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郑登卿律师2 2022-09-24 -
咨询我姜远波律师评分 5.0 服务3362万人1 2022-09-24 -
谭智丽律师4 2022-09-24 -
金辉律师6 2022-09-24
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我被公司违法解除合同我在公司做了作1年4月公司要支付多少赔偿金?
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公司4个月没发工资怎么办
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与公司4个月没发工资怎么办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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劳动纠纷你好 我是租户之前有广告牌子 现在已经退租公司也注销了 广告牌子未拆除 之后如果掉落 还有我的责任吗？
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快速解决“土地房产”问题
压岁钱支配权属于谁
[律师回复] 压岁钱的支配权归属问题，主要依据孩子的年龄及法律规定来判断。
首先，压岁钱在法律上属于赠与行为，即长辈将钱款无偿给予孩子，孩子作为受赠人依法享有压岁钱的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论孩子是否具有完全民事行为能力，他们都有权接受赠与，并获得赠与财产的所有权。
具体支配权的归属如下：
1.八周岁以下的未成年人：由于他们属于无民事行为能力人，无法独立进行民事活动，因此其压岁钱的支配权应由其法定代理人（通常是父母）代为行使。这意味着父母可以代为管理和支配孩子的压岁钱，但必须以孩子的利益为出发点，不能随意使用或处分。
2.八周岁以上的未成年人：他们属于限制民事行为能力人，可以独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。因此，这部分孩子可以独立支配一定额度的压岁钱，用于购买文具、玩具、食品等与其年龄、智力相适应的物品。然而，对于大额压岁钱的使用或处分，如购买贵重物品、进行大额投资或打赏主播等，仍需经过父母的同意或追认。
已满十八周岁的成年人：他们已具备完全民事行为能力，可以独立支配自己的压岁钱，无需父母或监护人的同意或追认。
首先，压岁钱在法律上属于赠与行为，即长辈将钱款无偿给予孩子，孩子作为受赠人依法享有压岁钱的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论孩子是否具有完全民事行为能力，他们都有权接受赠与，并获得赠与财产的所有权。
具体支配权的归属如下：
1.八周岁以下的未成年人：由于他们属于无民事行为能力人，无法独立进行民事活动，因此其压岁钱的支配权应由其法定代理人（通常是父母）代为行使。这意味着父母可以代为管理和支配孩子的压岁钱，但必须以孩子的利益为出发点，不能随意使用或处分。
2.八周岁以上的未成年人：他们属于限制民事行为能力人，可以独立实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。因此，这部分孩子可以独立支配一定额度的压岁钱，用于购买文具、玩具、食品等与其年龄、智力相适应的物品。然而，对于大额压岁钱的使用或处分，如购买贵重物品、进行大额投资或打赏主播等，仍需经过父母的同意或追认。
已满十八周岁的成年人：他们已具备完全民事行为能力，可以独立支配自己的压岁钱，无需父母或监护人的同意或追认。
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欠信用卡4万我只有1万怎么办
如果欠信用卡4万，但是自己目前只有1万的情况下，可以先向自己的父母借钱周转，先将信用卡的钱还清，避免产生因为信用卡逾期的利息;或者可以向开卡银行进行沟通协商，将自己目前的情况一一告知，希望能分期还款。
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72年12月出生，交职工社保3年多快4年，2021年3月份交的，请问我能弹回55周岁退休吗？
[律师回复] 您好！根据你反映的情况，如你是灵活就业的女性，72年12月出生，要55岁零9个月才能退休即2028年9月份才能办理退休手续。
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快速解决“劳动纠纷”问题
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干了4个月公司没有签劳动合同怎样办？
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劳动纠纷开发商违约不退首付款怎么办
[律师回复] 解析：
若开发商违反了购房协议规定，那么购房者有权以解约为前提来追责开发商的相关违约责任，并取得违约赔偿金作为补偿；若购房者暂时不愿行使合同解除权，可依据其与开发商签署的房屋买卖合同条款，寻求仲裁机构介入或者向当地人民法院发起诉讼程序，并要求开发商严格履约；然而开发商仍然拒不遵守的话，购房者便拥有合法权益向所在地人民法院申请司法强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商违反了购房协议规定，那么购房者有权以解约为前提来追责开发商的相关违约责任，并取得违约赔偿金作为补偿；若购房者暂时不愿行使合同解除权，可依据其与开发商签署的房屋买卖合同条款，寻求仲裁机构介入或者向当地人民法院发起诉讼程序，并要求开发商严格履约；然而开发商仍然拒不遵守的话，购房者便拥有合法权益向所在地人民法院申请司法强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商违约办证的责任怎么承担
[律师回复] 解析：
若开发商违反其在房屋销售协议中的承诺，则购房者有权选用解除合同的权利并规定其需承担应有的违约责任，同时负责支付违约赔偿金。若购房者无意采取此项权利，则可依据与开发商签订的房屋买卖合同的具体条款向仲裁机构提出申诉或向相关的司法机关提交诉状，敦促开发商必须按这一合同正常运作下去。如果开发商坚决抵制执行这项合同，购房者也有资格请求司法部门实施强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商违反其在房屋销售协议中的承诺，则购房者有权选用解除合同的权利并规定其需承担应有的违约责任，同时负责支付违约赔偿金。若购房者无意采取此项权利，则可依据与开发商签订的房屋买卖合同的具体条款向仲裁机构提出申诉或向相关的司法机关提交诉状，敦促开发商必须按这一合同正常运作下去。如果开发商坚决抵制执行这项合同，购房者也有资格请求司法部门实施强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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怎么自己起诉开发商违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照购房协议约定内容履行责任，那么作为购房人您可依法选择解除这份合约，并督促开发商承担起应有的违约责任，同时需全额履行违约赔偿金的支付义务；如果购房人对解除合同这一权利予以放弃，仍希望与开发商维持这份房屋买卖合约，此时便可依照先前达成的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构进行申诉或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，进一步要求开发商全面履行其合约承诺；倘若开发商执意不肯履行合约条款，则购房人有权进一步寻求司法救济，要求人民法院按照法律规定实行强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商未能按照购房协议约定内容履行责任，那么作为购房人您可依法选择解除这份合约，并督促开发商承担起应有的违约责任，同时需全额履行违约赔偿金的支付义务；如果购房人对解除合同这一权利予以放弃，仍希望与开发商维持这份房屋买卖合约，此时便可依照先前达成的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构进行申诉或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，进一步要求开发商全面履行其合约承诺；倘若开发商执意不肯履行合约条款，则购房人有权进一步寻求司法救济，要求人民法院按照法律规定实行强制执行。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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银行贷款时开发商违约怎么办
[律师回复] 解析：
若开发商存在违约行为，对于已购买住房的消费者而言，他们有权选择解约协议，并由开发商承担相应的违约责任，包括支付违约赔偿金；若消费者不愿行使解约权，可以依据房屋买卖合同的具体规定向有管辖权的仲裁机构提出仲裁，或者直接向法院发起诉讼，以维护自身权益、促使开发商继续履行合同义务；如开发商仍未能按期履约，消费者同样拥有申请人民法院实施强制执行的权力。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商存在违约行为，对于已购买住房的消费者而言，他们有权选择解约协议，并由开发商承担相应的违约责任，包括支付违约赔偿金；若消费者不愿行使解约权，可以依据房屋买卖合同的具体规定向有管辖权的仲裁机构提出仲裁，或者直接向法院发起诉讼，以维护自身权益、促使开发商继续履行合同义务；如开发商仍未能按期履约，消费者同样拥有申请人民法院实施强制执行的权力。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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干了4个月公司没有签劳动合同怎么办？
干了4个月公司没有签劳动合同的，首先劳动者可以要求用人单位支付二到四个月的双倍工资，之后还可以要求用人单位和自己签订书面的劳动合同，如果是用人单位拒不签订的话，那么劳动者可以选择提起劳动仲裁。
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劳动纠纷开发商违约延迟交工如何处理
[律师回复] 解析：
若开发商违反了购买房源的相关协议，使得购房者无法如约取得所购房产，此时购房者有权选择宣布合同无效并追究开发商的违约责任。具体而言，开发商需负责支付违约赔偿金以作为对购房者的补偿。
然而，倘若购房者并不愿意行使合同解除权，那么他们可依据房屋买卖合同中的具体条款，向具有管辖权的仲裁机构提起仲裁或者向当地司法机关提交诉讼申请，进而促使开发商必须立即来执行完毕这项合同。如果开发商拒绝执行此项决定，那么，购房者有权利请求当地司法机关采取强制措施来执行这份合同。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商违反了购买房源的相关协议，使得购房者无法如约取得所购房产，此时购房者有权选择宣布合同无效并追究开发商的违约责任。具体而言，开发商需负责支付违约赔偿金以作为对购房者的补偿。
然而，倘若购房者并不愿意行使合同解除权，那么他们可依据房屋买卖合同中的具体条款，向具有管辖权的仲裁机构提起仲裁或者向当地司法机关提交诉讼申请，进而促使开发商必须立即来执行完毕这项合同。如果开发商拒绝执行此项决定，那么，购房者有权利请求当地司法机关采取强制措施来执行这份合同。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
商铺违建纠纷怎么解决
[律师回复] 解析：
若您的房产被判定为违章建筑并遭到强行拆除的情况下，您有权向行政管理部门提出行政复议申请或向人民法院提起行政诉讼维护自身权益。然而，值得注意的是，通常情况下您不可直接向人民法院提起诉讼，而是需先向行政主管部门提交复议申请，如对行政复议结果仍有异议，方可寻求司法途径协助。在申诉之前，您首先应该弄清楚涉事的强拆行为是否具备合法性。依照相关法律法规，针对土地征用及房屋的强制拆除行动，必须经过相关单位向人民法院提出申请后才能实施，也就是说仅限于司法强制拆迁才符合法律规范。在面对有合法手续的强制拆除过程中，您可能是由于个人疏忽而未及时采取应对措施。按照相关法律法规，征收方在规定时间内没有提出行政复议申请或启动行政诉讼程序，并且在补偿决定提出的限期内也未履行搬迁义务的话，必须由作出房屋征收的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。若涉及的强拆方属于非法行为，那么您应保持冷静理智，积极收集相关证据，通过向当地公安局报案来维护权益。当非法侵害行为发生之时，应立即向警方报案获取援助，与此同时以正式书面形式向公安机关提出保护请求，并妥善保存相关的送达回执文件。在遭受损害事件发生之后，还可要求公安机关予以立案调查，追究侵权者的刑事责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
若您的房产被判定为违章建筑并遭到强行拆除的情况下，您有权向行政管理部门提出行政复议申请或向人民法院提起行政诉讼维护自身权益。然而，值得注意的是，通常情况下您不可直接向人民法院提起诉讼，而是需先向行政主管部门提交复议申请，如对行政复议结果仍有异议，方可寻求司法途径协助。在申诉之前，您首先应该弄清楚涉事的强拆行为是否具备合法性。依照相关法律法规，针对土地征用及房屋的强制拆除行动，必须经过相关单位向人民法院提出申请后才能实施，也就是说仅限于司法强制拆迁才符合法律规范。在面对有合法手续的强制拆除过程中，您可能是由于个人疏忽而未及时采取应对措施。按照相关法律法规，征收方在规定时间内没有提出行政复议申请或启动行政诉讼程序，并且在补偿决定提出的限期内也未履行搬迁义务的话，必须由作出房屋征收的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。若涉及的强拆方属于非法行为，那么您应保持冷静理智，积极收集相关证据，通过向当地公安局报案来维护权益。当非法侵害行为发生之时，应立即向警方报案获取援助，与此同时以正式书面形式向公安机关提出保护请求，并妥善保存相关的送达回执文件。在遭受损害事件发生之后，还可要求公安机关予以立案调查，追究侵权者的刑事责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
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商铺违规返租怎么处理
[律师回复] 解析：
首先，我们倡导以友善、良好的态度为前提，通过合作与协商，实现对合同纠纷问题的妥善处理和解决，显然这是一个理想且最优的途径。其次，当合同各方无法就争议事项达成协商一致意见时，他们有权选择请求相关机构进行调解。另外，当事人也有权利向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求调解援助。第三，若当事人无意接受调解，他们可以依据合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁约定，向仲裁机构提出仲裁申请。最后，倘若合同未载明仲裁条款，且在事后亦无相关的仲裁协议，合同当事人可以依法将合同纠纷提交法院进行审理，以求得公正、权威的司法裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
首先，我们倡导以友善、良好的态度为前提，通过合作与协商，实现对合同纠纷问题的妥善处理和解决，显然这是一个理想且最优的途径。其次，当合同各方无法就争议事项达成协商一致意见时，他们有权选择请求相关机构进行调解。另外，当事人也有权利向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求调解援助。第三，若当事人无意接受调解，他们可以依据合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁约定，向仲裁机构提出仲裁申请。最后，倘若合同未载明仲裁条款，且在事后亦无相关的仲裁协议，合同当事人可以依法将合同纠纷提交法院进行审理，以求得公正、权威的司法裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
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开发商逾期不给违约金吗
[律师回复] 解析：
面临开发商逾期未能按期交房的困境时，购房者具备请求开发商支付违约金或是赔偿损失的权益。首先，建议购房者与开发商就此问题展开协商，以期能够寻求到双方对于违约金赔偿问题的共识性解决方案。如若双方无法在此基础上达成共同意见，那么身为购房者一方，您必须采取必要措施，并尽可能收集更全面、可靠的证据以便为后续的法律程序做充足的筹备工作。关于具体的违约赔偿事宜，应该根据开发商与购房者在商品房买卖合同中的事先约定来执行，具体的金额或计算损失赔偿方式需依照该约定执行。然而，如果发现当初所设定的违约金额过大或过低，都可提出诉求适当降低或提高其额度。最后，假设在商品房买卖合同中尚未对违约金的数量或损失赔偿额的计算公式做出任何规定的话，则需要按照逾期交付使用房屋的期间，结合相关主管部门发布的信息以及由有资质的房地产评估机构所出具的同地段同类房屋租金评估报告来进行公允的确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条??根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条??当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
面临开发商逾期未能按期交房的困境时，购房者具备请求开发商支付违约金或是赔偿损失的权益。首先，建议购房者与开发商就此问题展开协商，以期能够寻求到双方对于违约金赔偿问题的共识性解决方案。如若双方无法在此基础上达成共同意见，那么身为购房者一方，您必须采取必要措施，并尽可能收集更全面、可靠的证据以便为后续的法律程序做充足的筹备工作。关于具体的违约赔偿事宜，应该根据开发商与购房者在商品房买卖合同中的事先约定来执行，具体的金额或计算损失赔偿方式需依照该约定执行。然而，如果发现当初所设定的违约金额过大或过低，都可提出诉求适当降低或提高其额度。最后，假设在商品房买卖合同中尚未对违约金的数量或损失赔偿额的计算公式做出任何规定的话，则需要按照逾期交付使用房屋的期间，结合相关主管部门发布的信息以及由有资质的房地产评估机构所出具的同地段同类房屋租金评估报告来进行公允的确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条??根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条??当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额
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