买房子要看开发商哪些证件?

最新修订 | 2024-02-25
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卞晓飞律师
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专家导读 是否具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房子要看开发商哪些证件?

作为购房者,为降低自身风险,在买房时,一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件,购房者才能放心的买房,不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中,购房者买房子要看开发商哪些证件呢?要是你不清楚的话,可以一起在下文中进行了解。

一、买房子要看开发商哪些证件

(一)查看开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

(四)查看《国有土地使用证》。

依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

(五)查看《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

(六)查看《商品房预售许可证》。

二、买房时要查看的证件有哪些

买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:

首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。

在实践中,很多开发商往往都是先对外卖房,然后再补办相应的证件,而这对购房者而言是十分不利的,毕竟开发商事后无法补办证件的情况还是有可能存在的。假如您遇到了由于开发商的证件不齐等原因致使您不能拿到房或者是拿不到房产证等情况,在此,建议您最好去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。

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醉驾进看守所的条件
[律师回复] 解答如下,
一、酒后驾驶分两种:
1、酒精含量达到20mg/100ml但不足80mg/100ml,属于饮酒驾驶;
2、酒精含量达到或超过80mg/100ml,属于醉酒驾驶。依现行法律规定,饮酒驾驶属于违法行为,醉酒驾驶属于犯罪行为。
二、对饮酒驾驶的处罚:
1、饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分,并暂扣驾照6个月;
2、饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日以下拘留,并且5年内不得重新获得驾照。
三、对醉酒驾驶的处罚:
1、追究刑事责任:处以6个月以下的拘役,并处罚金;
2、醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照;
3、醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照,10年内不得重新获取驾照,终生不得驾驶营运车辆。
四、什么情况下,终生禁驾根据《道路交通安全法》第101条
第一款及
第二款的规定,终身禁驾必须同时满足以下三个条件:
1、违反道路交通安全法律、法规的规定发生重大交通事故。对此应依照《刑法》及《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》认定。
2、构成犯罪。被终身禁驾者在重大交通事故中负主要责任或全部责任,其行为构成交通肇事罪。特殊情况下,同等责任的也可以构成交通肇事罪。
3、造成交通事故后实施了逃逸行为,其目的是故意逃避法律追究,逃离事故现场。而对于一般交通肇事逃逸案件,只能依照《道路交通安全法》第99条的规定对逃逸人进行200元以上2000元以下罚款,拘留15日的处罚。
五、进的流程
1、如果是违法行为、不构成犯罪:只会给予行政拘留,行政拘留最多十五天,并罚不会超过20天,到行政处罚决定书上确定的拘留期满时,就可以从出来了。
2、如果涉嫌犯罪,在关押的时间,包括刑事拘留期限逮捕后的侦察羁押期限检察院审查的期限,检察院提起公诉后,如果没有判刑或是判决有罪、但判缓刑的,就可以放出来了。

1)刑事拘留一般14天,最长37天。

2)逮捕后的侦察羁押期限:一般是二个月,复杂的经上一级检察院批准可以延长一个月,是三个月。有特殊情况的,经省级检察院批准,还可以再延长。

3)检察院审查的期限:一般是一个月,重大复杂的,可以延长半个月。综上:如果不是特别严重的刑事案件,走完了全部程序最后没有定罪刑、或是确定有罪但判缓刑的,一般会在关
五、六个月。相信看完上述的介绍,大家都对无锡醉驾进流程有所了解了。酒驾甚至醉驾严重影响了社会治安,危害了公共安全。酒驾不仅威胁了司机自身的生命安全,更威胁到了行人、其他车辆的人身安全。因为一时的大意疏忽,觉得喝点酒也不影响开车,殊不知一旦发生危险,后果是不堪设想的。所以我们应当做到“开车不喝酒,喝酒不开车”,拒绝酒驾,从自身做起。
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