律图审稿专业委员会3轮严审

怎样辨别学区房真伪

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-29 广东广州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 四步辨别学区的真伪
    1、要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。
    2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
    3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
    4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买教育地产的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
    买教育地产的目的就是为了学区,家长们也是为了孩子的教育问题。但是对于学区,大家不应该太过于执着,好学校并不是绝对的。
    相关内容:购买学区房的注意事项
    1、仔细看清“就近入学”
    “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
    2、尽早落户是关键所在
    在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍,导致孩子读书计划搁浅。
    3、学区房不宜购买过早
    学区房存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。
    4、没有最好只有最合适
    到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
    5、自住投资考察大不同
    对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。
    买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷:一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
    最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。
    全文
    6 2021-03-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6941位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎样辨别学区房真伪
一键咨询
  • 163****2384用户3分钟前提交了咨询
    176****2043用户1分钟前提交了咨询
    161****8855用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    176****0773用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    162****0617用户1分钟前提交了咨询
    140****3374用户2分钟前提交了咨询
    157****6004用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    147****6785用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
  • 清远用户4分钟前提交了咨询
    140****3578用户4分钟前提交了咨询
    143****1610用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    162****5546用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    138****1610用户2分钟前提交了咨询
    153****2478用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    136****7564用户3分钟前提交了咨询
    148****3216用户2分钟前提交了咨询
    147****4058用户2分钟前提交了咨询
    146****1504用户3分钟前提交了咨询
    162****0745用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    141****2327用户3分钟前提交了咨询
    143****5642用户3分钟前提交了咨询
    146****7680用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    165****4443用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    144****7340用户1分钟前提交了咨询
    167****4055用户4分钟前提交了咨询
    141****3270用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    160****4822用户2分钟前提交了咨询
    178****1435用户4分钟前提交了咨询
    153****7021用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    152****5865用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    178****8336用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    134****7604用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    142****6486用户4分钟前提交了咨询
    160****5368用户2分钟前提交了咨询
    163****2417用户1分钟前提交了咨询
    167****5462用户1分钟前提交了咨询
    145****6261用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    142****2110用户3分钟前提交了咨询
    143****8200用户3分钟前提交了咨询
    142****5285用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    168****5168用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    161****8783用户4分钟前提交了咨询
    141****1626用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    158****3147用户3分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    140****5003用户1分钟前提交了咨询
    165****6586用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    157****5305用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    130****0637用户3分钟前提交了咨询
    168****1705用户2分钟前提交了咨询
    141****4666用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    165****6374用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京134****4133用户4分钟前已获取解答
宿迁180****9104用户3分钟前已获取解答
连云港178****6873用户4分钟前已获取解答
病假单真伪如何进行辨别?
1、查阅病假单持有人的病历,一般情况下,病假单是由主诊医生书写,再由医院挂号处盖章。鉴于此,可核对病假单和病历之间的笔迹。2、直接向该医院核查其真伪。
10w+浏览
相城区交通肇事罪量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
关于交通事故相关的刑法量刑标准,具体内容如下所示:
首先,若犯罪者涉及本罪名并被判定为一般情节,那么将依据法律规定处以三年以下的有期徒刑或者拘役。
这里所说的“一般情节”主要包括三种情况,一是致一人死亡或者导致三人以上重伤,二是致三人以上死亡,三是造成公共财产或私人财产重大损失且无力偿还金额达到30万元人民币。
其次,如果肇事者在事故发生后选择逃逸或者存在其他严重恶劣情节,那么根据法律规定,将面临三年以上七年以下的有期徒刑处罚。
而所谓的“恶劣情节”则主要包括四种情况,一是致两人死亡或者导致五人以上重伤,二是致六人以上死亡,三是造成公共财产或私人财产重大损失且无力偿还金额达到60万元人民币,四是因为驾驶人员逃逸而导致受害人死亡。
最后,如果由于驾驶人员的逃逸行为导致受害人最终死亡,那么根据法律规定,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
在学校不小心误伤了同学怎么办
[律师回复] 解析:
当学生由于疏忽导致同学受伤时,若学校已竭尽全力进行了教育和管理工作,那么赔偿责任将主要由该学生来承担。
反之,如果学校无法证明其已履行了相应的职责,那么它也应该承担起相应的补充责任。
对于未成年学生来说,他们通常被视为具有一定程度的民事行为能力,因此在学校或其他教育机构接受教育和生活的过程中,如遭受人身伤害,学校有责任承担侵权责任。
侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而必须承担的民事法律后果。
这是每个人都必须承担的一种义务,即不得因为自身的错误行为而侵犯他人的合法权益,否则就可能构成侵权行为,需要向受害方承担责任。
侵权行为基本上都属于违法行为。
当侵权行为给他人带来人身伤害时,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为了治疗和康复所必需的合理费用,以及因误工而减少的收入。
如果造成残疾,还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
如果导致死亡,还须赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
当被侵权人死亡后,其近亲家属有权要求侵权人承担侵权责任。
如果被侵权人为组织,且该组织发生分立、合并的情况,继承权利的组织同样有权要求侵权人承担侵权责任。
当被侵权人死亡后,支付被侵权人医疗费、丧葬费等合理费用的人有权要求侵权人赔偿这些费用,但前提是侵权人已经支付过这些费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
?第一千二百条
限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害,学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的,应当承担侵权责任。
第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间,受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的,由第三人承担侵权责任;
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的,承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后,可以向第三人追偿。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房者应该怎么辨别房产证真伪
1、看房产证封皮。2、看房产证纸张。3、看房产证内页发证机关盖章。4、看房产证注册号。5、看房产证内页缝制状况6.看房产证附记7.看房产证内页图纸8.看房产证扉页团花9.看房产证首页花边。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎样辨别解除劳动合同证明真伪
解除劳动证明不是原公司单方面开具的,而是要在社保局备案,并加盖备案章,一般有这个备案章就是真的。而且单位可以到社保局查证,社保局会予以配合,在此备案了就是真的,否则就是假的。其实提供假的解除合同证明没有任何意义。
10w+浏览
劳动纠纷
开发商拿别人身份证买房套现合法吗
[律师回复] 解析:
开发商借用他人名义购得房源后,再通过虚假贷款获取收益的行为,在法律层面上属于非法行径。
所谓借名买房,即是指实际出资购买房屋者,由于种种原因无法以自己的名义进行房产登记,从而选择借用他人名义购房,并将房屋所有权登记在他人名下的行为。
在此过程中,实际出资购买房屋者被称为事实购房人或真实购房人,而被借名之人则成为登记购房人。
鉴于房地产交易涉及到物权问题,当前我国实行的是严格的房产登记制度,即房产证上所登记的姓名,便代表了该房屋的所有者。
因此,为了规避国家对房地产市场的调控政策,而采取借用他人名义购房的做法,无疑蕴含着巨大的风险。
针对此类情况,其处理方式及可能引发的风险各异,需要根据具体情况进行分析和应对。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。如果情节特别严重,还会处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
北海贷款无抵押无担保怎么辨别真伪
1、提前缴费需防范。很多所谓的贷款公司会要求借款人先打部分所谓的“手续费”或“利息”,这类贷款公司一般都是骗子机构,当把钱转账过去之后,往往都是找不到他们了。2、申请条件判断真假。3、贷款机构证件是否齐全。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5946 位律师在线,高效解决问题
视听资料如何辨别真伪,证明力是怎样的?
1、要审查判断视听资料的制作情况2、必须审查视听资料内容的真伪3、必须把视听资料与案件中的其他证据相印证首先,要由录音人和录像人证明录音和录像的时间、地点以及在什么情况下录制的声音和图像等。其次,如果录音和录像经过复制,还应由复制人证明在复制时无剪辑增减录音和录像的情况。
10w+浏览
诉讼仲裁
学校树木砍伐需要砍伐证吗
[律师回复] 解析:
在进行砍伐树木活动时,必须持有合法的采伐许可证方可进行。
若涉及到购买私人林木的情况,除农村居民可依法在自家自留地及房前屋后进行零星林木的采伐之外,对于其他类型的林木以及以生产竹材为主导目的的竹林,均需向相关部门提出申请并获得采伐许可证之后,方能按照法定程序进行采伐作业。
而对于国有林业企业事业单位、机关、团体、部队、学校以及其他国有企业事业单位而言,其所进行的林木采伐行为,则应由所在地县级以上的林业主管部门依据相关法律法规进行严格审核,并依法发放采伐许可证。
如发现有伐区作业不符合规定的单位,发证部门有权收回其持有的采伐许可证,暂停其采伐行为,直至其能够改正错误为止。
法律依据:
《中华人民共和国森林法》第三十二条
采伐林木必须申请采伐许可证,按许可证的规定进行采伐;农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。林木采伐许可证,是指采伐林木者依法取得的准许采伐林木的证件。其内容包括采伐的地点、面积、蓄积、树种、方式、期限和完成更新造林时间等。实行林木采伐许可证制度是为了严格控制森林的年采伐量,保护森林资源。除农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木外,采伐林木和以生产竹材为主要目的的竹林,都必须申请采伐许可证,按照规定进行采伐。国家根据用材林的消耗量低于生长量的原则,严格控制森林年采伐量。国家所有的森林和林木以国有林业企业事业单位、农场、厂矿为单位,集体所有的森林和林木、个人所有的林木以县为单位,制定年采伐限额,由省、自治区、直辖市林业主管部门汇总,经同级人民政府审核后,报国务院批准。
注册资本和股本的区别
[律师回复] 解析:
针对注册资本与股本这两组概念,它们在所指向的对象以及其实际应用中的作用都存在显著差异。
首先,从所指向的对象来看,股本是依据公司章程所授予的权利,以全权代表公司所有权的所有股份,其中包含了普通股以及优先股,因此它成为了构成公司股东权益的两大重要组成部分之一。
值得注意的是,股本的规模会在公司进行股票派发或者配售时有所扩大,然而其市场价值却并不会受到影响。
另一方面,注册资本则是指合资企业在相关监管机构进行登记备案的资本总额,它是由合资各方已经缴付的或者合资方承诺必须缴付的出资额的总和。
其次,从实际应用的角度来看,公司的股本可以被用于确定股本总额以及在已核定的股份总额范围内发行股票以获取资金。
此外,公司发行的股票应当按照其面值作为股本来计算,如果超出面值发行所获得的收益,那么超出面值的那部分金额将被视为股本溢价,并被计入资本公积中。
至于注册资本,它可以被用于公司的日常运营活动,如支付员工薪水、采购原材料、购买办公设备等,这些行为都是合法且可行的。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第八十条
股份有限公司采取发起设立方式设立的,注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。
在发起人认购的股份缴足前,不得向他人募集股份。
股份有限公司采取募集方式设立的,注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
法律、行政法规以及国务院决定对股份有限公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
《中华人民共和国公司法》第一百二十五条
股份有限公司的资本划分为股份,每一股的金额相等。
公司的股份采取股票的形式。
股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应