购房土地使用证是否必须要有的

[律师回复] 解析：
侵犯财产罪系属自诉类案件，当事人应直接向当地的人民法院提起诉讼。
在实践中，行为人以非法之手段将受委托的他人财物据为己有，且涉案金额达到一定标准，且拒不归还原告者，将会被认定为侵犯财产罪。
在此情形下，行为人一般可能面临着由法院判处两年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则可能被判处两年至五年不等的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十二条
人民法院对自诉案件，可以进行调解；自诉人在宣告判决前，可以同被告人自行和解或者撤回自诉。本法第二百一十条第三项规定的案件不适用调解。
人民法院审理自诉案件的期限，被告人被羁押的，适用本法第二百零八条第一款、第二款的规定；未被羁押的，应当在受理后六个月以内宣判。

[律师回复] 解析：
1.按件计费机制：
在大多数情况下，该策略适用范围并不涵盖涉及财产权属关系的案例。
针对那些无需牵涉到财产权益纷争的案件，单项服务收费标准区间可控制在人民币1,000至10,000元之间。
2.根据标的额按比例收取费用模式：
此种方法主要面向于需要处理涉及财产权益纠纷的案件，具体的收费比例将依据相关法律法规予以确定。
3.计时付款法则：
此一付费原则通用于各种类型的法律事务，其具体费用将根据实际有效工作时长以及律师个人收费标准进行核算。
关于有效工作时长的计算方式，则需遵循各省市律师协会所制定的相关规定；
至于律师个人收费标准，则由各律师事务所自行设定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于征用农用地的土地补偿费用和安置补贴标准，需参照省级、自治区级、直辖市级政府所颁布的区域性综合地价进行明确规定。
在制定此综合地价时，应当全面地考虑土地原有的使用用途、土地资源的具体状况、土地产出价值、土地所在地理位置、土地市场供求关系、当地人口数量及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年对其进行一次调整或重新发布公告。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
对于所购物品若非自身所需，能否实现退货之诉求，具体情况须依不同情境来判定：
1、假如是由经营主体提供的商品品质出现问题，那么作为消费者便有权利向经销商提出退货要求，或要求经销商为其提供维修服务以及更换商品；
2、当消费者选择在互联网上购买商品时，他们享有在七日内无理由退货的权利，无需提供任何理由。
然而，法律明确规定的某些商品并不适用于此项规定，例如鲜活易腐品、消费者定制商品等等，这些商品并不适用七日之内无理由退货的政策。
首先，当消费者与经营者之间产生消费者权益纠纷时，可采取以下几种途径予以解决：
1、与经营者进行友好协商并达成和解；
2、寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助进行调解；
3、向相关行政管理部门进行投诉；
4、依据与经营者达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；
5、最后，若以上方法均无法解决问题，消费者还可以向人民法院提起诉讼。
其次，针对经营者提供的商品存在质量问题，却又拒不退款的情况，我们可以采取以下几种应对措施：
1、若该产品属于七天无理由退货范畴，且商品仍处于退货期限内，若对方拒绝退货，则应告知对方其行为已构成违法，以促使对方履行退货义务；
2、若消费者购买的商品侵犯了消费者的合法权益，消费者可以先与经营者进行协商解决；
3、若协商未果，消费者可向消费者协会申请调解；
4、若调解无效，消费者可向相关人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
总而言之，在满足法律规定的退款条件的前提下，消费者有权要求商家退还所购商品款项。
若不符合退款条件，商家亦有权拒绝退款。
当消费者与经营者之间发生争议时，双方皆可通过法律手段来保护各自的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
【瑕疵担保义务、瑕疵举证责任】经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；
但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
第二十四条
【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
所有权人有权自主决定在其所有的不动产物件或动产之上设定用益物权及担保物权等他项权利。
在行使上述权利时，用益物权人和担保物权人均应遵循不得损害所有权人合法权益之原则。
同时，用益物权人在行使其权利过程中，必须依照相关法律法规，切实履行保护自然资源、合理开发与利用以及维护生态环境之义务。
在此前提下，所有权人无权干涉用益物权人正当行使其权利。
法律依据：
《民法典》第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

[律师回复] 解析：
国家工作人员如有利用职权挪用用于抗灾、紧急救援、防止洪涝灾害、优待军属、扶持贫困家庭、安置移民以及救助贫困人口等方面款项或物资的行为，将按照“挪用特定款物罪”进行惩处。
依据相关法律法规，如果此类行为情节严重，导致国家和广大民众的利益受到重大损失，那么对于直接责任人，将处以三年以下有期徒刑或拘役的刑罚；
若情节特别恶劣，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十三条
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
未经合法授权而擅自更改国有土地使用权用途是非法的行为。
若需变更国有土地用途，必须按照法律法规规定进行申请和审核手续，个人不得擅自将土地使用性质加以更动。
如涉及出让性质的国有建设用地要转换使用用途，须征得国土资源主管部门的同意并上报至原批准用地的人民政府进行审批。
同样地，对于划拨性质的国有建设用地而言，其改变用途的审批流程与出让性质的国有建设用地相似。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面：
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差，股价的波动会直接影响到股票的市值水平，进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫，那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险，是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为，从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险，我们可以采取以下几种措施进行防范：
第一，实行名单式的管理方式；
第二，在选择用于质押的股票时，要充分考虑到基本面因素以及市场表现；
第三，设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估；
最后，对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中，我们需要站在债权人的立场上，重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
若您购物过程中不幸遭遇欺诈行为，以下是几种可能有助于追回款项的途径：
首先，若该行为已触犯刑法，您可选择向公安机关报案以寻求法律援助；
其次，若尚未达到刑事案件的认定标准，您亦可通过民事诉讼程序维护自身权益。
值得注意的是，若涉案金额符合当地关于诈骗罪的立案标准，公安机关将予以立案调查。
待案件侦查完毕后，相关证据材料将移送至人民检察院，由检察院代表国家对犯罪嫌疑人提起公诉，并依据法律规定追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。

[律师回复] 解析：
在使用权房屋转变为产权房屋的过程中，通常需要满足至少已满五年这一条件。
在此期间，需要以届时同一地段普通商品住房与经济适用住房之间价格差异的一定百分比向政府缴纳土地收益及其他综合性地价款。
同时，还需负担契税、增值税以及个人所得税等各项税费。
使用权房屋往往由政府或者相关机构规划并建造而成，其所有权归属可分为政府与个人共同所有，房屋售价或者租金通常低于市场水平。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规之明确规定，建筑区域范围内部的其他公众活动场所、公共设备设施以及物业服务性用房等均归属于业主共享所有权范畴，因此可以明确指出小区楼顶具体归属为共有产权形式，并由该座建筑物内所有业主共同行使主权以及共同管理与共同使用的权益。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
关于农村地区征地事宜的定价问题，由于受到地域性的影响，并无固定的数额标准。
然而，其实际的计算方法主要依据于各市、县级人民政府颁布实施的征地补偿安置方案中的相关条款。
具体而言，补偿的项目大致包括土地补偿费用、安置补助费用以及其他与之相关的各类费用等。
其中，土地补偿费用的具体金额将根据耕地被征用之前三年内的平均年产值来确定，通常情况下，这一数值会在六至十倍之间浮动。
至于安置补助费用，则需要根据需要安置的农业人口数量进行计算，并且每公顷的安置补助费用不得超过该区域被征用前三年内平均年产值的十五倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
1.在车辆所有权方面，我们通常会遇到名义车主与实际车主这两个概念。
一般来说，为了获得运营资质，营运车辆需要将其注册登记在大型企业名下，此时，该企业便成为了名义车主；
而对于实际出资并实际掌控车辆运营的个人或组织，则被称为挂靠人，也就是实际车主。
2.挂靠人（即实际车主）通常拥有对车辆的实际控制权，他们自行经营车辆业务，而被挂靠单位并不直接参与车辆的日常运营活动。
3.作为名义车主的被挂靠单位，其主要职责是向挂靠人收取相应的管理费用。
此外，被挂靠单位还需承担起对挂靠车辆进行年度审查的责任，并且负有监管挂靠车辆运营的义务。
法律依据：
《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第九条
本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。
前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活动。

[律师回复] 解析：
关于股权回购，需特别关注以下几大事项：
首先，务必深入了解初创企业原始股东的实际资产状况；
其次，必须重视回购条件的可行性，既要确保风险投资者的合法权益得到充分保障，同时也要顾及到原始股东的经济承受力；
再者，在制定股权回购合同的法律条款时，务必严格要求初创企业原始股东在特定情况下回购风险投资者的股权；
最后，在进行股权回购的过程中，务必要对被投资企业所处国家或地区的相关法律法规进行深入研究。
依据相关法律规定，自股东会会议决议通过之日起六十个自然日内，若股东与公司未能就股权收购事宜达成协议，股东有权在股东会会议决议通过之日起九十个自然日内向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于违规使用车辆灯光的行为，将处以罚款人民币两百元以及扣减驾照分数三分之一的处罚。
若由于车辆事故导致道路拥堵并且无法轻易移动，驾驶人员如未能按照规定正确使用警示灯，同样将面临罚款人民币两百元并扣除驾照分数三分之一的严厉惩罚。
此外，如果机动车在超越其他车辆时未按照规定正确使用灯光，将被处以罚款人民币一百元及扣减驾照分数一分之一的处罚。
而在夜间，如果机动车在会车过程中未能按照规定正确使用灯光，也将被处以罚款人民币一百元及扣减驾照分数一分之一的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
若在土地承包过程中发生他人非法确权的情况，根据相关法律规定，土地承包人有权与侵权者进行沟通协商，要求其停止违法行为并归还原有土地使用权。
如双方无法达成共识，则可提交至村民自治组织或乡（镇）人民政府等机构进行调解；
若调解无效或当事人不愿意接受调解，便可寻求农村土地承包仲裁委员会进行仲裁裁决；
如对仲裁结果仍不满或者无法达成仲裁协议，亦可直接向当地县级以上人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条
土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
关于刑事责任年龄的特殊规定：
依据我过相关法律法规的明文规定，凡年满十六周岁者，依法需承担刑事责任。
对于已满十四周岁未满十六周岁之未成年人，倘若其触犯了故意杀人、故意伤害致他人重伤或死亡等八种法定严重犯罪行为，以及年满十二周岁不满十四周岁之少年儿童，若犯有故意杀人、故意伤害罪行，且造成他人死亡或重伤残疾、手段极其残忍、情节极端恶劣，经过最高人民检察院核准并追诉的，亦须承担相应的刑事责任，然而在量刑时应予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于支付房屋定金后的退还事宜，若约定方依约履行相关约定，定金则应当折抵相应价款或予以全额退还；
另一方面，倘若由于自然环境因素或者其他社会突发状况等不可抗力原因致使无法继续执行交易流程，并且双方都没有对此类情况负有责任，那么此时定金就应该无条件地返还给对方；
还有就是在收受定金的一方违反合约规定的情况下，定金也应全数退还并加倍赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于盗窃这一犯罪行为是否必须采用秘密窃取的方式，答案并非绝对。
原因如下：
首先，根据刑法的相关规定，盗窃罪并不以秘密窃取作为成立条件。
其次，所谓的窃取，实际上包含了行为人违背被害人意愿，私自将他人合法持有的财物非法转移至自身或者第三方，也就是我们俗称的单位手中。
值得关注的是，尽管窃取行为通常都是秘密行动，其实际意图也是为了达到秘密窃取之目的，然而，我们并不能将盗窃罪仅仅局限于秘密窃取这种形式。
比如，有些行为人可能会故意以为被害人并未察觉到其行为，从而在暗地里实施窃取，这种情况我们可以称之为秘密窃取。
然而，需要明确的一点是，这种“自以为”的判断只是行为人个人的主观臆断，不应当成为认定盗窃罪构成的客观证据。
事实上，在现实生活中，许多时候的盗窃行为都是公开进行的，因此，对于所谓的“窃取”，其实并不需要完全在暗中展开。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第两百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
是的，遭遇网络诈骗是符合报案范畴的。
关于此类型案件的报案流程可概括为以下几点：
首先，请务必妥善保存有关诈骗行为的所有相关文件，例如电子邮件、银行汇款单据以及手机短信等；
其次，以书面形式详细记录您所遭受的诈骗情况；
第三，携带上述记录以及相关文件前往当地公安机关的刑事警察部门、公共信息网络安全监察部门或者派出所进行报案，同时请警方予以详细记录；
最后，在当地公安机关的协助之下，将该案件及其相关资料移交给案发地公安机关，例如诈骗分子手机所在地区域、网站维护机构所在地等，以便进一步展开调查工作。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。