由乙方承担，并将其房款交给甲方，甲方负责将房产公司开具的房款收据如实交给乙方。
四、协议签定后，甲方不得再将此房屋给第三方转让，如甲方给第三方转让给乙方带来的一切经济损失和后果均由甲方承担，并按房屋总价的2倍赔偿给乙方。
五、甲乙双方按房产公司规定五年以后，甲方必须协助乙方办理过户手续。
六、其它未尽事宜双方协商解决。
七、协议自甲乙双方签字生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
住址： 住址：
公证人：
年 月

[律师回复] 编号： 甲方： （出租人）乙方： （承租人）
　　双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
　　第一部分 房屋概况
　　第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有
　　（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）
　　第二条 房屋法律概况
　　
1、房屋所有权证书登记人： ，身份证号码： ；
　　
2、房屋所有权证书编号： ；
　　
3、土地使用权证书编号： ；
　　
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： ；
　　
5、房屋的使用面积：
　　
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
　　第三条 出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）
　　第四条 租赁期限、用途
　　
1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第五条 租金及支付方式
　　
1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）
　　租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）
　　
2、 房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　
1、 甲方应承担的费用：
　　
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　
（2）_______________________________
　　
2、乙方交纳以下费用：
　　
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条 房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）
　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　
（2）要求乙方恢复原状。
　　
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条 房屋的转让与转租
　　
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条 合同的变更、解除与终止
　　
1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　　
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　　
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　
（7）拖欠房租累计 个月以上。
　　
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　
5、租赁期满合同自然终止。
　　
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条 房屋交付及收回的验收
　　
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
　　
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条 甲方违约责任处理规定
　　
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　　
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　　
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
　　
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　　
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
　　
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
　　
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
　　
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第十三条 免责条件
　　
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .
　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）
　　
1、提请仲裁委员会仲裁。
　　
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十六条 其他约定事项
　　第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
　　甲方： 　　乙方： .
　　身份证号（或营业执照号） 　　身份证号：
　　电话： 　　电话：
　　传真： 　　传真：
　　地址：　　 地址：
　　邮政编码： 　　邮政编码：
　　房产证号：
　　房地产经纪机构资质证书号码：
　　签约代表：
　　签约日期： 年 月 日 　　签约日期： 年 月 日
　　签约地点： 签约地点：

[律师回复] 毛坯房屋租赁合同范本如下
租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责,费用乙方自付。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏,甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。

[律师回复] 《中华人民共和国侵权职责法》第八十五条限定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁放物、悬挂物发生脱落、坠落导致他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己无犯错的，应当承受侵权职责。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他职责人的，有权向其他职责人追偿。　　故此，某宾馆作为坠落花盆的所有人，如果不能证明自己无犯错，依照上述限定就推定其有犯错，应承受侵权赔偿职责，某宾馆以自己无主观有意或过失为因推卸职责，是不能律依据的。宾馆赔偿后，如有其他职责人，能够向其追偿。