解除二手房合同其程序具体是什么

一、解除二手房合同其程序具体是什么

解除二手房合同分约定解除和法定解除，程序各有不同。 若为约定解除，当合同中约定的解除条件成就时，主张解除合同的一方应及时通知对方，通知到达对方时合同解除。通知可以书面、口头等形式，但建议采用书面形式，如发函，保留好通知凭证。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 若是法定解除，需符合《民法典》规定情形，如不可抗力致合同目的不能实现等。解除方同样要通知对方，自通知到达时合同解除；也可直接以起诉或申请仲裁的方式依法主张解除合同，裁判文书生效时合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、解除二手房合同中介费究竟怎样核算

二手房合同解除后中介费核算需分情况。若因居间人（中介）促成合同成立，根据《民法典》，委托人应按约定支付报酬。若合同解除是因不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力，中介已完成基本服务，可要求支付必要费用，但报酬可协商减少。若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，中介不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。若买卖一方违约致合同解除，无过错方可与中介协商，要求违约方承担部分或全部中介费。具体核算应依据中介合同约定及实际履行情况确定，若协商不成，可通过诉讼等途径解决。

三、解除二手房合同定金要怎样去分配

二手房合同解除时定金分配需分情况处理。 若因收受定金方（通常是卖方）违约导致合同解除，根据《民法典》定金罚则，收受定金方应双倍返还定金给支付方（通常是买方），以此保障支付方权益并惩罚违约行为。 若因支付定金方违约致使合同解除，支付方无权要求返还定金，定金归收受方所有，这是对支付方违约的约束。 若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等导致合同解除，定金应当返还给支付方，因为双方均无过错，不应由任何一方承担定金损失。

在探讨解除二手房合同其程序具体是什么之后，还有一些相关问题值得关注。比如解除合同后，已支付的定金和房款该如何处理，一般来说，若因卖方违约导致合同解除，卖方需返还定金并退还房款，若买方违约，定金可能不予退还。另外，若合同中有约定违约金，违约方是否需要支付违约金也是常见问题。这些后续事宜处理不当可能会引发新的纠纷。要是你在二手房合同解除的程序、款项处理或违约金等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。