购房合同备案的相关法律知识有哪些？

购房合同备案是开发商必须履行的手续之一，备案合同后产生的备案号可以用来查询备案内容，这同时意味着此房源各方面合格，是允许被销售的。逾期办理备案号的房源将重新成为待售状态，逾期登记有可能造成不同购房人之间的纠纷。此登记行为暂定表示一种不动产登记。来看看备案具体有何意义：

一、什么是购房合同备案

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。

二、购房合同备案需要多长时间

开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

三、商品房预售合同登记备案的性质及效力

目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记

备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登

记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不

动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有

权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的

权利仍是一种请求权(债权)，登记的内容是将来请求发生物权变动。

房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权;如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。

商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。这种规定与《民法典》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。

四、商品房预售合同登记备案的意义

商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向登记机构办理预售合同登记备案。备案的意义在于：

（一）房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的限

制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。

（二）当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往

往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

（三）当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第

三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。

（四）预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等都不能受理。

五、购房合同备案有什么意义

商品房预售，需要在房管部门登记。可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

购房合同备案有办理期限，这对于开发商来说是一种约束力，可以促使开发商尽快完成房屋的建成、装修，保护了购房者的权益。房屋产生了备案号就表示已被预购和预售，即他人不得在此期限内进行购买，保证了购房的公平性。在网上可以使用备案号进行该房屋信息的查询。有疑问可咨询律图律师。