跟开发商干活，在里面买了一套房子，光交了定金，中途老板缺钱用别的地方房子做了按揭贷款，前几天让他把钱还上了，现在起诉我们订购合同违约金

[律师回复] 解析：
购房合同是具备可撤销性的，然而，撤销所需满足的条件包括但不限于以下几点：
（1）由于对签订的合同条款存在重大误解而签署的房屋买卖协议；
根据相关规定，基于重大误解所导致的民事法律行为，行为人享有请求人民法院或仲裁机构行使撤销权的权利；
（2）合同中显示出明显的不公平性；
（3）一方当事人采用欺骗、威胁或利用他人处于困境的手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同。
关于房产合同撤销登记所需的详细资料如下：
1、合同网上登记备案注销申请书（如涉及抵押，则需提供抵押权人同意注销的书面证明）；
2、购房者的身份证明以及婚姻状况证明（若申请人系单位，需提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书及代理人身份证明）；
3、所有的房屋买卖合同（如已进行备案，则需同时提交备案证明）；
4、注销原因的相关文件；
5、承办机构可能要求的其他补充材料。
举例来说，若商品房位于无锡新区，还需提供由无锡新区房产管理局开具的该处房屋尚未办理初始登记，且无查封、抵押等任何限制情况的证明（原件）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
购置房产过程中，务必要注意下列几个关键的法律事项：
首先，根据我国相关房地产法律法规规定，民用住宅建筑物以及商业用途的房屋所有权期限分别为70年和40年；
其次，在我国现行的房地产法律体系中，并未明确提出意向金的定义与含义；
最后，购房过程中可能会出现部分面积被赠与的情况，例如半封闭式阳台仅计算其面积的一半，且阳台数量越多，所带来的价值增值效果也更为显著。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
倘若涉及经济纠葛或是与房屋所有权人存在利益冲突，有必要了解对方房产情况，则可依据法院立案文件或是法院发出的调查令，委派律师或者亲自前往相应的房地产交易中心进行查询。
此外，若您不便于自行查询，亦可委托他人或律师代为查阅自身名下的房产信息，而针对查询他人名下的房产信息，务必持有法院的调查令或者相关备案资料。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在进行二手房屋交易过程中，若任何一方当事人违反了二手房屋买卖协议中所作出的相关规定，其所应承担的违约责任将会根据以下具体情况而定：
首先，若二手房屋买卖协议中有明确约定的，则该方需按照双方所达成的约定来承担相应的违约责任。
例如，适用定金罚则、支付违约金等方式；
其次，若二手房屋买卖协议中并未对违约责任做出明确规定，那么违约方将需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种形式的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于优先购买权的相关法律法规明确指出，以下四类人员具有优先购买权：
1.首先，当公司股东将其所持有的股份转售给非股东身份人士之时，必须经过其余超过半数的股东们的同意，如果已获他们的许可出售，并且在同等条件下，其他股东也享有优先购买权。
若有两名或更多的股东均主张行使这一权利，则需由他们共同商议并确定各自应买购的股份比例；
2.若无法就上述问题达成共识，则需根据转让当时各股东的出资比例来决定优先购买权的归属。
优先购买权的适用情况主要包括以下几种：
1.承租人在租赁合同中拥有优先购买权；
2.房屋的共同所有者在出售房屋时享有优先购买权；
3.公有旧房的原住户在出售房屋时同样享有优先购买权；
4.原产权单位在出售房屋时亦享有优先购买权。
关于房屋优先购买权的具体内容，主要包括以下几个方面：
1.未进行登记的租赁合同是否仍享有优先购买权？答案是肯定的，依据法律规定，租赁合同中的承租方依法享有优先购买权，无论该合同是否已经登记，都不会对这一权利产生任何影响；
2.在与他人签订了买卖合同之后，是否还能继续行使优先购买权？答案也是肯定的，优先购买权的行使是为了获取租赁物的所有权，因此，只要在其他人尚未获得租赁物所有权之前，承租人都有权要求行使优先购买权，这一权利都会得到法院的支持和保护；
3.房屋在租赁期间被强制拍卖的话，承租人是否还有权行使优先购买权？尽管拍卖是买卖行为的一种特殊形式，但从本质上讲它仍然属于买卖行为，因此，任何人都无权剥夺承租人优先购买的权利，出租人或拍卖行依旧有责任通知承租人有关拍卖事宜。
总而言之，优先购买权是法律赋予那些涉及到共有财产、租赁关系、有限责任公司的股东出资以及合伙等法律关系的民事主体的一项重要权利，对于这一权利的行使，我们必须遵守相应的法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
关于物业服务合同产生的纠纷并不受专属管辖的限制，而是依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由被告所在地及合同执行地点的相关法院进行审理。
具体来说，在(中华人民共和国民事诉讼法)第二十四条明确指出：
因合同纠纷提起的诉讼，应当由被告所在地或者合同实际履行地的人民法院管辖。
此外，根据该法的有关条款规定，所谓的不动产纠纷，实际上主要涵盖了因为不动产的所有权认定、分割、以及相邻关系等因素而引发的物权纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在我国司法制度中，拘役作为主要的刑事处罚手段之一，其定义为：
较为短暂地限制被告人的自由，将其拘留在最近的拘留场所内并对其实施强制性劳作的刑法措施。
以此方式实施的刑罚按照规定最长上限为一年，轻微的刑事案件也可能会判处拘役。
而具体的拘役期限，则规定在一个月以上但不超过半年之间，如果涉及到多项罪行的情况下，拘役期限的总和不得超过一年。
拘役具备如下显著特征：
（1）相对于长期的有期徒刑来说，拘役的刑期较短，且需在公安机关指定的最近地点进行执行。
（2）在服刑期间，被判处拘役的被告人每月可以回家休息一至两天，同时参与劳动的人员还可以根据实际情况获得适当的报酬。
（3）当拘役期限届满之后，若再次触犯法律，将不会被认定为累犯。
关于拘役的刑期，应自判决执行之日开始计算；
若在判决之前已经被羁押，则每一天的羁押时间均可以折算成相应的刑期。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第四十三条
被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。
在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天；
参加劳动的，可以酌量发给报酬。

[律师回复] 解析：
在没有书面合同作为依据的情况下，任何房屋买卖行为都是无效的。
实际上，合同供证人以书面、口头或其他方式进行协商和签署。
就房地产交易而言，必须遵循规定，必须签订详尽且书面的转让协议。
在没有书面合同的情况下，相关当事人之间的关系并不具备法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百三十五条
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；
法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在购买期房并签署预售合同时，我们需要特别关注以下几个方面的内容：
首先是关于房屋面积的相关条款；
其次是关于房价、收费标准及付款金额等相关信息的规定；
再次就是关于房屋质量的各项规定；
除此之外，还包括了售后物业管理的相关细则；
然后便是关于合同履行的期限以及方式的具体约定；
最后则提到关于产权登记事宜的详细说明。
此外，我们还需对房屋税费的承担进行明确了解，并对可能出现的违约情况做好相应的准备。
值得一提的是，在签订合同时，务必要确认出卖方是否持有合法有效的商品房预售许可证。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
仅限于物业所有者亲自接收或其委托代理人（经由公正机构认证），才具备收受定金之法定资格。
定金自实际交付之日起便已确立，无法予以退还，若任一方在协议过程中违反约定，均需承担相应的赔偿责任。
至于中介方，仅能收取诚意金，诚意金在适当情况下是能够进行退还处理的。
“定金”与“订金”这两个词汇在汉语中发音相同，但含义却截然不同。
尽管仅有一字之差，然而在法律层面上所代表的意义却有着天壤之别，许多人曾经因为混淆了这两个概念而陷入困境。
那么，它们之间到底存在着怎样的差异？“定金”是指合同签订各方为了确保合同得以顺利履行，由其中一方提前向另一方支付一定金额的款项作为担保。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
1.首先积极与该人沟通协商，要求其无条件归还不当得利所得；
2.若对方不愿返还或推诿不履行归还义务时，应果断采取法律手段维护自身合法权益，前往法院书面提交民事诉状，请求判令被告立即归还原物并负担由此产生的所有经济损失及相应的法律责任；
3.在涉及到重大金额的情况下，如再三警示仍拒不归还，则可能涉嫌构成侵占罪，须依照相关法律法规追究其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
付款与收款之事宜必须由同等性质的实体共同承担，这是因为根据相关财务准则及法规，财务记账需遵循特定规则。
然而，我们对此并不推荐采取此种方式。
首先，我们需要明确合同拟定的初衷是为解决可能发生的合同执行过程中的争议，使其成为司法裁决过程中获得支持和索赔的重要凭证。
然而，一旦合同签订的主体与实际收款方并非同一个体，那么在遭遇问题时，就会面临难以确定合同主体的难题，特别是当交易涉及到借用他人资质的情况下，一旦纠纷发生，不仅要承受行政处罚的风险，甚至可能导致在司法裁决中无法获得支持。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三条
订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。
依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
供应商参加政府采购项目时须满足以下必要条件：
首先，其必须具备独立承担民事责任的坚实能力；
其次，需展示出优良的商业信用以及严谨完善的财务会计体系；
第三，还需具备充足的设备和专业技术能力以完成订购合同中所规定的各项任务；
再次，需要提供过去三年内依法缴纳税收及社会保障资金的良好记录；
最后，在参与政府采购活动之前，供应商在其经营活动中不得存在任何重大违法行为，这是法律、行政法规所明确规定的其他必备条件。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法》第二十二条
供应商参加政府采购活动应当具备下列条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力。
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（六）法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
在签订商品房购买合同时，务必关注以下几点关键要素：
首先，需对开发商的资质情况进行审阅，是否已经具备了国家规定的“五证”齐全资格，这将直接影响到买方能否依法取得房产证等相关权益；
其次，合同应采用标准且正规的格式文本，不得任意与开发商签署协议或合约，以防因不足而产生纷争；
再者，要明确房屋的实际建筑面积以及质量状况，确保所购房屋符合预期；
最后，需要明确违约责任的具体条款，避免出现不公正的责任分配现象。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
关于购房退还订金的事宜，可以通过以下路径进行：
首先，我们应当对造成退还订金这一事件的缘由加以深入剖析。
众所周知，签订购房订金合约是必不可少的步骤之一，买卖双方可遵循其中的各项约定来探讨如何妥善处理退还订金方面的种种疑问；
其次，您可以尝试与开发商进行积极沟通，阐明自身的观点及诉求；
再者，寻求社区调解服务也不失为一种途径，购房者可以考虑寻求当地街道或社区相关部门的协助，以缓解此种困境。
最后但并非最次，您还可寻求法律援助以获得更进一步的支持。
具体而言，以下几种情形均有可能导致订金的退还：
首先，若签订合同时的另一方存在违约行为，那么您有权要求对方双倍返还所支付的订金；
其次，如果由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，您同样有权请求返还已支付的订金；
再次，倘若由于第三方原因致使合同无法履行或未按期履行，您亦可索取双倍订金作为补偿。
总的来说，在购房之后，买卖双方都应依据订金合约的条款来商讨退还订金的事宜。
在申请退还订金的过程中，您需提供户口簿、身份证等相关证明文件。
通常情况下，只有在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，才能成功地退还订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
按照中华人民共和国劳动合同法之明确规定，签定无固定期限的劳动合约的确存在特定条件，然而，用人单位未签署无固定期限劳动合同时却未必构成违法行为。
自实际雇佣之日起满一年，用人单位仍未能与劳动者签订书面劳动合同的，应被视为用人单位已经与劳动者达成了无固定期限劳动合同的共识。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
在进行异地购房时，购房者通常会考虑二次乃至多次购买房产，以实现投资和自住双重需求。
因此，在采取行动之前，必须对自身的经济实力进行合理评估，最终应根据个人的实际支付能力来选择适合价位的房屋。
在此过程中，对自身的经济收入状况应有充分的了解。
其次，对于将要前往地区的房地产市场以及购房相关政策，购房者也应该有所了解。
因为各地政府通常都会制定相应的异地购房政策，例如户口迁移、政府补贴等等。
若采用贷款方式进行异地购房，还需深入研究当地的贷款利率政策，因为各家银行的利率水平可能存在差异。
此外，如果是利用住房公积金进行购房，那么还需要明确该地区是否支持异地使用公积金。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先是房屋买卖合同内容存在违反现行法律法规及政策规定的情况；
其次，房屋买卖合同中涉及到的双方当事人在法律意义上并不具备完全的主体资格；
再者，房屋买卖合同中所体现出来的当事人意志表达并不真实，可能包含了诸如欺诈、胁迫以及趁人之危等不良因素；
另外，如果房屋买卖合同并未能按照相关法律要求采取书面形式进行签署，那么也将被视为违法法定形式的行为；
此外，如果合同的一方当事人与第三方存在恶意串通的行为，同样会导致该份合同被判定为无效；
最后，还有其他一些可能违反现行法律法规的情况，也会导致房屋买卖合同被认定为无效。
对于因房屋买卖合同无效而遭受损失的当事人，其所承担的责任应当根据当事人各自的过失程度来进行合理分配。
需要注意的是，无效的合同或被撤销的合同从签订之日起就失去了法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
依据相关政策法规，针对公司购买汽车所涉及的税费扣除事宜进行详细解释，如果贵司所采购的汽车系正常用途所需，则可申请对相应增值税进行抵扣。
举例来说，企业购置的各类装载机械（如叉车、铲车、吊车等）、运货车辆（如槽罐车、混凝土搅拌车等）以及其他运输工具，只要这些设备或车辆被投入到增值税应税项目或者非免税项目中使用，其进项税额都将予以认可并准许抵扣。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。
下列进项税额准予从销项税额中抵扣：
（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：
进项税额＝买价×扣除率
（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。
准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

[律师回复] 解析：
在房屋预售合同中，所支付的定金是具有可撤销性的权利。
如果债权方能够按照约定履行自身义务并且因为无法归咎于债权方的原因而未能履行合同时，那么所支付的定金应当折算成合同价格，或者予以退还给债权人。
当债务方按照约定履行了合同义务之后，如果出现债权人单方面违约的情况时，此时其所缴纳的定金应该得到双倍的返还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。