上海买房子首付最低多少

[律师回复] 2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海经济适用房首付 参考如下，上海经济适用房首付比例可达两成,但前提是5年以上可买卖的上海经济适用房银行才发发放贷款,在此基础下,上海经济适用房首付比例可达两成。由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”,因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。普通商品住房、经济适用住房:套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。集资建造住房(房改房):套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。
同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的
1.1倍执行。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 现在绝大部分的人买房都是需要申请贷款来购买的，毕竟全款买房的压力非常的大，并且很多人没有这个能力。但是，想要申请房贷还需要支付房贷首付款。那么，下面来看下房贷首付最低多少钱？
房贷首付比最常见的是30%，不过根据地方政策首付有20%的情况，而且首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%，比如你贷款买房，房子市场价值是200万，那么你需要准备60万的首付款。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复] 首付最低付多少根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市的最低首付比例未45%，其他11个地市的最低首付为40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行，北京二套房首付比例不低于60%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款各个城市略有一些的不同首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成非普通的住宅又有差别在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱只有知道自己的情况才能去贷款公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款确定自己的公积金后，就是去选房子确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱.因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%首付两成是可以的，要看你的条件人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策首付最低付多少一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付2收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多.以上，就是一些关于买房首付最低多少钱的我们需要知道与了解的问题，希望可以对您有一些帮助

[律师回复] 您好，第二套房。最低60%的首付

[律师回复] 1、贷款买房首付最低应当在总房价的20%以上，没有固定的数额。
2、首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。

[律师回复] 现在买房子首付最低一般为总房价的20%。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。

[律师回复] 1、贷款买房首付最低应当在总房价的20%以上，没有固定的数额。
2、首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。

[律师回复] 您好，你先来电说下详细说明经过，然后我们帮你分析是否可以维权方案作出解答。

[律师回复] 您可详询银行

[律师回复] 1、二套房最低首付款比例不低于40%。
2、按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

[律师回复] 1、二套房最低首付款比例不低于40%。
2、按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

[律师回复] １、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是９０平以下的首付２０％，超越９０平方的要不低于３０％，并且限制为家庭首套住房，假如是第２套或更多，首付比例也会相应增加。２、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔９６平米以下为小户型〕，首付２０％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔１４３平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至４０％！３、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的５％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

[律师回复] 解答如下, 　　向父母借钱付买房首付最好先订协议　　假设一对夫妻要买房，夫妻的一方甲某向其父母借钱付买房的首付，下面可以分为两种情况谈：　　
第一种情况，如果是向父母借钱付的首付款，也写下了借款的借条(欠条或者借据)，且按揭的部分由夫妻偿还，那么房子当然就属于夫妻购买的，房子的产权就属于甲某。　　
第二种情况是，如果首付款是甲某的父母出的，而按揭的部分由甲某夫妻偿还，且甲某在借钱时只是口头借款，并没有打借条，那么也可以理解为房子是甲某夫妻与其父母的共同财产，产权则根据各自出钱的比例享有。　　因此建议向父母借款付房子首付的时候，先与与父母达成相关的协议，如果只是借款也应该打个借条或者履行相关的手续(协议)，以避免日后增添不必要的烦恼。

[律师回复] 您好，关于上海最低工资标准-上海市最低工资标准这个问题，我的解答如下, 近日，上海公布了最低工资标准从下月起上调至2420元的消息，26日，又发布了企业工资指导线：平均线为8，下线为3。生产经营正常、经济效益增长的企业，可参照平均线确定工资增长幅度生产经营困难、经济效益较差的企业，工资增长幅度可低于下线。
《最低工资规定》
第六条确定和调整月最低工资标准，应参考当地就业者及其赡养人口的最低生活费用、城镇居民消费价格指数、职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金、职工平均工资、经济发展水平、就业状况等因素。
确定和调整小时最低工资标准，应在颁布的月最低工资标准的基础上，考虑单位应缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费因素，同时还应适当考虑非全日制劳动者在工作稳定性、劳动条件和劳动强度、福利等方面与全日制就业人员之间的差异。
月最低工资标准和小时最低工资标准具体测算方法见附件。

[律师回复] 从2015年4月1日开始，上海市月最低工资标准从1820元增至2020元,小时最低工资标准从17元增至18元。此外，失业保险金1-12个月每档标准增190元，医保医保年度职工统筹基金最高支付限额从36万元提到39万元。就业补助、工伤保险标准也都相应提高。

[律师回复] 你好，咨询相关开发商。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 职工在购买申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内