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50年土地使用权建民宅原因是什么？
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2024-07-20
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李晶律师
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专家导读
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年
我们大家都知道我们国家对于房子这一块是有着房屋使用期限和土地使用期限的。对于土地使用权，我们国家的规定是有很多的，其中土地使用权的期限也有不同。50年70年等等都是有的。那么50年土地使用权建民宅还是50年吗？
土地性质为商住的，土地的使用年限为50年，所以该土地上面的住宅的土地使用权年限也是50年，房屋的所有权是永久属于你个人的!正常情况下，土地使用权到期后，如果政府没有进一步的拆迁和规划的话，你每年只需要缴纳每平方每年2元钱的土地租金就可以了!
商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
房屋使用年限分两个概念：
一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
我们国家对于50年土地使用权建民宅的话也同样是50年，原因就是因为我们国家规定的50年土地使用权的土地是商用的，在上面无论建造什么房子类型都是由商品土地来计算的。所以说我们在建房子的时候一定对这件事情要注意，以免造成麻烦。
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具体规定如下：
《城镇共有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
具体规定如下：
《城镇共有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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一、因为法律规定有互相矛盾的地方，比如《吴江市宅基地管理暂行办法》的通知吴政发〔2004〕39号第十条中的一句“享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民”和该办法的第十一条之（五）的相关规定，这是对你们不利的；
二、还因为我国土地管理法 “第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，有个权利主体是否存在的问题，这对你们也可能不利；
三、再看我国土地管理法“第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。都是对你们不利的规定。
四、当然，这是对你们很有利的：江苏省村镇规划建设管理条例(2004年修正)的第十一条：村民建住宅，应当先向村民委员会提出建房申请。使用原有宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，向乡（镇）人民政府申请核发村镇规划选址意见书；需要使用耕地的，向县级人民政府建设行政主管部门申请核发村镇规划选址意见书，并按照土地管理法律、法规的规定办理土地使用手续。 城镇非农业户口居民在村镇范围内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照本条第一款规定的审批程序办理。 回原籍落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村镇范围内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款规定的审批程序办理。结论：可以通过非诉讼途径维权。维权的道路比较艰难。
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非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
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（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
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（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
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（一）居住用地七十年；
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[律师回复] 办理程序主要包括申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
1、首先是提出土地登记申请：
（1）提供有关宗地来源证明，既政府批复及批准文件，建设用地许可证。通常这些证明材料来源于国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）如果我们是因为买卖、继承、赠与等方式取得的土地使用权。那么我们需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）还有最为重要部分是提交土地登记申请人的身份证、户口薄。如果是企事业单位，那么需要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查：接下来，需要对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。当然，这一步不是我们自己能够完全的，此时我们就需要委托具有相关资质的测绘单位进行，这样才具有法律效益。测量单位需要做的是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并且召集宗地四周邻居确认界线，保证界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核：现在，国土资源局就需要对我们提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。较后，我们提交资料的国土资源局就会根据审核材料的结果，如果结果符合准予登记程序，那么就会颁发国有土地使用权证书。住房土地证办理流程：1．申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。2．资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。3．凭《土地信息核心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
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（3）还有最为重要部分是提交土地登记申请人的身份证、户口薄。如果是企事业单位，那么需要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查：接下来，需要对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。当然，这一步不是我们自己能够完全的，此时我们就需要委托具有相关资质的测绘单位进行，这样才具有法律效益。测量单位需要做的是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并且召集宗地四周邻居确认界线，保证界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核：现在，国土资源局就需要对我们提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。较后，我们提交资料的国土资源局就会根据审核材料的结果，如果结果符合准予登记程序，那么就会颁发国有土地使用权证书。住房土地证办理流程：1．申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。2．资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。3．凭《土地信息核心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
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2.法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
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2.法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
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[律师回复]
1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用类型有所分别，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前，我俩通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，隶属房地产开发经过中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年寓居用途土地开发办公物业等。
1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
2、按建筑用类型有所分别，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、目前，我俩通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
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3.）商业用地，产权年限是40年。 50年产权住宅，从严格意义上来说，隶属房地产开发经过中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年寓居用途土地开发办公物业等。
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按土地法规定，因土地国有，故只有使用权可转让，因而期限有：住宅用地70年、商服用地50年一说;按物权法规定，对房产，业主有永久产权;故当土地使用权满了70年后，是可以再续一定期限使用权的，但可续多久是免费还是交费这还须国家作出明确规定。
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2、出让年限
(
1)居住用地70年
(
2)工业用地50年
(
3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(
4)商业、旅游、娱乐用地40年
(
5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
4、届满,商品房也就是业委会。只是由于出让金交纳了70年,那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到70年。放心吧,到时候,费用也不会很多。毕竟这是涉及民生的大事。
2、出让年限
(
1)居住用地70年
(
2)工业用地50年
(
3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(
4)商业、旅游、娱乐用地40年
(
5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
4、届满,商品房也就是业委会。只是由于出让金交纳了70年,那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到70年。放心吧,到时候,费用也不会很多。毕竟这是涉及民生的大事。
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集体土地建设用地使用证与宅基地使用证有什么区别
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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集体土地建设用地使用证与宅基地使用证有什么区别
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国村民委员会组织法》
第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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集体土地建设用地使用证与宅基地使用证有什么区别
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第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
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(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
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(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。
第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：
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(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;
(三)从村集体经济所得收益的使用;
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;
(六)村民的承包经营方案;
(七)宅基地的使用方案;
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
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