在网上看到您发的简讯，直管公房腾退，承租人和同住人按“一人一份，均等分割”原则分割补偿款，请问这一原则出自哪部法规或政策文件？具体条款为何？

[律师回复] 解析：
1.在房产验收过程中，业主发现房屋存在诸多问题且未达合格标准，主要原因在于房产质量存在严重缺陷，未能通过验收及满足《消防法》规定的各项要求；
2.施工项目未能按照预定时间圆满竣工，或者遭遇重大技术难题，未能及时有效地予以解决；
3.市政配套工程尚未获得相关部门审批或部分建筑材料安装工作受到延误；
4.购房者未能成功办理贷款手续；
5.房地产开发企业面临资金周转不灵等困境，例如：
因拖欠员工薪资引发的罢工、群体事件等；
6.小区内部道路与绿化工程建设尚待进一步完善；
7.受政府规划调整影响，小区周边道路规划及市政配套设施发生变化，进而影响到小区内部建设的全面推进；
8.由于多种因素影响，开发商计划对小区内房屋进行重新规划设计，导致交付日期无法按期实现；
9.部分开发商采取捂盘策略，等待房价上涨后再行销售，从而导致交房延期；
10.自然灾害（如洪水、地震、火灾）、社会动荡（如罢工、骚乱）等不可抗力因素也可能成为交房延期的原因之一。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
尽管您曾在一个月前被检察院召见，但此事件并未因此而结束。
该案件的处理流程存在三种可能性：
1.启动诉讼程序，届时法院将告示您相应通知；
2.免予提起公诉，在此情况下，检察院亦将会告诉您领取“不起诉决定书”的具体时间和地点；
3.由于法定理由，公安机关可能撤回对您的指控。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十八条
讯问犯罪嫌疑人必须由人民检察院或者公安机关的侦查人员负责进行。讯问的时候，侦查人员不得少于二人。
犯罪嫌疑人被送交看守所羁押以后，侦查人员对其进行讯问，应当在看守所内进行。

[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃犯罪问题上，若行为人对其所实施的盗窃公私财物的不法行为供认不讳、深感懊悔，同时还积极退还赃款以及赔偿相关损失，并且符合以下任一情形，即：
具备法定减轻惩罚情节者；
并未实际参与分赃或只获得较少量赃物而且本身并非主要罪犯；
得到受害人的谅解等。
在此种情况下，只要情节相对轻微、危险程度不高，那么该行为人便有可能避免受到刑事制裁。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在遇到轻微刮擦事故时，首先需要明确事故双方的责任归属，对对方驾驶员的驾驶证以及车辆行驶证件等关键性信息进行核实。
其次，确保各类损失证据被妥善保存是非常必要的，可以采用拍照或录影的方式记录现场情况。
将事故车辆移至不妨碍道路通行秩序之处同样十分重要。
随后迅速向公安机关报案，同时收集整理相关损失证据，然后及时联系保险公司处理后续事宜。
在交警部门的协助下，依据事故双方各自的过失程度来合理划分责任的承担比例。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。

[律师回复] 解析：
地域管辖第一般原则的理解乃是将犯罪地法院管辖作为主权，而被告人居住地法院管辖则为次要辅助权责。
同时，审判往往以初次受理该案的法院为主导，以移送到主要犯罪地进行审判作为补充原则。
这一基本准则在所有刑事案件的处理上都得以体现。
关于犯罪地概念的定义，必须明确犯罪地实际上就是指犯罪行为实施地。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面：
首先，对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务，经过相关部门的审批后，可以免除其应缴的营业税；
其次，对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得，如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准，将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇；
再次，当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时，也能得到相应的税收优惠政策支持；
此外，对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况，以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策，也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准，则主要包括以下几个部分：
第一，按照营业收入的5%比例缴纳营业税；
第二，附加税费部分，包括但不限于以下几项：
（1）城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳；
（2）教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳；
（3）地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳；
（4）最后，根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
在一般情况下，如被执行方被判定不具备任何有价值的资产以供执行；
或者案外第三方对于执行标的物提出了具有充分理据的质疑等因素，都可能导致强制执行行动无法进行下去。
若法院经过深入调查后，确认被执行方的确不存在任何有经济价值的资产以供执行时，通常会选择暂时中止执行程序，待将来被执行方有可能产生可供执行的资产时，才会考虑重新启动执行流程。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：
首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；
其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；
再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；
此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；
最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。
此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。
至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
对于存在违法行为的厂家或商家，我们将首先责令其进行整改，若情节较为严重者则需命令其停止生产及销售活动，同时还需对其违法生产和销售的商品价值总额以30%的比例进行处罚；
若商家在上述过程中获得了不法收益，则应予以没收并进行相应处理。
此外，对于进口的预包装食品，必须具备中文标签和中文说明书。
这些标签和说明书必须严格遵守相关规定，以及我国其他与食品安全相关的法律、行政法规的规定，同时也需要满足食品安全国家标准的要求。
在标签和说明书上，必须明确标示出食品的原产国以及境内代理商的名称、地址和联系方式等信息。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第二十七条
产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求：
（一）有产品质量检验合格证明；
（二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；
（三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；
需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；
（四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；
（五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。
裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。
第五十四条
产品标识不符合本法第二十七条规定的，责令改正；
有包装的产品标识不符合本法第二十七条第（四）项、第（五）项规定，情节严重的，责令停止生产、销售，并处违法生产、销售产品货值金额百分之三十以下的罚款；
有违法所得的，并处没收违法所得。

[律师回复] 解析：
在协议离婚的过程中，对于财产的分割处理并不需要进行任何形式的公证认证手续。
在此环节中，男女双方完全有权利就婚姻关系存续期间所获得的各类资产以及双方在婚前各自拥有的资产，进行自由的划分和认定，既可选择将其全部归属于个人所有，也可以选择将其视为共同所有，甚至还可以选择将其中一部分划分为个人所有，而另一部分则作为共同所有。
然而，这种划分和认定必须以书面形式予以明确表达。
此外，夫妻之间对于婚姻关系存续期间所获得的各类资产以及双方在婚前各自拥有的资产的书面约定，对于双方均具有严格的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照合同规定按时交付房屋，那么这将构成严重的违约行为，须承担相应的违约责任。
在处理此问题时，首先应查看相关的购房合同中是否对延期交房行为设定了相应的违约金条款。
若确实有相关规定，则按照该条款执行即可。
然而若是并未介定明确的违约金金额及计算方式，那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，若个人实施了盗窃行为并且涉案金额达到规定的立案标准，便构成了盗窃罪。
需要注意的是，如果盗窃的对象为机构或企业的机密资料，那么此种行为将被视为侵犯商业秘密罪。
然而，在我国的刑法准则中，犯罪行为所应承担的刑事责任和刑罚的轻重须与罪行本身的性质及其社会危害性相适应。
因此，在实际生活中遇到此类问题时，我们不能采取一刀切的方式来处理，而是要依据具体情况进行深入细致的分析。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十九条
有下列侵犯商业秘密行为之给商业秘密的权利人造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
（三）违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知或者应知前款所列行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密的，以侵犯商业秘密论。

[律师回复] 解析：
在面对离婚纠纷时，若需申请法律诉讼并请求财产分配，则以下为具体执行流程：
首先，原告应将整理完善的起诉书及相关证据材料呈交给有合法权限裁判此类案件的人民法院，然后由该院决定是否正式接收此项诉讼请求受理；
其次，在法院决定受理之后，将会先进行调解程序，以期通过协商解决争议；
但如果调解无法达成共识，那么便会进入到正式的审判阶段。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
第一百三十六条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。
公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
在购房置业方面，一旦购置了新的住房，原有的旧宅基地便须依法予以回收。
值得一提的是，我国对于宅基地的申请有着极其严苛的条件规范，坚定不移地执行“一户一宅”的相关法规条例。
所谓的“一处宅基地”，即是指每位村民一户仅可合法持有并使用的宅基地，且该宅基地必须为一整块土地。
此外，根据国家相关政策，农村村民一户家庭只能享有一处宅基地，并且其宅基地的总面积不得超出各省市自治区以及直辖市政府所制定的相应标准。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
要查看本息银行是否进行了正确的冻结操作，可能存在以下两种情况中的一种或两者皆有：
第一种是银行错误地冻结了交易，却并没有按照所涉及的金额上锁；
而另一种则可能是由于银行系统自身的故障所致。
在这两种情况下，都会导致被冻结账户内的所有资金无法进行支付，即使这些资金超出了最初设定的冻结金额。
因此，我们强烈建议您前往开户行进行核实，以确定实际的冻结金额以及是否对整个账户实施了冻结措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
对于通过微信进行的转账交易，若发生退回至当事人银行账户的情形，通常情况下会实现即时到账；
然而，当业务较为繁忙时，最长不超过三个工作日即可顺利完成到账过程；
而如果因为银行方面的原因导致未能及时显示到账信息，该银行将承担相应的法律责任。
依据我国现行相关法律法规之规定，商业银行应以其全部法人财产独立承担民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四条
商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。
商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。
商业银行以其全部法人财产独立承担民事责任。
第五条
商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

[律师回复] 解析：
经过离婚程序后，若房产尚未进行分配权属划分的情况下，可考虑通过协商方式解决。
如协商未果，亦可向法院提出申请，请求再次进行财产分割。
以下将详细阐述相关法律条款规定：
1.若一方全额支付房款并已进行产权登记，且产权只归属单一个人，则该房屋应被视为该人独有的私人财产。
在此情况下，除非存在其他明确的约定，否则在离婚诉讼中，该房屋不应作为共同财产进行分割。
2.若一方全额支付房款，但产权登记在双方名下，则该房屋应被视为夫妻双方共有的财产。
若在离婚过程中无法达成协议，法院有权对此类房产进行分割。
3.若在产权登记之前，房屋系以贷款形式购买，且产权登记在一方名下，但实际还款却使用了夫妻共同财产，那么在离婚诉讼中，该房屋应归产权登记方所有。
然而，对于婚姻关系存续期间所产生的房产增值部分以及还款部分，应被视为夫妻共同财产，另一方有权就此部分提出分割要求。
4.在夫妻结婚之后，若使用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在何方名下，均应被视为共同财产。
5.若一方父母为其子女购买的房屋，应被视为对其子女的单独赠予，属于个人财产。
除非存在其他明确的约定，否则在离婚诉讼中，该房屋不应作为共同财产进行分割。
6.若双方父母共同出资购买房屋，且全额支付房款，产权登记在一方名下，则根据出资比例，该房屋应被视为按份共有。
反之，若产权登记在双方名下，而又无任何关于份额的特别约定，则该房屋应被视为共同共有。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
加班费是否已包含于底薪之中：
事实上，加班费乃指因工作时间超出标准而获得的额外薪酬，因此通常并不涵盖于最低工资范畴之内。
然而，在实际操作过程中，各用人单位在确定员工最低工资时，需依据相关法律法规进行综合考虑，其中也包括对加班加点等因素的考量，以最终计算得出劳动者的实际劳动报酬。
法律依据：
《劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时。
因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。

[律师回复] 解析：
在此种情况下，原告享有向法庭提出追加第三方当事人的合法权利。
若原告在庭审期间觉察到有未参与诉讼程序的无独立请求权的第三方当事人被遗漏，则有权通过向人民法院递交申请案由，以期将该第三方纳入诉讼程序之中。
同理，若被告有意申请追加第三方当事人，且原告对此表示赞同，那么法庭亦可批准其申请。
然而，若在庭审过程中，被告发现原告遗漏了应参与诉讼的无独立请求权的第三方当事人，同样有权向法庭提交申请案由，试图将该第三方纳入诉讼程序。
但如原告对此表示反对，则可视作其已经主动放弃对该第三方当事人的诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十九条
公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。
人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。

[律师回复] 解析：
在处理劳动仲裁案件的过程中，如果劳动者因客观原因无力提供具有法律效力的相关证据，而这些证据恰恰又是在用人单位的管辖范围之内，那么在这种情况下，此类无法提交的证据便可被视为应由用人单位提供。
若用人单位对此持否认态度并拒绝提供这些证据，则当事人有权申请第三方进行取证工作，并将此类申请上报至仲裁庭。
鉴于用人单位控制和保管的与仲裁请求相关的重要证据，仲裁庭有权决定让用人单位在规定期限内予以提交。
如用人单位未能在规定期限内履行此项义务，则需承担由此产生的不利法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条
发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。