根据我国法律的规定土地使用授权书怎么写？

[律师回复] 土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。
1、无形资产摊销一般是计入当期损益，自用的无形资产计入管理费用；
借：管理费用--无形资产摊销；
贷：累计摊销；
2、如果是出租的，就计入其他业务成本；
借：其他业务成本；
贷：累计摊销；
3、还有一种情况：如果无形资产包含的经济利益通过所生产的产品实现，那么就要计入产品的成本。
借：生产成本（等相关科目）
贷：累计摊销

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。

[律师回复] 关于国有土地使用权授权经营这个问题，企业在国企改制中通过作价出资（入股）方式取得土地使用权，是以相应价值的股权为代价的，它应当是企业的完整的法人财产，与划拨方式取得的土地有着明显的不同。原国家土地管理局1997年5月31日发布的《对关于执行股份有限公司土地使用权管理暂行规定中几个问题的请示的批复》规定，对于原划拨土地使用权采取国家入股的，股份制企业对入股的土地享有出让土地使用权同样的权利。由此可以看出，作价出资（入股）土地使用权具有有偿性，类似于出让土地使用权，可参照出让国有土地使用权办理变更登记。

[律师回复] 授权经营国有土地使用权转让或者抵押，可以参照划拨国有建设用地使用权办理登记。授权经营国有土地使用权是国有企业改革过程中出现的一种特殊的土地权利。根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局令第8号）、《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（以下简称《意见》）等相关规定，授权经营国有土地使用权具有以下特点：一是权利主体具有特殊性。取得授权经营国有土地使用权的主体为经批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司。这些公司一般都是特大型的国有企业。中小国有企业、外资企业、民营企业等都不可能成为授权经营国有土地使用权的权利主体二是被授权经营的企业在其企业集团内部代表国家经营管理土地。被授权经营的企业对土地的权利主要表现为可以将土地租赁给其直属企业、控股企业、参股企业使用或以作价出资（入股）等方式配置土地；经被授权经营的企业同意，被授权经营的土地可以在其直属企业、控股企业、参股企业之间进行转让等。被授权经营企业的义务主要表现为必须接受授权部门的监督管理，须对土地资产保值、增值情况提供年度报告，对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案等。三是权利客体一般为国有建设用地。四是权利性质类似划拨土地使用权。主要表现为被授权经营的土地向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门批准，并补缴土地出让金。《土地登记办法》只是对授权经营土地使用权的初始登记，进行了规定，但对其转让或者抵押如何登记没有进行规定。授权经营土地使用权是国有企业改革过程中出现的一种极为特殊土地权利类型，其权利内涵以及所具有的权能等内容都缺乏明确的规定。笔者建议土地登记机构在实践中办理授权经营土地使用权转让或者抵押的登记时，参照划拨国有建设用地使用权办理，并关注以下问题：三是根据《意见》规定，授权经营国有土地使用权“向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门批准，并补缴土地使用权出让金”。如果被授权经营的企业已经将土地通过作价出资（入股）投入其直属企业或控股企业、参股企业的，其直属企业或控股企业、参股企业转让土地，是否适用该规定是否还应当缴纳土地使用权出让金笔者认为如果直属企业或控股企业、参股企业取得的土地使用权登记的权利类型为作价出资（入股），则不适用这一规定，不须再缴纳土地使用权出让金，因为土地使用权出让金已经转化为股权为被授权经营的企业所持有。四是由于目前没有文件对授权经营土地使用权抵押做出规定，因此对其能否进行抵押存在争议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家收回土地使用权的依据《土地管理法》第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第
（一）项、第
（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

[律师回复] 遗产
1、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（1）公民的收入；
（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（3）公民的林木、牲畜和家禽；
（4）公民的文物、图书资料；
（5）法律允许公民所有的生产资料；
（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（7）公民的其他合法财产。
2、构成遗产必须满足下列条件：
（1）遗产必须是财产。其中财产包括积极财产和消极财产。消极财产即债务。遗产不能是人身权及身份等，这是由现代继承法作为财产继承而决定的，此与古代社会的宗祧继承制相区别。
（2）遗产必须是死者生前所有的合法财产。这里的所有是广义上的所有，既包括作为物权的所有权和其他物权，又包括死者生前享有的债权，还包括知识产权、股权等各种复合权中的财产权利部分。
（3）遗产必须是非专属于死者自身的财产。有些财产依其人身专属性不具有可继承性，因此不得继承。如养老保险金请求权，被保险人死亡后则该种权利归于消灭。
（4）遗产的形态不以死者死亡时遗留下的状态为限，从死者遗留下的财产衍生出的财产或替代财产均为遗产。

[律师回复] 国有土地使用权收回协议
（适用于有抵押抵债或者查封类）
甲 方： 　【镇/街道办/管委会】
乙 方： 　 【土地使用权人】
丙 方： 　 【抵押权人、申请执行人】
甲方根据增城市国土资源和房屋管理局、增城市土地开发储备中心的委托，收回乙方位于 【坐落】的 　亩国有土地使用权（以下简称“该土地”），并移交增城市国土资源和房屋管理局注销该土地权属证书后，移交增城市土地开发储备中心储备。经甲乙丙三方充分协商，特签订本协议。
一、土地基本情况
经向增城市国土资源和房屋管理局了解，并经三方确认，该土地基本情况如下：
（一）土地使用权人、面积及坐落
土地使用权人： ；
面积： 平方米（折合 亩）；
坐落： ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ；
证号（批文号）： 　【土地使用权、房屋所有权】；
（二）土地用途： 用地；
（三）规费缴交情况： ；
（四）抵押查封情况：该土地于 年 月 日抵押给丙方贷款 万元， 年 月 日被 【法院】查封。
二、补偿约定
（一）补偿内容及依据
经甲乙丙三方确认，该土地补偿的内容包括土地补偿、地上建筑物、构筑物拆迁补偿、解决乙方企业职工安置费用和 等，结合 【评估公司】的价值评估，经三方协商，补偿价格为：
１、土地补偿：土地补偿总面积 亩，补偿单价为 万元/亩，总价为 万元。
２、地上建筑物、构筑物拆迁补偿：地上建筑物和构筑物建筑面积共 平方米，补偿单价为 元/平方米，总计 万元。
~ 1 / 3 ~
３、乙方企业职工安置费用 万元。
【补偿内容视具体情况增减】
上述补偿款共计 万元，平均 万元/亩。
（二）补偿款的支付方式
甲方在 个月内将上述补偿款 万元分 期支付给乙方（丙方）。第一期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %；第二期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %；第三期在签订本协议日起 个月内支付总补偿款的 %。【视具体情况分期或采取一次性付款】
上述款项由甲方汇入乙方（丙方）指定的银行账户：
账户名称： ；
开户银行： ；
账 号： 。
三、甲乙丙三方权利和义务
（一）本协议签订时，乙丙方应确保对该土地拥有无可争议的处分权，确保土地权属清晰，且没有任何涉及债权债务纠纷等问题。
（二） 【乙方（丙方）】收到第一期补偿款后，乙丙双方必须及时到市土地行政主管部门办理该土地的涂销抵押登记，涉及查封的，应在 个工作日内向执行法院申请解除查封。
（三）本协议签订后，乙丙方不得再对该土地主张本协议约定以外的权利。乙方同意甲方凭本协议直接向市土地行政主管部门申请注销土地登记，乙丙方应当在本协议签订后 日内将上述土地的国有土地使用权权属凭证及地上建筑物权属凭证原件、用地红线图原件等相关资料交给甲方，由甲方查验后移交土地行政主管部门完善注销归档手续。
（四）乙方须在本协议签订后 个月内负责将地上建筑物或构筑物搬迁完毕。
（五）土地移交前,乙方须与甲方会同有资质的测绘单位进行现场指界,共同确认用地红线界址，并出具乙方的指界图、红线图。
若仍存在用地红线重复、边界争议或土地债权债务问题，乙方须于 日内彻底解决后交地，否则，甲方有权在补偿款中优先扣除因上述问题所产生的相关费用。
~ 2 / 3 ~
（六）本协议签订后，乙方须协助甲方处理该土地在开发利用过程中出现的不可预见的遗留问题。
（七）本协议签订后，甲乙丙三方应认真履行，自觉遵守。如任何一方违约，应赔偿违约行为给对方造成的损失。
四、其他事项
（一）本协议项下内容，如与国家法律法规有冲突的，以法律法规规定为准。
（二）本协议未尽事宜，由甲乙丙三方另行签订补充协议约定。三方对履行本协议发生争议的，可协商解决；协商不成的，可依法向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
（三）本协议自签订之日起生效，一式七份，甲方执三份，乙丙双方执一份，送增城市国土资源和房屋管理局、增城市土地开发储备中心备案各一份。

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。

[律师回复] 　第二章授予专利权的条件　　第二十二条授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。　　新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术；也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。　　创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。　　实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。　　本法所称现有技术，是指申请日以前在国内外为公众所知的技术。　　第二十三条授予专利权的外观设计，应当不属于现有设计；也没有任何单位或者个人就同样的外观设计在申请日以前向专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公告的专利文件中。　　授予专利权的外观设计与现有设计或者现有设计特征的组合相比，应当具有明显区别。　　授予专利权的外观设计不得与他人在申请日以前已经取得的合法权利相冲突。　　本法所称现有设计，是指申请日以前在国内外为公众所知的设计。　　第二十四条申请专利的发明创造在申请日以前六个月内，有下列情形之一的，不丧失新颖性：　　
（一）在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的；　　
（二）在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的；　　
（三）他人未经申请人同意而泄露其内容的。　　第二十五条对下列各项，不授予专利权：　　
（一）科学发现；　　
（二）智力活动的规则和方法；　　
（三）疾病的诊断和治疗方法；　　
（四）动物和植物品种；　　
（五）用原子核变换方法获得的物质；　　
（六）对平面印刷品的图案、色彩或者二者的结合作出的主要起标识作用的设计。　　对前款第
（四）项所列产品的生产方法，可以依照本法规定授予专利权。

[律师回复] 社会保障卡(全称中华人民共和国社会保障卡)的主要功能：
　　一是记录就业和参保人员的基本信息和相关人力资源社会保障业务信息;
　　二是持卡人凭卡在人力资源社会保障信息系统终端办理相关业务;
　　三是持卡人凭卡通过相应服务网点的专用设备查询本人的相关信息;
　　四是持卡人凭卡在相关银行网点进行各项社会保险费用缴纳和待遇领取，以及进行金融消费等，全国通用。
　　社会保障卡使用中，人力资源社会保障账户或金融账户多次连续输入错误密码会造成锁卡，持卡人需持有效身份证件，到社会保障卡综合服务窗口办理人力资源社会保障账户密码解锁，到合作银行营业网点办理金融账户密码解锁。
　　社会保障卡人力资源社会保障账户、金融账户密码忘记，持卡人需持有效身份证件，到社会保障卡综合服务窗口办理人力资源社会保障账户密码重置，到合作银行营业网点办理金融账户密码重置。
　　社会保障“一卡通”建设实施后，原部分地区已发行的医保单一应用的社会保障卡将通过自然替换的方式过渡为全国统一的加载金融功能社会保障卡。
　　新参加社会保险的人员在经办机构办理参保手续时，需先到综合服务窗口进行社会保障卡的申请。年龄不满16周岁(截至申领当年12月31日)人员申领社会保障卡，须携带本人户口本原件、符合二代身份证标准照片、监护人身份证原件等相关材料，由乡镇、社区基层经办机构工作人员统一到当地社会保障卡综合服务窗口办理申领手续。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国有土地使用权转让的登记规定有哪些 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 一、国有土地的权属调查 出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。 二、土地出让须符合政府规划 国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。 三、土地使用权的出让方式 对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。 四、土地使用权出让的签订形式 1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

[律师回复] 土地使用权是专有名词 land-use right ，个人认为就像apper tree一样，用土地使用权修饰的所有人这个词组，表达的就是土地使用权人。所以土地使用权人英文为：land-use right owner。

[律师回复] 放弃所有权应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明。按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。

[律师回复] 《合同法》第55条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”第75条：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”根据以上法律规定，可以看出撤销权的行使期限是1年，由撤销权人向人民或仲裁机关申请撤销。

[律师回复] 《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋缉旦光秆叱飞癸时含江的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。本回答由经济金融分类达人商永柱推荐

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。

[律师回复] 从严格意义上讲，作价授权经营方式不是一种土地资产处置方式，实质是一种土地资产管理方式，但这种方式有利于解决国有企业改革中涉及的划拨土地使用权问题，对盘活企业土地资产，优化配置土地资源有积极的促进作用。由于这种方式容易造成管理失控，可能对市场经济的建立和发展产生一定的副作用，因此《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》对其监控和管理作了特别规定。这边是土地使用权授权经营的概念。

[律师回复] 你好，关于传授犯罪方法罪判多少年的问题，解释如下:
一、传授犯罪方法罪是什么
（一）传授犯罪方法罪的概念
传授犯罪方法罪，是指用语言、文字、动作、图象或者其他方法，故意向他人传授实施犯罪的具体经验和技能的行为。
（二）传授犯罪方法罪的构成特征
1、犯罪客体
本罪侵犯的客体是复杂客体。一方面，任何传授犯罪方法的犯罪都是扩散犯罪方法、传授犯罪技巧，进而直接造成对社会治安秩序的破坏，这是本罪的直接客体；另一方面，根据行为人传授的不同性质的犯罪方法，被传授人可能实施各种不同的犯罪从而侵犯不同的社会关系。
2、犯罪客观方面
本罪的客观方面表现为实施了传授犯罪方法的行为，即以语言、文字、动作或者其他方式方法将实施犯罪的具体经验、技能传授给他人的行为，行为人构成本罪，所传授的必须是犯罪方法。
3、犯罪主体
本罪的主体是一般主体，凡是达到法定刑事责任年龄具有刑事责任能力的人均可成为本罪的主体。
4、犯罪主观方面
本罪的主观方面是故意，并且只能是直接故意。
二、传授犯罪方法罪判几年
犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处五年以上有期徒刑；情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。