杭州市公租房申请，需具备哪些条件？？？？

[律师回复] 解析：
诽谤罪的构成要件主要包含以下几个关键要素：
首先，该罪名所涉及到的法律客体与侮辱罪相类似，都是指向他人的人格尊严与名誉权；
其次，从犯罪客观的角度看，行为人必须实施捏造虚假事实并散播出去的行为，这种行为的目的是为了情节严重地损害他人的人格尊严和名誉；
最后，从犯罪主体的角度来看，该罪名的适用范围广泛，可以适用于任何一个普通公民，而其主观心态也必须是故意为之。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
侮辱罪、诽谤罪是指，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，女性员工在分娩时可享有以下产假期限：
首先，分娩后的法定产假为98天，在此期间，前15天产妇即可向单位申请产前休假；
其次，若遇生产过程中出现诸如剖腹产等困难情况，则需额外增加15天的产假；
再次，如果产妇生育了多胞胎，那么每再生育出另一名宝宝，产假也将随之相应地延长15天。
此外，对于那些怀孕不足四个月而发生自然流产者，单位仍需给予其15天的产假医疗期；
相反，若是怀孕超过四个月而遭遇流产事故，则产妇可获得为期42天的产假照顾。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，应增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
关于二手房交易款项支付的关键节点具有以下详细的规定和流程：
首先是购房资格审核（住宅类别），其次是完成网签合同，接着是地税部门对契税进行准确的计算和核定，最后在房屋发证大厅办理相关手续以得到房屋所有权证。
对于全额支付的二手房交易，整个过程大约需要7个自然日；
而如果选择贷款方式购买，则可能需要等待约20个工作周才能完成所有手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先，关于地方法规的制定机构，主要包括以下几个方面：
1.省级人大及常务委员会；
2.自治区人民政府所在地市的市级人大及其常委会；
3.经国务院批准的具备较高规模的市的市级人大及其常委会。
其次，我们需要明确行政法规与地方法规之间的区别。
行政法规则是国务院为了实现对国家各项行政事务的领导与管理，依据我国宪法以及相关法律，并遵循规定条款进行制定的具有政治、经济、教育、科技、文化、外交等多重领域性质的综合性法规。
然而，地方性法规则是由各地级别的立法机构制定或批准的，虽其法律效力无法覆盖整个国内范围，但却具备在特定地区内产生法律约束力的规范性法律文件。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第五条
一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。
《立法法》第七条
全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权。
全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律。
全国人民代表大会常务委员会制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律；
在全国人民代表大会闭会期间，对全国人民代表大会制定的法律进行部分补充和修改，但是不得同该法律的基本原则相抵触。
《立法法》第八条
下列事项只能制定法律：
（一）国家主权的事项；
（二）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；
（三）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；
（四）犯罪和刑罚；
（五）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；
（六）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；
（七）对非国有财产的征收、征用；
（八）民事基本制度；
（九）基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；
（十）诉讼和仲裁制度；
（十一）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
《立法法》第九条
本法第八条规定的事项尚未制定法律的，全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定，授权国务院可以根据实际需要，对其中的部分事项先制定行政法规，但是有关犯罪和刑罚、对公民政治权利的剥夺和限制人身自由的强制措施和处罚、司法制度等事项除外。
《立法法》第十条
授权决定应当明确授权的目的、事项、范围、期限以及被授权机关实施授权决定应当遵循的原则等。
授权的期限不得超过五年，但是授权决定另有规定的除外。
被授权机关应当在授权期限届满的六个月以前，向授权机关报告授权决定实施的情况，并提出是否需要制定有关法律的意见；
需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会及其常务委员会决定。
《立法法》第十一条
授权立法事项，经过实践检验，制定法律的条件成熟时，由全国人民代表大会及其常务委员会及时制定法律。
法律制定后，相应立法事项的授权终止。
《立法法》第十二条
被授权机关应当严格按照授权决定行使被授予的权力。
被授权机关不得将被授予的权力转授给其他机关。
《立法法》第十三条
全国人民代表大会及其常务委员会可以根据改革发展的需要，决定就行政管理等领域的特定事项授权在一定期限内在部分地方暂时调整或者暂时停止适用法律的部分规定。

[律师回复] 解析：
关于房地产拆迁及其土地补偿的相关标准规定如下：
根据我们与您签署的拆迁补偿协议中的具体条款，我们将以每平方米的固定价格作为基础，向您支付相应的房屋补偿费用；
同时，考虑到被拆迁房屋住户的实际生活需求，我们还将为每个家庭成员提供每月的周转补偿费；
此外，针对当地的实际情况和特殊需要，我们也会额外提供一定数额的奖励性补偿费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
欲获取家庭唯一住房证明，应首先前往住房保障与房产管理局所属的房产交易所进行个人房产登记信息的核实检索。
在确认所涉房屋确系家庭的唯一住房之后，便可为其出具相应的家庭唯一住房证明。
在实施相关的查询、复制以及调查处理等业务时，相关的国家机关有权依据法律、行政法规的规定，对与之相关的不动产登记资料进行查阅和复制。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
在您不幸遭遇了电信网络诈骗后，首要之事便是保持警示和镇静，接着，务必着手搜集相关的证据，在此基础上，立即向当地公安机关报案。
值得注意的是，尽管诈骗行为并未触及刑事案件的立案门槛，但备案程序依然必不可少。
假使犯罪嫌疑人有其他受害者，那么警方将依据案件性质、涉及金额以及受骗范围等因素来决定是否正式立案进行侦查。
倘若您所遭受的诈骗金额已超过刑事案件的立案标准，那么公安机关将会依法对其进行立案登记。
在报案之后，请务必全力配合公安机关的调查工作，积极提供与案件有关的详细信息，以期公安机关能迅速采取行动，追回您被骗取的财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪的立案标准，具体内容如下：
首先，犯罪嫌疑人的非法拘禁行为若持续超过24小时，则可视为符合该法律条款；
其次，若在一段时期内，累计达到三次或一次性非法拘禁他人达三人及以上者，均可纳入刑事案件的侦办范畴；
再次，若在非法拘禁过程中，涉及到捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径，亦可作为立案依据；
此外，若因非法拘禁导致被害人伤残、死亡、精神失常等严重后果，同样构成犯罪；
最后，若为追讨债务而非法扣押、拘禁他人，且满足上述任一条件，皆应依法追究其刑事责任。
对于普通公民的非法拘禁行为，亦可参照上述标准进行立案侦查。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
在办理离婚手续并达成财产分割协议之后，关于不动产——特别是房产的变更过户手续，需要提供如下相关资料信息：
首先，房屋所有权证书的原件与复印件必须完备；
其次，个人身份证明文件以及离婚证的真实性和有效性也需得到验证；
第三，在签订离婚协议或者由法庭出具的离婚判决书、离婚调解书中，必须明确提及有关房产的分配事宜；
第四，原房屋所有权证所附带的房屋登记表、房产平面图等相关图纸资料，也应准备齐全；
第五，购买该房产时所支付的契税完税或减免税凭证，也是必不可少的；
最后，根据具体情况，可能还需要法院出具一份执行函以确保房产过户的顺利进行。
值得注意的是，夫妻离婚过程中的房产过户，同样需要缴纳相应的税费。
在房屋转手交易或赠与的过程中，主要涉及到的税种包括营业税及其附加、契税以及个人所得税等。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 解析：
如有环境噪声污染问题困扰，您可致电当地环保部门进行投诉反映相关情况，或寻求与当地城管部门或报警热线（110）进行积极沟通与协调，以期达成妥善解决方案。
若不幸遭受环境噪声污染侵害，受害人有权向责任人提出消除影响的明确要求；
对于所导致的财产丧失等直接经济损失，依法享有索取赔偿之合法权益。
就赔偿责任以及具体赔偿金额方面发生争执时，当事人可依据自身意愿，请求由生态环境主管部门抑或是其他涉及到环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构协助介入调解处理，从而为相关事宜找到最合适的解决之道。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
男方以转账并标明自愿赠予方式支付的巨额款项，一般而言不会因相关法律规定而需归还；
然而，若此笔款项为有条件的赠予行为，当相关条件未能如约达成时，被赠与人仍有权利申请归还此类款项。
此外，针对将金钱转账至女友名下的情况，若双方最终选择分道扬镳，那么这部分金钱并不必然需要归还给男方。
但值得注意的是，若在此过程中，男方曾明确表示该笔款项为借款性质，那么在双方分手后，男方有权要求女方予以偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人任意撤销权及其限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
此举合理合法。
反担保的效力范围，即是指反担保人对于担保人为其所负责任的补偿范畴，也就是担保人得以实施追索权利的具体范围。
除非借款双方在反担保协议当中另有明确约定，否则反担保的范围应等同于担保人为债务人主张追偿时所能涵盖的范围，这其中包括了代偿款项及其产生的利息、违约金、损害赔偿金以及为实现反担保权益而产生的相关费用。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
根据《广东省高级人民法院关于确定盗窃犯罪数额标准的通知》，对盗窃数额的标准采取三种分类方法并划分为三种类别和三个等级进行明确规定如下：
第一类区域范围包括了广州、深圳、珠海、汕头、佛山、东莞以及中山这七座城市。
对于该类地区的盗窃犯罪，其数额较大的起点设定为人民币两千元以上；
数额巨大的起点则设定为人民币两万元以上；
而数额特别巨大的起点则设定为人民币十万元以上。
第二类区域范围涵盖了惠州、江门、湛江、茂名、肇庆、潮州、揭阳及汕尾这八座城市。
在此类地区中，盗窃数额较大的起点设定为人民币一千五百元以上；
数额巨大的标准则设定为人民币一万五千元以上；
数额特别巨大的标准则设定为人民币九万元以上。
第三类区域范围包括了河源、云浮、阳江、清远、梅州、韶关这六座城市。
在这类地区中，盗窃数额较大的起点设定为人民币一千元以上；
数额巨大的起点则设定为人民币一万元以上；
数额特别巨大的起点则设定为人民币八万元以上。
此外，对于由铁路运输法院负责审理的属于广东管辖范围内的盗窃案件，其数额标准将参照第一类地区的相关规定予以把握。
法律依据：
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下：
（一）个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的，为“数额较大”。
（二）个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的，为“数额巨大”。
（三）个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的，为“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，分别确定本地区执行的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”、的标准。

[律师回复] 解析：
对于实施盗窃行为且犯罪数额较为庞大者，或盗窃次数较多、潜入住户行窃、携带着武器进行偷盗以及从公共场所或他人身上进行扒窃等行为的违法分子，当局将判处其三年以下有期徒刑、拘留或管束，同时还需对其处以罚金；
而对于犯罪数额极为庞大或涉及其他更为严重情节的犯罪者，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
至于那些犯罪数额特别巨大或涉及其他特别严重情节的罪犯，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需接受罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
为了积极推动土地复垦工作以及吸引更多的社会资本参与到此项事业中来，我国政府出台了一系列相关政策，以期给予相应的激励和支持。
其中包括但不限于以下几方面的措施：
首先，对于那些在规定时间内完成生产建设活动所造成的耕地、林地、牧草地等农用地复垦并恢复原有状态的土地复垦义务人，我们将依据国家相关税收法律法规的规定，向其退还已依法缴纳的耕地占用税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，商品房预售合同无疑具有充分的法律效力。
值得注意的是，依照我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）之相关规定，当合同双方当事人以书面形式签订合同时，自双方签署或加盖公章之日起，该合同即告正式成立。
而对于已经依法成立的合同，则自成立之时起便产生了法律约束力。
然而，若法律、行政法规明确要求合同需经批准、登记等手续后方能生效的，则应遵循相应的规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
1.依照时间收费标准，我们的服务价格区间为每小时200至3000元人民币不等。
2.对于不涉及任何财产纠纷的民事和行政诉讼案件，我们将按照计件收费模式进行收费，具体价格会根据案件复杂程度而定，其中单件案件的最高报价为20,000元人民币。
3.如果您的案件涉及到财产纠纷，我们将会在收取基础费用（1000至8000元人民币）的基础上，按照争议标的额的不同阶段，按照相应比例逐步累加计算收取费用。
具体来说，当争议标的额在50,000元人民币以内时，我们将免除额外的费用；
当争议标的额在50,000至100,000元人民币之间时，我们将收取8%的费用；
以此类推，直至争议标的额达到或超过1亿元人民币为止。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
浙江省对于非法侵占罪的立案标准具体规定如下：
侵占数额在人民币5000元到20000元之间的，应当被认定为“数额较大”；
而当侵占数额达到人民币100000元或以上时，则应视为“数额巨大”。
侵占罪属于财产犯罪的一种类型，其构成要件为：
以自己名义代为保管他人的财物并擅自非法占有，且侵占数额达到一定程度，并且在收到返还请求后拒绝归还。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
聚众斗殴罪，即指行为人为寻求报复、争夺霸权地位以及其他不道德目的，召集他人形成帮派势力进行互相对抗乃至相互攻击，从而严重破坏公共秩序的犯罪行为。
根据现行法律法规，任何涉及策划、组织、指挥、积极参与此类违法活动的个人都应当被视为重要线索展开调查取证，依法追究其相应刑事责任。
对于那些在聚众斗殴中起主导作用的首要分子及积极参与者，司法机关将依据情节轻重，处以三年以下有期徒刑、管制或拘役的处罚；
而当存在如下四种情况时，首要分子与其他积极参与者则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚：
1.多次参与或组织聚众斗殴事件；
2.参与人数众多且社会影响极其恶劣；
3.在公共场所或交通枢纽地带实施聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱；
4.使用武器装备进行聚众斗殴。
法律依据：
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。