购房合同中甲方乙方违约责任显失公平

[律师回复] 解析：
针对购房买家的违约行为，卖方有权依法向法院提起诉讼，请求买方承担相应的违约责任，同时依据双方签署的合同条款要求买方继续执行交易事项，另外，如果违约情形严重，卖方亦可依照法律法规直接索取一定额度或者以特定标准来计算出违约金。
必须指出的是，依照现行相关法律规定，凡一方之行为导致其未履行合同义务或者履行合同义务时未能达到约定标准者，均应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
未签署三方协议的情况下，您无需缴纳任何违约金。
具体来说，仅当合同条款明确规定在一方违约的情况下需向另一方支付特定金额的违约金或确定因违约导致的损害赔偿额的计算方式时，才需履行相关义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在商业实践过程中，经常会遇到当事人询问关于公司章程对何种人士具有强制约束力，亦或是哪些人需要严格遵循公司章程之规定的问题。
根据我国现行的相关法律条文，可以明确地告诉大家，公司章程对公司自身、公司的各位股东、董事、监事及高层管理者均具有法律约束效力。
首先，公司章程乃由公司各股东共同制定并通过签字、盖章等方式予以确认，且最终应在工商部门或市场监督管理局完成登记备案手续，所以，公司章程对所有股东皆具有强制约束力。
值得注意的是，这里所说的股东不但包含了公司创立时的参与者，同时也包括后来加入到公司的投资人。
其次，公司章程作为公司全体股东共同制定、签署的法规性文件，自然而然地对本公司的运营活动产生同样的约束力。
任何公司都必须严格遵照公司章程中所规定的各项事项进行运作。
再次，公司章程对董事与监事同样具有法律约束力。
因为董事和监事系经由股东会议或股东大会选举产生，他们有责任遵从公司章程中的相关规定，不得违反公司章程。
最后，需要特别指出的是，公司章程对高级管理人员具有法律约束力，这一点已被现行《中华人民共和国公司法》明确规定。
高级管理人员包括公司的总经理、副总经理、财务主管以及上市公司董事会秘书以及公司章程中规定的其他相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十一条
设立公司必须依法制定公司章程。
公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

[律师回复] 解析：
若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。
根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；
然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；
合同有约定的按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

[律师回复] 解析：
注册商标的具体步骤如下：
首先，应在查询商标名时确认其是否与已存在的同类或类似商标相冲突；
同时，也需要明确该商标所归属的类别以及其所涉及到的行业和服务领域。
其次，根据不同情况，我们需要准备以下材料：
若以个人名义申请注册，需出具身份证以及个体户营业执照的复印件；
若是以公司名义申请，则需出示企业营业执照副本并附上由发证机关盖章的营业执照复印件。
此外，还需填写完整且加盖单位公章及个人签名的商标注册申请书。
最后，将所有上述材料递交至国家工商行政管理总局商标局，申请商标注册申请，或者选择委托商标代理机构代为办理相关手续，包括制作商标申请文件以及提交商标申请文件等事宜。
在此过程中，商标注册主管机关会对商标注册申请进行审查（通常耗时9至12个月），随后进入初审公告期和注册公告期（共计3个月）。
如公告期间无人提出异议，便可顺利领取商标证书。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；
商标注册人享有商标专用权，受法律保护。
本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。
本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。
集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项，由工商行政管理部门规定。

[律师回复] 解析：
因从事网络预约出租车运营活动使保险车辆面临的风险显著高于平均水平，然而在此情况下并未向保险公司汇报，且由于风险的剧增而引发了事故，因此保险公司无法依据商业保险条款对该事故进行赔付。
然而，需要注意的是，此次事故并不符合交强险的免责范畴，因此保险公司仍然有义务在交强险责任限额内承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的；
由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
对于购买走私商品所应承担的法律责任来说，其惩罚性质在不同情况下也是不相同的：
第一种情形为：
若你在购买到的商品中涉及到珍贵野生动物及其制品，那么此行为将被认定为走私珍贵动物、珍贵动物制品罪。
在此情况下，法院将会根据实际情节来判定，给予行为人5年以上直至10年以下的有期徒刑，并且同时还会处以相应的罚金。
而如果情节特别严重的话，则可能面临10年以上甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同时还会被没收全部财产。
至于第二种情况，即情节相对较轻的，也会被判处5年以下的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
此外，如果涉及的涉案金额较大或者是直接从走私者手中购买了国家明令禁止进口的物品，那么这就属于更为严重的走私犯罪行为了，将会按照走私罪来裁定。
至于最终的判决结果，则要视具体的物品种类以及涉案金额等因素而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十一条
?私武器、弹药、核材料或者伪造的货币的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产；
情节较轻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处没收财产；
情节较轻的，处五年以下有期徒刑，并处罚金。
走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条
各款的规定处罚。
第一百五十五条
?下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
（一）直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的；
（二）在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。

[律师回复] 解析：
交纳定金后，并不意味着房管部门会立即进行备案，这需要您自行前往当地房管部门办理相关手续。
一旦交纳定金后，便可签订正式的房屋买卖合同，因为既然已生效交纳定金，则足以证明双方对于价格及其他相关事宜已达成共识。
在签订合同之后，还需赴房管局进行网上签约、备案以及完成过户流程。
如今，购房过程中均涉及到网络签约环节，其含义是指在办理房地产权属证书之前，通过购房合同在房管局进行备案并实现联网。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
《环境噪声污染防治法》明确规定，环保、公安、交通、文化、工商等政府机构都享有对环境噪声进行监管的法定职权。
然而需要特别强调的是，由空调设备正常运行所引发的噪音，通常被视为日常生活中常见的噪声污染问题，并因此而归属至当地公安局直接管辖范畴。
在这方面，如果您发现存在此类问题且需要对此提起投诉，请务必拨打当地公安局的24小时噪音投诉热线号码110寻求帮助和支持。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第十七条
开办食品小作坊应当符合下列条件，取得食品小作坊登记证：
（一）具备独立的生产加工场所，场所面积与生产加工能力相适应，布局符合工艺流程要求，生产加工场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持安全距离；
（二）具备与生产加工食品品种、数量相适应的设备设施，以及相应的处理废水、存放垃圾等废弃物的卫生防护设施；
（三）建立食品安全的管理制度和配备食品安全管理人员。
第十八条
申请食品小作坊登记证的，应当向所在地的县级人民政府食品药品监督管理部门或者其派出机构提交下列材料：
（一）申请书和本条例第十七条规定要求的相关证明材料；
（二）申请人有效身份证明和个体工商户营业执照；
（三）从业人员健康证明。
禁止隐瞒真实情况或者以提交虚假材料等不正当手段获取食品小作坊登记证。

[律师回复] 解析：
在办理购房贷款提前还款的手续上，通常情况下，您会被要求支付一定数额的违约金。
这主要依据贷款人与银行签订的按揭合同而定，因为提前偿还所购房屋贷款实际上构成了违约行为。
具体而言，如若在十二个月之内，借款人提前偿还的款项超过了其所申请的贷款本金余额的百分之二十，那么这种行为将被认定为实质性的提前还款，应当按照此次提前还款所涉及到的尚未结清的贷款余额的百分之二至百分之五的比率来计算并支付相应违约金，或者也可以选择按照收取若干个月的利息作为违约金的方式进行处理。
法律依据：
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；
借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：
在实体店铺购买产品，即便未发现存在任何质量缺陷，仍可享有七天内无条件退换货之权益。
若既无相关国度法规约束、亦无买卖双方先前约定，那么自消费者接收到商品之时起便具备了在七日之内选择退货的合法权利；
然而，如果过了这七日的期限后，若符合法律所规定的解除合同条件，消费者仍然可以行使退货之权，反之则应请求商家履行更换或维修等相应义务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，定金协议并非经本人亲自签署时，就需要审查行为人是否具备代理权限了。
若其不具有授权代为签署此等协议的权力，那么这份合约便被视为效力待定的合约。
所谓定金，实际上是指当事人双方为确保债务得以顺利履行而达成协议，将定金先期付给另一方，以保证其履约信誉。
定金的金额可依当事人之间协商确定，但其上限不得超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条
款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
每平方米赔偿280元是否符合现行法律法规
根据相关规定，仓库每平方米将获得920元的经济补偿额；
另外，室外耐磨水泥地面每平方米可获得价值165元的赔偿金；
对于农场内的沼气池而言，每个将得到4600元的赔偿款；
厕所每平方米的赔偿金额则在190元至300元之间浮动；
而猪鸡舍每平方米可获得150元至260元不等的赔偿款；
同时，塑料大棚每平米也能得到165元至280元的赔偿金；
菜窖每平方米的赔偿金额在180元至330元之间；
砖石墙每延长米将获得190元的赔偿金；
格栅（包括工艺格栅栏）每延长米将得到450元的赔偿款；
至于大门楼，每个将得到2400元的赔偿款；
对于饮用水井（包含压水设备），每眼将得到1000元的赔偿款；
农家排灌水井（包含泵水设备），每眼将得到15000元的赔偿款；
最后，排灌大井（包含设备），每眼将得到3万元的赔偿款；
排水管（塑料管、铸铁）每延长米将得到80元至150元的赔偿款。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
按照现行法律规定，从根本意义上看，无论何种职业性质的雇佣关系，所签署的竞业限制协议均具有法律效力。
针对担任特定职务且肩负保密责任的劳动者，企业主有权在雇佣合同或保密协议中与之达成竞业限制条款的约定，并且明确规定在解除或终止雇佣合同时，在竞业限制期限内需按月向劳动者支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
当出现以下情况时，认购书将被视为无效：
首先是由无民事行为能力之人所签署的；
其次则是签订者和相对人在没有真意表露的基础上形成的口头协议；
此外，如果这份认购书无法反映当事人的确切意图或导致违反了公共秩序和道德规范也需视为无效。
无效合同是指一份合同尽管具备了成立的要素，但由于极其缺乏必要的实质性条件，因此在法律层面上，无法按照当事人之间的约定给予它相应的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 解析：
购买房产所支付的预付款能否退还，须视实际情形而定：
1.倘若订立合同的双方当事人就预付款的退还达成共识并明确约定，则预付款可予退还；
2.如收取预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，这一方应向对方双倍返还预付款；
3.若支付预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，该方将无权要求返还预付款；
4.因非由双方当事人过失造成的原因导致合同目的无法实现。
若系由支付预付款一方的行为导致合同无法继续履行，则预付款将不予退还。
关于预付款罚则的适用，应遵循以下规定：
1.支付预付款的一方严重违反合同约定的，预付款不得退还；
2.收取预付款的一方严重违反合同约定的，应对方向其双倍返还预付款；
3.当事人依照约定全面履行合同义务的，预付款可作为价款的一部分或被收回。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
根据相关行政规划，社区地面停车位由开发企业负责建设，此项设施实则并无独立的建筑结构，其本质上属于土地使用权的范畴，故无法进行产权登记手续。
在商品房销售过程中，开发企业将建设用地范围内的土地使用权归属于所有业主手中。
在此基础上，地面停车位这一附属设施所产生的权益也理应属于全体业主所有，其性质与其它公共附属设施并无二致。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
关于保密相关的法律法规，主要涵盖了《保守国家秘密法》、《反不正当竞争法》以及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等众多法律文本。
这些法律法规所涉及的保密内容，既包括国家机密，也包含了商业机密及个人隐私等方面的信息保护。
法律依据：
《中华人民共和国保守国家秘密法》第二条
国家秘密是关系国家安全和利益，依照法定程序确定，在一定时间内只限一定范围的人员知悉的事项。
《中华人民共和国保守国家秘密法》第三条
国家秘密受法律保护。
一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保守国家秘密的义务。
任何危害国家秘密安全的行为，都必须受到法律追究。

[律师回复] 解析：
在金融领域中，涉及到利用虚假合同从银行骗取贷款这一行为，往往被视作是涉嫌构成贷款诈骗罪的行为。
若案件所涉金额达到较大规模，那么行为人将面临着五年以下有期徒刑或拘役，同时还须支付至少二万元至最多二十万元的罚金；
而若诈骗数额极为庞大或者存在其他严重情节，那么其将受到五年以上十年以下有期徒刑的法律制裁，并且还需缴纳至少五万元至最多五十万元的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
在支付了定金之后，若实际情形允许，是可以依据相关法律规定申请退还定金款项的：
首先，如果某项民事法律行为被认定为无效、被撤销或确定不产生效力，那么参与该行为并从中获取利益的人员，应将其通过该行为获得的财产，如数归还；
其次，若无法进行返还，或是返还行为显得无益且徒劳，则应当对这些财产进行合理折价补偿。
在此过程中，凡存在过失的一方，均应当对由于自身过失而导致的另一方的损失负责赔偿。
对于损失问题，当各方都有过失时，应当各自承担起相应的责任。
最后，当事人之间的约定，为了确保债权的顺利实现，通常会由其中一方在履行义务之前，预先向对方交付一定数额的货币或其他替代品作为担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。