问一下预售许可证取得条件是什么

[律师回复] 解析：
擅自使用他人会员卡进行消费活动，无疑构成了非法侵占行为，如果这种侵权行为涉及到的经济损失达到一千元乃至三千元人民币及以上，那么实施者将会面临法律责任追究。
依据中国相关法律法规规定，对于此类情节较为严重的盗窃案件，犯罪嫌疑人将有可能被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时还可能被要求缴纳相应的罚金作为惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
以下列举出的是企业免于缴纳税收的几项收入情况：
首先，来自于国家级债券所产生的利息收入属于免除税收的范畴；
其次，对于满足特定资质要求的居民企业之间的股息以及红利于等权益性投资收益也可享有免税待遇；
接着，若公司在我国境内拥有相应的机构及场所，且这些机构和场所同其他非居民企业存在实质性的关联关系，那么这类非居民企业从居民企业获取到的与其机构和场所有关的股息、红利等权益性投资收益同样能够享受免税特权；
最后，具有合法资格的非营利组织获得的各项收入皆不需要缴纳企业所得税。
此外，企业还可能享受到的免税或优惠税率的各项所得有：
第一类，从事农、林、牧、渔业项目所获得的利润；
第二类，对于国家重点扶持的公共基础设施项目进行投资和运营所带来的利润；
第三类，从事符合特定条件的环境保护、节能节水项目所产生的利润；
第四类，符合特定条件的技术转让所带来的利润；
第五类，根据相关法律法规所规定的利润。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第五条
企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
第五十四条
企业所得税分月或者分季预缴。
企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。
企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。
企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。

[律师回复] 解析：
对于如何顺利获取被告人的身份信息，我们为你提供了以下三种简便高效的渠道：
首先，在案件立案手续全部办理妥当后，你可以向当地的司法行政部门提出正式申请，请求他们协助调查并调阅相关资料；
其次，如果你已成功完成立案步骤，那么我们强烈建议你先向具有相关资质的法律机构咨询，然后依据他们提供的指导方案自主进行资料的查阅与搜索，但是在此过程中，请务必向法院递交相关的调查取证文书，确保所有程序符合法定要求；
最后，如果涉及到的特定涉案信息是立案所必须的，那么我们强烈建议你在立案前预先搜集并掌握这些关键信息。
为实现此目标，我们建议你寻求专业律师的协助和服务，以便让律师携带必要的证明文件，如合法的授权委托书、执业资格证书以及律师事务所开具的介绍信等，前往地方公安机关进行户籍登记信息的查询工作。
根据最终获得的查询结果，你就可以直接向当地法院提交诉讼立案申请了。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十条
辩护律师自人民检察院对案件审查起诉之日起，可以查阅、摘抄、复制本案的案卷材料。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以查阅、摘抄、复制上述材料。
第四十一条
辩护人认为在侦查、审查起诉期间公安机关、人民检察院收集的证明犯罪嫌疑人、被告人无罪或者罪轻的证据材料未提交的，有权申请人民检察院、人民法院调取。
第四十三条
辩护律师经证人或者其他有关单位和个人同意，可以向他们收集与本案有关的材料，也可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据，或者申请人民法院通知证人出庭作证。
辩护律师经人民检察院或者人民法院许可，并且经被害人或者其近亲属、被害人提供的证人同意，可以向他们收集与本案有关的材料。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。

[律师回复] 解析：
商品房的预售行为，必须要满足特定的条件才能够向公众进行销售。
在此过程中，当地产开发商达到了开展商品房预售的法定条件之后，他们便有权与潜在的购买者签署预售协议。
在预售商品房时，开发商需要满足如下几个关键性的前提条件：
首先，开发商作为预售的一方，需要先得到当局的批准，并在工商行政管理部门完成相应的登记注册手续，成为一家合法的房地产开发公司；
其次，开发商还必须全额支付土地使用权的出让金，以获得土地使用证的所有权；
再次，开发商还需要取得建设工程规划许可证，并且其投入的开发资金必须符合相关法律法规的规定；
最后，开发商还需要取得商品房预售许可证明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
若仅限于违法行为，毋须预见其构成刑事犯罪，尚未遭遇公安部门施行严格监控居住的必要措施；
然而，警方却对公民进行全天候的监控，甚至在未经许可的情况下擅自在家中安装摄像头，此种行为无疑严重违反了法律规定。
在此情况下，当事人享有权利向其上级公安机构或检察院提出申诉，请求对该违法行为予以纠正。
倘若因此给当事人带来任何经济上的损失，相关部门应当承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百零六条
对犯罪嫌疑人监视居住，应当制作呈请监视居住报告书，说明监视居住的理由、采取监视居住的方式以及应当遵守的规定，经县级以上公安机关负责人批准，制作监视居住决定书。监视居住决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
第一百一十二条
公安机关对被监视居住人，可以采取电子监控、不定期检查等监视方法对其遵守监视居住规定的情况进行监督;在侦查期间，可以对被监视居住的犯罪嫌疑人的电话、传真、信函、邮件、网络等通信进行监控。
第一百一十三条
公安机关决定监视居住的，由被监视居住人住处或者指定居所所在地的派出所执行，办案部门可以协助执行。必要时，也可以由办案部门负责执行，派出所或者其他部门协助执行。

[律师回复] 解析：
在处理房屋购买合同产生的争议时，我们可以考虑以下几个有效的解决方案：
首先是通过友好协商来妥善化解矛盾；
其次是寻求第三方介入并进行调解以达到双方满意的结果；
此外，若双方不愿意或未能通过协商与调解的方式解决问题，也可依据先前签订的协议中的仲裁条款或后续达成的书面仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁申请；
最后，如果协议中并无仲裁条款且事后亦未达成书面仲裁协议，那么我们还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在针对掩饰、隐藏犯罪所得罪的量刑方面，具体的数额标准如下所述：
当犯罪所得及其产生的收益的价值介于人民币3000元至10,000元之上时，将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被判处罚金；
若掩饰、隐藏的犯罪所得及其产生的收益的总价值达到了人民币100,000元以上，并且掩饰、隐藏犯罪所得及其产生的收益的次数超过了10次，或者是掩饰、隐藏犯罪所得及其产生的收益的次数超过了3次，且其总价值也达到了人民币50,000元以上，那么这种情况就属于情节较为严重的范畴，将会面临三年以上七年以下的有期徒刑，同时还会被判处相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中，若存在某一方蓄意隐藏、转让、出售、破坏共同拥有的财产，或者恶意制造债务以图侵吞另一方的财产的情况，在进行财产分割时，对于实施了这些行为的当事人，应当适当减少其所分得的部分或者不分配任何财产。
在离婚结束之后，如果另一方发现前述行为仍然存在，则有权依法向当地人民法院提出诉讼申请，要求再次对夫妻共同财产进行合理分割。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
在尊重并取得广大业主明确同意的前提之下，物业管理公司得以合理合法地向业主收取垃圾处理费用。
针对此项费用的收取事宜，需要由业主大会或业主委员会予以最终决策，而业主委员会亦可选择委托物业管理公司代为行使收取垃圾处理费用之职责，相应地，物业管理公司也有权获取开展相关服务及维护工作所需的相应费用。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
在经过本地县级以上人民政府经济贸易委员会审慎评估并给予明确的同意后，该机构将向省级人民政府经济贸易委员会提出申请，并得到其正式批准之后，最后再上报给国家经济贸易委员会予以备案确认。
其次，在提请审批前，相关申请人需向有关部门提交详实且完备的设立申请报告、制定符合典当行行业规范的典当行章程、明确典当行业务操作规程的典当行业务规则、制定严谨有效的内部管理制度以及确保典当行为和财物安全性的防范措施、提供注册资金真实性的验资证明、以及由工商行政管理机关核发的企业名称预先核准通知书等一系列必要的文件资料。
法律依据：
《典当管理办法》第十一条
设立典当行，申请人应当向拟设典当行所在地设区的市（地）级商务主管部门提交下列材料：
（一）设立申请（应当载明拟设立典当行的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）及可行性研究报告；
（二）典当行章程、出资协议及出资承诺书；
（三）典当行业务规则、内部管理制度及安全防范措施；
（四）具有法定资格的验资机构出具的验资证明；
（五）档案所在单位人事部门出具的个人股东、拟任法定代表人和其他高级管理人员的简历；
（六）具有法定资格的会计师事务所出具的法人股东近期财务审计报告及出资能力证明、法人股东的董事会（股东会）决议及营业执照副本复印件。

[律师回复] 解析：
关于申请仲裁所必需满足的条件：
首先，需具备有效的仲裁协议；
其次，需要提出明确的仲裁请求，同时陈述相关的事实与理由。
所谓明确的仲裁请求，是指申请人希望通过仲裁解决的具体争议，以及期望维护的相关财产权益。
而相关事实则是争议合同以及其他财产权益纠纷实际发生的详细情况；
此外，申请人主张的事项必须属于仲裁委员会的受案范围之内。
也就是说，根据《仲裁法》的规定，申请人申请仲裁的纠纷应为平等主体的公民、法人及其他组织间因合同关系或其他财产权益产生的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第三条
下列纠纷不能仲裁：
（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。
第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
在处理此类问题时，首先需要从银行后台调出借款人的相关数据信息，并精心整理打印出来。
接着，我们会对这些资料进行详细分析和归纳，以确保能准确掌握借款人的家庭住址以及职业公司所在地。
其次，如果已经访问过并拍摄了欠款人所在的居住环境，我们便会按照约定流程在获取完整证据后立刻结束此次走访行动。
对于因信用卡逾期导致的暂时性债务偿还困难情况，借款人应积极主动地与债权方沟通协商，寻求分期还款、推迟还款期限或者债务减免等解决方案。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
关于被告因涉嫌商标侵权所面临的问题的解决方案；
被告应积极与原告进行有效沟通并寻求和解的可能，如有成功达成共识之处，可通过调解方式来化解纠纷或者采取主动撤诉策略。
然而，如果双方未能就和解事宜达成一致意见，那么被告必须尽快收集相关证据，并在收到起诉状副本之日起的十五个工作日内提交答辩状。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
即便在子女书写借款协议却未实际接收到资金的情况下，他们依旧需要承担相应的法律责任。
签署借款协议的子女便负有不可推卸的履约责任。
若不能如期还款，债权人有权向法院发起诉讼程序，届时法院将依职权裁判或裁定其承担债务清偿责任。
此外，提起诉讼必须满足法定的起诉要件。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
但是如果是被威逼下签下了父亲所欠的债务欠条，这样的借条是不具有法律效益的。

[律师回复] 解析：
关于普通股东的资格要求，需满足以下几点：
首先，自然人作为发起股东应当具备完全的民事行为能力；
其次，法人作为发起股东则必须是能够进行盈利性活动的法人组织；
同时，任何公司不得对自身进行股权投资，这也是确保公司经营独立性的前提条件之一；
最后，需要注意的是，企业法人的法定代表人在其任职期间内，不得成为由该企业投资设立的有限责任公司的股东。
法律依据：
《公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
在未经他人许可的情况下所进行的录音并不具备法律效力，无法被视为有效证据。
在此过程中所获取的录音素材必须经过严格的法律审查，以确保其获得途径的合法性。
录音取证应在公正公开的环境下进行，严禁通过非法手段如窃听、偷窥等方式侵犯他人个人隐私权益。
此外，所录制的音频文件需完整且连续，不容许任何人为因素篡改或删减。
并且在录制过程中，受访者的言论须为真实且明确的自愿表达。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
行列式税费将依据商业税务政策进行核算。
具体计算方式如下所示：
首先，契税需按评估价比率乘以3%计算得出；
其次，交易服务费用则需要依据建筑面积乘以每平米3元人民币的标准计算；
第三，印花税则按照评估价乘以0.05%的比例进行缴纳；
最后，由于登记手续的复杂性，每位物业主需承担550元人民币/宗的登记费，若需额外领取证件，则需支付每份10元人民币的工本费。
值得注意的是，根据相关法律条文，对于承受与住宅建筑物密切相关的辅助设施，如停车位、汽车库、自行车库、阁楼及储藏室等，的所有权或土地使用权的行为，均应按照相关法律、法规的规定征收契税。
然而，如果这些附属设施的所有权或土地使用权并未发生任何转移变动，那么就无需征收契税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十四条建筑区划内道路、绿地等的权利归属。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。

[律师回复] 解析：
对于涉及遗产房屋的销售事宜，继承人必须先完成遗产房屋的继承手续方可获得授权对其进行有效处置。
此流程主要包括以下几个环节：
首先，继承人需要依法履行遗产房屋的继承过户程序；
其次，继承人还需完备所需的有关遗产房屋买卖的所有相关材料；
最后，在各方面条件具备之后，双方须签署正式的房屋转让合，同时向土地交易所递交相应的申请资料，待审核通过且符合相关规定后，由土地交易所负责办理交易鉴定手续。
在此过程中，有几点值得关注的事项：
首先，出售遗产房屋需要全体继承人达成共识，并将房屋过户至继承人名下，方能进行销售活动。
具体的操作细则可咨询当地的不动产登记机构。
其次，根据相关法律法规，因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书、合法建造的房屋、继承或接受遗赠而取得房屋所有权的情况下，权利人在转让该房屋所有权或以此房屋设定抵押权时，应先将房屋登记至权利人名下，然后再办理房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。
此外，若因人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而取得房屋所有权，且人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构进行登记的情况下，房屋登记机构亦应予以执行。
并且，房屋登记机构在予以登记的同时，还应在房屋登记簿上详细记录基于人民法院或仲裁委员会所出具的具有法律效力的法律文书而予以登记的事实。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
当房地产开发项目出现烂尾现象时，购买房产的消费者不应该擅自停止支付贷款，因为这样将会被视为违反了债务合约。
然而，消费者还是有权寻求合法途径来应对这一困境，他们可以考虑采取以下几种方式：
（1）与银行进行协商。
由于房屋烂尾问题给消费者带来的困扰是最为严重的，他们不仅无法按时接收房子，而且还要背负起沉重的还贷负担。
因此，消费者有权与相关银行机构进行沟通并申请暂时终止偿还房贷的义务。
（2）向地区法院提起诉讼。
在这种情况下，消费者有权利向当地法院提起诉讼，要求解除已经签订的房屋买卖合同及房地产抵押贷款合同。
一旦该法院判决支持消费者的诉求，那么消费者便可以立即停止支付贷款。
（3）向政府部门寻求援助。
当房地产开发项目出现烂尾现象时，住房和城乡建设部等相关政府部门有责任协助消费者解决有关房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此，消费者也可以向这些政府部门提出申诉，以获得必要的帮助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，只要被采取取保候审措施之人并未违反相关规定，且其取保候审期限尚未届满，那么便不会遭受监禁之苦。
然而，值得注意的是，取保候审期间，被取保候审者应始终保持可达性以便随时接受司法机关的传唤，此乃其作为公民理所应当承担的责任与义务。
至于司法机构何时进行传唤，并不固定，但其目的主要在于对案件进行深入核查，弥补案件在细节方面的不足，以及有必要时为证词笔录的制作提供支持。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。