买房子户主可以写几个人?

最新修订 | 2024-06-23
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王淳律师
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专家导读 办房产证的时候会要求你们填写一项是房产所有人占房产出资的比例的,如果一个人就是百分之百,如果两个人的话就可以按照你们各自出资的比例写清楚,房产证出来后在房产证上面都会有标明的每个人占房产的份额是多少,是受法律保护的,房产共有人有几个就有几本房产证,也是可以用两个人的公积金进行贷款的。

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在中国,买房一直是一件人生大事。房屋交易成功之后,需要办理房产证证明自己的额所有权。这就涉及房产证户主问题。很多人因为户主写谁闹得不可开交,也有人不清楚户主应该是谁。那么买房子户主可以写几个人?法律上有明确的规定吗?

一、户主人数

办房产证的时候会要求你们填写一项是房产所有人占房出资的比例的,如果一个人就是百分之百,如果两个人的话就可以按照你们各自出资的比例写清楚,房产证出来后在房产证上面都会有标明的每个人占房产的份额是多少,是受法律保护的,房产共有人有几个就有几本房产证,也是可以用两个人的公积金进行贷款的。因此户主人数没有限制。

二、相关法律

民法典

第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有

第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条 【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条 【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务

第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条 【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

第三百零三条 【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿

第三百零四条 【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第三百零五条 【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条 【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百零七条 【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

第三百零八条 【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第三百零九条 【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

第三百一十条 【用益物权担保物权共有的参照适用】两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。

三、房产证上户主和共有人有什么区别?

1、共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。

2、法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

3、 共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。4.按份共有,除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业,两人各占50%的份额的份额,两人可以分别转让其各自的份额。

综上所述,针对“买房子户主可以写几个人”这一问题,我们清楚知道法律并没有明确的人数限制。房产证上的名字可以是一个也可以是多个。但是小编建议大家不要因为无限制,就写上亲人的名字。如果亲人离世,还需要办理房产证变更,也会带来麻烦。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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有关信息及时通知乙方;

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分钟的权利;

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4
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方有权根据自身需求,自行安排直播时间和休息时间;

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房产纠纷
业主大会选票怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、业主大会选票如何送达 对于选票的递送方式,“穿着物业工作服”的工作人员将选票送到业主家里, 二、业主委员会换届选举工作程序: 1、换届选举的前提。 业主委员会有下列情形的,应当按要求组织召开业主大会进行换届选举: 1、业主委员会届满60日前,应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 2、业主委员会全体委员在内辞职的,应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 (注:业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。) 2、发出换届选举的通知。 本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项,报名时间为一般3-7日)。 3、候选人报名及公示会议材料。 业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天),同时,公示下列材料: (一)《业主大会议事规则》; (二)《管理规约》; (三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法; (四)选票(样本); (五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数); (六)其他应当公示的材料。 4、验核候选人的业主身份及资格条件。 本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后,应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 5、公布候选人名单。 本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日,如业主在公布期间提异议的,需再次进行验核。异议期满,产生正式候选人。 6、公示正式候选人名单。 本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。 7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。 本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。 (一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等; (二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历; (三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。 (四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 8、制作投票箱、发放表决票。 本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前,制作投票箱,将表决票发放给全体业主。 注: (一)关于投票箱的制作。 1、根据小区的实际情况制作投票箱,每个投票点设置一个投票箱,所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。 2、原则上在固定的地点设定投票箱,不设立流动投票箱。 3、每个投票箱只能有一个投票口,且投票入口不得超过2㎝×5㎝。 (二)关于表决票的发放。 表决票应交给业主,有条件的,可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。如收到表决票的是非业主使用人时,应告知非业主使用人及时转交或告知业主。 9、召开业主大会会议。 在房管部门的指导监督下,本届业主委员会根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式,组织召开首次业主大会会议,并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。 (注: 1、有利害关系的业主应当回避,不能担任监票、验票、唱票、计票等工作; 2、投票期限一般为10日之内,1500户以上的物业管理区域的投票期限可以延长至15日。 3、投票的时间超过一天的,在投票当天截止的时间,在筹备组、业主代表与县、区房管部门三方见证下共同封箱,封好的投票箱放置在社区居委会办公室,任何人不得毁损投票箱。 4、业主因故不能参加投票的,可书面委托代理人代为投票,代理人须出具业主的产权证、身份证的复印件,书面的委托书及本人合法的有效证件。) 10、开箱验票,确定会议结果。 投票结束后,在县、区房管部门的指导监督下,本届业主委员会负责组织开箱验票,统计会议结果。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,首次业主大会成立。正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票,才能当选。
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