您好律师，我有一房夲，显示商业用房、36.04平米、有限产权。房子是1994年买的，购房合同上产权性质是公产。现在我需要转让房产，二手房交易中心称：必须把房子改成全产权，请问大律师，我该给开发商交钠多少土地出让金才能把房子改为全产权呢？

[律师回复] 解析：
深入剖析是否处理房地产开发公司出台的降价措施构成了实质性的违约行为，我们可以严谨地说，如果这种情况造成买卖合同无法实现原定的经济利益，或者是由于外界不可抗力的因素，使得合同的宗旨无从达成实施，那么购买者便有权利提出撤销该项交易合同，并且请求退还所购房屋。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在办理股权质押手续之前，首要任务便是详细了解股权出质方以及拟作为质押标的股权的相关状况，进行准确无误的确认之后，便需由公司股东会以书面形式达成绝对多数通过的决议方可实施，紧接着便需签署正式的股权质押协议，同时，法律要求还需对该协议进行备案登记。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
图画著作权申请的具体操作步骤包括以下几个方面：
首先需要填写一份详尽的申请表格；
其次，将申请文件完整无缺地递交至相关部门；
紧接着，依照规定支付相应的申请费用；
在这之后，登记机关会对申请人提交的申请进行全面受理；
如果申请过程中发现有遗漏或不足之处，需要进行必要的补充和修正，此步骤并不是强制性的必经环节；
最后，申请人将顺利获得由登记机关颁发的相应登记证书。
关于费用问题，美术作品的申请费用为每件300元人民币，而对于系列作品而言，从第二件开始，每件作品的申请费用则降至100元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第二条
中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。
外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条
约享有的著作权，受本法保护。
外国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。

[律师回复] 解析：
若未能达成共识，您有两种途径可供选择：
立即向消费者协会进行投诉或直接向当地法院提起诉讼。
根据我国现行的相关法律条款规定，当一方当事人未履行其在合同中的义务或是在执行合同过程中存在违约行为，且这一行为对另一方造成了实际经济损失时，那么该方应承担的赔偿责任应与违约行为所导致的实际损失相匹配。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，业主有权在得到相关利害关系业主的许可之后，合法地转变其住宅为经营性用房。
通常状况下，业主对于其所拥有的建筑物专有部分，享有占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权利。
然而，业主在行使这些权利时，必须确保不会危害到建筑物的安全性，同时也不能损害其他业主的合法权益。
只有在获得所有有利害关系的业主一致同意的前提下，才能够将住宅的居住用途变更为商业用途。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
敬请注意，目前法律规定不允许将驰名商标用于注册虚假商标。
驰名商标在公众中的知名度和信誉度都要大大超过普通商标，因此普通商标无法与驰名商标相提并论。
商标在商业投资和经营活动中所体现出的价值，也就是我们通常所说的商标资产的资本价值，并非仅仅从荣誉角度或者主观感受出发进行衡量。
一般来说，对商标价值的判定通常基于商标的知名度、接受程度以及该商标预计能为企业创造的经济效益来评估。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
首先，从经营规模的角度来看，个人独资企业有着相对稳定的生产与经营场地以及依法获取的企业名称，这个特征使之近似于小型企业的模式；
反观个体工商户，虽可没有企业名称，且不必固定经营场所，这都反映出两者在经营规模层面存在显著差异。
其次，在分支机构的设立问题上，个人独资企业有权设立分支机构，而个体工商户则依据相关法规无权开设分支机构。
再者，就财务制度与税收政策而言，个人独资企业应当严格建立财务制度并开展会计核算工作；
然而在个体工商户方面，对于是否需要建立会计制度，存在诸多争议，若税务部门未对此提出强制性要求，个体工商户亦可不进行会计核算。
此外，在适用法律的层面，个人独资企业遵循《个人独资企业法》的规定设立；
而个体工商户则需依据《民法典》及《城镇个体工商户管理暂行条例》等相关法规进行设立。
最后，在承担责任的层面，个人独资企业的投资者须以其个人财产对企业债务承担无限责任；
而个体工商户的债务，若为个人经营所产生，则由个人财产负责偿还，若为家庭经营所产生，则由家庭财产负责偿还。
法律依据：
《独资企业法》第三十一条
个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。

[律师回复] 解析：
在商品房交付过程中，缺乏必要证明文件所引起的延期交付现象较为普遍。
根据相关法规规定，在商品房正式交付前，建设单位必须向房地产行政主管部门提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等四份重要的证明文件。
倘若开发商在此期间未能提交完整的证明文件，那么消费者便可依据法律规定的权利要求解除购房合同；
同样地，延期交付也成为一种常见的问题，通常情况下，这被视为开发商存在先期违约行为。
在这种情况下，我们需要审慎地查阅购销合同，以确定其中是否对装修质量问题的解决方案有所约定。
另外一种可能的情况是，尽管合同中明确约定了某些装修项目，然而开发商却并未按照约定进行施工，这与以次充好、未达到标准的情况有所区别。
在这种情况下，我们可以以房屋未达到合同约定的交付标准为由提起诉讼，开发商将因此承担延期交付的违约责任。
此外，许多纠纷源于购房者在接收房屋之后发现其品质与合同约定存在较大差异。
具体表现形式多种多样，例如房屋面积超出（超过3%）、窗户的弧形设计变为平面设计、水电气设施未能入户等等，这些均属于开发商的违约行为。
然而，对于因一些微小质量缺陷而导致的交付标准与合同约定不符的情况，不应简单地视为开发商的违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
接受礼物而不履行承诺亦被视为贿赂行径。
依照相关法律规定，所谓受贿，系指国家公职人员在其职务之便的前提下，向他人索要或非法收取财物，并以此为条件为他人谋求利益的行为。
在此过程中，为他人谋取利益仅需作出承诺即可，无需实际实施或取得相应成果。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
在未获得许可的情况下，致使商家擅自发布朋友圈信息，此举无疑构成了民事侵权行为。
若未经本人同意，他人擅自使用其肖像，便已侵犯了个人的肖像权。
肖像，即为通过摄影、雕塑、绘画等艺术形式，将特定自然人的外貌特征在一定媒介上进行反映并可被识别出来的外部形象。
法律依据：
《民法典》第一千零一十八条
自然人享有肖像权，有权依法制作、使用、公开或者许可他人使用自己的肖像。
肖像是通过影像、雕塑、绘画等方式在一定载体上所反映的特定自然人可以被识别的外部形象。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期协商还款的重要事项提示：
首先，主动联系发卡机构协商解决方案，明确表达自身积极偿还欠款的诚意：
持卡人应积极主动地向发卡行明确告知其当前所拖欠的款项及其利息、违约金状况，以便发卡行协商部门能够通过电话与您取得直接联系，同时请您预先策划和计算好预算。
为了能够与发卡行进行有效的协商，争取获得还款期限的延期、分阶段偿还欠款或实现停息挂账等优惠政策，持卡人切勿对逾期后产生的欠款置若罔闻，即使在当下暂时无法全额偿还逾期欠款，也应当尽力偿还部分欠款，以此来展现您积极还款的决心和诚意。
其次，阐述逾期原因，提供相关法律依据：
在与发卡行协商还款部门进行沟通交流时，务必清晰明了地陈述逾期原因，例如创业失败、资金周转困难等，确保欠款金额超出个人还款能力，并且持卡人具有强烈的还款意愿。
在此基础上，详细说明目前面临的特殊困境，如若发卡行表示理解并愿意协商，请您准备好相关证明材料。
再者，保持通讯畅通：
若在信用卡逾期期间，发卡行无法与您本人取得联系，可能会导致误解您有意逃避还款责任。
因此，请确保您的手机号码及其他通讯方式始终处于畅通状态。
最后，制定详尽的还款计划：
在发卡行同意协商分期付款后，请您制定详细的还款计划，再次确认还款期数、还款金额等关键信息，并做好录音记录工作。
此外，通过法律手段进行债务重组，缓解经济压力，达成个性化还款协议，采用停息挂账的方式进行还款，最长可达60个月。
值得注意的是，大多数发卡行的个性化分期协议均采取录音形式，因此请您务必做好录音工作。
一旦协议签署成功，请务必按照约定每月按时履行还款义务。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
第六十九条
信用卡催收函件应当对持卡人充分披露以下基本信息：
持卡人姓名和欠款余额，催收事由和相关法规，持卡人相关权利和义务，查询账户状态、还款、提出异议和提供相关证据的途径，发卡银行联系方式，相关业务公章，监管机构规定的其他内容。
发卡银行收到持卡人对信用卡催收提出的异议，应当及时对相关信用卡账户进行备注，并开展核实处理工作。

[律师回复] 解析：
凡涉及到转让注册商标之事宜者，转让方与受让方均应签署相关协议以明确各自权利义务关系，且共同向国家知识产权局提交审批申请。
在此过程中，受让方须保证使用该注册商标之商品品质达到相应标准。
此外，对于转让注册商标之行为，商标注册人应对其在同一种类商品上已注册的近似商标或在类似商品上已注册的相同或近似商标一并进行转让。
若发现此类转让可能引发混淆或产生其他不良影响，国家知识产权局将不予批准，并以书面形式通知申请人并详细阐述拒绝原因。
待转让注册商标获得批准之后，国家知识产权局将发布公告。
自公告之日起，受让方即享有商标专用权。
法律依据：
《商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。
受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
若公安派出所出具的调解结果显失公平，当事人可依法向具备相应权限的行政复议机构提起行政复议程序。
根据我国《行政复议法》的相关规定，对于县级及以上地方各级人民政府职能部门所作出的具体行政行为存在异议的，申请人有权自主选择救济途径，既可以向该部门的本级人民政府提出行政复议申请，亦可向其上一级主管部门提出行政复议申请。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十二条
对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。

[律师回复] 解析：
若在交通事故中遇到了口头私下协议但另一方却出尔反尔的情况，反悔的那一方便可依法向法院提起诉讼或向警方报案处理。
在向法院提交诉状时，当事人应向人民法院提交正式的书面形式的起诉状，并且需根据被告人数的多少提交相应份数的副本。
若是在撰写起诉状过程中遇到确实难以克服的困难，也可以采取口头起诉的方式，由人民法院负责将相关内容记录在案，并给予被告方及时的通知。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
1、在面对对方拒绝接受离婚请求并持续拖延的情况下，任何想要结束婚姻关系的一方均无需继续等待协议离婚的机会，其可直接选择前往当地人民法院提起诉讼，通过法律途径实现离婚意愿。
2、依现行法律规定，原告在向法院提出离婚诉讼时，所需指定的管辖法院为被告的户籍所在地或主要生活地所在法院。
如果被告的户籍所在地与主要生活地并不相符，则需依照后者进行案件管辖。
3、除上述必备文件之外，原告还应根据自身实际情况准备好起诉书、含有所涉当事人身份信息及婚姻状况证明的结婚证书以及证明夫妻双方感情恶化的相关证据清单等资料。
经由法院对案情进行全面审查后，若确认双方之间的感情确已破裂，则通常会批准离婚申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
1、与房地产开发企业联系进行修改。
您需要首先前往相关部门解除网签协议，随后重新签署全新的网签协议。
这其中包括撤销现有网签，向房管局获取新的签约所需资料，并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订。
值得注意的是，国务院已明令禁止期房交易行为，因此，开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。
具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。
2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。
若目前存在任何问题，您可能需要先通过协议方式明确相关权益。
在夫妻关系存续期间，房产所有权的变更仅需支付工本费用；
但若非夫妻关系，则需按照过户流程缴纳相应税费，相当于购买部分房屋产权，遵循二手房交易程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

[律师回复] 解析：
关于终止房产买卖契约的流程，大致包括以下三个步骤：
首先，交易一方向对方发出撤销合约的书面通知，通知应当载明撤销的原因以及相关依据；
其次，出售方须在收到该通知之后的15天内履行相关义务，为购买方完成撤销手续并将已支付的款项全额退还给购买方；
最后，购买方应按照约定的时间和方式归还所购房屋。
然而，若出现以下五种情况之一，则该合同将被视为无效：
第一，该条款的具体内容违反了可能导致合同无效的法律法规中的强制性规定；
第二，该合同的签订与执行违背了社会公共秩序和善良风俗；
第三，合同的签署双方或其中一方缺乏相应的民事行为能力；
第四，合同的签署过程中存在着意思表示不真实的情况；
第五，合同的签署双方存在恶意串通，通过合同的形式损害了他人的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
有关商标侵权纷争的解决办法主要有三类：
第一，各方自行进行协商解决，如若无法协商成功，则由商标注册人或是相关权益受到影响的人士向法院提起法律诉讼，亦或是寻求相关政府主管部门的协助处置。
在我们国家，工商行政管理部门拥有确认侵权行为的权力，他们有权采取执法手段来禁止侵权行为，没收、毁灭所有的侵权商品以及专门用来制造侵权商品以及伪造注册商标标识的相关工具，同时还可以对违法者处以相应的罚款。
第二，如果当事人对于工商行政管理部门所做出的要求他们停止侵权的行政处置决定持有异议，他们可以依法提起诉讼；
而当侵权者超过法定期限既未提起诉讼也没有履行义务时，工商行政管理部门可以申请人民法院强制执行。
通过行政机关解决商标侵权纠纷在程序上相对较为简便，而且从制止侵权行为的角度来看，这也是一个行之有效的方法，然而，被侵权方却无法通过这样的行政查处获得民事赔偿。
第三，在侵权事件发生之时，被侵权方同样可以直接向人民法院提起侵权诉讼，诉讼乃是最终的解决途径。
即便已经经过了工商行政管理机关的处理，但当事人仍然可以对该处理结果表示不满，进而向人民法院提起诉讼，通过司法途径提出各类民事救济请求。
法律依据：
《商标法》第六十条第六十条
有本法第五十七条
所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决；
不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。

[律师回复] 解析：
二零一零年十二月二十二日，北京市高级人民法院颁布了《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，即日生效实施。
在该指导意见中明确指出，当房屋买卖合同成立之后，由于一方当事人严重违反合同条款，使得另一方当事人无法按照原定的预定达到设立该合同的初始目的，那么维权的守约方可以请求解除合同，同时也有权向违约方提出赔偿房屋差价损失、转售利益损失等相关可得利益损失的诉求，这一点应当得到适当的支持，除非双方当事人在合同中有其他特别约定。
在对可得利益损失进行认定和计算的过程中，应当从守约方所主张的可得利益赔偿总额中，扣除掉守约方在处理此事过程中没有采取合理措施而导致的不当扩大的损失、守约方自身存在过失所引发的损失、守约方在此事件中所获得的利益以及守约方为了获取这些利益而必须支付的必要的交易成本，并且要结合守约方在整个合同履行过程中的表现等多方面因素来加以确定。
法律依据：
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第二十四条
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

[律师回复] 解析：
门店转让纷争在本质上是属于房屋租赁契约纷争中的一个类别。
在面对租赁契约纷争时，我们首先要关注的是该份契约是否针对相关的争议内容做出了明确的约定。
如果并无任何约定，那么我们就必须依据相关的法律法规来进行处理。
对于一般的门店转让争议，我们可以按照以下步骤进行处理：
1.如果门店的转租者并不具备转租的权利却擅自对外转租，那么门店的房东有权要求解除租赁契约或者判定转租契约无效。
在此情况下，门店的受让方所遭受的损失可以向门店的转租者提出索赔；
2.如果门店的租赁协议中约定的租赁期限超过了法律规定的最长年限（即20年），那么超出期限的那部分将会被视为无效；
3.当门店的租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品的处理问题，首先应当根据门店的租赁协议中所做的约定进行处理。
如果协议中并无相关约定，那么当事人双方应进行充分的协商。
若协商无果，则需根据实际情况进行判断：
例如，如果承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修或扩建，由此产生的费用应由承租人自行承担，出租人也有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。