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我家租三年房子,交6万元,现在正好两年了,前两天不知道谁使劲砸门,现在不敢住了,想退租,我们得交违约金吗,得交多少

4.4w浏览 匿名 2022-06-27 哈尔滨
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  • 张文超律师
    张文超律师
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    可以和房主协商安全问题
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    4 2022-06-27
  • 张磊刑事辩护律师
    张磊刑事辩护律师
    评分 5.0 服务1.2万人
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    你好,可起诉处理,1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、被告为单位的,提供被告工商基本信息。
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    1 2022-06-27
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,需结合双方租房协议的相关约定进行分析,建议您具体介绍一下情况。
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    4 2022-06-27
  • 吕丹律师
    吕丹律师
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    您好,可以为您解答,方便继续沟通一下你的事实情况吗,以便我们为您分析
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    7 2022-06-27
  • 万雪律师
    万雪律师
    要看一下你们的租房合同是怎么签的
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    5 2022-06-27
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交6万元,现在正好两年了,前两天不知道谁使劲砸门,现在不敢住了,想退租,我们得交违约金吗,得交多少?
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没有预售证敢交首付吗
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
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合同事务
合同约定抵押物不得转让是否违法
[律师回复] 解析:
抵押物在抵押期间进行出售往往被视为非法行为。
抵押方在决定转让抵押财产之前,应立即通知抵押权人知悉。
而如果抵押权人能举证说明抵押财产的转让可能对其抵押权益构成潜在威胁,则有权要求抵押方可将转让所得款项提前向抵押权人履行债务,或者通过提存方式,确保该笔资金的安全。
若转让价格超出了债权金额,那么多出的部分将归属于抵押人所有;
若转让价格低于债权金额,则不足部分将由债务人负责清偿。
然而,对于抵押人在抵押期间内转让抵押财产的行为,法律并没有做出过于严格的限制,仅要求他们在转让过程中必须通知抵押权人知晓。
这主要是由于抵押财产的转让会导致抵押权的相应转移,从理论上讲,这种情况通常不会对抵押权人造成实质性的损失。
因此,我们不能仅仅因为抵押人未能通知抵押权人,便认定其转让行为无效。
只有在得到抵押权人的明确同意,并且为其另行提供担保,同时告知受让人相关事宜,或者与抵押权人协商达成协议,同意以买卖房产所得款项来偿还债务,并告知受让人相关信息的前提下,才能使转让行为合法有效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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喝125升小瓶劲酒算醉驾吗?
我国法律对于酒后驾驶有着明确的规定,只要驾驶员饮酒后驾驶机动车辆,并且血液中的酒精含量达到一定的标准,那么都是涉及到酒后驾驶的。
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交通事故
贩毒9克得案件怎么处理
[律师回复] 解析:
在对涉案人员进行定罪和量刑时,必须要考虑到所涉及的毒品类型。
例如,如果涉及海洛因或者冰毒等高危毒品种类,那么贩卖九克此类毒品将可能面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;
而对于贩卖其他种类的毒品,即使数量达到九克,也只会被判处三年以下有期徒刑。
然而,无论是走私、贩卖、运输还是制造任何形式的毒品,无论数量多少,都应该受到法律的严格制裁,并给予相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第五十二条
【罚金数额的裁量】判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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公司两人互殴一方挑衅辱骂如何分责
[律师回复] 解析:
对于由言语冒犯行为所引发的斗殴事件中的责任归属问题,我们需要结合相关事实情况进行细致分析与判断。
一般的来说,语言上的挑衅往往可以作为引发暴力冲突的导火索,
然而,最终的责任承担与否,则需依据双方的实际行动及其产生的后果而定。
若有一方蓄意采用具有侮辱性质的言辞或是明显带有挑衅意味的言论去刺激另一方,致使后者无法保持冷静,进而引发了肢体上的冲突,那么,挑衅者很可能要承担相应的法律责任。
反之,倘若一方在遭受言语挑衅之后,尽管情绪有所波动,但仍然能够保持理性,控制住自身的行为,未曾主动发起攻击或加剧矛盾,那么他/她所应承担的责任或许相对较轻,甚至无需承担任何责任。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
受贿后过两天退还能减轻处罚吗
[律师回复] 解析:
1、在法院提起公诉之前,若犯罪嫌疑人能够诚实地承认自身罪行、深刻地表达出真诚的悔意并积极地退还违法所得,以防止和减小损失结果的发生,那么便可适度减轻其刑事责任;
2、对于那些具有自首或者立功情节的犯罪嫌疑人来说,也可以得到适度减轻其刑责的待遇;
3、在犯罪行为发生之后,如果犯罪嫌疑人能够积极主动地退还违法所得,根据实际情况进行综合考虑,可以酌情给予从轻处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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现实交付简易交付两者有什么区别?
现实交付和简易交付的区别有,现实交付一般就是将自己的物品直接转让给对方,而对于简易交付一般就是通过租用或者是借用的方式对方来取得这个物品的所有权,两者的区别是不一样的。
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合同事务
隐瞒掩饰所得涉案4万元会判多重
[律师回复] 解析:
对于那些故意掩盖、隐瞒犯罪所得金额达到了40,000元人民币的人士,他们将被判定为涉嫌犯下了掩盖、隐瞒犯罪所得罪,依据法律规定,此类罪犯通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事惩罚,同时还可能需要缴纳罚款。
在审判过程中,如果法院认为该罪犯的行为属于“情节严重”的范畴,则将可能被判处更为严厉的刑罚。
具体来说,“情节严重”的情况主要包括以下几种:
首先,掩盖、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值总额超过100,000元人民币的;
其次,掩盖、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为发生次数超过10次,或者发生次数在3次以上并且总价值超过50,000元人民币的;
再次,掩盖、隐瞒的犯罪所得是电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或者救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物等重要财产,其价值总额超过50,000元人民币的;
最后,掩盖、隐瞒行为导致上游犯罪无法得到及时查处,从而造成公共财产和私人财产的重大损失无法挽回或导致其他严重后果的;
第五种情况就是实施其他掩盖、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,严重妨碍司法机关对上游犯罪进行追责的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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喝劲酒醉驾的处罚标准是什么?
1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,处10日以下拘留,并处1000元以上2000元以下罚款,吊销驾驶证。2、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证。
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交通事故
所得税净资产怎么计算
[律师回复] 解析:
关于净资产的计算方法,具体需遵循以下步骤:
首先,净资产等同于所有者权益,这一概念可以通过下式进行解释:
净资产=资产总额-负债总额。
在此基础上,我们需要深入理解构成所有者权益的各个组成部分,它们包括:
实收资本或者股本、资本公积、盈余公积以及尚未分配的利润。
为了更好地评估企业集团的整体实力以及其持续稳定发展的真实水平,我们通常会选择使用各年份年终的净资产平均值作为基准,即净资产=(当年年末净资产+去年年末净资产+前年年末净资产)÷3的方式进行计算。
其次,净资产实际上是企业所持有的并且能够完全掌控的资产,也就是说它主要由两大部分构成:
第一部分是企业在创立初期所投入的资金,这其中也包含了溢价部分。
第二部分则是企业在运营过程中所累积的资本,同时还应当考虑到捐赠的资产。
另外,我们不应忽视的是,虽然企业期末的所有者权益金额与净资产的市场价值并不处于同等关系,但对于企业来说,期末的所有者权益金额“并不等于或不能够准确代表”净资产的市场价值。
这主要因为市场价值指的是当前时点上的状况(通常是现值),因此它自然无法与其对应的历史成本——即企业期末的所有者权益金额相提并论。
法律依据:
《企业财务会计报告条例》第九条
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
资产负债表应当按照资产、负债和所有者权益(或者股东权益,下同)分类分项列示。
其中,资产、负债和所有者权益的定义及列示应当遵循下列规定:
(一)资产,是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。
在资产负债表上,资产应当按照其流动性分类分项列示,包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项资产有特殊性的,按照其性质分类分项列示。
(二)负债,是指过去的交易、事项形成的现时义务,履行该义务预期会导致经济利益流出企业。
在资产负债表上,负债应当按照其流动性分类分项列示,包括流动负债、长期负债等。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项负债有特殊性的,按照其性质分类分项列示。
(三)所有者权益,是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。
在资产负债表上,所有者权益应当按照实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。
两人合伙,公司是一个人独资正常吗
[律师回复] 解析:
这种情况并不寻常,因为在合资型企业中,通常存在着两个或以上的股东;
而独家企业则仅有一位投资者作为经营者和控制者。
关于个人独资企业的特点,包括以下几个方面:
首先,这类企业通常是由单个自然人进行投资创办的;
其次,其全部资产都归投资者个人所有,不存在联合产权主体;
再次,当企业面临债务问题时,投资者需要以其个人财产来承担无限责任;
此外,相较于其他类型的企业,个人独资企业的设立和解散程序相对较为简便;
最后,由于经营管理完全取决于企业主的个人意愿,因此具有高度的灵活性和自由度,但同时也缺乏法人地位。
法律依据:
《公司法》第五十七条
一人有限责任公司的设立和组织机构,适用本节规定;本节没有规定的,适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。
(1)经营管理灵活自由:企业主可以完全根据个人的意志确定经营策略,进行管理决策。
(2)企业的建立与解散程序简单:企业的外部法律法规等对企业的经营管理、决策、进入与退出、设立与破产的制约较小
(3)企业业主自负盈亏和对企业的债务负无限责任成为了强硬的预算约束:企业经营好坏同业主个人的经济利益乃至身家性命紧密相连,因而,业主会尽心竭力地把企业经营好。
(4)企业资产所有权、控制权、经营权、收益权高度统一:这有利于保守与企业经营和发展有关的秘密,有利于业主个人创业精神的发扬。
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