购买经济适用房要注意哪些？

因经济适用房在住宅价格上相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，并且在住房设计及其建筑标准上更强调住房的使用效果。因此备受购房者青睐。但是经济适用房与一般商品房的区别也使得其在买卖方面都有所限制，那么购买经济适用房要注意哪些呢?本文将具体分析经济适用房注意事项。

一、申请

经济适用房并不是所有居民都有资格购买的，而属于针对特殊人群的具有社会保障性质的商品住宅，申请人需要满足以下条件：①具有当地城镇户口;②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

不能申请或参与申请购买经济适用房的：①申请之日前五年内有购买或出售房产的;②通过购买商品房或作为商品房代理人落户的;③以投靠子女方式落户的;④离婚前已享受过政府住房优惠政策;⑤离婚时间不足2年的。

二、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业，因此购房者要看好适用房位置，结合自己工作和事业进行斟酌。

三、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

四、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当，不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺。

五、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

与一般商品房相比经济适用房有绝对的优势，但是在很多方面也受到了限制，以上关于“购买经济适用房要注意的问题”相关问题的解答只是最常见的方面，毕竟对于普通家庭来说事关大宗财产，建议购房者在购房之前能够请教专业的房产律师，结合法律、政策等在各种方面做出指导，以免产生不必要的纠纷。