广州租售同权好吗,政策内容是怎样的？

[律师回复] 广州房改房出售政策规定的出售、交换程序：
①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；

[律师回复] 广州买房需要的条件：
1.在广州暂时居住且没有物业；
2.提供一年的个人纳税证明或一年的社保；
3.提供按揭所需资料:公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明；
4.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员；
5.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
6.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员。

[律师回复] 如果没有禁停标志，电动车全责，如果有禁停标，其实也应电动车全责赔偿，汽车违章停车扣分罚钱。违章是汽车的事，但不违法，责任还是由电动车主承担，但如出事故，违停车也负次要责任

[律师回复]
1、 购房者的身份证或者户口薄；
2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；
3、 购房者的收入证明和银行流水；
4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、 购房者的首付款存款凭条；
6、 合法有效的购房合同；
7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、 银行规定的其它资料。

[律师回复] 农村宅基地买卖最新政策
　　而我国现行的宅基地制度要追溯到集体生产时代，农民作为村集体的一员，在成年后可以分到一块宅基地用作建房，宅基地不得继承和买卖，也不能担保抵押，死后收归集体。因而，宅基地是“福利”，而不是“财产”。近年来，随着土地利用方式的转变、农民进城速度的加快等，宅基地制度日益显露出弊端：浪费土地，阻碍农村劳动力的转移，造成农村土地利用混乱等。为此，全国多地都在探索宅基地制度改革。
　　根据《意见》明确，要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
　　一、《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策：
　　
1、赋予“两权”抵押融资功能，维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性;
　　
2、推进农村金融产品和服务方式创新，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度;
　　
3、建立抵押物处置机制，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施;
　　
4、完善配套措施，试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系;
　　
5、加大扶持和协调配合力度，在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
　　农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。

[律师回复] 据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

[律师回复] 收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。
收养生父母有特殊困难无力抚养的子女：
1、办理收养登记的对象：未满十四周岁生父母有特殊困难无力抚养的子女。
2、收养人应具备的条件：
(1)无子女;
(2)有抚养教育被收养人的能力;

[律师回复] 广州市政府常务会议审议通过了新修订的《广州积分入户政策管理办法》及实施细则，在这里为大家独家解读2016广州积分入户新变化。

两大新增加分项
2016广州积分入户政策新增“创新创业”指标，符合条件最高可加10分；新增“职住区域”指标，符合条件最高可加20分。
但对积分入户来说，积分是越高越好吗？

积分：是“入户门槛”
2016广州积分入户应先满足两大“门槛”：
1、总积分达60分；
2、缴纳社保满4年。只要累计达60分，具备申请资格后，就无需 “每分必争”了。
既然积分只是门槛，那么积分排名看什么呢？

排名：比拼“医保”和“居住证”年限
满足条件后，需先按缴纳医保时间长短进行排名，医保时间长短相同情况下，再比拼“居住证”年限。

具体时间安排如下：
①2016年11月 1-30日 ：申请人网上申请及提交纸质材料；
②2016年12月 中 旬 ：区来穗人员服务管理部门完成初审；
③2017年 1月 中 旬 ：市来穗局组织相关部门进行审核；
④2017年 2月上、中旬：公开审核情况并公示5天，核发入户卡

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、根据《关于规范职工退休审批管理工作的通知》（闽劳社[2001]362号） 第一条 第二款规定：“从事国家规定的特殊工种职工提前退休的条件是：男年满55周岁，女年满45周岁。其中：从事高空和特别繁重体力劳动的，必须在该工种岗位上工作累计满10年；从事井下和高温工作的，必须在该工种岗位上工作累计满9年；从事其他有害身体健康工作的，必须在该工种岗位上工作累计满8年。特殊工种名录按国家劳动保障部或有关部委现公布的特殊工种名录执行。”且属于原国有、集体企业固定工身份，并缴费年限满15年以上的，可以享受上述提前退休的条件。公交车司机不属于特殊工种名录，不享受以上待遇。

[律师回复]
一、两限房选房需要注意的问题:
1、合理的面积配比
如今大部分购房者已经懂得,住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量,合理的住房面积配比是关键。即使是一室户,如果面积配比通过装修合理化,那么生活质量就会得到改善。辅助房间面积比主要包括:厨房面积占房间总面积的11%至13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%至11%。
2、紧凑的结构观念
结构观念是评价住宅优劣的最重要的标准之一,同样面积的住宅可能会因房屋结构的不同而产生很大差异,不同面积的住宅也这个问题。
一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是组成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅:起居及餐厅14.7平方米,主卧双人卧11平方米,次卧或单人卧7平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,其中还有布局问题,如动静分区、使用效率等。
3、潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行,很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移不但能保值而且还有利润。
对于生活在市场经济时代的人来说,购房无疑包含了投资的含义,购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。
二、选房流程
A、特别提示 你一定要早去 比如让你17日上午10:00到,你一定要提前一小时,因为前后可能会有弃选的,而造成加快选房。
B、10个人一组进入选房现场,每组二个人,开发商会让你先选5套房(全二居、全三居),但签字是只能选一套 (10组人中就是比速度了,一定要快,户型图要早选好了)。
C、签选房单后,确定付款方式(公积金首付10%、商贷首付30%、)现场有咨询人员。
D、大约一周后,开发商会打电话给你让你交首付,同时签定购房合同。

[律师回复] 再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的。
再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的。
再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的

[律师回复]
(一)需提供的证件材料：
1、房屋转移注销申请书(原件);
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);⑴ 申请人委托别人代理注销申请的，代理人该当向注销机构应提交当事人公证的受权委托书，委托书应载明委托事项、注销房屋坐落和委托权益范围;⑵申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一同的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为才能人和限制民事行为才能人的房屋注销参照本条规则)。
3、房屋注销信息核档证明(原件);
4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
5、继承权公证书或公证书及遗言继承权公证书(原件);
6、测绘部门出具的房屋立体图(原件);
7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
8、注销部门认为必要的其他资料。
(二)免费规范：
1、买卖手续费：1元/平方米。
2、注销费：⑴住宅：80元/件;⑵非住宅：550元/件
3、房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权益人核发房屋权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费10元。
4、印花税票：5元/本(由购房人交纳)。
(三)支付房产证需携带证件
1、买卖手续费发票;
2、受理通知单;
3、继承人身份证，若继承人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
(四)详细办理顺序
首先到房屋所在地的司法局公证处操持继承权公证书或遗言公证书及遗言继承权公证书;然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产买卖市场操持过户;交纳相关费用并手续经过审查后，自买卖中心收件窗口受理之日起5个任务日内办结;继承人持相关手续取房产证。

[律师回复] 关于2018公租房出售新政策这个问题，农业部关于促进家庭农场发展的指导意见，五、引导承包土地向家庭农场流转。健全土地流转服务体系，为流转双方提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同签订指导等便捷服务。引导和鼓励家庭农场经营者通过实物计租货币结算、租金动态调整、土地经营权入股保底分红等利益分式，稳定土地流转关系，形成适度的土地经营规模。鼓励有条件的地方将土地确权登记、互换并地与农田基础设施建设相结合，整合高标准农田建设等项目资金，建设连片成方、旱涝保收的农田，引导流向家庭农场等新型经营主体。

[律师回复] 婚姻自由。可以离婚。
离婚有两种方式：
一种是协议离婚，双方对子女抚养、财产分割均达成协议，可以到其中一方户口所在地婚姻登记机关办理离婚。
另一种是双方对双方离婚、子女抚养、财产分割均达不成协议，那么，主张离婚的一方可以到被告所在地起诉离婚。

[律师回复] 一..因居住地变动迁移市内户口办理所需材料
　　因住房调整等原因要求将户口迁入房屋所在地入户的，提供户口簿、居民身份证及合法房产证明或单位分房证明(属驻穗办集体户口迁入房改房的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》，属单位集体户口迁出的，提供单位同意迁出的证明)
　　二.因工作变动户口迁移办理所需材料
　　入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
　　单位集体户口人员因工作调动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因的，除需提供迁入地业主合法房产证明、户主的居民身份证及户主同意迁入证明外，还需分别提供以下证明材料：
　　
1、因工作变动、单位转制的，提供工作变动或单位转制的证明、原单位出具的同意迁出证明及现工作单位没有设立集体户口的证明;
　　
2、因辞职、解聘的，提供原工作单位辞职、解聘的证明;
　　
3、属工厂倒闭的，提供原工厂倒闭的证明。
　　三.投靠亲属户口迁移办理所需材料
　　入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
　　
(一)因投靠直系亲属的需提供亲属关系证明(“农迁农”的还需提供迁入地村委会同意迁入的证明);
　　
(二)因离婚、原房屋被屋主合法收回的，需提供迁入地业主的合法房产证明、入户人的《离婚证》或房屋被屋主收回的相关手续证明，以及迁入地户主的居民身份证、同意迁入证明。
　　四.其他原因户口变动办理所需材料
　　入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据不同情况提供相关证明材料：
　　属驻穗办集体户口工作人员及家属和福利院集体户口的儿童，以及监外执行人员，要求市内迁移的分别提供以下证明材料：
　　
1、属驻穗办集体户口工作人员及家属的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》、合法住房证明;
　　
2、属福利院集体户口的儿童，提供收养证、市公安局的《批准市内户口迁移通知书》;
　　
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。
　　
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。

[律师回复] 调动程序是:个人向单位提出申请，单位同意后加盖公章，上报主管部门，主管部门一把手召开会议讨论通过后，与会人签字盖章后，上报人事局，人事局局长召开会议讨论通过后，与会人签字盖章后，上报分管人事的县长或者副县长，他签字后，主管部门和人事局联合发文。调入调出都是这个程序。调动很难的，基本上调动不成，多少人有背景，花了大几十万都调不成。希望对你的广西两地分居调动政策的问题有所帮助

[律师回复] 具体如下: 二手房营业税下调最新政策：近日住建部发布房贷新政，其中二手房营业税免征期从5年改至2年。房贷新政发布后多家银行给出了二套房利率最低7折的优惠。 根据新政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，关于普通住房和非普通住房的标准，按以往既定政策执行。二手房营业税下调对于二手房市场是一个利好的消息，支持居民自住和改善型住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。 对于二套房首付比例下调的房贷新政，工行、招行表态，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%，还有一些银行给出了二套房利率最低7折的优惠。

[律师回复]
一、再婚生育二胎新政策
　　据再婚生育二胎新政策规定，计划生育法有规定，再婚夫妻要少于两个孩子才可以再生。
　　第十五条 夫妻双方符合下列条件之一的，可以要求再生育一个子女:
　　
(一)经设区的市、自治州或者省人民政府人口和计划生育行政部门确定的病残 儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女有残疾或者第一胎子女系双胞胎、多胞胎均有 残疾不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的;
　　
(二)再婚夫妻，再婚前一方生育(含依法收养，下同)两个以内子女，另一方未生育过的。
　　
(三)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，离婚时依法判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的。
　　
(四)再婚夫妻，再婚前双方各生育一个子女，新组合家庭只有一个子女但该子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，且医学上认为可以再生育的。
　　
(五)夫妻双方婚前均未生育过子女，婚后经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养子女后又怀孕的。
　　
(六)夫妻双方为独生子女且只有一个子女的。
　　
(七)夫妻一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上，现仍从事该项工作且只有一个子女的。
　　
(八)夫妻双方为农村居民(农业人口，下同)，只生育一个子女且是女孩的。
　　
(九)双方均系归国华侨或者在内地定居的港澳台居民，只有一个子女在内地定居的。
　　以上就是再婚生育二胎新政策的相关规定，按照前款规定对再生育一胎子女的申请作出的批准，应当报上一级人口和计划生育行政部门备案。如果还不清楚，可以到相关部门咨询清楚。
　　
二、二婚可以生二胎吗
　　如果符合上面的条例，但是如果有以下情况，将不能安排生育了。也就是说没有生二胎的资格了。
　　第二十条 符合本条例规定的再生育条件，但有下列情形之一的，不再安排生育，再生育的按超生处理:
　　
(一)夫妻双方均属农村居民，只生育一个子女是女孩，但一方是县级以上组织、人事部门批准录用的人员;
　　
(二)城镇居民(非农业人口，下同)生育子女后，夫妻一方或者双方将户籍迁移登记为农村居民的;
　　
(三)经批准再生育，怀孕后无紧急情况未经县级或者不设区的市级人口和计划生育行政部门批准，擅自人工终止妊娠的;
　　
(四)遗弃子女或者送养子女后要求再生育的;
　　
(五)故意致婴儿死亡或者残疾，或者谎报婴儿性别、谎报婴儿死亡的;
　　
(六)未依法办理收养登记收养子女的;
　　
(七)违反本条例再生育规定的其他情形的。
　　
三、二婚办理二胎生育证
　　再婚的办理二胎生育证所需证件:
　　
(1)户口本、结婚证、一胎生育证、离婚证、离婚判决书、离婚协议书、死亡证明，以上证件所有原件及复印件。
　　
(2)双方单位证明信:证明是初婚、再婚、有无子女的情况;证明是工人身份、干部身份(证明是科、股级干部还是一般干部)，初婚的要加民政部门章。
　　
(3)单位张榜公布情况(盖章、单位负责人签字)
　　
(4)夫妻近期小2寸合照5张
　　
(5)计生技术服务机构出具的女方孕情检查证明。
　　办理准生证的流程:
　　带齐证件、照片到街道的计生办公室办理的，填了表格，然后就给准生证了。
　　办理准生证，需要以下手续:
　　
1、凭结婚证、男女双方身份证，到户口所在地计划生育部门领取申请表;
　　
2、填好申请表，到所在村(居委会)签署意见;
　　
3、到计划生育服务部门孕检，如怀孕，先流产;
　　
4、凭申请表、计划生育服务部门的孕检证明和夫妻两人合影(办理二孩的全家三人合影)，到户口所在地计划生育办公室办理。
　　
四、假离婚生二胎
　　符合上述生育政策的家庭可以生育二胎，假离婚生二胎是不可行的，不受国家法律的承认。
　　再婚夫妻是指夫妻一方或双方为第二次及以上结婚。先生育子女后补办结婚手续的夫妻，或有一个子女、离婚后又复婚的夫妻，不得按照再婚条件审批再生育子女。
以上就是关于关于广东再婚二胎新政策的内容。

[律师回复] 购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

[律师回复] 以下是公租房出售新政策的内容：
农业部关于促进家庭农场发展的指导意见，五、引导承包土地向家庭农场流转。健全土地流转服务体系，为流转双方提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同签订指导等便捷服务。引导和鼓励家庭农场经营者通过实物计租货币结算、租金动态调整、土地经营权入股保底分红等利益分式，稳定土地流转关系，形成适度的土地经营规模。鼓励有条件的地方将土地确权登记、互换并地与农田基础设施建设相结合，整合高标准农田建设等项目资金，建设连片成方、旱涝保收的农田，引导流向家庭农场等新型经营主体。