二手房屋买卖税费由哪方来进行承担？

[律师回复] 因此，如果二手房买卖合同中有明确约定的，双方履行合同约定即可。但如果买卖合同中约定不明甚至未做约定，则应该协商并达成补充协议，如协商无果，则应该依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。二手房交易税费——个人所得税纳税人：卖方政策根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照quot;财产转让所得quot;项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。普通住宅未满5年或非家庭住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费——契税纳税人：买方政策按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。二手房交易税费——印花税纳税人：买卖双方政策所签订的房地产买卖合同，属于quot;产权转移书据quot;征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）×0.0005%，权证印花税——5元/本；住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。二手房交易税费——营业税纳税人：卖方政策根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%；非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]×5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价×5.6%；别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。中介费承担方：买卖双方（有约定除外）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。买卖合同公证费（大概费用，具体参见当地收费标准）买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总×0.3%；赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人。房屋产权登记费（大概费用，具体参见当地收费标准）住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）非住宅：550元/宗交易服务费（大概费用，具体参见当地收费标准）收费标准：建筑面积3元/㎡注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2×建筑面积×3元/㎡公摊费用只征收quot;房改房quot;交易对象，其他免征成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）土地出让金普通住宅除以下情况外，免征①房改房——地税局评估价或网签价（取价高者）×1%②安居房——未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）×1%③集资房——地税局评估价或网签价（取价高者）×5%非普通住宅与非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）×1%测绘费（大概费用，具体参见当地收费标准）面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。调档费（大概费用，具体参见当地收费标准）20元。房屋评估费（大概费用，具体参见当地收费标准）按评估额×0.5%缴纳。

[律师回复] 您好，关于房屋营业税需要由谁来承担这个问题，我的解答如下, 房屋营业税应该由谁来承担原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。你们的合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。对于新增部分的营业税，按照你们合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?买方：1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5%2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%3、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)4、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。营业税应税劳务范围的变化是怎么样的?一个中美合资的企业，生产的产品主要是节日饰品，而且产品的销售全部运往国外，由于涉及到了出口业务，所以就会出现一些海外佣金或是说服务费用，然而，为了能够打开国际市场以及企业的知名度，加大销售力度，此企业还委托一些国外的媒体进行全面的宣传，因而就与国外的媒体产生了一些广告费用。2008年以前来说，这些广告宣传费用因为是在国外所发生的费用，可以从费用里进行支出，与营业税并不冲突，可是到了2009年以后，这些宣传费用就要涉及营业税了，这家中美企业要怎么处理呢?根据新的税费暂行条例以及实施细则来看，由于2009年1月1日起就开始了正式的实施，新旧条例进行比较的话，就有了一定方面的变化，从而受到了企业的影响以及改变。如果是在国内，在进行提供劳务或是转让无形资产和销售不动产时，以接受劳务单位或是个人的境内资产，改变为提供或是接受条例所规定的劳务单位以及个人在境内的资产，因此，营业税的范围有了很大的扩张，必须要缴纳营业税费，从而接受劳务的企业在产生收入时必须要缴纳营业税费。所以根据企业的规定，提供劳务的企业或是个人如果是在境内的都包含在了营业税范围之内。

[律师回复] 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 可见由买方缴纳,契税按是否首次购房决定:首次购房90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%。