购房过程中解除合同后返还货款吗

[律师回复] 可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这是买卖合同解除后退还货款吗？的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　买家可以要求商家返还买家已付货款。根据法律规定，没有合法的根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。当买家发现货物质量不合格已经申请退货，并且走完一切手续，卖家就应当在收到货物之后将货款返还给买家。否则便构成不当得利，买家自然可以要求商家返还不当得利即自己已支付给买家的货款。　　相关法律可参考：　　《民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

[律师回复] 1、积极应诉，准备证据抗辩。
2、找到卖家报警投诉入口：
每一个网购网站都有一个网站的客服，既有消费者客服、也有卖家客服。以淘宝为例，在菜单栏找到”卖家客服“，然后选择”投诉处罚“。
3、根据恶意买家的行为选择报警投诉的性质：
选择”投诉处罚“，可以选择”不合理评价”、“行为类投诉问题描述”、“规蜜”三项选择。
4、陈述恶意买家的具体行为，并上传证据：
根据恶意买家的行为，选择合适的投诉项；并提供各种凭证，如订单号、与卖家的聊天记录截图、恶意买家投诉、发货运单号、发货录像或拍照图片、发票号等信息，越详细越好，证据越多越好。客服收到投诉后，

[律师回复] 您好，关于解除购房合同需要返还定金,怎么返还吗这个问题，我的解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 您好，针对您的解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还问题解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 您好，针对您的解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还问题解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 您好，关于解除购房合同是否需要返还定金,如何返还这个问题，我的解答如下, 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 案情简介：9月2日，张某与开发商签订《商品房订购协议书》，约定张某订购开发商开发的某号商品房。订购协议中约定张某于签订协议的同时向开发 商交纳购房金50000元。合同约定：签订本协议后十日内，双方签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约定的时间内与卖方签订《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的订购权，卖方有权将该房屋重新出售，定金不予退还。协议签订后，张某向开发商交付定金50000元。 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修改，双方最终未能签订《商品房买卖合同》。张某遂向 ，请求解除双方之间的商品房订购协议;并主张被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此 造成合同不能如约签订的过错不可归责于任何一方，双方均无违约的情形。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买受人如何解除购房合同商品房买卖合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。商品房买卖合同的解除事由分为约定解除和法定解除，约定解除又分为协议解除和约定解除权的解除。协议解除是指在合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。约定解除权的解除是指在合同中约定解除合同的事由，待约定的事由出现时，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》和《解释》均规定了合同的法定解除事由。如果当事人将法定解除事由在商品房买卖合同申明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。在商品房买卖合同纠纷中，约定解除权的解除和法定解除，尤其是法定解除的适用较为普遍。
二、解决购房合同纠纷的方式有哪些
1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。购房者在签约前，不仅要充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款，因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。购房者可以请一个专业的法律人士帮忙看看合同的内容，如果有必要，应该把想约定的事项写入补充协议，保护自己的权益。

[律师回复] 部分不旅行，即一方当事人仅履行了合同中的部分义务解除合同返还货款没有按照合同约定的数量和要求全部履行合同。
属于违约,合同上应该都要规定违约的处理方法的.
要是没约定只是说违约一方依法律的规定就另一方因其违约而蒙受的损失用金钱进行补偿。可以双方协商,协商不成的就诉讼,你要有你的赔偿条件和理由

[律师回复] 履约保证金，顾名思义，就是保证合同履行的，如果合同履行完毕或未按照合同约定的时间归还你保证金，你可以起诉对方归还，这个性质上属于普通的金钱债务，不但要还，还要支付逾期利息

[律师回复] 若真的是协商解除，买方就不应退货而是付款。若是卖方单方面解除，买方不但可要求退货，而且可要求赔偿部分损失!

[律师回复] 申请住房货币补贴需要提供的资料：　　
(
1)关于申请住房货币补贴的请示(申请单位文件2份)；　　
(
2)单位住房货币补贴申请表；　　
(
3)夫妻两方身份证、薪水审批表复印件(1件)；　　
(
4)职务(称)证书及聘书等相关证明(查看原件，留复印件1份，在复印件上加盖“与原件符合”印章)；　　
(
5)房屋所有权证(查看原件，留存复印件1份，在复印件上加盖“与原件符合”印章)；　　
(
6)单位住房货币补贴申请表数据采集电子资料；　　
(
7)其他应当提交的手续。

[律师回复] 　　很多城市的大型商厦，返券商品出现质量问题，消费者要求退货时，商家的做法几乎如出一辙：参加返券的商品如要退掉，均要将返券部分的现金扣除。有的商家甚至规定，如果是礼券所购商品不予退还。　　根据《合同法》的规定，赠券其实是商家与消费者订立的一种契约关系。根据《消费者权益保护法》的规定，无论使用现金还是赠券购买商品，经营者都应当保证其提供的商品具有应当的质量、性能、用途等，按照国家规定承担三包责任是经营者的法定义务。如果符合三包退货条件的，消费者要求退货，经营者应当全额退款。　　《消费者权益保护法》还规定，消费者享有公平交易的权利。也就是说消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量准确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。　　因此，企业不给全额退款是侵犯消费者权益的行为，既违反了《合同法》的规定也违反了《消费者权益保护法》的规定。　　法条链接　　《中华人民共和国消费者权益保护法》　　第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。　　第二十三条经营者提供商品或者服务，按照国家规定或者与消费者的约定，承担包修、包换、包退或者其他责任的，应当按照国家规定或者约定履行，不得故意拖延或者无理拒绝。

[律师回复] 履约保证金，顾名思义，就是保证合同履行的，如果合同履行完毕或未按照合同约定的时间归还你保证金，你可以起诉对方归还，这个性质上属于普通的金钱债务，不但要还，还要支付逾期利息！！希望能帮到你

[律师回复] 按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商。这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

[律师回复]
1、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。
2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

[律师回复] 根据运费结算单据（普通发票）所列运费金额依7％的扣除率计算进项税额，准予扣除，但随同运费支付的装卸费、保险费等其它杂费不得计算扣除进项税额，这种计算方法是原来营业税内河航运、公路运输发票的抵扣计算方法，营改增以后就不再这样计算了。自2013年8月1日起，交通运输业营改增试点在全国范围内推开，运输业一般纳税人适用增值税税率11%，小规模纳税人适用征收率3%，取得专票的可以抵扣，取得运输发票是普通发票的，不允许抵扣进项税额。r第六项业务中，2018年取得一般纳税人运输企业的专票，是用于简易计税项目的，销售使用过的固定资产适用征收率，不是销项税额，不能抵扣。2008年购买的设备，当时还不允许抵扣进项税额，所以再销售时适用征收率。

[律师回复] 可以抵扣进项税额。根据《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2021〕106号）之规定，自2021年8月1日起，纳税人购买自用的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。(1) 一、增值税基本理论 1、增值税的概念增值税是对从事销售货物或提供加工、修理修配劳务、以及进口货物的单位和个人取得的增值额为课税对象征收的一种税。 2、增值税的类型（3种）三种增值税类型的区分标志在于：扣除项目中对外购固定资产的处理方式 二、我国增值税的发展在2008年12月31日之前，我国实行的是“生产型增值税”，企业购买的固定资产是不得抵扣进项的，这其中包括汽车。2009年1月1日起，我国逐步实行“消费型增值税”，并且逐步扩大允许抵扣的固定资产的范围。企业购入固定资产可以凭增值税专用发票上记载的增值税额抵扣进项。2021年8月1日（含）以后开具的税控机动车销售发票并认证相符的，可以按照规定进行进项抵扣。引用资料《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》.国家税务总局

[律师回复]
一、购房合同解除后可以要求赔偿吗合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。因此，购房合同解除后，如果是由于一方过错导致的，那么就可以要求赔偿。
二、购房合同解除后如何要求赔偿房屋升值部分能否赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：
1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；
2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；
3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
三、购房合同解除后如何要求赔偿违约和欺诈惩罚性赔偿购房合同解除后如何要求赔偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况。第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，根据上述法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。