深圳商业土地使用年限到期怎么办？

[律师回复] 您好，关于深圳土地使用证到期了应该如何办这个问题，我的解答如下, 深圳土地使用证到期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。

[律师回复] 限价房申请条件 第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 第十四条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。 第十五条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 第十六条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第十七条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。 第十八条 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

[律师回复] 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你不用担心。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 员工在非深圳地区，不能刷医保卡，门诊不能报销；住院如挂急诊可以按照深圳市内标准进行报销，即按90%的比例由基本医疗保险大病统筹基金支付报销；如非急诊住院报销比例在原有报销比例上降低40%。建议异地员工在生病住院时统一挂号急诊。员工生病住院后，由本人先行支付现金，自出院日起12个月内凭有关单据和资料向市社会保险机构提出申请，由深圳市社会保险机构按规定审核报销：报销时限及所需资料：参保人应在医疗费用发生之日(住院从出院日)起12个月内提交以下资料办理报销手续： (1)门诊病历(验原件，收复印件)； (2)加盖医院公章的住院病历(包括入院记录、医嘱单、手术记录、出院记录、相关检查报告单)(收复印件)； (3)有效发票(收原件)； (4)费用明细清单(收复印件)； (5)疾病诊断证明书(收原件)； (6)单位证明(在职员工)(收原件)； (7)本人社保卡(验原件，收复印件)； (8)本人本市银行存折(限四大国有银行)(验原件，收复印件)。

[律师回复] 全国社保数据未联网，当地参保属于重新参保开户。您可根据您的实际情况办理社保关系转移接续手续，缴费年限累计计算。跨统筹地区流动就业人员达到待遇领取年龄时，按以下办法确定基本养老保险待遇领取地：当户籍所在地与最后参保地一致时，在户籍所在地社会保险经办机构办理待遇领取手续。当户籍所在地与最后参保地不一致时，如最后参保地缴费年限满10年的，在最后参保地社会保险经办机构办理待遇领取手续；如最后参保地缴费年限不满10年的，依次向前推至缴费年限满10年的参保地社会保险经办机构办理待遇领取手续；如各参保地缴费年限都不满10年的，则在户籍所在地社会保险经办机构办理待遇领取手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 员工在非深圳地区，不能刷医保卡，门诊不能报销；住院如挂急诊可以按照深圳市内标准进行报销，即按90%的比例由基本医疗保险大病统筹基金支付报销；如非急诊住院报销比例在原有报销比例上降低40%。建议异地员工在生病住院时统一挂号急诊。员工生病住院后，由本人先行支付现金，自出院日起12个月内凭有关单据和资料向市社会保险机构提出申请，由深圳市社会保险机构按规定审核报销：报销时限及所需资料：参保人应在医疗费用发生之日(住院从出院日)起12个月内提交以下资料办理报销手续：
(1)门诊病历(验原件，收复印件)；
(2)加盖医院公章的住院病历(包括入院记录、医嘱单、手术记录、出院记录、相关检查报告单)(收复印件)；
(3)有效发票(收原件)；
(4)费用明细清单(收复印件)；
(5)疾病诊断证明书(收原件)；
(6)单位证明(在职员工)(收原件)；
(7)本人社保卡(验原件，收复印件)；
(8)本人本市银行存折(限四大国有银行)(验原件，收复印件)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 员工在非深圳地区，不能刷医保卡，门诊不能报销；住院如挂急诊可以按照深圳市内标准进行报销，即按90%的比例由基本医疗保险大病统筹基金支付报销；如非急诊住院报销比例在原有报销比例上降低40%。建议异地员工在生病住院时统一挂号急诊。员工生病住院后，由本人先行支付现金，自出院日起12个月内凭有关单据和资料向市社会保险机构提出申请，由深圳市社会保险机构按规定审核报销：报销时限及所需资料：参保人应在医疗费用发生之日(住院从出院日)起12个月内提交以下资料办理报销手续： (1)门诊病历(验原件，收复印件)； (2)加盖医院公章的住院病历(包括入院记录、医嘱单、手术记录、出院记录、相关检查报告单)(收复印件)； (3)有效发票(收原件)； (4)费用明细清单(收复印件)； (5)疾病诊断证明书(收原件)； (6)单位证明(在职员工)(收原件)； (7)本人社保卡(验原件，收复印件)； (8)本人本市银行存折(限四大国有银行)(验原件，收复印件)。

[律师回复] 限价房申请条件 第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 第十四条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。 第十五条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 第十六条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第十七条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。 第十八条 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

[律师回复] 非深号牌车限行时段为工作日早高峰（7:009:00）、晚高峰（17:3019:30）期间。限行道路为：福田区、罗湖区、南山区、盐田区四个行政区域内的所有道路。限行对象为：非深圳核发机动车号牌的小型、微型载客汽车；大中型客车不受限制，货车进入深圳市道路行驶的应按照规定办理通行证。扩展资料如下是官方回答：根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条、《深圳经济特区道路交通安全管理条例》第七十六的规定，现对我市早晚高峰期间非本市核发机动车号牌载客汽车允许行驶的路线和区域进行调整，通告如下：一、工作日早晚高峰期间（7:00-9:00，17:30-19:30），需要进出口岸的非本市核发机动车号牌载客汽车，可以按照以下路线进出口岸区域：1、深圳湾口岸：沿江高速、东滨隧道、东滨路、沙河西路；2、皇岗口岸：广深高速、皇岗路（皇岗口岸段）、百合路、同庆路、福田南路（皇岗口岸段）；3、福田口岸：广深高速、桂花路、国花路、裕亨路；4、罗湖口岸：布吉路、文锦北路、布心路（泥岗西路至洪湖立交段）、洪湖西路、人民公园路、和平路；5、文锦渡口岸：布吉路、文锦北路、文锦中路、文锦南路；6、沙头角口岸：盐坝高速、盐排高速、深盐路、沙盐路、沙深路。福田区、罗湖区、南山区、盐田区四个行政区域内的其他道路，工作日早晚高峰期间（7:00-9:00，17:30-19:30）禁止非本市核发机动车号牌载客汽车通行。二、下列非本市核发机动车号牌载客汽车不受上述限行措施限制：（一）执行任务的军车、警车、消防车、救护车、工程救险车。（二）持道路运输证件的客运车辆（不含租赁小汽车）。（三）港澳号牌、使领馆号牌车辆。三、对非本市核发机动车号牌载客汽车因全国、全省性大型会议、展会等活动需要在禁行时间、禁行道路通行的，应当提前到市交警部门办理机动车辆临时通行证，经批准方可按规定通行。四、违反本通告的机动车，由市公安机关交通管理部门依照有关规定处理。本通告自发布之日起第一个月内为政策缓冲期，对违反本通告禁行规定的机动车只做警告处理。交警将采取哪些人性化执法措施？据30日新闻发布会上介绍，深圳交警将采取的人性化执法措施有，一是在认定“行驶记录”次数时，一台车一个工作日限行时段内无论行驶在几条限行道路被记录的，只认定为一次行驶记录；需要处罚时，一个工作日仅处罚一次。二是对外省、市常驻深圳机构、来深建设单位所有的非深圳号牌车辆以及来深参加大型展会的车辆，实行通行证管理。用车单位可凭有效证件提前向交警部门申领，审核通过后发放《非深圳号牌载客汽车通行证》，凭证通行。通行证办理要求、指南近日可在深圳市交警局网 查询。三是深圳交警近日将在门户网站增加“非深号牌载客汽车进入深圳申报”入口，绑定手机号码，通过提前申报准许非深圳号牌车辆每月1次在深圳限行时段、路段行驶。四是对运送危重病人、救助危难的外地号牌车辆违反限行规定的，车辆所有人、驾驶人于24小时内申报，经核实的不予处罚；考虑已充分筛选了车辆的行驶记录情况，为最大限度便利当事人，原《通告》规定的“可以申请一次免除罚款”的内容不再执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2017年8月21日，外地车限行区域扩大至深圳全市!
主要对象：非深圳市核发机动车号牌载客汽车(即非粤
B车牌小汽车)
时间：2017年8月21日至2019年1月31日(2018年2月12日-3月2日暂停限外)
一、工作日7时至9时，17时30分至19时30分，需要进出口岸的非本市核发机动车号牌载客汽车，可以按照以下路线进出口岸区域：
(一)深圳湾口岸：沿江高速、东滨隧道、东滨路、沙河西路。
(二)皇岗口岸：广深高速、皇岗路(皇岗口岸段)、百合路、同庆路、福田南路(皇岗口岸段)。
(三)福田口岸：广深高速、桂花路、国花路、裕亨路。
(四)罗湖口岸：布吉路、文锦北路、泥岗东路(洪湖西路至洪湖立交段)、洪湖西路、人民公园路、和平路、沿河南路辅道东行方向(人民南路至文锦南路段)、文锦南路、文锦中路。
(五)文锦渡口岸：布吉路、文锦北路、文锦中路、文锦南路。
(六)沙头角口岸：盐坝高速、盐排高速、深盐路、沙盐路、沙深路。
二、工作日7时至9时，17时30分至19时30分禁止非本市核发机动车号牌载客汽车在以下区域及道路通行：
外地车限行区域扩大至深圳全市，除上述高速、通往口岸道路。
三、下列非本市核发机动车号牌载客汽车不受上述限行措施限制：
(一)执行任务的军车、警车、消防车、救护车、工程救险车。
(二)持道路运输证件的客运车辆(不含租赁小汽车)。
(三)号牌(含内地牌和内地牌)、使领馆号牌车辆。
根据《关于对早晚高峰期间非本市核发机动车号牌载客汽车行驶路线和区域进行调整的通告》；
在深圳，违反限行将会被处罚300元，记3分。
限行违章前两次可以申诉免罚。
第三次开始，每次扣3分罚款300元。
前两次没短信没提醒，第三次直接罚。

[律师回复] 限价房申请条件 第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 第十四条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。 第十五条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 第十六条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第十七条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。 第十八条 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

[律师回复] 限价房申请条件 第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件： (一)、申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。 (二)、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。 第十四条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。 第十五条 家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。 第十六条 家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第十七条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。 第十八条 经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

[律师回复] 商品房不需要申请

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 3分，三百块。自8月21日开始，深圳将非深号牌载客汽车(以下简称“外地车”)高峰期限行区域扩大至全市!新政策将于9月1日起实施，违者将被予以300元的处罚，并记3分!最新政策详细如下：
(1)高峰期限行区域扩大至全市区域(高速公路及进出口岸、机场的部分道路除外)
(2)限行时间保持不变(工作日早晚高峰7:00-9:00，17:30-19:30)。
(3)新规自8月21日至1月31日施行,8月21日至8月31日为执法缓冲期，9月1日起正式执法。
(4)对于违反限行规定通行的车辆，将予以300元的处罚，并记3分!一辆外地车在一个工作日限行时段内，无论行驶在几条限行道路被记录，都只认定为一次行驶记录。且
第一次、
第二次违反限行规定的不予处罚，自
第三次起依法处罚，简称“一日一次、三次起罚”。外地车主登录深圳市交警局网站“非深号牌载客汽车进入深圳自助申报”入口，提前申报，每月可“豁免”1次在限行时段、路段行驶。持道路运输证件的异地客运车辆(不含租赁小汽车)不受“限外”措施限制。以下机动车不受上述措施限制
(一)警车、消防车、救护车、工程救险车
(二)公共电汽车、省际长途客运车辆及大型客车、出租汽车(不含租赁车辆)、小公共汽车、邮政专用车、持有市运输管理部门核发的旅游客车营运证件的车辆，经市公安交通管理部门核定的单位班车和学校校车;
(三)车身喷涂统一标识并执行任务的行政执法车辆和清障专用车辆;
(四)环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆;
(五)悬挂“使”字头号牌车辆及经批准临时入境的车辆。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国刑事诉讼法》
第七十九条 人民、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 深圳市国土局地址：可以参考百度地图。
深圳国土局无房产证明如果你要办配偶的，还必须带上结婚证原件，配偶身份证。小孩子的，还必须带上出生证

[律师回复] 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。
因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 跨省转社保的步骤：
1.在广州参保机构办理社保缴费凭证（需要带上身份证、社保卡以及复印件）；
2.向深圳参保机构提交缴费凭证，办理社保转移申请手续；
3.深圳社保机构向深圳社保机构交涉，办理转移，办理周期是45个工作日。
1、如果你拿广州的社保卡到医院看病的话，如果你去的这间深圳医院若被广州医保设定为定点医疗机构，社保卡可以用，其他则不能。
医疗保险目前实行的是市级统筹，广州医保参保人离开广州到深圳看病，是从一个统筹区到了另一个统筹区，那个统筹区的医院没有义务接受广州的社保卡。医院刷社保卡记账后，是要找社保局收钱的，期间有一定风险，深圳的医院一般不会愿意这么做。但为了方便参保人就医，广州社保部门目前在深圳确定了12家定点医疗机构，参保人去这些定点医疗机构看病，是可以刷社保卡的。